Le petit-déjeuner de l'architecte est l'une des traditions de longue date de l'exposition Arc de Moscou, qui donne aux designers et aux investisseurs l'occasion de se rencontrer et de communiquer dans une atmosphère détendue. Cette année, l'événement s'est déroulé dans un nouveau format - les autorités de la ville se sont jointes à la discussion. Le sujet, que Moskomarkhitektura et la «Guilde des gestionnaires et des promoteurs» a proposé de débattre, a été formulé comme suit: «Changements clés dans la politique d'urbanisme de la ville». La discussion était animée par le directeur de la guilde, Yekaterina Krylova, et le directeur de l'Expo-Park, Vasily Bychkov.
L'événement a été ouvert par l'architecte en chef de Moscou Sergey Kuznetsov, en informant le public des principales innovations. Ainsi, l'ordre d'examen des projets a changé: désormais, chaque projet doit obtenir un certificat AGR, sans lequel un permis de construire ne sera pas délivré. En outre, des examens préliminaires de travail des projets ont été introduits, qui ont lieu chaque semaine, et les travaux du Conseil de l'Arche ont repris. Une attention particulière est portée au développement de la pratique compétitive. Aujourd'hui, selon Sergei Kuznetsov, le concours est volontaire, mais la procédure la plus optimale pour le projet, car c'est la forme la plus correcte et la plus contrôlée pour obtenir une solution de qualité pendant un certain temps (En savoir plus sur ces initiatives et d'autres sur le récent
entretien avec Sergei Kuznetsov pour Archi.ru).
Il a exposé sa vision de la situation de l'urbanisme moderne à Moscou et Andrey Grudin, PDG de la société Pioneer, avec le soutien de laquelle s'est tenu le "petit déjeuner de l'architecte". Il a noté qu'avec l'arrivée des nouvelles autorités d'architecture et d'urbanisme, il y avait une redistribution claire des priorités dans le développement de la ville, en particulier de son centre. Désormais, il est interdit de construire des bureaux dans le centre, mais il est devenu possible de construire des logements, les zones industrielles sont au centre de l'attention, le développement des infrastructures sociales et de transport est venu au premier plan. Quant aux intérêts des promoteurs, aujourd'hui les principaux domaines de leur activité restent des projets d'investissement complexes, tels que l'aménagement d'anciennes zones industrielles, l'aménagement paysager de qualité des territoires, ainsi que la participation à des programmes de la ville pour le développement des en particulier, dans la construction d'installations commerciales, de bureaux et de parkings à proximité de TPU.
De manière générale, on constate que la présence de l'architecte en chef de Moscou au «petit-déjeuner» a dans un premier temps perturbé le format habituel de la réunion. Les représentants des sociétés de développement, ravis du cas présenté, ont littéralement posé des questions au fonctionnaire. Les règles de mise en service des objets avec finition seront-elles déterminées? Qu'arrivera-t-il aux logements délabrés? Quelle devrait être la composition fonctionnelle des zones industrielles développées? La ville envisage-t-elle de développer les plus grands sites du centre de la capitale, disons le territoire de la centrale hydroélectrique n ° 1, qui est en face de Zaryadye? Les investisseurs se sont également interrogés sur les changements prévus dans le statut des appartements, qui appartiennent désormais au fonds non résidentiel, mais qui seront revus vers une augmentation de la «charge» sociale.
Sergey Kuznetsov:
«En fait, les appartements sont aujourd'hui un système semi-légal, un trou dans la législation, qui permet de construire des logements sans aucune infrastructure. Après tout, les gens y vivent aussi et, en règle générale, de manière totalement permanente. Or, ces locaux ne sont même pas dotés des objets élémentaires de la vie sociale et culturelle, c'est pourquoi tout le fardeau incombe aux institutions existantes. En contrepartie, nous prévoyons de former une typologie telle que le logement locatif. Nous avons déjà prévu tout un ensemble de mesures, dans le cadre du plan général une section a été créée consacrée à l'introduction de l'institut du logement locatif."
