Laboratoire D'architecture

2024 Auteur: David Durham | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 02:34

Point de croissance

Dans la composition du bureau "A. Len" de Saint-Pétersbourg, il n'y a pas la subdivision la plus habituelle: un laboratoire d'architecture. Il a été créé en 2009 en réponse à la crise économique, qui a considérablement réduit le rythme de construction et le nombre de commandes. Le chef du bureau, Sergei Oreshkin, a profité de l'accalmie pour comprendre l'expérience accumulée au cours des décennies précédentes, explorer de nouvelles approches de conception et charger un personnel important dont il ne voulait pas se séparer. Comme seuls les logements continuaient à être construits de manière stable, ils se sont concentrés sur ses problèmes. C'est ainsi qu'est né le programme «Appartements idéaux« A. Len »- une base systématisée d'aménagement, que le bureau utilise désormais comme base pour la conception de logements et introduit dans tous ses bâtiments depuis 2012.

Des «appartements idéaux» se trouvent également dans des projets emblématiques tels que le complexe résidentiel Golden City sur les alluvions de l'île Vassilievski, et dans les régions, par exemple, dans le complexe résidentiel Bunin à Voronej, où les aménagements s'adaptent facilement à l'architecture complexe en gradins.. Le programme s'adapte à différentes catégories de logements: standard, confort et business, ainsi qu'aux typologies mixtes - un bon exemple ici est le complexe Prospekt Mira à Ekaterinbourg.

À l'époque soviétique, les instituts de recherche en design étaient engagés dans des développements similaires, dans les plus récentes - grandes exploitations de développement. Mais il convient de noter que les bureaux d'architecture entreprennent rarement des tâches aussi importantes.

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1/8 RC "Bunin" © Bureau d'architecture "A. Len" et KCAP
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2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects et A. Len architecte bureau
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3/8 RC "Skandi Klubb" © Bureau d'architecture "A. Len" et Semren & Mansson
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4/8 Complexe résidentiel "Maison sur Lvovskaya" © Bureau d'architecture "A. Len"
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5/8 Maison "Principle" de la rue Dvinskaya © Bureau d'architecture "A. Len"
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6/8 Maison "Lazurit" © Bureau d'architecture "A. Len"
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7/8 Maison YIT sur la rue Chapaeva © A. Len Architectural Bureau
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8/8 RC "Light World" Je suis un romantique … "© Bureau d'architecture" A. Len"

Le programme est basé sur une étude des typologies de logements soviétiques, russes modernes et étrangers, ainsi que sur l'expérience du bureau de travail avec les départements de marketing et de vente des développeurs modernes et sur l'analyse des erreurs.

Sergey Oreshkin note que la racine de nombreux problèmes de l'appartementographie moderne réside dans l'absence de recherche scientifique approfondie, pour laquelle les sociétés d'architecture n'ont pas les ressources, et que l'État ne montre que peu d'intérêt pour le problème.

En utilisant l'exemple d'un indicateur aussi simple que la largeur du bâtiment, qui affecte la profondeur de l'appartement depuis la fenêtre et sa superficie, il est possible de suivre assez précisément l'évolution des solutions de planification, quelle que soit la classe de bâtiment.

Pendant la période de croissance économique, lorsque les décisions étaient prises trop rapidement, la largeur des bâtiments résidentiels pouvait atteindre 27 m, tandis que la lumière du soleil pénétrait au mieux de 6-6,5. En plus des pièces sombres longues ou en forme de L dans ces maisons, il existe d'énormes couloirs, des débarras et des salles de bains, pour lesquels l'acheteur paie exactement le même prix que pour un mètre carré de cuisine éclairée.

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1/4 classe STANDARD, studio, S = 15,67 m2 m, S = 26,29 mètres carrés m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"
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Classe 2/4 "STANDARD", 1K, S = 31,16 sq. m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"
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Classe 3/4 "STANDARD", 2K, S = 51,93 pieds carrés m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"
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Classe 4/4 "STANDARD", 3K, S = 66,31 m2 m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"

En ce qui concerne les techniques d'urbanisme, la répartition des soi-disant groupes résidentiels de bâtiments périphériques, basés sur l'idée d'une cour fermée isolée, rappelant un puits de cour traditionnel de Saint-Pétersbourg, mais à une échelle complètement différente, a eu une forte influence sur l'aménagement des appartements. Dans de telles maisons, il y avait trop d'appartements dans les coins intérieurs, où il était presque impossible d'isoler les appartements voisins les uns des autres, et les problèmes d'écho et d'audibilité se sont avérés très importants.

Dans les appartements d'angle, la longueur du mur intérieur est plus longue que celle de l'extérieur, une fenêtre disparaît et il y a donc beaucoup moins de lumière. Une alternative saine: section étroite, proportions des pièces proches du carré, efficacité de chaque mètre.

Le cœur du programme d'appartements dans le complexe Prospekt Mira est constitué d'appartements de deux à trois pièces, et ils sont très demandés par le public. Les appartements d'une pièce se vendent moins bien, mais la raison en est plutôt leur coût relativement élevé. Des appartements d'un format inhabituel - avec une deuxième lumière, par exemple, presque tous ont été vendus, et ce sont eux qui ont le plus attiré l'attention sur le projet dans le cadre de la campagne de publicité générale. Il y a eu beaucoup de demandes pour eux. Les plus demandés parmi les clients, selon nos observations, sont les agencements les plus fonctionnels - avec des chambres de maître, deux salles de bain ou plus, une cuisine-salon, des espaces de rangement.

