La nouvelle tour 1200 Bay apparaîtra à l'intersection de la rue Bay et de la rue animée Bloor, à la frontière nord du centre-ville de Toronto. Il remplacera un immeuble de bureaux de 16 étages, étroit et allongé. Le gratte-ciel Herzog & de Meuron va répéter ses proportions dans le plan (le site ne permet pas d'autre option), mais il sera beaucoup plus haut: 87 étages.
Les 16 premiers étages du nouveau bâtiment abriteront des cafés, des magasins, des bureaux et des locaux techniques, des équipements plus élevés pour les résidents seront situés, au-dessus d'eux - 64 niveaux résidentiels avec 332 appartements allant d'une chambre à plusieurs étages. Mais les trois niveaux supérieurs seront occupés par des espaces commerciaux: un grand restaurant, un sky lounge et un espace événementiel.
Pour maximiser la surface utile au sol, le noyau fonctionnel est «linéaire» et placé du côté ouest, là où la baie 1200 est adjacente au bâtiment adjacent. La particularité des planchers résidentiels est les fenêtres qui s'ouvrent et les stores horizontaux en bois placés sur toute la hauteur entre les couches de vitrage. De cette façon, les résidents pourront contrôler eux-mêmes le niveau de lumière et la protection solaire.
