Archi.ru:
Dans votre pratique, il y a pas mal de projets liés au réaménagement d'anciennes installations industrielles. Comment se fait-il que cette direction soit devenue l'une des priorités?
Sergey Trukhanov:
La reconstruction est un domaine d'activité où il est aujourd'hui plus facile pour les jeunes architectes de faire leurs preuves. Au moment où notre équipe commençait à peine sa pratique professionnelle, le sujet du réaménagement était assez nouveau pour le promoteur, pour le constructeur et pour les architectes pratiquants «chevronnés». Au début, peu de gens comprenaient comment travailler avec cela et à quel point cela serait demandé. C'est pourquoi les clients, craignant de s'épuiser et en même temps essayant d'économiser de l'argent, se sont souvent tournés vers les start-up les plus réputées. De plus, les designers jeunes et énergiques ont pu trouver l'approche très fraîche et non conventionnelle qui était tout simplement nécessaire en la matière.
Pour être honnête, nous espérions combler ce créneau. Après des restrictions sur les nouvelles constructions dans le centre de Moscou, les anciennes zones industrielles sont restées presque la seule réserve territoriale de la ville. Et, bien sûr, lorsque l'atelier a été approché avec un tel ordre, nous nous sommes mis au travail avec plaisir.
Avec quel projet tout a-t-il commencé?
Sergey Trukhanov:
Tout a commencé en 2010 avec la reconstruction
moulins I. A. Zaryvnova à Orenburg. Nous l'avons converti en centre de bureaux. Vint ensuite la recherche de solutions pour la rénovation d'un bâtiment administratif sur Malaya Gruzinskaya. Avant même le début de la conception, notre atelier, en collaboration avec KR Properties, analysait ce domaine, essayant de déterminer les perspectives de son développement. Les scénarios de développement de l'espace étaient très différents - de la reconstruction et de l'adaptation d'installations existantes pour un complexe hôtelier ou un centre de bureaux au démantèlement complet ou partiel, impliquant de nouvelles constructions. Bref, un travail analytique très sérieux a été effectué, des schémas détaillés et des calculs ont été préparés. Le résultat de ces "exercices" a été que nous avons eu l'opportunité de participer à d'autres projets du développeur.
Un autre petit mais cher à cœur projet dans le cadre du réaménagement, que nous avons mené à son terme, était la rénovation du territoire d'une petite partie de la cour de Danilovskaya Manufactura. À ce jour, ce projet est au stade de la mise en œuvre. La première mise en œuvre majeure est le quartier d'affaires Domino. Son concept original a été développé par un autre cabinet d'architectes. Nous avons dû adapter la proposition de projet et publier la documentation de travail. Malgré le fait que nous ayons été très respectueux de l'intention de l'auteur et essayé d'adhérer à l'idéologie de nos collègues, une grande partie du projet a dû être refaite et modifiée - en raison des souhaits du client, des circonstances nouvellement révélées ou de l'impossibilité de mettre en œuvre telle ou telle solution.
Alexander Brovkin:
Nous avons mis beaucoup de notre énergie et de nos idées créatives dans ce projet, mais nous n'avons délibérément pas dépassé le concept original de nos prédécesseurs. Domino a été le premier travail de cette envergure pour nous. Nous l'avons lancé en 2011 et la mise en œuvre a duré plus de trois ans. Cependant, ce fut une expérience très sérieuse, qui est devenue le point de départ de nombreux autres projets de réaménagement.
Dans quelle mesure cela a-t-il été important pour vous de préserver l'histoire et l'esthétique du lieu dans ce projet et d'autres?
Sergey Trukhanov:
Dans le cas de Domino, c'était un lieu fondamentalement important pour donner une seconde vie, en s'appuyant sur l'esthétique de l'environnement dominant. De Pyatnitskaya à Bolshaya Ordynka, un vieux quartier délabré de bâtiments administratifs s'y étendait. Dans le nouveau projet, les emplacements de construction ont été préservés, mais ils ont dû travailler sérieusement avec les façades des bâtiments et le territoire intérieur, bien que petits et intimes, mais très importants pour cet objet. L'ancien manoir, situé sur le territoire du quartier et face à l'Ordynka avec la façade principale, nous l'avons restauré, en recréant son aspect historique.
Alexander Brovkin:
Lorsque nous sommes arrivés sur le site, le manoir était dans un état complètement déplorable. En remplaçant sa charpente délabrée par une charpente métallique, nous n'avons pas touché les murs, nous avons essayé de préserver tout le décor et, surtout, l'esprit de l'ancien bâtiment.
Que pensez-vous de la pratique d'adapter les anciennes zones industrielles au logement? Quels projets de ce genre, créés par votre atelier, mentionneriez-vous?
