Archi.ru:
Le projet de développement du Kadashevskaya Sloboda est connu pour une longue et scandaleuse histoire de confrontation publique avec le promoteur. Ce conflit sera-t-il résolu? Parlez-nous de votre projet et comment tout a commencé
Ilya Utkin:
- Dans cet endroit à l'époque soviétique, il y avait des usines qui produisent des produits alimentaires, il y avait aussi un magasin de panneaux de particules et d'autres industries. Toute la zone autour de l'église de la Résurrection était une zone continue d'entreprises et d'entrepôts. Encore plus tôt, avant la révolution, l'usine de saucisses de Grigoriev fonctionnait à cet endroit, qui se composait de bâtiments en briques avec une architecture d'usine expressive, des demi-arches, des ornements et des corniches.
Dans les années qui ont suivi la perestroïka, toute cette zone a été désignée pour le développement résidentiel. Le projet Five Capitals a été développé, un complexe de bureaux et résidentiel de six étages qui entourerait l'ensemble du temple avec son massif sur trois côtés. En 2009, ce projet a été approuvé. Le territoire a déjà commencé à être défriché pour la construction. Mais à ce moment-là, la paroisse du temple et personnellement le père Alexander Saltykov se sont intéressés au projet et, lorsqu'ils l'ont vu, ils ont décidé de se battre jusqu'à la mort, mais de ne pas autoriser la construction. Ils ne voulaient pas que leur temple soit entouré d'immenses immeubles de logements de luxe. Les militants ont appelé le public et "Arhnadzor" à s'aider eux-mêmes. Il s'est avéré que, malgré le fait que le promoteur avait déjà un permis de construire de l'État, toutes les approbations n'avaient pas été passées et aucun examen n'avait été effectué. Les militants se sont dressés comme un mur pour protéger les Kadash, ils ont littéralement vécu sur les ruines, risquant leur vie, n'ont pas permis aux excavateurs de s'approcher du site. Après que tout cela ait été largement diffusé, la construction a été arrêtée. À mon avis, c'était la première fois que, grâce au public, la construction était gelée. Le client a décidé de refaire le projet, changé de concepteur, plusieurs options ont été faites, mais elles ne convenaient pas non plus à la ville et au public.
Qu'est-ce qui ne convenait pas spécifiquement au public? Quelles sont leurs principales plaintes concernant le projet?
- Vous voyez, historiquement, il y avait une église paroissiale sur un petit terrain, et un peu à côté se trouve la maison du diacre, sur laquelle les conflits de propriété les plus chauds ont récemment éclaté.
Le territoire autour du temple était une banlieue villageoise industrielle: ici les deux porcs étaient abattus et la saucisse était cuite. À côté de l'usine de saucisses, son propriétaire, Grigoriev, a construit un grand manoir et un magasin de saucisses a ouvert sur Kadashevsky Lane. Les ouvriers de l'usine vivaient dans les greniers de nombreux bâtiments d'usine très densément construits. Cet endroit a un esprit particulier. Et les auteurs du nouveau projet ont quelque peu réduit l'échelle du développement par rapport à la proposition précédente, ont changé l'architecture, mais en général, ils ont fait quelque chose comme Rublevka - des bâtiments très denses, des manoirs chers "Rublev" avec des colonnes qui ne le font pas du tout en corrélation avec le contexte de Kadash et le territoire du temple …
Comment se fait-il que vous vous soyez impliqué dans le développement du projet de développement Kadash?
L'élaboration du règlement d'urbanisme de ce site a été réalisée par NPO-38 NIiPI du Plan général sous la direction d'Elena Solovieva. C'est elle qui a invité le client à me contacter pour obtenir de l'aide. C'était en 2011. Dans un premier temps, le client m'a demandé de ne retravailler que les façades des bâtiments du projet existant. Mais je suis profondément convaincu que cela ne devrait pas être fait. Le nouveau concepteur doit développer le projet du début à la fin. Sur cela, nous nous sommes mis d'accord et j'ai commencé à développer un nouveau concept.
Vous avez eu une tâche très difficile. Qu'avez-vous suggéré?
