Zone de chaos
La diversité légendaire des bâtiments moscovites est le résultat d'un rond-point d'urbanisme qui a duré plusieurs siècles, ce qui signifie en pratique que chaque propriétaire a la possibilité d'interpréter à sa manière les paramètres donnés des futurs bâtiments. Dans les valeurs apparemment absolues des «lignes rouges» et des règlements de hauteur, il y avait toujours un contrecoup qui a ouvert la voie à un développeur entreprenant ou à un architecte ambitieux pour sortir de la rangée générale. Il existe suffisamment d'exemples d'un tel «exode» dans tout Moscou - des rues principales aux quartiers résidentiels. Que dire des zones industrielles qui encerclent la ville entre le Garden Ring et le Third Transport Ring. Le degré d'hétérogénéité de la structure, de la hauteur, de la fonctionnalité et du style, avec la prédominance générale de la typologie des casernes, est hors de propos. Et aujourd'hui, ce «désordre» d'urbanisme est au centre de la plus grande attention des promoteurs, qui se transforme en un nouveau chaos, dans lequel coexistent des centres d'affaires prestigieux, des pôles créatifs et des complexes résidentiels avec des hangars d'entrepôt, des bâtiments industriels, des bâtiments résidentiels, des voitures souterraines services et les ruines qui n'ont pas survécu aux entreprises de restructuration. Dans cette situation, il n'est pas nécessaire de parler d'architecture contextuelle. Les bâtiments environnants ne fournissent au concepteur aucun point de référence à partir duquel construire. Chacun trouve son propre système et son propre moyen de résister au chaos à l'aide de l'architecture.
Associations optimistes
La partie nord du district Danilovsky de Moscou, délimitée par la rue Letnikovskaya et le coude de la rivière Moskova, peut servir d'exemple excellent du chaos d'urbanisme de la «ceinture rouillée» de la capitale. Le vaste territoire, comme une vieille locomotive à vapeur qui a besoin d'être allumée avant qu'elle ne commence à bouger et prenne lentement de la vitesse, a commencé à changer depuis dix ans, mais les projets individuels réussis ne peuvent pas changer radicalement l'image du "monde dans la cour arrière" de la gare de Paveletsky. " Mais cette situation ne durera pas longtemps. Des transformations, comme une vague, viennent du Garden Ring, et lorsque le programme de reconstruction des berges de la Moskova, avec des jetées et de nouvelles zones de loisirs près de l'eau, leur sera ajouté, le quartier deviendra l'un des plus zones prestigieuses et en développement rapide. Il n'est pas étonnant que des promoteurs avertis, qui voient vingt et trente ans à venir, lancent déjà de nouveaux projets d'une classe privilégiée sur les deux rives du fleuve, dont l'un est un club house avec des appartements conçus rue Letnikovskaya par le bureau d'études APEX. pour Hutton Development, appelé MITTE …
Les architectes ont vu un analogue du Mitte de Berlin dans la région, qui accélère le rythme des transformations de conversion - d'où le nom du complexe. Réputé dans le monde entier pour son atmosphère créative et confortable et son environnement coloré, où se mêlent immeubles résidentiels et de bureaux, centres commerciaux et de divertissement, le quartier a progressivement comblé les lacunes béantes du développement de Berlin-Est, qui porte toujours l'après-guerre et marques post-socialistes. Ces cicatrices sont progressivement guéries par l'énergie apportée ici par des milliers de personnes prospères, talentueuses et libres d'esprit pour qui Berlin est devenue un lieu idéal pour les affaires, la créativité et l'éducation. Les architectes ont vu un potentiel similaire dans le chaos de Zapavelechye et, croyant en la possibilité d'une répétition à Moscou du scénario de Berlin (pourquoi pas?), Ils ont suggéré au promoteur de donner à la maison ce nom, symbolisant les idées modernes sur la qualité et le confort de la vie dans une métropole.
Maison d'angle
Les rêves sur les perspectives possibles du district de Danilovsky et de son état actuel sont deux grandes différences. Et si dans la rue voisine Derbenevskaya, vous pouvez déjà voir les marques point et tiret du futur quartier de la ville à part entière, alors sur Letnikovskaya, le chaos d'urbanisme d'origine semble inébranlable. L'emplacement des bâtiments et leurs dimensions varient de la manière la plus étrange.
