Complexe résidentiel "Strizhi" sur la rue Farforovskaya
Saint-Pétersbourg, rue Farforovskaya, numéros cadastraux des parcelles 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Concepteur: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Client: LLC "Développeur spécialisé" Settle City"
Discuté: aspect architectural et urbanistique et demande de hauteur
L'architecte en chef de Saint-Pétersbourg, Vladimir Grigoriev, a commencé la réunion en rappelant que le conseil d'urbanisme devra bientôt faire face à une rotation prévue - au moins un tiers de la composition actuelle sera remplacé, mais les anciens membres du conseil seront être en mesure d’assister et de prendre la parole à toutes les réunions en tant qu’experts invités, mais sans droit de vote. La nouvelle composition du conseil est déterminée par le président de la KGA, c'est-à-dire Vladimir Grigoriev.
Un autre changement concernant les travaux du conseil municipal est la nouvelle édition des règles d'aménagement du territoire et de développement de la ville, qui devrait entrer en vigueur
cette année. Le projet du Bureau "Zemtsov, Kondiain et partenaires" mis en avant pour discussion est devenu involontairement l'occasion de discuter de toutes les préoccupations y afférentes.
Le futur complexe résidentiel, que le promoteur a baptisé "Strizhi", bénéficie d'un emplacement avantageux - non loin de la station de métro Lomonosovskaya, en face du parc Babushkin, près de la carrière Ivanovsky, qui sera probablement un jour aménagée, à proximité de la Neva. Le complexe occupera presque tout le bloc, délimité par les rues Farforovskaya, Babushkina, Sedov et la perspective Zheleznodorozhny. Auparavant, le site abritait la brasserie viennoise, fondée en 1872: il en reste le bâtiment administratif, reconnu comme monument, ainsi que des entrepôts en briques rouges, qui n'ont pas de statut de conservation, mais qui ne sont pas inclus dans le "spot" du site. Il y a un autre monument de l'autre côté de la rue Farforovskaya - l'église catholique du Sacré-Cœur de Jésus. L'esthétique de l'usine a déterminé le choix de la couleur et du matériau du complexe - il y a beaucoup de brique dans la finition des étages inférieurs, la terre cuite est combinée avec du beige et du gris clair.
La zone de développement est principalement de faible hauteur, seuls les immeubles de grande hauteur modernes commencent à travers Zheleznodorozhny Prospekt. Les bâtiments des Swift passeront progressivement de 33 mètres de la Neva à un maximum de 75 mètres à l'intersection des rues Sedov et Farforovskaya - une tour dominante y est prévue.
Sans cette tour, le projet n'aurait probablement pas été mis en discussion, puisque la première phase du complexe a déjà été approuvée et commence à être construite. La deuxième étape continue la composition et les techniques de base: les bâtiments sont situés au méridion, combinés en demi-blocs, dans le «noyau» il y a une zone de loisirs et deux jardins d'enfants: l'administration du district a demandé de ne pas construire d'école, car il y en a déjà assez d'entre eux ici. Le point culminant est les cours, qui sont surélevées de 4,5 mètres, sont protégées du bruit et du vent par des écrans spéciaux, et sont unies par des ponts «aériens», sur lesquels, en cas de besoin, des équipements de lutte contre l'incendie peuvent également passer.
Les places de parking du projet sont conçues de manière presque innovante pour Saint-Pétersbourg. Toute la surface des premiers étages, à l'exception du «périmètre» du commerce, est allouée aux machines, et afin de tout ranger, elles utiliseront
système de stationnement à deux niveaux. Cependant, il était impossible de se passer d'un garage traditionnel à plusieurs niveaux - une partie de l'ancien bâtiment de l'usine y sera adaptée.
Les appartements du complexe sont pour la plupart d'une pièce, mais les architectes ont prévu la possibilité de les combiner. Une telle expérience du bureau a eu lieu dans l'histoire
Complexe résidentiel "Cosmos": le promoteur craignait que les grands appartements ne soient pas en demande, mais au final, les "odnushki" ont été achetés en "bundles" et combinés.
L'examinateur du projet, Sergey Bobylev, n'a pas douté de la demande de hauteur, puisque la première étape a été approuvée - il serait étrange de faire de nouveaux bâtiments plus bas. Il a qualifié la décision de forte et évidente, a suggéré de mettre davantage l'accent sur la dominante, en utilisant un style différent. À un moment donné, il a semblé que la réunion du conseil municipal serait brève, mais la discussion s'est néanmoins déroulée, mais pas tant sur le projet.
Cela a commencé par le fait que Mikhail Kondiain s'est rappelé son engagement dans l'idée d'une ville polycentrique et a demandé où seraient les emplois. Vladimir Grigoriev considérait que l'aménagement du site pouvait devenir "le visage de la ceinture grise", mais "la tâche habituelle de placer des mètres carrés sur un territoire libre est en train d'être résolue, et non une vision urbanistique de l'avenir". Mikhail Kondiain a rétorqué que c'était plutôt "un éclat de la ceinture grise qui volait loin au sud", et il est faux de tout mélanger dans un bloc. De plus, de telles tâches ne peuvent être résolues que par les efforts d'un architecte et d'un investisseur.
Puis ils ont évoqué le point sensible: si ce projet est une réponse à une tâche spécifique avec un contexte, des règles d'altitude, une demande client et des normes en vigueur, alors tout est en ordre avec lui. Mais - les experts ont précisé - en fait, le Bureau "Zemtsov, Kondiain et partenaires" est capable de faire beaucoup mieux, alors je voudrais quelque chose de nouveau et souhaitable chef-d'œuvre. Qu'est-ce qui aurait pu se passer si, par exemple, la norme ZNOP, dont presque tout le monde se souvenait avec irritation, était plus flexible - pourquoi diviser les nouveaux bâtiments avec des «mini-squares sordides» s'il y avait un grand parc à proximité.
Evgeny Gerasimov a qualifié les exigences du projet d '«utopiques disproportionnées» et a suggéré «de traiter les problèmes d'être à un autre moment et à un autre endroit». Cela a été soutenu par Mikhail Kondiain: il vaut la peine de consacrer un conseil municipal distinct à la recherche de «règles du jeu correctes» avant qu'elles ne deviennent loi.
