On le veut comme là
L'héritage soviétique dans son format de microdistrict fait peser un fardeau moral et esthétique sur l'attitude de la population adulte des grandes villes russes. Obligés de vivre entourés de maisons à panneaux, les gens refusent catégoriquement de considérer cet environnement comme beau. Chacun, au mieux de ses capacités, cherche un moyen de s'échapper du monde gris. Soit physiquement, en choisissant pour la vie, certains - le centre historique, certains - la vie de banlieue, ou mentalement - transférant le paysage de panneaux environnants dans la catégorie d'un arrière-plan imperceptible. Mais chaque personne qui vient des dortoirs éprouve un plaisir particulier à entrer dans un environnement qui est fondamentalement différent d'eux. L'essentiel est que ce n'est pas la même chose qu'ici.
Les architectes abordent le problème d'un point de vue pratique, en proposant de nouvelles solutions pour la tâche principale de l'économie de marché - allier beauté et rentabilité. Les tendances récentes suggèrent que la balance penche vers la bonne vieille Europe. La proximité géographique, les liens historiques et les similitudes esthétiques font de l'Europe le prototype le plus logique et le plus populaire pour la recherche de nouveaux principes de développement résidentiel en Russie. L'aménagement des quartiers, les rez-de-chaussée publics, la combinaison de bâtiments d'arrière-plan et d'accent, etc. - ces principes sont enracinés dans le sens de l'harmonie qui surgit naturellement dans les rues de milliers de villes du Portugal à la Pologne. Et il semble que cela vaut la peine de copier l'approche - et nous l'aurons fait, comme là-bas.
Ouest lointain
La région de Kaliningrad, une enclave russe entourée par les pays de l'UE, est perçue comme une plate-forme appropriée pour des expériences de recherche d'une version domestique de la «ville idéale». Le statut de zone économique spéciale, le climat et le charme général de la vie à deux pas de l'espace Schengen, avec des prix de l'immobilier assez bas, ont fait de la région l'une des plus attractives pour les Russes.
Des logements commerciaux sont construits assez activement à Kaliningrad. Il y a une demande d'appartements, mais l'activité des acheteurs fluctue considérablement en fonction de l'emplacement et du style des projets. Dans la lutte pour le client, les sociétés de développement font preuve de merveilles d'ingéniosité. Quelqu'un parie sur le charme historique et accentue moins le présent de Kaliningrad que le passé de Königsberg. Le projet de reconstruction de «bâtiments de cinq étages» transformés en maisons hanséatiques en est un exemple.
D'autres sociétés de développement suivent la voie de l'assimilation des normes de logement de la capitale sur le terrain de Kaliningrad et progressent. Par exemple, un aménagement bien pensé, des rez-de-chaussée publics, des cours paysagées et un mélange architectural de haute qualité de techniques modernes et de design traditionnel - toutes ces solutions ont apporté
Le complexe résidentiel "Tsvetnoy Boulevard", construit par la société "AvangardInvestProekt" selon le projet de l'architecte Kaliningrad Ilya Soloviev, a le statut de l'un des objets immobiliers les plus demandés à Kaliningrad.
Inspiré par le succès du premier projet, le développeur en a lancé un nouveau, à une échelle beaucoup plus grande, pour le développement duquel le bureau d'Asadov a été invité. Les architectes ont eu la tâche ambitieuse de poursuivre l'expérience et de développer un format fondamentalement nouveau de développement résidentiel qui répondrait aux idées russes sur le style de vie européen.
Europe russe
Une superficie d'environ 20 hectares à l'est de Kaliningrad a été allouée au nouveau projet. La section, qui est de plan triangulaire, avec un coin pointu repose contre le rond-point du survol oriental.
Dans un premier temps, comme il sied à un promoteur progressiste, le promoteur a pensé à une stratégie marketing pour promouvoir le projet et a nommé le futur complexe résidentiel "Russian Europe", répondant aux rêves tacites de chaque acheteur potentiel de biens immobiliers à Kaliningrad. Après une telle demande, il était nécessaire de présenter un projet susceptible de secouer le marché immobilier. Par conséquent, la prochaine étape du promoteur a été d'organiser un concours entre les architectes de Kaliningrad pour la planification du futur quartier. Les options proposées étaient convaincantes, mais elles n'ont pas abouti au projet, prétendant transformer les idées du développement résidentiel russe au 21ème siècle. Il y avait un manque d'innovation, d'images et de l'effet WOW que le développeur recherchait.
À la recherche d'idées plus brillantes, le développeur a visité plusieurs expositions d'architecture et de construction, à l'une desquelles la première rencontre a eu lieu avec les architectes du bureau d'Asadov, qui, à ce moment-là, résumaient leurs nombreuses années d'expérience dans la mise en œuvre de projets complexes pour le développement des territoires, en le transformant en un manifeste pour un environnement urbain confortable de la nouvelle qualité dans un budget logement abordable. Sur la base de ces principes,
le projet «Nespalny District», qui a remporté la victoire du bureau d'Asadov au concours de rénovation de Moscou. Le système développé comprenait des solutions couvrant un complexe de solutions de planification urbaine, architecturale, paysagère, fonctionnelle et infrastructurelle. Certains d'entre eux, il s'est avéré, ont déjà été utilisés dans le projet du boulevard Tsvetnoy. Match dans et Denia des architectes et des développeurs est devenue le point de départ pour le début de la coopération.