Sergey Trukhanov:
Le plus explosif est devenu
projet de loft-quart Studio # 8. Il s'agit d'un bal de promo propre, qui aurait dû être transformé en immeuble. La zone où se trouve le site, avec son caractère et son histoire propres, était également très prometteuse d'un point de vue économique - une bonne position dans la ville, à côté du grand gratte-ciel résidentiel déjà existant Triumph Palace. En plus de la tâche initialement intéressante qui nous est assignée par la situation elle-même et l'environnement, dans ce projet nous nous sommes intéressés à la position du client. C'est à cette époque qu'il a formulé le concept de «vivre et travailler». Le promoteur a aimé l'idée de concentrer les logements et les lieux de travail dans un même domaine et il a commencé à l'introduire activement dans la pratique. Le style loft et le passé industriel du site ont ajouté une romance particulière à l'endroit. Le projet a commencé à se positionner comme un lieu pour les jeunes et les actifs, les artistes, les musiciens, l'intelligentsia créative.
À mon avis, tous ces facteurs réunis ont prédéterminé le succès du projet: la tâche correcte et le concept du client, l'esprit bien capturé du lieu, une légende intéressante pour les acheteurs potentiels et, bien sûr, la qualité de l'architecture et exécution. Malgré son ouverture - et le complexe est pour la plupart dépourvu de clôtures et de barrières - chaque maison a sa propre cour confortable, protégée du bruit de la ville, sa propre adresse et reconnaissable. En conséquence, plus de 70% de l'espace résidentiel a été acheté au stade de la conception. Dans cette situation, certains lots devaient être «personnalisés» pour un acheteur spécifique. Les mètres carrés ont été rapidement rachetés non seulement horizontalement, mais aussi verticalement, c'est pourquoi nous avons dû refaire et adapter les mises en page en mode accéléré. Maintenant que le complexe est pratiquement terminé, il y a encore des travaux d'amélioration.
Par ailleurs, je voudrais parler de vos projets, dans lesquels une attention particulière a été accordée non pas tant à l'architecture qu'à l'ensemble du territoire
Sergey Trukhanov:
L'une des mises en œuvre récemment -
le territoire de la 1ère étape du centre de bureaux de la ville de Savelovsky. Nous avons beaucoup travaillé sur ce projet. Et ils sont partis du territoire. La rénovation affecte en fait d'abord le territoire et ensuite seulement - les bâtiments. Il s'agit d'un travail colossal sur le zonage de l'espace, la logistique et la création d'accents. Il semblerait que dans "Savelovsky City" il s'agissait principalement de nouvelles constructions, mais en même temps, il était nécessaire de constamment regarder en arrière les objets placés et leur but fonctionnel. En raison du travail avec le territoire, il était nécessaire de séparer avec compétence les bureaux, les appartements et les fonctions publiques situés à proximité les uns des autres. Et pour compléter le tout avec des scénarios de perfectionnement artistique.
Alexander Brovkin:
L'architecture de ce projet a été gérée par SPEECH. Notre bureau était en charge du territoire. La construction d'un si grand complexe a donné une impulsion au développement de toute la région - un lieu très spécifique, sans beautés particulières. Le nouvel objet a commencé à interagir avec l'environnement, de nouvelles communications piétonnes et de transport ont commencé à apparaître. Les grandes entreprises et sociétés adjacentes au site, à l'instar de notre exemple, ont ouvert leurs territoires et les ont rendus accessibles aux citadins. Ainsi, les limites de la conception se sont élargies d'elles-mêmes et la ville a reçu un espace public de haute qualité.
Dans "Savelovsky City", vous avez également fait les intérieurs du groupe d'entrée. Parlez-nous d'eux
Sergey Trukhanov:
On nous a demandé de concevoir
intérieurs d'un petit lobby d'une superficie de 150 m². m - trop petit pour sa fonction. Ayant décidé que puisque nous ne pouvons rien faire avec la taille de la pièce, nous devons mettre en œuvre une idée très brillante. L'espace entier devait être construit de manière à créer instantanément un effet wow. Et ici je dois dire merci au client qui a fait preuve d'un courage remarquable et nous a soutenus dans nos projets les plus audacieux. Ainsi, les objets d'art volants sont devenus le centre de la composition, grâce à quoi le hall d'entrée s'est transformé en une petite galerie.
