Nous commençons à étudier 20 projets du concours de concepts d'habitat standard, sélectionnés par le jury pour révision au second tour.
Standard
Pour la base de la mission, les organisateurs du concours ont utilisé les chapitres du Standard pour le Développement Intégré des Territoires (CDT), sur lequel AHML et KB Strelka travaillent depuis 2016 et qui, selon les plans, devraient être prêts. maintenant, début 2018. Le développement a commencé sur la même réglementation spatiale volumétrique standard (ODS) de la ville de Saratov, sélectionnée comme pilote pour son approbation avec Kaliningrad et Vladivostok.
"Typique" ou recherche?
Il semble assez évident que la concurrence est également l'un des moyens de tester la norme qui en résulte. Cependant, nous entrons ici dans le domaine des hypothèses, car les perspectives d'utilisation de projets compétitifs sont la place la moins claire de toute l'histoire de sa mise en œuvre. Les tâches sont formulées magnifiquement et dans leur pathétique - correctement, mais indistinctement. Tout d'abord: les architectes ont-ils travaillé sur des conceptions vraiment standard ou ont-ils aidé à développer de nouvelles normes pour l'avenir? Le magazine Strelka, une publication d'entreprise de KB Strelka, appelle le logement projeté "une nouvelle génération de norme", dans le titre du concours, il est appelé "standard". Dans un commentaire sur la décision du jury, le chef du ministère de la Construction, Mikhail Men, a déclaré que, d'une part, tout cela est toujours en discussion, et d'autre part, que les projets peuvent être «rachetés et placés dans un seul registre de projets standards, »Qui est maintenu par le ministère, d'où ils peuvent être pris les développeurs; ou que les développeurs pourront directement «sortir» vers les auteurs de projets compétitifs, «ou prendre des décisions comme base».
Dans le même temps, le mandat du concours, au tout début, énonçait comme objectif «… de créer une alternative au design standard». On ne sait donc pas clairement ce qui est conçu: un logement typique ou son alternative. Pour l'instant, nous ne savons qu'une chose avec certitude - les 20 projets révisés devraient être présentés en mai au forum "Un environnement pour la vie" à Kaliningrad.
Je dois dire que ce concours n'est pas la première tentative de conception d'un nouveau logement standard. Le gouvernement de Moscou le fait depuis plusieurs années maintenant, et ces projets ressemblent beaucoup plus à des logements standard, prêts à être envoyés à la série.
La tâche
Les candidatures au concours s'apparentent en effet davantage à une étude des possibilités de changement de l'environnement urbain. Leur similitude est déterminée par les termes de référence, qui prennent en compte de nombreux paramètres, principalement des restrictions de densité et d'altitude, qui sont très modérées par rapport aux normes russes modernes. La norme implique en même temps une limitation de hauteur: 5-7 étages pour le modèle mi-hauteur et 9, seulement 2 étages de plus pour le modèle dit central, et le désir d'une plus grande compacité du bâtiment, directement énoncé dans le TK. Dans un format de faible hauteur, par conséquent, le site de toute maison, individuelle, bloc et maison de ville, est limité à 500 m2, et la densité du modèle de hauteur moyenne est 1,5 à 2 fois plus élevée que les microdistricts existants à cinq étages: 15 000 à 20 000 m2/ ha, sans toutefois convertir des bâtiments de 5 étages en bâtiments de 10 étages. Limite de densité pour le modèle central - 25000 m2/ ha - correspond approximativement à la densité moyenne des projets pilotes de rénovation présentés récemment à l'exposition.
Sinon, vous pouvez voir beaucoup de paramètres robustes dans l'affectation, vous voulez même le considérer comme une sorte de manuel sur la construction résidentielle moderne. Les projets étaient requis: modularité et adaptabilité, un minimum de charpente, communications assemblées de manière compacte et zones «humides», possibilités maximales de réaménagement, plus respect de l'environnement, durabilité, prise en compte des zones climatiques (une section spéciale est prévue à cet effet dans le), calcul de l'élimination des ordures, respect des normes des pompiers et des distances standard entre les maisons, les arbres, les parkings. Il n'est pas dit si strictement de l'insolation, seul un éclairage suffisant est recommandé, mais la tâche ne nie pas les normes existantes. En termes de plasticité, une variété est recommandée, l'utilisation de blocs monte-escaliers pour écraser des façades avec des rebords ou des rebords. Aussi, la tâche contient toutes les joies des idées modernes sur l'urbanisme correct et ce qu'on appelle un environnement confortable: cours sans voitures, pistes cyclables, fonctions commerciales et publiques des premiers étages (leurs plafonds doivent être d'au moins 5 m de hauteur). La cour du bloc - pour les bâtiments de hauteur moyenne, des parcelles de 2 à 3 hectares d'une longueur maximale de 200 m étaient proposées - il a été recommandé de les diviser en plusieurs parties.