Le seul tronçon qui rappelle plus ou moins une façade de rue est une série de trois maisons du début des années 2000 sur le côté pair de la rue, juste en face du site destiné à la construction du club house du MITTE, et ce quartier a donné aux architectes de APEX l'opportunité de créer un modèle du développement futur tel qu'il apparaît, par analogie avec l'homonyme berlinois. Une ou deux maisons le long d'un côté de la rue ne sont pas encore un système. Il est nécessaire de former un profil à part entière de la rue avec un certain rapport de sa largeur avec les trottoirs et les hauteurs des maisons. Le futur club house deviendra cet élément manquant, grâce auquel apparaîtra un point de départ pour les prochains projets - en fait, il deviendra une «pierre angulaire» environnementale. Avec la maison d'en face, il forme une sorte de portail ou de propylées, ouvrant la voie à l'avenir de la ville, qui se développera ici si un scénario optimiste pour le développement de la région est réalisé.
Logique évidente
Les spécificités du site ont considérablement limité l'éventail des solutions d'aménagement et de volumétrie-spatiale. Une section presque carrée le long d'un des côtés latéraux a été coupée à un léger angle en raison des «lignes rouges» présentes sur la base, indiquant soit le tracé de la future autoroute prévu les années précédentes, soit l'écho des plans de pose des communications.
La maison pouvait être positionnée sur la zone trapézoïdale résultante de différentes manières (sous la forme d'un cylindre, d'un prisme aux coins arrondis, d'un bloc triangulaire, etc.), et toutes ont été étudiées, mais une approche logique et rationnelle a prévalu. Le choix des designers s'est porté sur la version de la carrosserie en L à un coin biseauté, face à l'autoroute non remplie et formant un accent spectaculaire dans le volume dans l'esprit d'une «maison de fer».
Afin de ne pas perdre de surface utilisable, le bâtiment est le plus proche possible des limites du site. Seulement le long du côté oblique, il a fallu reculer de 4,2 mètres afin de fournir le passage de feu requis. Un autre retrait du périmètre, cette fois sur les deux étages supérieurs, au niveau coïncidant avec les avant-toits de l'immeuble d'en face, était nécessaire pour construire un dialogue urbanistique plus harmonieux.
Combinaison maximale
Les solutions d'aménagement du bâtiment en forme de L pourraient être considérées comme assez traditionnelles si les architectes n'avaient pas inclus dans le projet un certain nombre de solutions visant à optimiser l'utilisation de la surface au sol et à prendre en compte l'évolution des besoins des acheteurs de ce type d'immeuble. domaine.
La manière originale de placer les escaliers à l'intérieur de l'escalier et du nœud d'ascenseur n'est pas immédiatement frappante. Selon les exigences de sécurité, la maison devrait avoir deux escaliers, mais sur le plan, il semble en être un. En fait, à l'intérieur d'un escalier, il y a deux escaliers à volées croisées, dont chacun est conçu pour desservir les résidents de l'une des deux «ailes». Rare pour Moscou et la Russie en général, le type d'escalier à deux volées a néanmoins réussi à être coordonné avec le développeur (grâce à des visualisations en trois dimensions et l'argument de gagner de la place) et avec le ministère des Urgences (grâce à l'actuel règlements).
Ici, dans le bloc de l'escalier et de l'ascenseur, dans le coin intérieur de la maison, il y a un balcon technique, de l'extérieur qui ressemble à un espace d'un mètre de long dans la coque de la façade. Il est conçu pour l'installation de climatiseurs extérieurs.