Mais en plus des objets d'art, l'espace est également formé par une combinaison de couleurs très inhabituelle, des matériaux intéressants y sont utilisés
Sergey Trukhanov:
Oui, nous voulions créer une sensation dynamique à l'intérieur. Dans ce cas, ils ont décidé de n'utiliser que des matériaux très caractéristiques, qui en eux-mêmes sont précieux et autosuffisants. Disons que le cuivre est un matériau très tactile et efficace. Il est inhabituel de le voir à l'intérieur du hall. Toutes les solutions ici sont à la limite. Nous étions en équilibre à la limite de la théâtralité, essayant de ne pas nous abaisser devant le décor. Il me semble que tout a fonctionné.
Malgré le fait que votre bureau soit assez jeune, nous parlons beaucoup de réalisations. Est-il difficile de mettre en œuvre de tels projets? Et à quelle fréquence le concept prend-il vie dans votre pratique?
Sergey Trukhanov:
La plupart des projets sont mis en œuvre à un degré ou à un autre. Évidemment, en travaillant avec un environnement déjà établi, avec un contexte prêt à l'emploi, vous rencontrez des difficultés plus grandes que dans le cas de la construction neuve. Chaque jour, un piège est découvert. Il est important de ne pas se glisser dans un remake, surtout lorsque vous devez mélanger des bâtiments existants avec de nouveaux. Par exemple, à Saratov, nous avons fait
rénovation de l'ancienne usine "Saratov Muk". Certains des objets reconnus comme monuments architecturaux ont dû être préservés et inclus dans le nouveau développement. Je peux dire que nous sommes toujours contre toute stylisation. À mon avis, une architecture moderne honnête devrait être érigée à côté des bâtiments historiques. Dans le même temps, la nouvelle construction ne doit pas discuter avec le contexte historique, rompre les liens formés. C'est la principale difficulté.
Vous avez évoqué le projet de Saratov. Quel est son destin?
Alexander Brovkin:
La première phase de ce projet est en cours de mise en œuvre, ce qui implique principalement la restauration de bâtiments existants. Le projet, qui couvre un vaste territoire, dont six hectares sont situés sur le littoral avec une différence de relief allant jusqu'à 25 mètres, devrait être développé jusqu'en 2025. Nous espérons que dans un proche avenir, au moins deux ou trois étapes supplémentaires seront mises en œuvre.
Vous avez travaillé non seulement à Saratov, mais aussi à Orenbourg, à Ekaterinbourg et dans d'autres villes du pays. Dans quelle mesure, à votre avis, le thème du réaménagement des anciennes usines et usines dans les régions est-il pertinent?
Sergey Trukhanov:
Dans les régions, il y a beaucoup plus d'actifs tels que les anciennes zones industrielles qu'à Moscou. Le développeur moscovite a une compréhension claire de la façon de développer de tels territoires, alors qu'il est toujours désolé pour l'argent. Le client de la région a généralement les moyens, mais n'a pas le courage et l'envie d'expérimenter. Avec tout cela, des objets vraiment intéressants apparaissent dans les régions. Jusqu'à présent, il y en a très peu, car la situation y est telle qu'il est plus facile de démolir les vieux bâtiments que de les reconstruire.
Vous avez parlé des difficultés auxquelles vous devez faire face lorsque vous travaillez avec des zones industrielles. Et quels sont les avantages dans ce sens? Pourquoi êtes-vous intéressé à travailler avec une telle architecture?
Sergey Trukhanov:
Il est déjà intéressant de travailler avec des bâtiments qui ont une valeur historique. Ils sont tous animés. Ce n'est pas un espace sans émotion, au contraire, il est très plein et vivant. Et chaque fois que vous rencontrez quelque chose d'inconnu, vous faites une découverte. À Orenbourg, nous avons trouvé d'anciens passages souterrains reliant divers bâtiments sur le territoire du moulin, divers artefacts sous forme d'escaliers anciens, d'immenses stores sur un entraînement à chaîne, etc.
Alexander Brovkin:
C'est comme des choses vintage qui prennent soudainement une nouvelle vie. C'est la même chose avec les bâtiments. Après la reconstruction, acquérant une nouvelle fonction, ils semblent naître une seconde fois. Par exemple, dans le même Saratov, en restaurant des bâtiments anciens et oubliés, nous les rouvrons pour la ville. Le moulin a depuis longtemps cessé d'être utilisé pour son usage prévu. Pendant longtemps, il était vide. Ces dernières années, il a abrité une partie du moulin à farine de Saratov. Pendant ce temps, les bâtiments du moulin ont été repeints à plusieurs reprises, envahis par de monstrueuses dépendances. Une façade a complètement disparu après l'ajout d'un ascenseur et la pose des fenêtres. En fait, l'objet a disparu pour la ville. En supprimant toutes les couches temporaires, nous l'avons rendu à la ville et prolongé sa durée de vie. Maintenant, cela durera encore deux cents ans.
