Selon les analystes des services d'agrégation, la croissance de la demande pendant cette période est estimée entre 18 et 25%, soit environ 90% de plus qu'en 2019. Compte tenu de la chute des prix du pétrole et de l'affaiblissement du rouble, l'immobilier est devenu la forme d'investissement la plus stable. Parmi les destinations les plus populaires de Moscou se trouve l'exclave Rublevo-Uspensky.
La dynamique en chiffres
En général, en février, le marché a enregistré une croissance de 70% de la demande en Russie pour les loyers à long terme et pour les appartements en ville et pour les équipements de banlieue. Ce n'est qu'à Moscou et à Saint-Pétersbourg que l'intérêt pour le loyer a baissé de 18% et 16%, respectivement. Le coût du loyer, quant à lui, a augmenté en mars, selon les régions, de 5% à 10%.
L'OMS a déclaré une pandémie de coronavirus le 11 mars et, le 13 mars, les analystes des services immobiliers ont noté le premier pic de croissance de l'intérêt pour les lots de banlieue. En seulement 8 jours, la demande a augmenté de 4 à 5 fois par rapport à des indicateurs similaires de l'année dernière. Ils ne se sont stabilisés que le 29 avril. Il convient de noter que le coût de la location d'appartements urbains au cours d'une période donnée a diminué de 20 à 30% et que le prix des logements en dehors des mégalopoles a augmenté en moyenne de 32%.
Ceux qui ont fait face à la pandémie avec des économies envisagent sérieusement d'acheter des logements de banlieue dans la propriété. La demande d'achat a augmenté de 25%. L'offre, à son tour, a augmenté proportionnellement, depuis mars par rapport à l'année dernière, le nombre de maisons, maisons en rangée, chalets d'été, chalets à vendre a également augmenté de 25%.
Cependant, le reste de l'intérêt pour l'immobilier n'a fait que décliner. Dans le segment des bâtiments neufs, la demande de logements a diminué de 5 à 10%, même en tenant compte du nouveau programme étatique de prêts hypothécaires préférentiels avec un taux allant jusqu'à 6,5%. Le marché secondaire du logement a également montré une dynamique négative - deux trimestres de 2020 ont montré une diminution de 29% du nombre de transactions par rapport à 2019. Il s'agit d'un chiffre moyen, alors qu'à Moscou, le nombre de ventes sur le marché secondaire de l'immobilier a baissé de 65%.
Complexe de facteurs
Le renforcement de la position de l'immobilier de banlieue est dû à plusieurs raisons:
- Prix. Le coût d'un petit appartement à la périphérie de la ville est plusieurs fois supérieur au coût d'une maison de campagne à SNT dans un état satisfaisant. Selon une étude réalisée par le centre scientifique et technique "Perspektiva", 63,6% de la population russe n'ont aucune économie. Parmi ceux qui ont affronté la pandémie avec un coussin financier, seuls 18% peuvent vivre de ces fonds pendant plus d'un an. Dans un contexte d'instabilité économique, beaucoup se sont précipités pour investir leurs petits fonds de manière rentable.
- Bruit d'information. L'actualité de la situation épidémiologique, les restrictions de voyage pour les citadins dans le cadre du régime d'auto-isolement obligatoire et les rapports quotidiens sur l'hospitalisation avec COVID-19 ont alimenté l'intérêt pour l'immobilier, ce qui permet d'accéder à l'air frais et de limiter efficacement le temps passé dans les lieux bondés. des endroits.
- Travail économique. Le mode de travail à distance a été apprécié tant par les employeurs que par les employés. Réduisez les coûts associés en semaine pour les employés et la possibilité d'économiser sur le loyer des bureaux pour les entreprises. L'optimisation des budgets personnels et commerciaux n'est pas le dernier argument dans la manière dont les organisations retourneront à leur rythme de travail «normal».
Des clients et des perspectives de marché exigeants
Un facteur essentiel dans le choix des installations de location et d'achat est la présence d'une infrastructure développée: routes, épiceries, éloignement des localités avec un accès rapide aux services médicaux, etc. La première vague de demande a été plus spontanée, les agents immobiliers notent que même les options dans un état inférieur aux normes ont trouvé leur client.
Les décisions émotionnelles ont été suivies de décisions pondérées et plus exigeantes. En raison de la restriction de mouvement, beaucoup ne pouvaient pas évaluer personnellement l'état des objets, par conséquent, en fait, la croissance pourrait être beaucoup plus élevée. Avec la suppression des mesures restrictives, une nouvelle augmentation du nombre de transactions est attendue, qui unira à la fois le groupe d'acheteurs qui prévoyaient d'acheter pendant la période d'auto-isolement et de nouveaux clients.
Le coût de la location d'installations à l'extérieur de la ville, quant à lui, continue d'augmenter. Le taux moyen en termes annuels a augmenté de 8,6%. La croissance la plus significative est notée dans la région de Tver, elle s'élevait à 19%.
En ce qui concerne les zones prioritaires, dans la région de Moscou, les objets le long de l'autoroute Novorizhskoe (24%) et sur le territoire de l'enclave Rublevo-Uspenskoe (13%) sont toujours populaires. Dans les directions données, les immeubles de faible hauteur de la catégorie maison-chalet sont déjà répandus. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) sont quelques-uns des nombreux villages déjà établis. Déjà, de nouveaux projets de développement avec l'intégration d'infrastructures complexes comme "Life Everywhere" et la construction avec la fourniture de communications de base avec service de maintenance, mais sans fioritures comme "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") sont déjà en cours.
Un avantage distinct est non seulement l'image, la situation écologique et l'infrastructure plutôt développée de ces zones en général, mais aussi la disponibilité de zones de loisirs et d'objets du patrimoine culturel dans la zone d'accès. Les acheteurs évaluent les perspectives d'une vie confortable dans leur nouvelle maison, y compris la possibilité de se détendre sans retourner dans la métropole. Par exemple, sur le territoire de l'enclave de Rublevo-Uspenskoe, il y a le village de Konezavoda (MKZ n ° 1), la maison-musée Prishvin, le village d'Uspenskoe et d'autres attractions.
Pour le moment, les experts estiment que l'intérêt pour l'immobilier de banlieue se poursuivra jusqu'à la fin de l'année. Compte tenu du resserrement des exigences pour les objets, le marché secondaire des bastides dans un état satisfaisant ne suffira pas à couvrir la demande, ce qui entraînera une augmentation du nombre de promoteurs privés «pour eux-mêmes» sur des parcelles transférées de la catégorie de terres agricoles à la terre des colonies. Une augmentation du nombre de bâtiments de faible hauteur centralisés dans des directions populaires est également possible.