D'autre part, la tâche contient une certaine marge pour l'expérience. Les participants devaient concevoir 3 types de maisons, pour les modèles de hauteur moyenne et centrale, ce sont: une petite maison - "tour" (en anglais, elle est appelée villa urbaine), elle se tient séparément et est utilisée pour sceller le bâtiment; une maison modulaire, traditionnelle dans nos espaces ouverts, et une maison-galerie insolite. Ce dernier est populaire en Europe, tandis qu'en Russie, il est presque oublié en raison de sa faible efficacité, car trop de compteurs potentiellement utiles vont à la galerie. Les auteurs de la mission - c'est-à-dire KB Strelka - veulent apparemment «bousculer» la typologie qui s'est imposée sur le marché, pour proposer des options inhabituelles.
La recommandation de concevoir des appartements superposés avec une entrée séparée et un jardin privé au rez-de-chaussée, des toits et des terrasses exploités - tout cela semble être des éléments de luxe et ne correspond pas psychologiquement aux idées russes modernes sur le logement de masse - peut être attribuée à le même sujet. Le calcul des appartements dans la TZ comprend également une ligne de studios de 20 m chacun2 appartements jusqu'à 4 pièces d'une superficie de 100 m2.
Si avec la hauteur, la densité, ainsi que toutes sortes d'infrastructures et d'exigences pour l'aménagement des appartements dans la tâche, tout est si bon que cela commence à paraître utopique-extraterrestre, alors le stationnement est limité, sinon dans le style singapourien, alors dans général, il est difficile. Ce qui, d'ailleurs, est typique de la mode urbaine. Dans le modèle de faible hauteur, c'est-à-dire de banlieue, selon les calculs de la tâche, une place de parking est pour 2-3 personnes, au milieu - pour 4-5, au centre - pour 6-7. En d'autres termes, dans les banlieues, une voiture ira à une famille avec un enfant, dans le modèle de taille moyenne pour deux de ces familles, et dans la centrale et non pour deux. Eh bien, supposons qu'il y ait des hipsters et des employés de bureau solitaires qui préfèrent le métro. Oh oui, toutes les villes russes ne l'ont pas, mais en
sept au total. Dans deux autres, la construction a été arrêtée, à Tcheliabinsk, elle est toujours en construction. Que suis-je en train de faire? Il sera très bon d'organiser le travail des transports en commun pour que ces calculs de places de parking deviennent perçus comme humains. Peu importe comment les résidents d'un environnement confortable commencent à maîtriser les nouvelles normes de la lutte pour les places de stationnement.
Pendant ce temps, comme il n'y a pas de parking souterrain dans tous les projets, la plupart des auteurs ont encore moins de places de parking que dans la mission: 100-150, comptant apparemment sur la présence d'un parking en surface dans le pâté de maisons suivant. Peu de gens ont réussi à se rapprocher des 235 lieux nommés dans la tâche, et encore plus à les surpasser.
Ainsi, les nouvelles normes de AHML et KB Strelka, qui étaient à la base du programme de compétition, offrent au pays une densité très modérée et confortable comme norme, insistent sur l'adaptabilité, la diversité et d'autres paramètres qui rendent l'environnement urbain confortable. Expérimenter une typologie à moitié oubliée de la construction résidentielle. Le stationnement est prévu au minimum, en partie, peut-être parce qu'avec une abondance de "jolis petits pains", les projets sont conçus pour un faible coût.
Sur les 307 projets soumis, la part des immeubles de hauteur moyenne représentait 144 œuvres - ses paramètres humains et sa concordance avec les idées de «nouvel urbanisme» ont attiré près de la moitié de tous les auteurs (65 pour les immeubles de faible hauteur et 98 pour les immeubles centraux, respectivement). Les gagnants étaient également inégalement répartis: 8 mi-hauteur, 6 centrale et 5 basse. De toute évidence, le modèle du milieu est particulièrement apprécié des auteurs et du jury. Nous commençons donc à considérer les œuvres compétitives avec le modèle de taille moyenne, bien que les perspectives de sa mise en œuvre dans l'immensité du pays ressemblent, du moins pour l'instant, à une utopie dans l'esprit du communisme d'ici 1980.