Dans cette situation, j'ai proposé un concept basé sur l'histoire. Je pensais que seuls des immeubles de faible hauteur avec leurs propres rues, avec leur propre environnement urbain pouvaient apparaître dans un tel endroit. Le bâtiment principal bloque les bâtiments résidentiels, les maisons de ville. Un bloc de trois étages avec un sous-sol et un garage est destiné à une famille. Quant à la solution de style, j'ai pensé qu'elle devait être le style de la briqueterie de la fin du XIXe - début du XXe siècle, proche de celui dans lequel l'usine Grigoriev a été construite. Dans ma décision, je me suis tourné vers l'architecture traditionnelle avec des corniches, des plinthes, des balcons métalliques, qui servent simultanément de visière au-dessus de l'entrée de l'escalier. Il est proposé d'utiliser la brique comme matériau de finition principal. Les motifs de l'ornement sont empruntés à la fabrique de saucisses. Tous les toits sont en pente, en métal. Le seul écart concerne les tuyaux au-dessus des toits, dans lesquels les climatiseurs et le système de ventilation sont cachés.
Et la direction de ces maisons, la distance entre elles et les caractéristiques de hauteur ne dépassent pas celles qui existaient historiquement. Il n'y a aucune crainte que la partie souterraine de la nouvelle construction n'affecte les fondations historiques des bâtiments environnants. La coupe montre que la partie souterraine du garage est située dans les élévations des sous-sols existants.
Quels bâtiments historiques ont survécu sur le site à ce jour?
Peu de choses ont survécu à ce jour: un mur du magasin de saucisses, un fragment de la porte d'entrée et les restes d'un magasin de saucisses. Tout le reste a été détruit à l'époque soviétique. Les bâtiments de l'usine ont tout simplement grandi ensemble - ils étaient recouverts d'un seul toit, car ils étaient assez proches les uns des autres. Tout a été détruit et reconstruit plusieurs fois.
Votre projet implique-t-il la restauration de fragments survivants de bâtiments historiques?
Si nous faisions une restauration, nous aurions à reproduire exactement les bâtiments de l'usine. Mais aujourd'hui, il est impossible de faire cela. Dans le nouveau projet, il est impossible de recréer les labyrinthes de passages étroits entre les bâtiments du XIXe siècle. Selon les normes en vigueur, la distance entre les maisons ne peut être égale à six mètres, au moins dix ou douze mètres, pour simplement fournir un passage pour un camion de pompiers.
En ce qui concerne les fragments survivants du bâtiment, nous avons fait un projet très détaillé pour la restauration de la partie d'entrée, les portes sont entièrement recréées. La façade sur rue du magasin et le mur de l'usine de saucisses seront restaurés. J'ai volontairement réalisé des toits plats sur les volumes latéraux de l'ancienne usine Grigoriev pour accentuer ce mur. Un toit mansardé sera recréé au-dessus. Et les deux volumes, qui flanquent le mur des deux côtés, sont recouverts de toits plats afin de dessiner avec défi la frontière entre le bâtiment historique et le nouveau.
Comment les manifestants ont-ils accueilli votre proposition de projet?
Arhnadzor et les autorités de la ville ont étudié mon projet pendant une longue période, effectué une analyse et une expertise du paysage visuel, vérifié soigneusement que les nouveaux bâtiments n'étaient pas visibles des rues de la ville, qu'ils n'obstruaient pas les dômes du temple, de sorte que toutes les réglementations ont été observés. Du coup, mon projet convenait à tous les experts. J'ai également montré ma proposition au Père Alexandre, qui a également traité mon travail favorablement. Certes, il a immédiatement déclaré qu'il s'opposerait à toute construction dans cet endroit. Telle est sa position de principe, que je comprends. Mais je devais remplir la commande et j'ai essayé de le faire le plus délicatement possible. Je dois dire que j'ai été soutenu à la fois par la ville et par les représentants d'Arkhnadzor. Mais l'enthousiasme autour du projet ne s'est pas calmé. Après un certain temps, il a été décidé de confier le développement du projet à un autre jeune architecte, qui a créé une autre option alternative, impliquant la restauration de l'environnement historique non pas à la fin du 19ème siècle, comme dans mon projet, mais à son début. Cependant, cette option n'a pas non plus été développée.
Comment votre projet s'est-il développé? Quels problèmes rencontrez-vous?
L'histoire ne se termine pas aujourd'hui, comme s'il s'agissait d'un endroit maudit.
À l'heure actuelle, bien que le règlement de la construction ait déjà été approuvé et qu'un projet ait été réalisé, qui fait l'objet d'un examen d'expert, le client et le promoteur ne peuvent en aucun cas obtenir de permis, les militants continuent de grève, organisent des discussions publiques, proposent des projets alternatifs, et inciter le public à se battre. Mais le plus important est que notre projet est de plus en plus envahi par les spéculations et les rumeurs.
Dans le même temps, le territoire est une propriété privée et il s'agit maintenant d'un dépotoir abandonné dans le centre de Moscou, envahi par l'herbe et la mousse. Il n'a guère besoin d'être laissé tel quel …
