Sergey, cette année, votre bureau a déjà noté plusieurs grands projets résidentiels dans les régions, bien qu'auparavant vous vous concentriez sur les intérieurs commerciaux et le réaménagement. Avez-vous changé votre profil?
L'hébergement a toujours été dans notre portefeuille, mais pas une priorité. Aujourd'hui, c'est le marché de l'immobilier résidentiel que l'on peut appeler une sorte de moteur, de sorte que de nouveaux projets apparaissent ici beaucoup plus souvent. Et nous avons déjà suffisamment d'expertise et de capacités pour entreprendre des projets même de grande envergure. Mais pour l'instant, nous nous concentrons sur la classe affaires - c'est là que le développeur n'est pas tant en concurrence dans le prix et l'emplacement que dans une offre conceptuellement intéressante et populaire du marché.
À un moment donné, nous étions engagés dans le studio n ° 8 des appartements loft, qui, grâce à un concept intéressant et à une bonne promotion marketing, ont été vendus au début. Ceci est un exemple illustratif de logement dans la capitale, où il a été possible de combiner de manière organique des éléments esthétiques et financiers, ce qui, par conséquent, a fonctionné encore mieux que prévu.
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zoom 1/16 Rénovation de la zone industrielle du quartier loft du Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 2/16 Rénovation de la zone industrielle du quartier loft du Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 3/16 Rénovation de la zone industrielle du quartier loft des studios # 8 © T + T Architects
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zoom 10/16 Complexe résidentiel du club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 11/16 Complexe résidentiel du club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 15/16 Complexe résidentiel du club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 16/16 Complexe résidentiel du club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
Pouvez-vous souligner les tendances actuelles du marché du logement moderne?
Je les diviserais en deux parties: pertinentes pour Moscou et pertinentes pour les régions. Le marché des capitaux est devenu très compétitif, ici la lutte se poursuit à tous les niveaux - emplacement, prix au mètre carré, architecture, planification, aménagement paysager et infrastructure. C'est un travail sérieux et complexe et il est très difficile de distinguer une seule direction. Par conséquent, maintenant, il peut être désigné comme une tendance pour créer un «environnement confortable».
Mais dans les régions, la situation est différente. Le rythme de développement est plus faible, mais en même temps, la gamme de tâches est plus large - la capacité de créer de nouvelles dominantes, de préserver l'existant ou de réfléchir à un nouveau tissu architectural d'une zone particulière, de s'engager non seulement dans la création d'un maison individuelle, mais en la plaçant dans l'environnement pour que l'espace se transforme. Cependant, jusqu'à présent, en règle générale, les développeurs définissent des tâches locales: budget, architecture, conception d'appartements, aménagement paysager, etc. Dans ce cas, il est très important de changer le vecteur en une évaluation complète du projet qui prend en compte tous les facteurs. Dans nos concepts de projet pour Ekaterinbourg et Ufa, nous nous sommes concentrés sur une analyse complète du projet, y compris ceux ajustés pour le budget de mise en œuvre et le concept de promotion.
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zoom 1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architectes
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zoom 3/4 Complexe résidentiel "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 4/4 Concept d'aménagement du territoire dans le quartier délimité par les rues de 50 ans de l'URSS, Klavdiya Abramova, avenue Salavat Yulaev © T + T Architects
Quelles sont les demandes des clients d'aujourd'hui?
Dans la plupart des cas, nous travaillons avec des personnes qui savent compter de l'argent. Et c'est une question clé en termes de renforcement de la communication. Finies les «grosses» années où l'architecture n'avait d'autre fonction que l'esthétique. Ils ont été remplacés par un pragmatisme sévère, alors que nous avons constamment assisté à une simplification et une dépréciation des concepts. Et maintenant, le marché est à un niveau qualitativement nouveau - l'architecture devient la pierre angulaire de l'esthétique, la pertinence du projet, son rôle dans l'environnement. De plus, cela aide à créer une proposition de vente unique.
Nous sommes parvenus à une nouvelle compréhension du processus - nous essayons de combiner la fonction esthétique de l'architecture, du public et du marché. Même au stade de la discussion, nous formulons des propositions qui seront potentiellement financièrement fructueuses dans les conditions données. Et c'est un niveau de communication complètement différent avec le client. Ce fut le cas avec le projet «Schmidt's Mill» à Saratov, où huit scénarios fonctionnels ont été proposés afin de choisir le plus optimal. Pour le développeur, c'est une aide précieuse dans la mise en œuvre du projet. Et notre expertise nous permet de proposer les meilleures solutions.