Grâce à ce travail commun, nous avons réussi à trouver une forme réaliste et viable pour les images idéales que nous associons à la vraie Europe. Surtout pour ce projet, une équipe d'architectes a effectué une visite touristique de la Belgique et des Pays-Bas. Ils ont transformé les impressions reçues en un format architectural et urbanistique qui allie la qualité européenne à une âme russe.
Un bonheur différent
Les architectes de Moscou ont proposé le concept d'une zone urbaine à part entière, dans laquelle divers types de logements étaient combinés à une infrastructure commerciale, récréative et sociale développée. L'ensemble du développement est clairement structuré: à mesure que vous vous éloignez de la frontière avec le secteur privé, à côté du site par le sud, le caractère des maisons passe de villas et maisons de ville à des maisons en blocs, en terrasses et à plusieurs sections.
Andrey Asadov commente la variété des types de logement: «Il était important pour nous d'offrir à l'acheteur le choix le plus large possible afin que chacun puisse acheter une maison à son goût. Quelqu'un aime être plus près du sol - pour eux, nous avons fait des villas urbaines compactes, d'ailleurs, typiques des bâtiments historiques de Kaliningrad. Il existe également des maisons de ville à deux et trois étages avec des parcelles attenantes, ainsi que des maisons sectionnelles, dont certaines sont conçues avec des terrasses et des toits exploités qui peuvent être utilisés toute l'année en raison du climat doux de la région de Kaliningrad. Différents architectes ont travaillé sur l'aspect des huit quartiers principaux ».
Du côté nord du site, la densité de disposition et la hauteur des bâtiments augmentent. Le plus haut bâtiment de la région - une tour de 100 mètres avec des studios, flanque la place centrale - un bloc de construction typique de nombreuses villes européennes, à partir duquel plusieurs boulevards piétonniers divergent. Le long du pont est, il y a quatre blocs de blocs, constitués de sections, différant par le nombre d'étages et la conception des façades. Ils forment une façade avant avec de larges allées conçues comme des portails d'entrée.
Les blocs résidentiels, qui s'étendent le long des limites sud et nord-est du site, sont partagés par un «faisceau vert» avec une grande aire de loisirs et plusieurs bâtiments culturels et éducatifs. Il y a un centre culturel à côté de l'amphithéâtre rond, et plus près de la frontière nord-ouest, il y a un jardin d'enfants et une école privée. Les architectes ont placé une autre grande école de la ville sur un site voisin.
En chaussons ou sur un bateau
Un trait distinctif du concept était un grand nombre d'espaces publics de différents formats et fonctions et un système de division de la circulation automobile et piétonne dans le quartier.
Les architectes ont développé le principe des cours sans voitures, enlevé une partie des allées et tous les espaces de stationnement dans un stylobate à deux niveaux. Dans le périmètre extérieur du stylobate, il y a des locaux publics et commerciaux axés sur le développement des petites et moyennes entreprises. Pour les communications intra-district, trois niveaux sont utilisés: le sous-sol, le niveau du sol et le niveau supérieur du stylobate. Les deuxième et troisième sont pour la plupart des piétons. De plus, ce dernier est conçu comme un système de galeries couvertes, ce qui permet d'offrir un maximum de confort aux résidents. Les architectes plaisantent: «on peut se promener dans le quartier en chaussons sans se mouiller les pieds».
Cependant, l'équipe du bureau d'Asadov a offert un autre bonus récréatif non négligeable - un système de canaux artificiels utilisant les eaux souterraines à proximité et le système de drainage existant. Des remblais piétonniers aménagés sur deux niveaux sont attachés aux canaux.
L'accord final du système d'espace public était la grande place au centre du «coin vert». En utilisant les trois niveaux d'aménagement paysager, les architectes ont créé au milieu un espace multifonctionnel avec un amphithéâtre rond, le long du périmètre duquel court un pont, une cascade coule sous le pont, qui le soir se transforme en écran pour un cinéma en plein air. Le pont lui-même n'est pas simple, comme tout ce qui l'entoure. Il joue le rôle de «jardins suspendus de Babylone» et en même temps d '«ambassade européenne» symbolique: douze arbres seront plantés sur le pont - le même nombre que les étoiles sur le drapeau de l'Union européenne.
Cerise géographique
En plus du concept lui-même, l'équipe d'Asadov, avec le développeur, a présenté une preuve mathématique que le territoire du nouveau quartier coïncide avec le centre géographique de l'Europe. Après avoir calculé le milieu entre les points extrêmes du continent européen, ils sont arrivés à la conclusion que le centre de l'écoumène européen était un rond-point sur le survol oriental. Pour lui, AB ASADOV a proposé une installation: les contours fauchés d'une carte de l'Europe avec des maisons miniatures représentant les capitales des pays. Au centre de la mini-Europe, les auteurs ont proposé d'installer une stèle-périscope verticale, qui permet d'observer le chantier voisin à vol d'oiseau.
La probabilité que ce soit le cas est plutôt faible, mais l'exemple montre clairement que cette équipe ne reconnaît pas les demi-mesures.