Plan B: module d'amarrage
Russie
Coût: 31000 - 39000 roubles / m2
Max. hauteur: 30,6 m
Les appartements sont empilés dans des maisons en tant qu'éléments d'un Tetris bien équipé, y compris des lits superposés aux étages supérieurs, où, par exemple, une cuisine-salle de séjour avec un toit en pente peut être située à l'étage supérieur. Les communications d'ingénierie sont rassemblées dans un «mur de service» discret, il se rapproche de l'axe central de chaque maison. Plafonds 2,7 m Il y a des toitures exploitables et des découpes avec des terrasses au niveau de la toiture du deuxième étage et de nombreuses fonctions, y compris plutôt exotiques, comme un sauna, une foire ou des chambres d'hôtel pour les résidents qui ont besoin de se retirer. Il n'y a pas de jardins à l'avant au rez-de-chaussée, mais un rectangle de «jardins collectifs» est dessiné dans la cour.
La solution a une grâce structurelle «reflétée» de subordination et d'ancrage. Les maisons-galeries sont orientées, selon les recommandations, méridionales du nord au sud et sont alignées le long des côtés longs d'un rectangle. Leurs couloirs sont en zigzag: face à l'est ou à l'ouest; les appartements ici sont pour la plupart petits. Les maisons sectionnelles «à accès central» s'étendent d'est en ouest le long des extrémités du site; ces maisons ont plus de 3-4 pièces. Il n'y a pas de parkings souterrains, mais un certain nombre de parkings aériens jouxtent les premiers étages des maisons sectionnelles du côté de la cour et sont cachés par des géoplastiques, ce qui fait que la surface de la cour dans son ensemble acquiert une configuration concave, similaire un skateboard.
La surface «concave» de la cour est divisée en trois parties presque égales de 118x45 m par des sections transversales de maisons sectionnelles et de tours de «petit appartement», chacune de 8 étages, dont une petite «réserve» du neuvième avec un toit en pente, qui semble violer la restriction. Dans la centrale il y a un passage interne, les latéraux sont libres de voitures. Les trois cours sont reliées par un anneau de promenade piétonne.
Les lignes des maisons-galeries sont déchirées par de larges allées et traversées par des arcs, ce qui devrait assurer le «raccordement» des quartiers les uns aux autres et leur connexion par des allées internes. Des voies de transit longent les frontières extérieures des blocs, au nord et au sud. Les plus grandes rues de la ville longent les murs est et ouest, et donc le long des bâtiments en coupe. ***
Escher: quelque chose du sud
Russie
Superficie du quartier: 2,87 hectares
Densité du bâtiment: 15 110 m2/ ha
Unités: 420
Max. hauteur: 29,1 m
Coef. vitrage: 0,17-0,15
Parking: env. 160
Ici, tout d'abord, l'abondance des angles obliques est frappante, qui sur le plan forment des formes à la mode du type cristallin, et dans le volume - une variété d'angles, renforcée par le plastique des dépressions, des saillies et des terrasses, qui sont abondantes à la fois sur le toit des étages publics inférieurs et dans les parties supérieures des bâtiments. … Tout cela ressemble à un puzzle volumétrique assez complexe. Les locaux non résidentiels - probablement à la fois commerciaux et publics - contribuent à former des angles obliques, ainsi que l'abondance d'axes de pivot qui forment la variabilité des sections: cela peut être ainsi, cela peut être fait de cette manière.
Le projet se distingue par l'ouverture de la façade extérieure, la perméabilité des piétons est assurée, un petit boulevard avec des branches est formé à l'intérieur, mais les petites cours sont très petites et ouvertes. Les maisons ont mis l'accent sur les petites fenêtres: la surface vitrée ne représente que 15,5% de la surface de la façade, ainsi que l'abondance de terrasses et de balcons ouverts qui se replient en rangées ouvertes même dans les maisons sans galerie, donnent au projet une saveur nettement méridionale.
Il n'y a pas de stationnements souterrains; en plus du contour extérieur, les parkings plats reçoivent un rectangle du territoire du quartier. Les places de parking sont d'environ 160 pour 420 appartements. Hauteur: 5-7 étages plus grand public d'abord. La hauteur des plafonds dans les appartements est de 3 m. Le nombre d'étages varie entre 5 et 7, comme dans le TK, mais la hauteur des maisons approche huit, puisque les premiers étages sont partout - environ 6 m de hauteur.