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zoom 1/7 Concept architectural et urbanistique de reconstruction et de rénovation du territoire de l'usine "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 2/7 Concept architectural et urbanistique de reconstruction et de rénovation du territoire de l'usine "Saratov muka" © Т Т Architects
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zoom 3/7 Concept architectural et urbanistique de reconstruction et de rénovation du territoire de l'usine "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 4/7 Concept architectural et urbanistique de reconstruction et de rénovation du territoire de l'usine "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 5/7 Concept architectural et urbanistique de reconstruction et de rénovation du territoire de l'usine "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 6/7 Concept architectural et urbanistique de reconstruction et de rénovation du territoire de l'usine Saratov Muk © Т + Т Architects
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zoom 7/7 Concept architectural et urbanistique de reconstruction et de rénovation du territoire de l'usine "Saratov Muk" © Т + Т Architects
Autrement dit, vous analysez les sites, les prix, etc.? Ce blocage n'est-il pas de la responsabilité du client?
Tout est correct. Lorsqu'un client a une bonne expertise dans ce domaine, nous obtenons simplement des analyses en entrée. Mais quand elle n'est pas là, nous y contribuons. De tels projets deviennent beaucoup plus harmonieux, il n'est pas nécessaire de "couper les os" au milieu de la route, de revenir en arrière pour retravailler le concept, alors que le projet est déjà en haut degré d'élaboration. Nous prenons en compte à la fois les risques et bien plus encore.
De plus, l'architecture ne vit plus une vie indépendante et isolée. À l'heure actuelle, lorsque diverses sphères d'activité se transforment, se pénètrent les unes dans les autres, on ne peut pas rester à l'écart et ignorer ce processus. À un moment donné, dans le développement du projet de réaménagement de la zone portuaire des Docklands à Londres, le rôle principal était joué par des économistes et des urbanistes, et alors seulement les architectes étaient impliqués. À bien des égards, cela a déterminé le succès de ce trimestre. Cette approche a également lieu pour être applicable dans un certain nombre de domaines.
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zoom 1/3 Pôle Yamskoe, 30
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zoom 2/3 Pôle Yamskoe, 30
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zoom 3/3 Pôle Yamskoe, 30
Dans le portefeuille de votre bureau, vous pouvez trouver des projets complètement différents à travers le pays. Quelle est la raison de ce vecteur de développement?
Nous sommes passés par plusieurs étapes de développement, sans essayer de nous attarder sur une seule direction. La géographie, dans l'ensemble, n'a pas non plus d'importance pour nous. Cela s'est passé au cours des travaux: l'un des premiers grands projets a été la rénovation du territoire et la reconstruction d'objets à Orenbourg - le moulin nommé d'après Zaryvnov. À cette époque, seuls quelques bureaux étaient prêts à entreprendre un réaménagement complexe, et nous étions parmi les premiers. Les concepts réussis et les projets achevés sont devenus la base d'une réputation positive du bureau, et les clients ont commencé à nous contacter plus souvent. Nous participons activement à des concours métropolitains et régionaux dans divers domaines, en préparant des concepts - cela s'applique non seulement aux projets résidentiels ou commerciaux, mais aussi aux espaces publics et à l'aménagement paysager.
Quelle direction peut être appelée la principale?
Je dirais que notre objectif principal est la multidirectionnalité. Contrairement aux grands bureaux qui traitent soit exclusivement de projets résidentiels soit de projets commerciaux, nous ne nous sommes pas fixés de cadre dès le départ. Nous travaillons activement dans différentes directions - ce sont des complexes résidentiels et des appartements, des immeubles de bureaux et des intérieurs, des projets de réaménagement, des installations hôtelières et de loisirs, des aménagements paysagers, des centres de santé, des sanatoriums, toutes sortes d'intérieurs et bien plus encore. Cette approche permet de se développer, non de «sossifier» et de recevoir en permanence de nouveaux défis. Aujourd'hui, nous avons derrière nous plus de 400 demandes et concepts d'appels d'offres, dont plus d'une centaine sont devenus un projet ou ont été construits, et une autre partie est à différents stades de mise en œuvre.
