Le projet d'un immeuble résidentiel de la rue Staroalekseevskaya, possession 5, développé par ADM, respecte pleinement les principes énoncés. Cet objet, comme cela arrive souvent à Moscou, avec sa propre histoire compliquée. Gazprombank OJSC et Vysota LLC ont acquis un terrain relativement petit, pour lequel une justification de la ville a déjà été faite. La conception préliminaire a largement dépassé les capacités de la zone en termes de métrage: pour augmenter la «capacité» du futur bâtiment, sa profondeur a été portée à 24 mètres presque incroyable. Le résultat était de grands appartements allongés avec une faible lumière naturelle. Il est évident qu'il ne serait pas facile de vendre de tels logements dans les conditions actuelles. Et les clients se sont tournés vers l'atelier ADM, se fixant la tâche d'améliorer la qualité des locaux, tout en conservant le nombre d'étages et le métrage total. Évidemment, ce n’était pas une tâche facile.
Les architectes ont conservé la grande épaisseur du bâtiment, voire l'ont légèrement agrandie, mais ont «percé» des niches géantes dans la longue façade brisée, éclairant ainsi les espaces intérieurs. Ils sont décalés des deux côtés, de sorte que presque tous les appartements disposent de fenêtres donnant sur une telle niche. Mais aussi paradoxal que cela puisse paraître, la lumière du jour supplémentaire n'est probablement pas le but le plus important de ces rainures. «Il est évident que dans les immeubles de faible hauteur, une personne se sent plus à l'aise, confortable et calme que dans une tour. Des arbres, une petite cour, des piétons - tout est proche et proportionné à une personne. Mais beaucoup apprécient également les paysages urbains spectaculaires qui s'ouvrent depuis les étages supérieurs. - dit Andrei Romanov, responsable de l'atelier ADM - Nous avons donc essayé de combiner différentes expériences de l'environnement. Les niches, hautes de quatre étages chacune, se sont transformées en de confortables cours aménagées avec de vrais arbres, protégées du vent, de la pluie et de la neige par des écrans de verre. Dans ces cours, vous pouvez vous asseoir, discuter avec des invités ou des voisins, et même laisser la poussette l'esprit tranquille ou laisser les enfants se promener - après tout, ils seront toujours devant vos yeux et ne s'enfuiront nulle part. Ils sont principalement regardés par les fenêtres des cuisines, ainsi que par le hall des ascenseurs. Les fenêtres des pièces à vivre s'ouvrent sur les paysages industriels des environs.
Chacune de ces cours compte 16 appartements. Et ce territoire commun pour un petit groupe de personnes renvoie le niveau déjà oublié et beaucoup plus étroit d'interaction avec les voisins et l'environnement en général. Les gens cessent de se sentir dans une fourmilière géante et de nouvelles communautés sociales se forment progressivement. Et enfin, comme déjà mentionné, la parcelle est petite et la superficie totale de la maison avec un parking souterrain à trois niveaux pour 1346 voitures est de 112810 m2. Il n'y avait pratiquement plus de place pour la zone locale anoblie, de sorte que les cours de niche ont également contribué à résoudre ce problème.
Le plus surprenant est que les architectes ont réussi à ne pas perdre un seul mètre carré de la zone - uniquement grâce à une planification compétente et à une disposition efficace des locaux. Alors que dans le projet original, les escaliers faisaient face à la façade, restreignant davantage l'accès à la lumière naturelle aux appartements, maintenant tous les escaliers, les halls d'ascenseurs et toutes les pièces techniques ont été déplacés vers la zone «sombre».
Le long corps de la maison est plié en zigzag pour assurer une insolation optimale dans tous les appartements. Les cours de niche «intégrées» ressemblent à des fenêtres géantes sur cet avion brisé; pour que leurs découpes rectangulaires ne soient pas trop ennuyeuses et ne pressent pas avec l'échelle, les architectes ont suggéré de recouvrir les murs des appartements les plus proches de verre vert, en les noyant légèrement dans le plan du mur. La nuit, lorsque les propriétaires des appartements allument la lumière, les inserts en verre brillent de l'intérieur. Pendant la journée, ils ressembleront à de petites maisons devant leurs cours - donc dans ce cas, les architectes n'ont pas «rongé» la masse en damier de la maison avec des trous (comme Stephen Hall l'a fait dans le célèbre dortoir du Massachusetts), mais «incrustés» l'immeuble géant avec des morceaux de la ville à taille humaine, empruntés aux idéaux du «nouvel urbanisme».
Séparément, il faut dire à propos de la couleur verte: printemps frais, vert clair et lumineux, il donne un ton léger et optimiste à l'ensemble du bâtiment. Non seulement les inserts de "pseudo-maisons" en verre seront verts, mais aussi les extrémités de la maison, et les grilles pour climatiseurs, souvent disséminées de manière asymétrique le long des façades (il est coûteux et inutile de réaliser une climatisation centrale dans un tel une maison).
Mais l'essentiel dans ce projet n'est pas la fraîcheur de la couleur et la grâce facile du plastique. L'essentiel est qu'un type de bâtiment résidentiel soit complètement inhabituel pour la mentalité russe - un petit bouleversement social, si vous le souhaitez. Après tout, ce n'est même pas une maison d'élite, il n'y a pas de pierre naturelle ou d'autres matériaux et solutions coûteux ici. Et les appartements ne sont pas trop grands (une pièce d'un peu moins de 50 m², trois pièces d'environ 100 m²). Je dois dire qu'il y a encore 5 ans, le client n'aurait guère apprécié un tel projet, les priorités étaient complètement différentes. Et cet objet a déjà passé toutes les approbations, la documentation du projet est en cours et la construction devrait commencer d'ici la fin de l'année. Il semble que progressivement, par la méthode des compromis et des inventions, la vie des appartements à Moscou commence à évoluer dans une direction agréable pour une personne. Dans tous les cas, ce projet doit être reconnu non seulement comme élégant, mais aussi probablement comme une solution commercialement rentable au problème des investisseurs - et réalisé exclusivement par des moyens architecturaux. Le projet est allé au-delà du puzzle proposé sur les mètres carrés dans le sens de changer la qualité de vie.