DNA AG: constructeur de diversité
Russie
Coût: 35390-38800 roubles / m2
Coeff. vitrage: 0,36-0,41
Parking: env. cent
Les architectes de DNA AG se sont concentrés sur la modularité, la variabilité et l'adaptabilité, décidant du projet comme un ensemble d'éléments et de principes, conçus pour se combiner de manière flexible dans une approche commune. L'approche fait largement appel aux particularités de la ville historique - en plus de la hauteur allant jusqu'à 5-7 étages et de la variété des façades, construites, cependant, selon un seul module, l'asymétrie est empruntée à la ville historique, qui implique un certain degré de liberté dans l'agencement des volumes; le plan ressemble aux cours moscovites du XIXe siècle, chantées dans les «portes Pokrovskie», bien qu'il soit plus régulier et motivé par la subordination des espaces privés et publics.
L'asymétrie du plan est définie par un rebord qui fait de la place pour la place extérieure de la ville, où il sera pratique d'organiser des tables de café. Les façades des bâtiments le long des rues sont tout aussi escarpées: bien souvent elles s'écartent de la ligne rouge, laissant place aux jardins de devant et compliquant le plastique de la façade du bâtiment. Plusieurs linteaux d'un étage sont prévus entre les maisons pour accueillir cafés et boutiques, ainsi que pour créer l'effet d'ouverture, des rayons visuels qui révèlent l'espace des cours et les vues depuis les appartements. Outre les commerces, il y a des appartements au rez-de-chaussée, avec des jardins à l'avant sur le côté de la cour. Cependant, ils sont interchangeables: dans le bloc, selon les besoins, il peut y avoir plus d'appartements ou plus de cafés.
Les appartements, comme les façades, suivent le principe de la modularité flexible. Le cadre de colonnes avec un pas de 6,6 x 6,6 m est pris comme base, les toilettes et les salles de bain sont assemblées sur des contremarches, ce qui crée une flexibilité maximale dans les agencements: par conséquent, les auteurs proposent plutôt des options pour placer des appartements qu'un schéma prêt à l'emploi.
A peu près au centre du quartier, les architectes ont envisagé un bâtiment d'un centre public et une place de quartier, derrière lui - une grande cour piétonne, dans l'autre moitié, deux très petites cours, construisant ainsi une hiérarchie assez complexe d'espaces urbains, comme externes, suggérant une structure plus complexe et hétérogène de l'espace urbain, composée de telles cellules, ainsi que des internes avec des propriétés et des «visages» différents - le projet acquiert ainsi des caractéristiques d'urbanisme prononcées, et ne se réfère pas tant à un bloc - «cellule» car elle devient une réflexion sur le tissu urbain: basée sur une grille orthogonale, mais tendant à des ajustements et des éléments d'irrégularité motivée au quotidien.
Les rues de ce projet sont classées trois fois: les voies intérieures avec un trafic limité mais toujours à l'intérieur, plus deux rues normales de la ville et deux petites rues de la ville à l'extérieur.
Il n'y a pas de parkings souterrains, les parkings plats sont situés uniquement le long du périmètre du bloc - environ 100 places, mais comme nous sommes dans le paradigme adaptatif, le stationnement peut être souterrain, si cela rentre dans le budget, ou au-dessus du sol, dans l'un des les blocs voisins, chauffés et extérieurs similaires à la maison d'habitation, - clarifient les architectes.
Bien que ce trimestre soit un exemple de développement standardisé, les architectes sont sceptiques quant à l'idée de réplication directe, ils considèrent leur projet comme une étude des normes de l'habitat de masse normal et s'efforcent avec insistance de s'éloigner de tout ce qui est typique - comme s'ils mettaient de la flexibilité dans le «code» de leur proposition et donnaient un exemple d'approche subtile pour l'adaptation ultérieure du projet. La main ne se lèvera pas pour répéter cette phrase plusieurs fois de la même manière. Ce qui semble être une caractéristique très intéressante du projet, et il va sans dire que cela correspond au nom du bureau. ***
2Portail: éclaircie
Russie
Superficie du quartier: 2,9 hectares
Densité du bâtiment: 19 740 m2 / ha
Max. hauteur: 25,8 m
Coeff. vitrage: 0,24-0,3
Stationnement: 242
Le projet se distingue par la grâce des lignes, l'adhérence aux toits en pente et la volonté de rétrécir visuellement l'épaisseur des volumes, en les transformant au figuré en deux "collés" le long du long côté de la maison. Des terrasses sur les toits, qui sont également nombreuses, sont creusées entre les toits en pente. Les sorties de ventilation sont stylisées comme des cheminées. Cependant, il s'est avéré plus comme les bâtiments en briques de cinq étages de Staline que les immeubles d'appartements du 19ème siècle, mais les lignes des loggias vitrées sont suffisamment fines pour donner à l'apparence des maisons une délicatesse particulière. Aux étages inférieurs, aux extrémités de plusieurs maisons, des galeries sur de fines "jambes" sont prévues.