Les spécificités du travail avec des bâtiments existants limitent-elles votre liberté de création?
Sergey Trukhanov:
Au contraire. La liberté créative ne peut être limitée. Non pas que la rénovation ait ouvert plus d'opportunités pour réaliser son potentiel, ici la tâche est beaucoup plus difficile. Une situation avec une quantité insensée de restrictions, de fonctionnalités et d'aspects est proposée. En même temps, ce ne sont pas des questions sans âme qui vous dominent, mais l'histoire, des artefacts qui doivent être préservés ou qui doivent être revêtus d'une importance particulière.
Considérez-vous la reconstruction et la rénovation comme une direction prometteuse pour vous?
Sergey Trukhanov:
Oui, nous continuons à travailler activement dans le domaine de la rénovation des installations industrielles, nous réalisons des projets d'amélioration des territoires. Parmi les projets actuels les plus marquants, je peux noter la reconstruction de l'hôtel de Belgrade - un objet très complexe et à plusieurs niveaux, auquel nous donnons maintenant beaucoup d'énergie. La direction s'est avérée très intéressante pour nous. J'avoue que nous ne nous attendions pas à cela.
Donnez des exemples de réaménagement de la pratique mondiale qui sont les plus proches de vous
Alexander Brovkin:
J'aime beaucoup le quartier de Hafen City à Hambourg, grâce auquel nous avons réussi à agrandir la ville de 220 hectares en réaménageant la zone portuaire. Là, vous pouvez voir des exemples de reconstruction réussie de bâtiments anciens à côté de nouveaux objets de cabinets d'architecture occidentaux bien connus (le plus célèbre d'entre eux est l'Elbphilarmonia Herzog et de Meuron - éd.).
Sergey Trukhanov:
Il existe aujourd'hui de nombreux exemples réussis dans la pratique mondiale. Pour ma part, je choisirais des projets qui diffèrent par leurs approches et leurs tâches. Dans la première rangée se trouve le projet de reconstruction emblématique d'Albert Docks de Liverpool. Aujourd'hui, de nombreux musées s'y sont réunis, dont le Beatles Museum, des complexes hôteliers, des centres de divertissement, des commerces (une superficie d'environ 320 hectares, la reconstruction commencée en 1981 a duré 22 ans jusqu'en 2003 - ndlr). Cet endroit est devenu un nouveau centre urbain - tellement en demande que de nouveaux développements urbains se développent autour de lui. Aussi, je ne peux manquer de noter le quartier des Dockland à Londres, qui est intéressant principalement du point de vue de l'urbanisme. C'est pratiquement le seul quartier résidentiel de la ville, qui est habité directement par les propriétaires des appartements. Alors que la plupart des logements du centre sont loués. L'ensemble du fonds est constitué d'anciens entrepôts et ateliers, il n'y a presque pas de nouvelle construction là-bas. Mais le projet que j'aime le plus est peut-être celui de Shoreditch. C'est une autre version du réaménagement, qui diffère de ce qui précède par sa spontanéité. Les gens eux-mêmes transforment l'espace. La population est majoritairement créative qui est venue dans cette zone industrielle et en a fait une véritable Mecque artistique. Tous les murs de Shoreditch ont été déclarés exempts de graffitis, c'est pourquoi il existe certains des exemples les plus frappants de design de rue et d'art de rue. Tout à l'heure, un concours a été organisé pour la reconstruction de l'ancienne station de métro Shoreditch, où nous sommes entrés dans la liste restreinte, grâce auquel, grâce à des structures temporaires, il sera possible de relier les deux quartiers séparés par la voie ferrée.
Pourriez-vous mentionner quelque chose de similaire dans la pratique russe?
Sergey Trukhanov:
J'aurais noté Artplay avant qu'il ne soit refait, quand il était sur st. Timur Frunze. C'était l'un des endroits les plus émouvants de Moscou. Les autres projets de réaménagement russes sont pour la plupart de nature commerciale. Cela vaut également pour Krasnaya Roza et le quartier des affaires de Luch, où le style loft est vendu à un prix élevé. Pour ce qui est de la qualité du réaménagement, je mentionnerais l'usine de Stanislavsky. En termes d'effet visuel, c'est l'une des meilleures propriétés de Moscou.
La décision d'implanter votre atelier sur le territoire de la zone industrielle est-elle une démarche délibérée ou simplement une coïncidence?
Alexander Brovkin:
C'est un accident. Bien que nous soyons nous-mêmes constamment engagés dans la transformation de tels espaces, étant à l'intérieur de toute cette beauté intacte, nous espérons profondément que la main du développeur ne la touchera pas de sitôt.
