Le bâtiment est situé dans la ville de Gandia avec 75 000 habitants, où la première université est apparue au 15ème siècle. Le nouveau complexe résidentiel hybride a deux objectifs à la fois: il fonctionne comme une auberge pour les étudiants et, en même temps, répond aux besoins de la ville en logements sociaux. Le bâtiment abrite 102 appartements pour jeunes et 40 appartements pour retraités, ainsi qu'un centre communautaire.
D'un point de vue programmatique, le défi majeur pour l'architecte dans ce projet était le placement d'espaces partagés pour les jeunes locataires. Selon le plan national espagnol du logement, les appartements devraient avoir une superficie de 30 à 45 m2, dont jusqu'à 20% d'espace partagé. Cependant, dans ce plan, rien n'indique où et comment ces espaces devraient être situés.
L'architecte était intéressé par l'opportunité de fournir aux résidents le plus de ressources possible grâce au partage des locaux. L'organisation des espaces communs sert à extraire la valeur maximale d'un minimum de fonds. Autrement dit, tel que conçu par Guayart et son bureau, il répond au principe de faire plus avec moins.
En analysant les fonctions de base de l'habitation, les architectes ont identifié pour eux-mêmes les types d'activités humaines qui peuvent se produire en public ou qui sont de nature commune - manger, travailler à l'ordinateur ou faire la lessive - et ont proposé de planifier les espaces communs à trois échelles différentes.
«Si nous construisons 102 appartements de 45 m2 chacun, dont 20% de la surface sera partagée par les locataires, nous aurons jusqu'à 918 m2 d'espace commun», a fait valoir Guallart Architects. - Il peut être résolu comme 51 locaux partagés de 18 m2 chacun (un pour deux appartements, chacun donnant 9 m2), ou comme un seul espace pour l'ensemble du complexe résidentiel de 918 m2."
Le Bureau a proposé un modèle original d'organisation «à trois niveaux» des espaces publics. Le premier niveau individuel est un espace de 36 m2 qui englobe la cuisine, la salle de bain et l'espace détente dans un loft. Le deuxième niveau, intermédiaire, comprend des espaces de 108, 72, 36, 24 et 12 m2, partagés par 18, 12, 6, 4 ou 2 personnes. Ces pièces sont répétées à travers le sol et comprennent un salon, des espaces de communication et de travail. La prochaine étape de l'échelle est un espace commun de 306 m2 au rez-de-chaussée, qui est partagé par tous les étudiants résidents. Il se compose d'un salon, d'une buanderie, d'une bibliothèque et d'un coin Internet.