Le contour du quartier se rapproche d'un carré, l'orientation est diagonale, à un angle de 45 degrés par rapport aux points cardinaux. A la frontière nord-ouest, les maisons ont été éloignées de la ligne rouge et la place a été donnée à des places et des terrains de sport. De ce côté, il y a 4 petites "tours" d'appartements, des maisons sectionnelles avec une société avec une galerie forme dans la partie sud-est deux cours à des degrés d'ouverture variables. Exactement au milieu, le site est coupé par un boulevard piétonnier qui va du sud-est au nord-ouest; environ au milieu, une petite place intérieure avec une fontaine jouxte le boulevard.
Le parking de ce projet est de 242 places pour 1025 personnes de la population estimée. En plus du contour extérieur, ils ont reçu deux carrés symétriques aux limites sud-ouest et nord-est du quartier. Il n'y a pas de passages intérieurs, à l'exception des équipements spéciaux, mais il doit être suffisamment proche des parkings aux maisons.
Boustany - Suphasidh - Desfonds + A2OM: "système imprévisible"
Équipe internationale
Un consortium international, dont le bureau russe A20M, récent participant à la biennale de la jeunesse, dont le portefeuille comprend deux complexes résidentiels de faible hauteur, l'un près de Moscou, l'autre au Luxembourg, - a suggéré, malgré les restrictions existantes, une construction en le bois lamellé, - «pousser la Russie vers cela pour qu'elle devienne dans un proche avenir un leader de la construction durable».
Le projet est basé sur une grille modulaire de 12x12 m avec une rotation de 45º. Une grille diagonale peu profonde est superposée sur la même ligne, créant l'opportunité de la construction diagonale qui prévaut ici. Les maisons sont minces, dans l'affectation l'épaisseur maximale était de 18 m, ici 12. Les petits immeubles d'habitation sont plus épais et sont placés aux entrées du quartier, les marquant - les façades des mini-tours sont en verre. Les autres, de longues maisons, sont empilées sous des angles différents et ressemblent généralement à un agencement de quartier, bien qu'avec une plus grande imprévisibilité. À l'intérieur, il y a un certain nombre de joints de mur à 45 °.
Extérieurement, le projet est très laconique, il n'offre aucune panachure, surfaces texturées, éviers et rebords, l'altitude varie non pas avec les rebords, mais aussi avec des diagonales lisses, comme les montagnes. Le projet nie la répétition de quartiers typiques et offre une «variété infinie» au sein de deux grilles données. Peut-être a-t-il l'air le plus moderniste, n'essayant pas du tout de styliser les techniques de la vieille ville.
Les coins permettent de former plusieurs petits espaces publics sur le contour extérieur - les auteurs les appellent «chambres de ville»: l'un d'eux est donné au marché, le second au jardin, le troisième à la scène avec l'amphithéâtre, et le quatrième au «kiosque». Le jardin d'enfants est également placé sur le contour extérieur du quartier, comme un stade, ouvert à l'extérieur, apparemment, pour attirer les athlètes à proximité.
Le boulevard piéton est prolongé à l'intérieur et les géoplastiques jusqu'à 5 m de haut sont activement utilisés; outre les collines, deux étangs sont proposés. Ce projet est le seul à avoir atteint le stade final, dans lequel un certain nombre de parkings souterrains ont été proposés: sous certaines maisons et sous le marché, au moins.
Anarcitects Studio: un avenir paramétrique
Pays-Bas
Les Anarcitects hollandais ont cité les catégories de modularité et d'adaptabilité demandées dans l'attribution à un schéma basé sur le BIM numérique et ont appelé leur projet basé sur le «standard augmenté». Le système se compose de formulaires de base et de modificateurs - ces derniers sont nécessaires lorsque les formulaires de base ne peuvent pas faire face à la tâche. Bref, presque tout est possible dans un tel système - quel que soit le cadre, il ressemble lui-même à un standard, seulement par définition plus complexe et flexible, et non à un projet qui peut être évalué par ses qualités visuelles et un ensemble de propositions pour l'urbain confort.
