La Russie prévoit de construire 600 millions de m d'ici 20252 logement. En 2015, 85 millions de m ont été construits2, en 2016 - 79 millions de m2… Il est prévu d'atteindre la marque des 100 millions de m2 dans l'année. Les citoyens se voient promettre un cadre de vie confortable. Cent millions de mètres carrés, c'est beaucoup, il faudra donc la construire rapidement. Si nous n'agissons pas maintenant, le pays sera couvert par une autre vague de microdistricts de 30 étages, qui sont dépassés économiquement et esthétiquement, et qui, de plus, devront être démolis dans 20 à 30 ans, comme les maisons de Khrouchtchev. sont en cours de démolition.
un exemple de développement typique près de Moscou, cependant, il y en a beaucoup:
Par conséquent, Strelka, en collaboration avec DOM. RF, élabore les Principes pour le développement intégré des territoires. Ceci est un document pour la transition vers des modèles de développement modernes.
Un total de sept livres est prévu. Le premier - le Code de principes pour le développement intégré des territoires - est de nature fondamentale, décrit les objectifs et les valeurs, en tenant compte de l'expérience internationale et des spécificités de la Russie, puis vient les détails. Le deuxième livre est consacré au développement des agglomérations, le troisième au développement des territoires libres, le quatrième à la formation de l'image de la ville, le cinquième à un guide de développement de projets, le sixième à un guide de mise en œuvre du projet, et le septième au développement de l'environnement urbain dans les villes mono-industrielles.
Le Code de principes a été testé avec l'aide d'architectes professionnels lors du concours DOM. RF. Les participants ont présenté leurs conceptions de modèles de logements de faible hauteur, de taille moyenne et centraux. Les résultats seront annoncés le 18 mai lors du forum"
Un environnement pour la vie à Kaliningrad, qui est détenu par le Ministère de la construction et du logement et des services publics de la Fédération de Russie, l’Institut Strelka et l’administration de la région de Kaliningrad.
Exemples de projets finalistes pour des modèles de développement de faible hauteur (nouveau nom: suburbain) et de taille moyenne (urbain).
Vaincre les SNIP détestés
L'introduction indique que le document fait actuellement l'objet de discussions avec la communauté professionnelle et les départements concernés. Il est également question de la préparation d'une proposition globale de mise à jour du cadre juridique régissant le développement des zones de développement résidentielles et multifonctionnelles et l'amélioration des espaces publics. C'est important. La plupart des normes ou SNIP ont été rédigées il y a 60 ans pour les micro-districts soviétiques, et maintenant elles sont moralement dépassées. Pour un logement architecturalement intéressant, il est désormais nécessaire de produire des conditions techniques particulières qui nécessitent des coûts financiers, pour lesquels les clients ne sont pas prêts. Si Strelka bat les SNIP et déplace ce colosse, ce sera un exploit historique.
Qu'est-ce qu'une ville compacte
La première partie du livre s'intitule «Qualité de l'environnement urbain», et elle dit l'essentiel: la diversité est à la base de la résilience des villes. Le chapitre le plus important du Code de principes est intitulé «L'environnement compact d'une ville résiliente».
Je voudrais penser qu'il saisit le moment historique de la levée de la malédiction des micro-districts de panneaux, qui ont été abandonnés en Europe et en Amérique dans les années 1970, et maintenant il y a une chance qu'ils soient abandonnés en Russie.
Une ville compacte est un bâtiment ne dépassant pas sept étages, les premiers étages sont réservés aux fonctions publiques; le logement, le travail, la culture, les divertissements sont mélangés dans le même bloc, et toutes les fonctions sont accessibles à pied, ce qui réduit le besoin de voitures; l'unité devient non pas un microdistrict de 60 hectares, délimité par de larges routes, mais des blocs plus petits de 0,6 à 5 hectares, délimités par des rues normales de 20 à 40 m de large (en général, le critère de la normalité d'une rue et son échelle personne, donnée dans le livre d'Alan Jacobs , - quand, étant d'un côté de la rue, vous pouvez discerner le visage d'une personne marchant de l'autre côté - environ LK). La façade des façades et la façade du parking avec un quadrillage de rues plus dense augmentent plusieurs fois. Les rues d'une ville viable devraient représenter au moins 30% du territoire (en Russie aujourd'hui il y en a beaucoup moins), leur longueur devrait être de 18 km pour 1 km2 de territoire. En fait, la description de la ville compacte correspond à la structure des bâtiments historiques tels que le centre de Saint-Pétersbourg ou de Rome, bien que le style d'architecture ne soit pas prescrit.