Des deux côtés du couloir en forme de L au centre du bâtiment, il y a des appartements, dont la superficie varie de 27 à 28 m2 pour studio, 45–48 m2 pour un bloc de deux pièces et un peu plus de 60 m2 pour un appartement de trois pièces. De plus, l'acheteur est libre d'acheter plusieurs blocs et de les combiner entre eux. Les plus grands appartements sont situés le long de la rue Letnikovskaya et aux étages supérieurs, offrant les meilleures vues sur les dominantes architecturales du quartier Danilovsky. Une caractéristique distinctive de la disposition des immeubles résidentiels est l'inclusion de la cuisine dans les espaces communs, et dans les appartements les plus compacts, la cuisine est située dans le couloir de passage menant du couloir au salon. En sacrifiant une cuisine séparée, les architectes ont pu allouer plus d'espace pour la zone de couchage sous la forme d'une alcôve avec un lit double. Jusqu'à récemment, une telle priorisation pouvait choquer et aliéner l'acheteur, mais pour le public cible de la maison MITTE, un bon sommeil est beaucoup plus important que les expériences culinaires au fourneau, d'autant plus que la génération moderne d'entreprises et de personnes actives préfère commander nourriture à la maison.
Façade ordonnée
Avec toute la rationalité de l'approche des décisions d'urbanisme et d'urbanisme, les architectes se sont permis d'expérimenter, et de manière assez radicale, avec les façades de la future maison. Comme d'habitude dans l'APEX, plusieurs variantes (en fait plus de 10) ont été testées, explorant les possibilités d'organisation rythmique, de déformation plastique et d'adaptation stylistique. Certaines des options ont joué sur le quartier avec des installations industrielles avec leur architecture caractéristique en briques rouges; certains ont été décidés conformément aux tendances modernes dans la conception des maisons de club. Différentes tailles de fenêtres, balcons à la française au lieu de loggias, rapport verre / mur ajusté, matériaux de finition de haute qualité, etc., mais les principaux efforts ont été dirigés vers la recherche d'une structure ou d'un module qui pourrait corriger la perception visuelle d'un volume presque cubique et lui donner une élégance avec une personnalité reconnaissable, mais sans affectation extérieure, à la jonction de la tradition architecturale moscovite et de la stylistique des nouveaux bâtiments berlinois, ce qui peut paraître un peu ennuyeux pour certains, mais en même temps il est garanti de former un environnement harmonieux.
L'architecte en chef du projet, Sergei Senkevich, estime: «Nous essayons d'utiliser le treillis de façade dans nombre de nos projets. C'est peut-être ainsi que se manifeste l'école de Vladimir Ionovich Plotkine en moi, pour qui j'ai travaillé après mes études et à qui je suis extrêmement reconnaissant. Et je suis sûr que concevoir en un seul module ne limite pas l'architecte, mais au contraire lui donne la liberté et en même temps garantit un résultat de haute qualité. Cette technique fonctionne toujours avec tous les architectes, quelle que soit l'école qu'ils ont derrière eux."
La recherche a abouti à une structure intéressante de deux coquilles: celle extérieure - un treillis de briques massif - et le système de vitrail intérieur, revêtu d'un cadre de lamelles métalliques en bronze pour se protéger du soleil. La distance entre les bords extérieurs des deux coques n'est que de 1,5 mètre, mais elle semble visuellement plus grande, en raison des portails en briques prometteurs et de leur double hauteur. De plus, la perception est affectée par l'augmentation de la profondeur jusqu'à 2 mètres de galeries ouvertes au rez-de-chaussée, menant à des espaces publics. En raison de la verrière qui en résulte, le besoin de visières au-dessus des entrées a disparu, à l'exception d'une seule, qui agit comme un accent sur l'entrée principale du club house.
La structure qui en résulte fait écho à la solution de façade du bâtiment d'en face et ressemble vaguement aux «cadres» en béton et aux vitraux anodisés des bâtiments construits dans les années 70-90 du siècle dernier. Grâce à ces associations, la perception de la maison change, son architecture sobre de style berlinois obtient une part équitable de la "Moscowness" nécessaire au contexte.