Le projet a été transformé en une bibliothèque de formes, qui en elles-mêmes ne semblent pas importantes, car elles sont très personnalisables, interconnectées et ouvertes à la transformation. Cela n'a donc aucun sens d'évaluer la partie visuelle du projet, avec ses principes paramétriques, cela entre dans une autre catégorie de poids, bien que pour une construction typique idéale, cela soit probablement intéressant comme approche. Le visuel, proposé à titre d'exemple, semble assez coriace et «à damier»: l'attention est attirée par les volumes variés, les mansardes géantes et les «maisons de Carlson» sur le toit.
Il a l'air très différent de tous les autres et donc - particulièrement irréel, bien que passionnant à sa manière.
Architecture ad hoc: réalisme
Russie
Superficie du terrain: 3 hectares
Densité du bâtiment: 17 200 m2 / ha
Coût: 90 811 - 141214 roubles. / m2
Coeff. vitrage: 0,2 - 0,4
Stationnement: 112
Les Russes d'Ad Hoc ont proposé une imagerie en «panneau» plutôt rigide, faisant revivre les façades avec de grands balcons colorés avec de grandes découpes de terrasse, qui marquent la différence des typologies: la découpe de la galerie est un trou traversant de deux étages, les terrasses des maisons sectionnelles ont été placées sur les toits, dans les maisons «petits appartements» pour terrasses une nervure a été coupée, ce qui les fait ressembler à des chaises placées au hasard autour de la cour. Il y a de larges linteaux de verre sur les arcades de 5 étages.
Les maisons sectionnelles et les galeries forment les limites du quartier, il est coupé en diagonale par un boulevard, le long du périmètre de la cour, il y a des allées pour des équipements spéciaux. Aux coins de la diagonale, il y a des mini-places triangulaires de la ville. L'espace de la cour est plutôt intégral, la division en zones est donnée conditionnellement, sans clôtures.
Parkings - 112, 2 fois moins que dans la tâche, ils sont situés uniquement le long du périmètre. Un coût par mètre étonnamment élevé - de 90 000 à 112 000 roubles. Il y a essentiellement sept étages. Le projet semble grand, radical, simple et en quelque sorte le moins utopique de tous, proche de la réalité de la vie.
DO Architects: une proposition inattendue
Lituanie
Max. hauteur: 40,65 m
Coût: 27 400 - 77 300 roubles. / m2
Stationnement: 418
Apparemment, une erreur s'est glissée dans le projet des architectes lituaniens: avec des «petits appartements», ils comportent des tours de 12 étages. Le projet surprend généralement avec des paramètres inattendus: il y a deux fois plus de places de parking que dans la tâche - 412. Il y a plus de sept cents appartements, et la densité est l'une des plus faibles, 15 000 m2/ ha.
En plus des tours de 12 étages qui dépassent les limites de la mission, DO a proposé des bâtiments de 4 à 5 étages sans ascenseur, mais avec des jardins à l'avant et des coûts de construction faibles - environ 28000 roubles par m22… Les deux autres types de maisons coûtent respectivement 77 et 65 000 roubles par mètre carré. Bien que, à en juger par les données présentées, il y ait une certaine confusion: dans les maisons avec ascenseurs, au moins un sous-sol technique n'est pas montré.
Le rectangle du territoire est divisé en trois parties. Deux d'entre eux sont des quartiers fermés, dont les cours sont occupées par des parkings sur un treillis herbeux et des jardins à l'avant au rez-de-chaussée. Il y a un boulevard piéton entre les deux pâtés de maisons. La troisième section est entièrement consacrée aux loisirs, il y a un jardin d'enfants avec un plan de beignet en forme d'anneau, une aire de jeux, des terrains de sport et des chiens. Il ressemble à une place et est séparé des zones résidentielles par une rue intérieure. Les rues le long du périmètre sont classées: deux internes (résidentielles), deux locales (locales). La différence terminologique n'est pas tout à fait claire, mais les premiers boulevards sont plus probables, dans lesquels les voies sont séparées par une rangée d'arbres et vous pouvez vous garer des deux côtés de chaque voie, ce qui augmente également le nombre de places de stationnement; et ces derniers sont à deux voies sans séparateur.
Le projet, malgré les inexactitudes dans la présentation et l'incohérence avec la mission, semble atypique et intéressant: comme il le sera, il propose de «réfléchir un peu plus», sans trop chercher à s'inscrire dans les standards. C'est peut-être pour cela qu'il s'est retrouvé parmi les vingt premiers gagnants.