Andrey Gnezdilov:
«Dans le plan général lui-même, nous n'envisageons pas la création de quartiers ou de quartiers de logements locatifs. Nous parlons plutôt de tout un complexe de normalisation du nouveau secteur typologique. Je crains qu'il y ait beaucoup de «points gris» dans la ville qui ne sont pas décrits par les normes. Concevoir des hôtels déguisés en appartements est l'une de ces zones d'ombre. La tâche de l'urbanisme est d'identifier clairement les lignes de responsabilité de la ville et du citadin, privé et public."
La vague de questions a été arrêtée par Vasily Bychkov, demandant au public de ne pas transformer la discussion en conférence de presse de l'architecte en chef de la ville, mais de partager plutôt ses impressions sur les changements qui avaient déjà eu lieu dans l'industrie du design et de la construction. En particulier, le directeur d'Expo-Park a demandé aux participants à la discussion s'ils pensaient que la période la plus difficile liée à la crise économique et au changement de cap politique avait déjà été surmontée.
Andrey Grudin:
«Le choc douloureux est déjà passé, on voit que le marché est à la hausse aujourd'hui, et les changements en cours sont positifs. Tant les autorités architecturales que le complexe d'urbanisme sont devenus plus attentifs aux milieux d'affaires. Je souhaite qu'il y ait plus de couverture d'information. Plus il y aura d'informations et de dialogue, plus nous serons en mesure d'accomplir avec précision les tâches assignées."
Architecte Levon Airapetov regarde la situation beaucoup moins optimiste :
«Les développeurs sont des gens qui gagnent de l'argent, mais le consommateur final n'est pas intéressé par l'argent, il s'intéresse à la qualité du produit. La personne qui vend la voiture n'a rien à voir avec sa production, d'autres personnes l'assemblent et il ne doit pas leur dire comment le faire. Les développeurs ont construit la ville que personne n'aime maintenant, ils la construisent depuis 25 ans. Et les architectes d'aujourd'hui ont besoin de règles du jeu claires, les architectes sont intéressés par la création d'un produit sur lequel il n'est pas dommage d'accrocher une enseigne avec votre nom."
Sergey Kuznetsov:
«Au fil des ans, la pratique architecturale a évolué de telle sorte qu'il était incroyablement difficile de créer un produit de qualité. J'essaye d'inverser cette situation. Nous organisons maintenant un concours pour le développement du territoire de Zaryadye, auquel tout architecte hautement qualifié peut participer. Les informations le concernant sont accessibles à tous. Ce n'était pas facile d'organiser ce concours, cela m'a coûté beaucoup de nerfs et d'efforts. En Russie, la phase de planification de la conception est sérieusement sous-estimée. Parlant de l'introduction de procédures concurrentielles, j'essaie en fait de déplacer les couches tectoniques de ce malentendu.
Quant à la participation des promoteurs à la construction de la ville, «que personne n'aime aujourd'hui», on ne peut pas dire que les architectes n'y sont pour rien. Est-ce Yuri Mikhailovich qui a peint ces maisons considérées comme du "style Loujkov"? Il n'est pas dessiné par sa main. Staline avait à peu près la même demande de goût, mais les architectes ont alors pu répondre d'une manière différente, et l'architecture de Staline est devenue le visage de la ville."
Levon Airapetov:
«Alors la demande était culturelle, mais aujourd'hui elle est monétaire… Pourquoi les développeurs discutent-ils avec les développeurs lors d'un petit-déjeuner d'architecte? Pourquoi les développeurs me disent-ils comment concevoir? Je sais très bien tout cela. La tâche du développeur est de donner de l'argent et de faire des bénéfices, ma tâche est de créer un produit de qualité ».
Andrey Grudin:
«Je voudrais protéger les développeurs. Un architecte est bien sûr un maillon très important, mais sans promoteur aucune construction n'aura lieu du tout. Un développeur, comme personne d'autre, comprend les besoins du client d'aujourd'hui. Il est impossible de créer un produit de haute qualité et efficace sans développeur. Sinon, ce sera un monument aux ambitions de l'architecte."
