Complexe multifonctionnel sur la rue Kievskaya
TPO "Réserve"
Client "Avtokombinat No. 1"
Le premier au conseil a examiné le projet d'un complexe multifonctionnel avec un parking souterrain près de la gare de Kievsky, présenté par TPO "Réserve".
Vladimir Plotkin a également montré
un projet précédent de Flat & Co, examiné et non adopté au conseil de l'arche il y a un an et demi. Ensuite, le principal reproche à la solution de conception était l'impossibilité d'organiser à travers le trafic piétonnier sur le territoire, et en général, le problème de la «connectivité» du quartier. Ce projet a ensuite été finalisé selon les commentaires, mais en cours de travaux, le client a décidé d'augmenter le nombre de zones résidentielles et a commandé un nouveau projet de TPO «Réserve».
Selon les nouveaux souhaits, il était nécessaire de placer un complexe résidentiel, un centre commercial et une partie bureau sur un site assez compact situé près de la gare de Kievsky en face du complexe de Kitezh. Sur la base de la taille du site - 2,9 hectares et de la limitation de la hauteur de 55 mètres, un bloc urbain fermé avec une vaste cour a été formé. L'analyse de la situation de transport difficile a dicté le placement de quatre immeubles résidentiels et d'un immeuble de bureaux le long du périmètre du site. L'enlèvement en porte-à-faux de l'un des bâtiments vers la place Kievskaya et le tour de l'autre pour fournir une insolation ont donné une dynamique de composition.
Centre commercial d'une superficie de 34.000 m2, à travers lequel s'effectue le trafic de transit vers le marché Dorogomilovsky, est situé sur deux niveaux dans la partie souterraine du complexe. Ci-dessous, un parking souterrain pour 1017 voitures. Au-dessus, au niveau de la rue Kievskaya, des magasins sont également prévus, déjà au format «ville», et ainsi le MFC combine deux formats de commerce: le format de la rue urbaine et le format «suburbain» du centre commercial. Cette décision a permis d'équiper une cour assez spacieuse pour un quartier résidentiel, fermé aux voitures, hors véhicules spéciaux.
L'immeuble de bureaux, quelque peu éloigné des immeubles résidentiels de la rue Kievskaya, se distingue par des façades plus austères avec une prédominance de surfaces vitrées et de baies vitrées triangulaires caractéristiques.
Les membres du conseil ont estimé que le projet soumis était convaincant. Au cours de l'examen, les détails ont été clarifiés - en particulier, il a été noté que l'élévation du complexe était plus élevée que celle du bâtiment voisin du centre de bureaux de Kitezh. La question du transit par le centre commercial a également été abordée. Le sujet de la discussion était la situation difficile avec les utilisateurs des terres des zones adjacentes.
«Il se trouve qu'au Conseil d'architecture, nous envisageons des projets basés sur le GPZU déjà publié, et donc dans les volumes déjà annoncés et avec lesquels l'architecte est obligé de travailler. Dans ce cas, il me semble, les volumes ici ont été dépassés d'environ une fois et demie, - a déclaré Andrei Gnezdilov. - Ce projet, réalisé de manière très professionnelle, apporte la seule réponse et une issue possible, mais en général la situation dans ce domaine n'est pas facile. Auparavant, il a déjà été discuté de la nécessité d'étendre les impasses de Mozhaisk afin d'organiser le trafic et de résoudre le problème de la perméabilité de la zone, mais cela n'a pas été fait. Espérons que cela se produira après tout."
Complexe multifonctionnel sur la rue Setunskaya
Architectes Sergey Skuratov
Client "Société de gestion" Dominanta"
Le deuxième projet discuté était également associé au GPZU - un complexe multifonctionnel à l'adresse: 1st Setunsky proezd, vl. 6-10, dont le concept a été développé par le bureau d'architecture de Sergei Skuratov. Selon Sergei Skuratov, il y a environ un an, le client s'est vu proposer plusieurs options pour une proposition d'avant-projet conformément au GPZU, dans laquelle une limite de hauteur de 75 mètres était énoncée.