Une ville résiliente peut résister aux crises
Le point de départ était la circonstance suivante: il n'y a pas si longtemps, les organisations internationales OCDE et Habitat à l'ONU, s'occupant du logement, ont formulé les caractéristiques d'une ville durable et compétitive. Dans les villes et villages russes, seuls les bâtiments historiques leur correspondent, ce qui n'est que de 8%.
Quelques commentaires sur la définition d'une ville résiliente. Auparavant, une telle définition n'existait pas, il n'y avait que la durabilité dans le sens de la durabilité. Il y a un problème avec cela en général en russe: cela se traduit par éco-durabilité, mais cela prête à confusion. Résistant à tout - au gel, au stress - il résiste au gel ou au stress. Durable est écologiquement durable, le sens contraire. Résilient - sonne toujours mieux. Une ville résiliente est une ville qui peut résister aux crises économiques et sociales. Les villes résilientes doivent créer de nouveaux modèles de développement territorial.
Environnement urbain de la Russie
Selon le Code de principes, il existe trois types d'environnement en Russie: les bâtiments résidentiels individuels (IZHS), les microdistricts et les bâtiments historiques.
Comme déjà mentionné, seul l'environnement historique correspond aux principes d'une ville compacte et viable, mais il n'est que de 8% dans notre pays. «L'environnement du microdistrict est monotone et monotone. Cela comprend 77% du parc de logements en Russie »(p. 25). La part des espaces ouverts (lecture, friches) dans cet environnement est de 70% - c'est-à-dire qu'il est très inconfortable et désagréable de s'y promener, la part des infrastructures commerciales est de 10-12% - c'est-à-dire très faible et pas confortable pour les personnes. Un autre type d'environnement courant en Russie, en particulier dans le sud, est l'IZhS. Ses inconvénients sont dus à la faible densité de population et aux bâtiments clairsemés, à la faible diversité fonctionnelle, aux routes et aux communications coûteuses. Dans les villes compactes d'Europe et des États-Unis avec un taux élevé, plus de 15 mille personnes / m22, la densité de l'infrastructure commerciale est de 20%.
Les Principes fournissent des aperçus historiques intéressants. En particulier, il est mentionné que sous le règne de Catherine la Grande, les centres de 416 villes sur 497 qui existaient ont été planifiés et construits le long des lignes rouges avec des bâtiments exemplaires. Ce bâtiment a survécu dans des villes telles que: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkoutsk, Tyumen, Saratov, etc. Les quartiers classiques ont été construits à peu près sur les mêmes principes jusqu'en 1955. Par conséquent, le bâtiment historique est compris comme pré-révolutionnaire plus stalinien.
Cela représente respectivement 2% des territoires et 6%. C'est elle qui est compacte en termes de rapport entre la surface à bâtir et le territoire. La part des infrastructures commerciales y atteint 40%. Il a pris fin lorsque Khrouchtchev a annoncé la lutte contre les excès architecturaux en 1955. Les microdistricts alors construits sont régis par la loi de 1958 «Règles et normes pour l'aménagement et le développement des villes».
Nouveaux modèles de l'environnement urbain
Avant de proposer de nouveaux modèles de logement, les spécialistes de Strelka ont analysé 100 exemples réussis de développement intégré de territoires, 40000 blocs en Russie (dans les villes où les nouvelles constructions étaient à 50%), 450 maisons, mené 120 entretiens approfondis, examiné 1800 textes sur le social réseaux basés sur l'anthropologie numérique et 80 objets en termes de structure du coût de construction.
Dans la troisième partie «Nouveaux modèles de l'environnement urbain», des scénarios de vie urbaine sont analysés. Il existe trois scénarios principaux, comme les modèles: suburbain, urbain et central. Chaque scénario comporte des composantes liées à l'utilisation de l'espace urbain: logement, déplacements, consommation et loisirs.
L'expérience occidentale est détaillée en chiffres, que chacun peut comparer avec les leurs. Pour l'Europe et les États-Unis, les ménages sont généralement répartis comme suit. Plus de personnes de moins de 40 ans vivent dans le centre, la composition de la population est diversifiée, des étudiants aux riches, le marché locatif est plus important (en Allemagne, il est généralement de 70%). Dans les banlieues, en règle générale, dans les maisons privées, la population de plus de 40 ans vit avec des enfants. Le nombre d'adultes par ménage est d'environ une personne et demie. Il est clair que les habitants du centre utilisent plus souvent les transports en commun que les habitants des banlieues, mais, étonnamment, les deux ne suffisent pas. (En Espagne, la part des transports publics est de 2 à 4%, en Suisse de 15 à 19%).