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zoom 1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 4/18 Le concept d'amélioration de la digue de remous de Nagatinsky "River Park". Projet de concours, 2015 © T + T architectes
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zoom 5/18 Concept d'amélioration du remblai Nagatinsky «River Park». Projet de concours, 2015 © T + T architects © T + T architects
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zoom 6/18 Concept d'amélioration du remblai Nagatinsky «River Park». Projet de concours, 2015 © T + T architects © T + T architects
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zoom 7/18 Concept d'amélioration du remblai Nagatinsky "River Park". Projet de concours, 2015 © T + T architectes
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zoom 8/18 Loft-quarter Studio 12. Projet, 2014 © T + T architects
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zoom 9/18 Loft-quarter Studio 12. Projet, 2014 © T + T architects
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zoom 10/18 Loft-quarter Studio 12. Projet, 2014 © T + T architects
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zoom 11/18 Complexe résidentiel "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 12/18 Complexe résidentiel "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 13/18 Complexe résidentiel avec un bâtiment hôtelier à Grozny © Т + Т Architects
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zoom 14/18 Complexe résidentiel avec un bâtiment hôtelier à Grozny © T + T Architects
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zoom 15/18 Atelier des architectes T + T à Krasny Oktyabr Photo © Ilya Ivanov / avec l'aimable autorisation de T + T Architects
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zoom 16/18 Atelier des architectes T + T à Krasny Oktyabr Photo © Ilya Ivanov / avec l'aimable autorisation de T + T Architects
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zoom 17/18 Bureau d'Erkafarm. Photo © Ilya Ivanov
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zoom 18/18 Bureau d'Erkafarm. Photo © Ilya Ivanov
Ne pensez-vous pas que l'universalisation n'est pas la voie la plus prometteuse aujourd'hui? Et vaut-il mieux être des experts dans un seul sens que dans tous à la fois?
Je ne peux pas être d’accord avec cela. Tout dépend du principe et de l'approche du travail. Notre bureau compte de nombreux domaines dans lesquels travaillent de solides spécialistes. Ils peuvent passer d'un département à l'autre s'ils souhaitent évoluer dans une nouvelle spécialisation pour eux-mêmes. Mais nous ne prenons pas des projets auxquels nous ne pouvons pas faire face. Dans notre cas, l'accent est mis sur la qualité et une approche individuelle. Les solutions typiques pour la construction de masse ne sont pas notre profil. Nous sommes prêts à réaliser un projet clé en main à l'intérieur comme à l'extérieur, non seulement en architecture, mais également en se concentrant sur des domaines connexes. De plus, nous avons un look frais et «propre». Lorsque vous commencez à travailler pour vous-même sur un nouveau marché, vous évaluez le projet de tous les côtés - à la fois en tant que concepteur et en tant qu'utilisateur final. Par conséquent, qu'il s'agisse d'un concept de restaurant (par exemple, «7 Heaven» à Ostankino), de la rénovation d'un ancien dépôt près de la station de métro Kurskaya, ou d'un projet de complexe résidentiel de format club - nous essayons toujours de proposer des solutions originales qui sont appropriés ici et pour ce projet particulier.
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zoom 1/10 Concept de révision de l'ancien dépôt de wagons. Vue en perspective de l'extrémité du bâtiment 1 © Т + Т Architects
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zoom 2/10 Concept de révision de l'ancien dépôt de wagons. Vue en perspective de l'entrée principale du bâtiment 1 © T + T Architects
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zoom 3/10 Concept de révision de l'ancien dépôt de wagons. Vue en perspective de la place depuis le nouveau bâtiment © T + T Architects
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zoom 4/10 Concept de révision de l'ancien dépôt de wagons © T + T Architects
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zoom 5/10 Complexe de restauration "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 6/10 Complexe de restauration "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 7/10 Complexe de restauration "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 8/10 Complexe de restauration "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 9/10 Complexe résidentiel multifonctionnel à Ekaterinbourg. Projet, 2016 © T + T Architects
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zoom 10/10 Complexe résidentiel multifonctionnel à Ekaterinbourg. Projet, 2016 © T + T Architects
Mais la concurrence est toujours forte, n'est-ce pas? Comment parvenez-vous à y résister et à coexister avec des bureaux plus grands, y compris internationaux?