Deux coquilles, brique et vitrail, mènent une lutte gentleman pour la primauté sur les façades de la maison. Cinq façades sur six sont dominées par une coque en brique. Néanmoins, la façade interne ajourée brise constamment la masse du mur de briques, maintenant avec des nervures verticales, maintenant avec de fines lignes de cadres métalliques de fenêtres et de clôtures de balcons à la française, maintenant avec des ceintures d'écrans décoratifs recouvrant les plafonds interfloor, afin de finalement éclater sur les deux derniers étages et sur le coin biseauté dans toute sa brillance sourde. La façade qui s'ouvre au coin de la rue est complètement à la merci du verre et du métal, et ce n'est qu'après le virage suivant, sur les murs face à la cour, que la maçonnerie massive réapparaît dans un format légèrement simplifié, sans portails prometteurs. Pour faire baisser la monotonie de l'alternance des ouvertures et des piles, les architectes ont ajouté de la «viande», laissant quelques zones aveugles sur les côtés de la façade la plus éloignée. Comme un immense manteau blanc, le mur de briques «enveloppe» toute la maison, ne laissant que la «couronne» des étages supérieurs luisant de vieil or ouverte.
Réhabilitation blanche
L'utilisation du blanc sur la façade du club-house, par opposition à la mode toujours croissante des teintes sombres, est en partie un hommage à l'image de «l'hôte berlinois» et un écho de l'écho de l'environnement de la maison voisine. Le non-conformisme de couleur est soutenu par une expérience encore plus radicale dans le choix du matériau pour la décoration de la façade - les architectes ont opté pour la brique. Il semblerait que la brique blanche en Russie soit désespérément discréditée par un grand nombre de structures faites de sa version en silicate, décorées de l'art des maçons sans nom sous la forme d'inscriptions soigneusement disposées «Paix - Paix», motifs tels que «damier», "chevrons" et autres "fleurs" sur les frontons. Mais dans le cas du club-house MITTE, les architectes et le développeur se sont appuyés sur la qualité de la brique en béton formée à la main produite à l'aide de la technologie Wasserstrich et de ses caractéristiques uniques. En raison du mouillage avec de l'eau au stade du moulage, la brique acquiert une texture légère et une "vivacité" de la surface extérieure. La maçonnerie se révèle être très uniforme, mais en même temps pas monotone. Cette brique, telle que conçue par les architectes, fonctionnera particulièrement efficacement sur les portails en perspective des ouvertures de fenêtres sur la façade principale de la maison. La perception globale d'une maison sera exactement la même que sa classe. La qualité des matériaux (brique et aluminium anodisé en bronze) neutralisera les références stylistiques au modernisme soviétique, créant une image d'architecture à la fois sobre et de style moscovite de style européen pour les acheteurs qui ont appris à apprécier non seulement un emplacement, mais aussi produit cool.
Bonus
Pour les mêmes acheteurs sophistiqués, les architectes ont proposé deux autres bonus originaux, qui pourraient à l'avenir revendiquer le statut d'une nouvelle tendance dans l'immobilier à Moscou. Petit (seulement 90 m2), les architectes ont proposé d'utiliser l'espace de la cour comme salon public et espace de loisirs.
Et sur le toit, continuez cette histoire et aménagez un petit jardin, aménagez des sièges, un amphithéâtre et placez du matériel pour regarder des films sur un écran rétractable.
Bien sûr, Moscou n'est pas Berlin, Barcelone ou Milan, mais certaines joies élémentaires de la vie en ville devraient être accessibles aux Moscovites. Alors pourquoi ne pas faire de la communication entre voisins ou avec la famille et les amis la norme dans une cour confortable avec un petit jardin et un belvédère avec un coin barbecue, qui pourrait être réservé pour une heure spécifique et ne pas vous soucier des bagatelles du ménage? Vous ne faites pas une pratique courante de regarder un film ou une fête sur un toit? La façon de passer du temps libre, devenue si populaire grâce aux cinémas en plein air dans les parcs de Moscou, peut «venir» chez vous et devenir une autre excellente occasion de communication entre voisins.
Il est aujourd'hui difficile de dire avec certitude si les rêves des architectes de faire revivre ce quartier se réaliseront. La seule chose qui inspire l'optimisme, c'est qu'ils ont tout fait pour qu'un futur possible s'incarne dans au moins une maison séparée. Après la première expérience réussie, il y a une chance que d'autres projets rattrapent leur retard. C'est ainsi que les histoires de dizaines de quartiers et de quartiers prospères dans de nombreuses villes et régions métropolitaines du monde ont commencé. Il est peut-être temps de créer votre propre Mitte à Moscou?