Une situation similaire se développe dans les villes de Russie: les chevaliers conventionnels du district administratif central ont moins de mouvements de transport, mais des loisirs et une consommation de plus en plus variés que les Zamkadysh. C'est pourquoi Strelka a développé trois modèles de logements: 1)
de banlieue; 2) ville et 3) central. Archi.ru a écrit à leur sujet dans le cadre du concours DOM. RF, je ne m'étendrai pas sur eux en détail ici. Des indicateurs de performance clés sont affichés pour chacun. Par exemple, la part des infrastructures commerciales dans le modèle de faible hauteur est de 5%, dans le modèle de taille moyenne - 20% et dans le modèle central - 40%. Seul un lieu de travail à 10 minutes en transports me semble être un indicateur utopique d'un modèle urbain. C'est presque toujours plus. En général, ce modèle est le plus flexible, car il prévoit le changement de fonction du résidentiel au commercial.
Rôle des villes
75% de la population russe vit dans les villes. Les villes définissent l'économie de la Russie et du monde dans son ensemble. La part principale du PIB est créée dans les villes. Les nouveaux modèles proposés par Strelka devraient améliorer la vie d'un grand nombre de personnes. Les citoyens qui paient des impôts sur le revenu contribuent pour 25% des fonds au budget de la ville, les villes post-industrielles ont donc besoin de citoyens. Et pour que les gens ne partent pas, il est nécessaire de créer un environnement confortable pour eux.
La densité d'une ville viable doit être d'au moins 15 mille personnes par 1 km2… (Les zones les plus chères de Londres, par exemple Chelsea ou South Kensington, ont une densité élevée avec des bâtiments bas - environ L. K.). Cela empêche la ville de s'étendre. Un environnement urbain compact implique une augmentation de la surface bâtie. La densité est la même pour le bloc et la tour, mais un bloc jusqu'à 7 étages est proportionné à une personne, cela leur fait du bien. Je dois dire que des phrases similaires de nature émotionnelle se trouvent dans les Principes - merci à Strelka pour cela. Là, par exemple, il est écrit que dans le microdistrict soviétique, le type typique de bâtiments ne permettait pas de s'attacher à un logement (c'est vrai!). Mais les Principes ne réglementent pas les détails des façades, et un environnement qui est à la mesure d'une personne peut être combiné avec des façades très monotones (peut-être que des recommandations apparaîtront dans les prochains livres).
En tant que fan de la ville historique, je suis très heureux que, de l'avis des experts internationaux, ce soit lui qui s'est avéré être le plus durable, écologique et économiquement viable. Et que les nouveaux modèles de logements le suivent largement. J'ai longtemps caressé l'idée que l'architecture traditionnelle, expulsée de l'éducation, reviendra par la porte arrière, à travers l'urbanisme. Mais il reste une question à laquelle je ne parviens toujours pas à obtenir une réponse claire. Des quartiers plus petits de 2 à 4 hectares dans de nouveaux modèles, des immeubles bas denses, un quadrillage fréquent de rues, le décor des maisons le long de la ligne rouge des rues est un environnement merveilleux. Même le nombre de fenêtres et la longueur des façades sont en partie réglementés par les nouveaux Principes. Les nouveaux principes permettent une utilisation plus intensive des terres. Mais quand même, comment convaincre le développeur d'utiliser ces principes, et ne pas tout faire à l'ancienne - un microdistrict de plaques et de tours de 25 étages avec des vides entre eux? En effet, avec un bâtiment plus dense, les coûts de pose des communications augmentent (généralement, cela explique le désaccord des architectes avec le promoteur pour construire des quartiers de sept étages). Pour autant que je sache, avec des routes plus étroites, les pauses sanitaires ne sont pas nécessaires et des territoires supplémentaires sont libérés. La façade du parking est allongée avec un quadrillage de rues plus fréquent, la façade des façades avec rez-de-chaussée publics est également en augmentation. Mais si cela est directement lié à l'avantage pour le développeur n'est pas clair pour moi personnellement. Evidemment, il est possible de limiter le développeur en terme de hauteur uniquement en l'enregistrant dans les SNIPs (voir ci-dessous le commentaire de l'expert).
Revenir à la ville des rues et des petits quartiers, où les espaces ouverts sont remplis de monde et où tout est accessible à pied, crée non seulement un environnement plus confortable, mais augmente également automatiquement le contrôle social. Il n'y a pas de crime dans les rues où il y a des gens. Les petites entreprises fleurissent dans les rues où se promènent les gens (pour lesquelles les espaces de couchage de style corbusien sont très mal adaptés).