Nous sommes plus flexibles et mobiles. Chaque collaborateur chez nous est un professionnel indépendant et autonome avec une vision large. Il y a une spécificité, mais les gens apprennent constamment et s'essaient dans de nouvelles directions. Nous échangeons des expériences entre les départements - une partie importante de la vie de l'ensemble du bureau. Et cela nous donne l'opportunité de mobiliser des forces en présence d'un grand projet ou, à l'inverse, de disperser les salariés lorsqu'il y a beaucoup de petits volumes.
Un autre problème avec les grands bureaux est le flux. Lorsque vous travaillez avec un million de mètres carrés, il n'y a pratiquement pas de solutions uniques. C'est déjà un système débogué qui n'échoue pas, mais qui nécessite beaucoup de ressources. Et si le bureau lance de tels appels d'offres, il comprend clairement tous les avantages et les inconvénients. Les gens ne procéderont pas à une réduction constante des effectifs après chaque projet majeur afin de maintenir l'individualité et la flexibilité. Non, un grand projet sera suivi d'un autre. Et ici, il y a déjà moins de créativité et plus de standardisation. Nous ne nous efforçons pas pour de tels projets, au contraire, nous voulons travailler avec un bon volume, mais ceux où le concept et la qualité ne souffriront pas pour des raisons de timing et d'échelle. Grâce à cela, nous nous comparons favorablement aux autres, et nous travaillons aussi bien avec de grands projets et clients qu'avec ceux de chambre. Un exemple frappant de cette approche est la reconstruction d'un bâtiment pour le bureau de la Sberbank ou le projet du cluster informatique Kontur-Park d'une part, et le projet de reconstruction du dépôt d'autre part. Tous ces projets nécessitent une approche tout aussi détaillée, car chacun d'eux met en œuvre des solutions de conception uniques et individuelles: une salle de réunion suspendue, réunissant une galerie de 700 m de long, la conservation des structures historiques, etc.
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zoom 1/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © T + T Architects
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zoom 2/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 3/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 4/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 5/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 6/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 7/9 Concept de révision de l'ancien dépôt de wagons. Vue en perspective du nouveau bâtiment © T + T Architects
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zoom 8/9 Concept de révision de l'ancien dépôt de wagons. Vue en perspective de st. Kazakova © Т + Т Architectes
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zoom 9/9 Concept de révision de l'ancien dépôt de wagons. Vue en perspective du nouveau bâtiment © T + T Architects
Revenons au marché. Peut-on parler aujourd'hui d'une sorte de tendance globale en termes d'architecture?
La tendance mondiale est une nouvelle approche de la planification urbaine. Si auparavant la priorité était le bénéfice financier et le nombre de mètres carrés, aujourd'hui beaucoup d'attention est également portée à l'importance de tel ou tel projet pour la ville. Cela ne signifie pas qu'il devrait être un échec financier, mais plutôt qu'il devrait être nécessaire non seulement par l'investisseur et le client final, mais aussi par les résidents ordinaires. Toutes ces questions ne relèvent pas seulement du domaine d'un volume spécifique, mais plutôt de la qualité de l'environnement et de son rôle dans ce domaine. Vous pouvez construire un projet isolé d'un complexe résidentiel, ou vous pouvez le faire avec des équipements de haute qualité, une infrastructure sociale et commerciale développée. Et, surtout, ouvert aux citadins. Dans de telles questions, nous utilisons tous les outils disponibles, y compris BigData, pour déterminer les besoins de la population dans un lieu donné - si elle a besoin de centres de développement ou, au contraire, de magasins.
Cela s'applique principalement aux projets de réaménagement?
Pas seulement. Nous avons commencé par le réaménagement, c'est une énorme couche de travail qui est pertinente dans notre pays pour de nombreuses décennies à venir. Il existe de nombreuses zones industrielles dans les limites de la ville non seulement à Moscou, mais aussi dans les grandes villes russes - et c'est le principal potentiel de développement. De plus, vous pouvez souvent trouver des solutions architecturales uniques dans les bâtiments industriels et les entreprises. Bien entendu, nous nous efforçons toujours de le préserver, de proposer une nouvelle fonction et de l'adapter à un usage moderne.
Mais non seulement le réaménagement est capable de donner à la ville de nouveaux espaces et de nouvelles dominantes. Le développement résidentiel forme également le tissu architectural, il peut être à la fois un centre lumineux du quartier, et juste sa suite logique. Ici, il est important de ne pas perdre l'équilibre entre l'esthétique, le commerce et les avantages pour la société, et ce sera alors un cas réussi de tous les côtés.
