Récemment, en raison de la crise, la demande de studios bon marché a augmenté. À cet égard, certains propriétaires de mètres carrés «supplémentaires» ont eu l'idée de reconstruire leur appartement en le divisant en 2-3 appartements séparés et de gagner de l'argent en les louant ou en les mettant en vente.
En effet, dans ce cas, le coût total d'un appartement / loyer augmente de 1,5 à 2 fois, et il est beaucoup plus facile de trouver des clients pour un logement économique.
Par exemple, si le loyer approximatif d'un appartement d'une pièce coûte 20 000, les studios - 15 000, les chambres - 12 000, alors lorsque deux studios sont loués à partir d'un appartement d'une pièce, le propriétaire reçoit 30 000 au lieu de 20 000. En même temps, les locataires sont également satisfaits - ils obtiennent un appartement séparé à part entière, quoique petit, pour presque le prix d'une chambre!
Un nouveau terme de «réaménagement rentable» est apparu sur le marché de l'immobilier et même sur des agences spécialisées proposant la division et l'enregistrement ultérieur du réaménagement d'un appartement à Moscou et à l'étranger, ainsi qu'une assistance dans le choix d'un espace de vie adapté à un tel investissement.
Le coût de ce service varie de 200 à 2000 roubles par mètre carré (selon la configuration), pour la sélection d'un appartement - 3-5% de son coût.
Difficultés à diviser un appartement:
Malheureusement, tous les appartements ne peuvent pas être légalement divisés en plusieurs appartements séparés. Les plus grandes difficultés de séparation proviennent de la nécessité d'avoir sa propre salle de bain et sa cuisine dans chaque appartement.
À moins que l'appartement ne dispose de deux salles de bains séparées, il n'est pas du tout possible de le diviser légalement. Les exceptions sont les appartements situés au 1er étage des immeubles ou aux 2ème ou 3ème étages, mais en dessous se trouvent des locaux non résidentiels (magasins, bureaux, entrepôts, etc.) Cela est dû à l'exigence légale de l'emplacement des «zones humides» - elles ne doivent pas être situées au-dessus des salons des voisins par le bas.
En ce qui concerne la deuxième cuisine, la solution la plus simple consiste généralement à lui allouer de l'espace dans une zone non résidentielle - une partie du couloir ou dans le garde-manger (s'il y en a un).
Dans le cas où la division de l'appartement est effectuée non pas pour la location, mais pour la revente, il existe une autre difficulté - la nécessité de mettre en œuvre 2 entrées distinctes depuis l'entrée. Cela affecte déjà la propriété commune de la maison et, par conséquent, pour obtenir l'autorisation pour ce type de travail, il est nécessaire d'obtenir le consentement d'au moins 73% des résidents de la maison.