Les appartements proposés par A. Len sont suffisamment diversifiés et équilibrés pour répondre aux besoins du public. Les appartements de plus grand format présentent des avantages uniques: la même seconde lumière, des fenêtres panoramiques, des chambres de maître. Des solutions uniques nous ont permis de nous différencier de nos concurrents et d'offrir plus d'opportunités à nos clients.

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1/4 Appartement duplex, 4K, S = 81,80 m2 m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"
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2/4 Duplex avec cheminée, 5E, S = 166,98 pi2 m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"
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3/4 Appartement avec terrasse, 4E, S = 143,86 m2 m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"
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4/4 Appartement-bureau, 1K, S = 60,53 m2 m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"

Comment fonctionne le programme

Plus de 5 000 aménagements réussis ont déjà été ajoutés à la base de données, qui sont systématisés en quatre sections: entreprise, confort, économie et types particuliers d'appartements, encore peu représentés sur le marché. Ces derniers comprennent, par exemple, des appartements à deux niveaux, des duplex, des appartements d'angle, d'extrémité, des bureaux. Les affaires se distinguent par une grille plus large d'axes, de zones et d'une variété de domaines fonctionnels.

La base peut être utilisée comme constructeur: les architectes ont développé des modules de pièce pour chaque classe d'appartements avec une surface et une disposition de mobilier optimales. Avec leur aide, vous pouvez transformer à la fois des appartements individuels et des étages entiers.

Alexander Andrianov, premier vice-président de Glorax Development

Dans le complexe résidentiel Golden City, que Glorax Development construit sur le premier littoral du golfe de Finlande, plusieurs solutions d'aménagement intéressantes sont mises en œuvre en même temps. Aux étages supérieurs, il y a des appartements avec terrasse privée pour la détente, en plus, il y a des appartements en duplex, qui offrent tous une vue imprenable sur l'eau. Les maisons ont des solutions avec une fenêtre dans la salle de bain ou le couloir, ce qui élargit la gamme d'idées de conception lors de l'aménagement du logement, les acheteurs apprécient ces biens immobiliers dans des complexes résidentiels de classe affaires. Une autre caractéristique de nos appartements idéaux à Golden City sont les fenêtres panoramiques qui remplissent les pièces de lumière naturelle et vous permettent de zoner l'espace, créant des espaces séparés pour la détente, le travail, le jeu et autres.

Chaque mise en page a sa propre carte, ce qui est compréhensible à la fois pour le développeur et l'acheteur. Il affiche le nombre de pièces, le type de ménage adapté, la superficie des pièces à vivre, la superficie totale de l'appartement. En outre, le bureau a développé des coefficients estimés qui montrent l'efficacité avec laquelle la surface de l'appartement est utilisée.

Le coefficient K1 montre le rapport de la somme des superficies des pièces à vivre, de la cuisine et du salon à la superficie totale de l'appartement. Il signale avec précision les erreurs dans la méthodologie de conception avec une augmentation significative de la superficie des couloirs et autres locaux auxiliaires. Le coefficient optimal peut être considéré de 0,6 à 0,75.

Le coefficient K2 est le rapport de la superficie totale de l'appartement à la superficie du mur extérieur de la façade, qui reflète l'éclairage naturel de l'appartement. Le coefficient optimal peut être considéré comme 2,1-2,35.

Sergey Oreshkin, Bureau d'architecture A. Len

Désormais, les architectes du bureau ne commencent pas à travailler avec un croquis ou un plan directeur, mais prennent immédiatement le programme, après avoir préalablement convenu avec le client d'un ensemble de tâches différentes, dont l'appartographie.

Le programme a permis d'optimiser considérablement la relation entre l'architecte et le développeur: le client, en règle générale, accepte immédiatement les aménagements proposés, ce qui vous permet de travailler sereinement sur les façades. La procédure angoissante, consistant en une coordination sans fin avec le service commercial, où ils ne connaissent pas toujours l'ergonomie, est devenue une routine agréable. Quand quelqu'un met la pression sur un architecte, le résultat est mauvais. Maintenant, le développeur et moi parlons le même langage, il comprend ce que nous faisons, il est avantageux qu'il n'y ait aucun problème d'appartements. L'idéologie aide à vendre.

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1/4 Classe "CONFORT", studio, S = 21,41 m2 m, S = 29,82 mètres carrés m © "Appartements idéaux", bureau d'architecture "A. Len"

Intégration et développement

Il existe d'autres directions dans le laboratoire d'architecture A. Len: la maçonnerie, dédiée à la restauration des méthodes de travail des briques, un laboratoire de couleurs, le marketing architectural et l'infographie. Les «appartements idéaux» n'ont jusqu'à présent été combinés qu'avec le kit d'outils d'architecture, car les typologies d'appartements peuvent être considérablement élargies à l'aide de divers systèmes de façade, et chaque solution - une fenêtre sur le sol ou un balcon à la française dans le salon - est associée avec la solution des problèmes d'ingénierie et de conception. En 2018, le programme a reçu un brevet, mais il est constamment amélioré et à l'avenir, il pourrait être automatisé.