Compte tenu de l'emplacement du site à proximité des réserves naturelles "Vorobyovy Gory" et "Vallée de la rivière Setun", les architectes ont proposé une version du complexe avec une zone moins bâtie, qui établirait un lien avec l'environnement naturel, comme ainsi que d'améliorer les espèces et les caractéristiques visuelles de l'objet. Selon cette proposition, la hauteur de l'un des bâtiments a été portée à 153 mètres, et une zone de loisirs est apparue sur le territoire ainsi libéré.
Le projet a été approuvé par le client et présenté fin novembre à
auditions publiques pour approuver l'augmentation de hauteur et apporter les modifications appropriées aux règles d'aménagement et d'aménagement du territoire.
Lors de la réunion du Conseil de l'Arche, Sergei Skuratov a présenté les raisons de cette décision, en donnant un compte rendu détaillé du projet.
Le terrain pour le complexe multifonctionnel projeté est situé à seulement 100 mètres du troisième anneau de transport (de l'est), le MCC passe à proximité et il est prévu de construire une sauvegarde pour Kutuzovsky Prospekt. Sur le côté sud du complexe coule la rivière Setun, séparée du territoire par le premier passage Setunsky. Le quartier résidentiel voisin se compose de maisons en panneaux de 14 à 25 étages, qui sont devenues une sorte de point de départ: «Lors de la conception, nous avons imposé deux grilles - paramétrique et insolation - et obtenu une certaine composition avec une augmentation progressive du nombre d'étages de quartiers résidentiels à TTK », a souligné Sergey Skuratov.
Quatre bâtiments conçus sont unis par une base commune, où se trouvent le parking et les infrastructures: des locaux publics, un centre de fitness, un café. Un jardin d'enfants de 90 places est prévu. D'autres caractéristiques du projet sont la présence d'un espace piéton intérieur chaleureux et la possibilité d'accéder à chacun des bâtiments résidentiels par la partie souterraine.
Le territoire entre les maisons est amélioré en tenant compte du relief: la place principale avec un café est en cours de formation, des terrains de sport, une piscine, un bol de skateboard sont situés. Dans un souci d'agrandissement de la zone de loisirs, le client envisage d'acquérir une parcelle voisine (0,41 hectare).
Le gratte-ciel dominant de 154 mètres est affecté au troisième anneau de transport et correspond à la construction du présidium de l'Académie des sciences et du couvent de Novodievitchi. Pour un maximum de facilité de perception visuelle, ses façades ne sont pas symétriques - l'un des côtés est «excité».
Chacun des bâtiments est conçu dans sa propre couleur: l'un des bâtiments utilise de la brique noire, l'autre utilise une brique plus légère avec des inserts en cuivre et le volume horizontal est entièrement fini en cuivre.
Sergey Skuratov a attiré l'attention sur les mesures d'insonorisation prévues dans le cadre de la construction du complexe, ainsi que sur l'amélioration des territoires adjacents - l'aménagement des parkings, l'extension de la chaussée du passage Setunsky.
La discussion principale du projet par les membres du conseil d'architecture a porté sur les liaisons de transport du complexe et la sortie vers la digue de la rivière Setun.
Expliquant le projet, Sergey Skuratov a souligné l'aménagement prévu d'un arrêt de bus près du pâté de maisons et d'un passage pour piétons souterrain menant à la rivière. Quant aux liens supplémentaires du quartier avec la ville dans son ensemble, c'est une question de perspectives.
Les membres du conseil ont soutenu le projet, exprimant leur espoir de trouver une solution au problème des transports.
En conclusion, l'architecte en chef de Moscou, Sergueï Kouznetsov, a souligné que les deux projets avaient été approuvés par le conseil d'architecture: «Nous avons déjà examiné le projet de la rue Kievskaya, et la version présentée reflète des changements positifs. Nous avons vu le second pour la première fois, et c'est un travail fort de Sergei Skuratov. La dominante de grande hauteur est une tendance moderne pertinente: la ville a maintenant besoin de nouvelles dominantes de grande hauteur et de nouvelles silhouettes. Nous n'avons pas peur d'eux, mais, au contraire, les soutenons."