Prédécesseurs
Le Code de principes contient un contexte historique sur les idées d'urbanisme qui ont précédé les modèles Strelka. C'est le nouvel urbanisme en Occident et l'approche environnementale en Russie. Ceci est important car les auteurs du boom urbain des 10 dernières années (ce qui signifie l'amélioration de Moscou, l'intérêt pour les quartiers, les villes classiques) - ne comptent généralement pas sur leurs prédécesseurs ou ne le signalent pas. Le nouvel urbanisme était une réaction à l'étalement des banlieues à un étage aux États-Unis et des zones de panneaux en Europe. D'ailleurs, le document sur lequel se fondaient les nouveaux urbanistes s'appelait aussi «Principes» (Awanhee Principles, auteurs A. Duany et E. Plate-Sieberk, 1978). Le nouvel urbanisme, plus que les modèles Strelka, se concentre sur l'aménagement d'un village traditionnel avec une place centrale au centre, ainsi que sur la construction locale traditionnelle à partir de matériaux locaux avec la participation de travailleurs locaux. La flèche ne règle pas le style et ne repose pas sur les traditions locales. Sinon, la similitude est grande: usage mixte, accessibilité piétonne, rapport humain entre la largeur des rues et la hauteur des façades, etc. Le plus proche du New Urbanism est le modèle bas proposé par Strelka et testé dans le cadre du concours DOM. RF. L'approche environnementale, qui s'est épanouie dans les années 1980, héritant des idées d'Alexei Gutnov, était plus concernée par la construction à échelle commune dans l'environnement historique. Strelka n'a pas encore fait de commentaires sur ce sujet. ***
Ensuite, nous parlons avec Ekaterina Maleeva, Directeur de projet de KB Strelka
Archi.ru:
- Des tribunes élevées, des intentions ont été déclarées d'augmenter le volume de construction de logements dans un proche avenir à 100 millions de m2 dans l'année. Comment éviter les zones de panneaux à un tel rythme de construction, car leur construction est toujours la plus rapide?
- Les Principes contiennent un ensemble de solutions à partir desquelles une grande variété de projets peuvent être assemblés. Les détails eux-mêmes sont déjà de grande qualité: aménagement des appartements de haute qualité, immeubles de haute qualité, principes de haute qualité de l'aménagement des bâtiments dans les quartiers. Vous pouvez taper n'importe quelle solution que vous voulez à partir de pièces déjà bien faites. C'est pourquoi le résultat final sera bon.
Désormais, chaque nouveau projet part de zéro, ou les développeurs utilisent leur propre base de solutions déjà développées, et les plans sont copiés de projet en projet. Et ici, il y aura un livre, où il y aura de nombreuses solutions différentes - pas un développeur n'a proposé, mais toute une collection, des expériences différentes et des éléments différents. Cela facilitera la tâche des planificateurs et des développeurs. Si on leur disait: ici, de nouveaux principes, s'appuyer sur eux, ce serait difficile, mais ici il y a déjà un ensemble de détails, et on sait immédiatement quoi en faire.
Et afin de faciliter la mise en œuvre, nous organisons des concours (par exemple, un concours international ouvert pour le développement de logements standard et de développement résidentiel), et nous réalisons également des projets pilotes, comme à Saratov, Kaliningrad ou Vladivostok.
Pourquoi le document décrivant les nouveaux modèles de villes s'appelait-il auparavant Normes et maintenant Principes?
- Une telle forme de document n'existe plus dans le système législatif - une norme flexible. Désormais, les normes sont les SNiP et les GOST, et jusqu'à ce que la législation soit modifiée, ce seront des principes.
Comment les nouveaux modèles s'intègrent-ils dans les zones bâties, en particulier, comment sont-ils liés aux bâtiments historiques?
- Les zones bâties peuvent être adaptées à la qualité des modèles. Il existe diverses solutions spatiales qui rapprochent l'environnement existant de l'idéal que nous nous sommes formé sur la base des problèmes existants de développement résidentiel en Russie. Il est clair que l'environnement de référence ne fonctionnera pas, mais vous pouvez vous en rapprocher. Par exemple, poser de nouvelles rues, former une façade de bâtiment, travailler avec les premiers étages: avec résidentiel (ajouter des jardins avant) et non résidentiels (ajouter des commerces), planter des arbres comme protection contre le bruit, toutes sortes de dispositifs d'évacuation des eaux pluviales, introduire un code de conception sur les clôtures et les enseignes … En général, il existe de nombreuses solutions.