Sur quels projets travaillez-vous actuellement?
Nous avons plusieurs objets en travail actif à la fois - ce sont à la fois des logements et des complexes multifonctionnels. Dans la ville d'Ufa, nous étions engagés dans le concept d'un complexe résidentiel dans le quartier Oktyabrsky. Il s'agit d'une zone de 4,7 hectares, des bâtiments environnants denses, dont la plupart sont des infrastructures. Ici, nous avons placé 8 bâtiments de différentes hauteurs afin d'obtenir la meilleure insolation. Dans le stylobate, nous avons proposé le placement d'infrastructures commerciales, de parkings et de locaux techniques. Une grande quantité de verdure a été ajoutée à la cour formée sur le stylobate, et une terrasse privée a été conçue à proximité de chaque bâtiment.
Le prochain projet est le complexe résidentiel "Aleksandrovsky Sad" dans le quartier Leninsky d'Ekaterinbourg. La zone environnante est très dispersée et caractérisée par le quartier des manoirs du 19ème siècle, des bâtiments administratifs du 20ème siècle et des bureaux modernes. Un complexe de trois bâtiments détachés de bâtiments résidentiels de nombre variable d'étages apparaîtra sur le site. Lors de la formation de l'aspect architectural du complexe, la tâche était de créer des bâtiments qui jouent le rôle d'un ajout de composition au quartier urbain historiquement précieux, préservent l'échelle urbaine existante de la rue et constituent un arrière-plan digne de la perception des bâtiments historiques. Nous avons essayé de prendre en compte tous les souhaits et exigences et avons proposé le meilleur concept.
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zoom 1/9 Concept d'aménagement du territoire dans le quartier délimité par les rues de 50 ans de l'URSS, Klavdiya Abramova, avenue Salavat Yulaev © T + T Architects
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zoom 2/9 Complexe résidentiel "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 3/9 Complexe résidentiel «Aleksandrovsky Sad» © Т + Т Architects
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zoom 4/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 5/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 6/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 7/9 Kontur-Park, Ekaterinbourg © Т + Т Architects
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zoom 8/9 Complexe résidentiel avec un bâtiment hôtelier à Grozny © T + T Architects
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zoom 9/9 Complexe résidentiel avec un bâtiment hôtelier à Grozny © T + T Architects
Un autre projet à Ekaterinbourg est le cluster informatique Kontur Park. Complexe multifonctionnel à grande échelle d'une superficie de plus de 200 mille m2, qui implique la construction de bureaux, d'un complexe de recherche et de production, de logements pour les résidents et de toutes les infrastructures commerciales et sociales nécessaires.
Nous travaillons également sur un projet de club house et de complexe hôtelier dans la ville de Grozny. Le site est situé dans le centre-ville à côté de la mosquée. Le complexe multifonctionnel sera clairement visible depuis le complexe commercial Grozny-City, les routes principales et la place centrale d'Akhmat Kadyrov. Il s'agit d'un projet unique pour la ville, tant par sa qualité que par ses caractéristiques esthétiques.
Envisagez-vous de continuer à vous concentrer sur les projets résidentiels?
Nous ne cherchons pas à entrer dans le cadre. S'il y a des projets de logement intéressants où nous serons invités, nous les prendrons volontiers. Mais nous n'abandonnerons pas non plus les intérieurs de bureaux, les hôtels et MJK. Il en va de même pour Moscou et les régions. Nous sommes toujours pour le bon travail et les projets intéressants où il existe des opportunités pour le développement d'une architecture de haute qualité, l'urbanisme et un terreau fertile pour des idées et des solutions nouvelles.
Existe-t-il un défi mondial pour les années à venir?
Presque toutes les tâches peuvent être qualifiées de globales à un degré ou à un autre. Nous développons activement une conception basée sur l'entreprise, en utilisant des outils de géomarketing lorsque nous travaillons sur des projets, en développant la direction technologique, mais en même temps nous n'oublions pas la fonction esthétique, qui est toujours l'une des principales. Je pense que l'avenir de l'architecture réside dans la combinaison harmonieuse de la technologie, des nouveaux matériaux, de la créativité et du marketing. L'effet cumulatif se verra non seulement dans les projets commerciaux, mais aussi dans les espaces publics. Et plus tôt le marché adoptera cette norme, mieux ce sera.
