Les architectes et promoteurs Schneider + schumacher ABG Frankfurt Holding ont décidé d'étudier le problème de la pénurie de logements dans les grandes villes, combiné à des loyers élevés. La solution peut être la standardisation - des méthodes de construction et du flux de travail, ainsi que l'optimisation du choix des matériaux en termes de rapport coût-bénéfice.
Le projet exemplaire qui en résulte répond à des normes élevées de qualité et d'efficacité énergétique, l'architecture elle-même n'a pas non plus été oubliée, mais les locataires d'une telle maison ne devront pas payer plus de 10 euros / m2 de loyer - hors charges. Bien sûr, il s'agit d'une version compacte d'une habitation, mais des appartements assez spacieux et confortables sont une sorte d'héritiers du "Nouveau Francfort" d'Ernst May et de Ferdinand Kramer, selon les auteurs. 10 euros le mètre carré, c'est non seulement un tiers de moins que le taux moyen de la ville, mais aussi 20% de moins que le loyer des maisons d'ABG, qui, en principe, se spécialise dans le logement bon marché.
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zoom 1/5 Complexe de logements abordables pour ABG © schneider + schumacher
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zoom 2/5 Complexe de logements abordables pour ABG © schneider + schumacher
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zoom 3/5 Complexe de logements abordables pour ABG © schneider + schumacher
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zoom 4/5 Complexe de logements abordables pour ABG © schneider + schumacher
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zoom 5/5 Complexe de logement abordable ABG Photo © Norbert Miguletz
L'idée principale est de réduire le volume qui doit être érigé puis chauffé. Par conséquent, les escaliers (et dans le cas des options sans obstacle - et les ascenseurs) sont sortis et connectés aux balcons. Un tel mouvement réduit, avec l'espace chauffé, les factures de services publics. Les couloirs sont réduits au minimum pour la même raison, qui nécessite également un plan compact. Le sous-sol a également été abandonné, des salles de stockage ont été placées dans des appartements.
Le module se compose de deux appartements avec un plan en miroir, face à un escalier commun. Si vous le souhaitez, ils peuvent être combinés en un seul, obtenant un logement avec quatre chambres au lieu de deux (ou un trois pièces et une pièce). En raison de la "mise en miroir", toutes les salles de bains et les cuisines sont regroupées au centre: cela permet de réaliser des économies dans l'offre de communications. De tels modules peuvent être connectés les uns aux autres à la fois verticalement et horizontalement. Le système de cloisons croisées de pièces «semi-préfabriquées», ainsi que la possibilité de fabriquer des fenêtres standard, des escaliers, etc. en usine. simplifier la construction et réduire les coûts.
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zoom 1/5 Complexe de logements abordables pour ABG Photo © Kirsten Bucher
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zoom 2/5 Complexe de logements abordables pour ABG Photo © Kirsten Bucher
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zoom 3/5 Complexe de logements abordables pour ABG Photo © Kirsten Bucher
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zoom 4/5 Complexe de logements abordables pour ABG Photo © Kirsten Bucher
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zoom 5/5 Complexe de logements abordables pour ABG Photo © Kirsten Bucher
Le projet est conçu pour la réplication, mais il est prévu pour sa coordination avec le contexte: vous pouvez modifier la silhouette du toit ou la profondeur du bâtiment. La variabilité est principalement associée à la nécessité d'utiliser le plus efficacement possible un site particulier. En tant que matériau, les architectes offrent une option écologique et durable - la brique creuse avec un remplissage isolant, ce qui permet d'économiser sur la couche isolante.
Le complexe, construit dans le quartier de Francfort à Oberrad, se compose de deux bâtiments avec un total de 46 appartements. Les maisons ont un toit à pignon, 3-4 étages complets, un garage souterrain pour 20 voitures. Les appartements allant de 46 à 89 m2 ont deux, trois ou quatre chambres, la superficie totale du complexe est de 5000 m2.
Le projet est conforme à l'éco-norme KfW-Effizienzhaus 55: un système de chauffage au gaz très efficace, des panneaux solaires sur le toit, une ventilation avec un système de récupération de chaleur permettront également aux résidents de réduire les coûts des services publics.