Alexey Bad de la société ALCON Development, à son tour, a expliqué les raisons pour lesquelles les développeurs se méfient beaucoup des appels d'offres:
«En fait, à la suite de la compétition, nous devons prendre un cochon dans un coup. Et si, comme le suggère l'architecte respecté, nous nous connectons à la dernière étape, la situation deviendra encore plus compliquée. Il s'avère que le concours s'est déroulé sans nous, ils nous ont donné une personne incompréhensible à qui nous devons maintenant payer de l'argent en vertu du contrat, ce qui est une condition préalable au concours. À mon avis, ce n'est pas tout à fait correct."
Sergey Kuznetsov:
«Le sujet de la sélection concurrentielle prévoit bien entendu un contrat avec l'architecte gagnant. Le contrat lui donne une garantie de respect du droit d'auteur dans la mise en œuvre du projet. Mais le problème d'une pénurie d'architectes fiables et hautement professionnels existe. Nous avons trop peu de personnel de réserve pour les forces de production - dans la construction, dans la conception, dans le développement. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez abandonner le programme de concours. Tous les critères qui permettent de prédire le résultat aident à déterminer les termes de référence détaillés, nous ne pressons pas de choisir les projets uniquement par leur apparence. Le concours vous permet de choisir un projet dans lequel le juste équilibre entre attractivité externe, faisabilité économique et qualité de la performance est respecté."
Elena Gonzalez:
«Je suis souvent confronté à des concours - parfois en tant qu'organisateur, parfois en tant que membre du jury. En règle générale, nous organisons soit de petits concours pour étudiants et jeunes, soit de très grands concours qui nécessitent une expérience professionnelle sérieuse de la part des participants, et il est clair que ni l'un ni l'autre n'est conçu pour un architecte de taille moyenne, qui est la majorité. à Moscou."
Sergey Kuznetsov:
«Je peux dire que nous recommandons toujours d'attirer un certain nombre de bureaux moins connus ou plus jeunes. Par exemple, dans le concours pour la 4e section de la ville de Moscou
c'est le projet UNK de l'entreprise plutôt jeune qui a gagné ».
Evgeny Polyantsev:
«Il y a exactement un an, Moskomarkhitektura a annoncé un concours pour un projet de développement du territoire de Zaryadye. Selon ses résultats, un jury professionnel a noté dix solutions de conception. Le gouvernement a changé, mais nous espérions une sorte de continuité. Cela ne s'est pas produit, tout le monde est parti de zéro. Et si nous parlons du modèle actuel du concours, alors, à mon avis, il ne porte formellement que le statut d'ouverture, en fait, il se concentre sur les stars de l'architecture occidentale. Les conditions ont été fixées dans lesquelles les architectes russes sont contraints de se précipiter à travers le monde comme des cafards échaudés à la recherche de bureaux étrangers stellaires afin de ramper dans ce lit de Procruste."
Sergey Kuznetsov:
«La situation est à l'opposé: ce sont des stars de l'architecture occidentale qui se précipitent comme des« cafards échaudés »à la recherche de partenaires russes. Je le sais avec certitude, car nous les aidons dans leur recherche. La densité de bons architectes en Occident est dix fois plus élevée qu'en Russie. Et maintenant, ils sont obligés de rechercher des bureaux russes solides, qui à leur tour ont un vaste choix de partenaires. J'ai moi-même commencé ma carrière en partenariat et je pense que c'est une manière normale d'améliorer mes propres qualifications. Oui, le concours suppose un statut élevé des participants. Je ne pense pas que ce soit de la discrimination. Pour tous les architectes russes qui pourront participer à ce travail, ce sera un succès. Je suis sûr que dans le cas d’objets tels que Zaryadye, il est impossible de se passer d’injections d’expérience stellaire. Qui a créé le Berlin d'aujourd'hui? S'agit-il uniquement d'architectes allemands? La ville ne peut pas acquérir le statut de capitale de l'architecture moderne de premier ordre sans participation internationale.
Quant à la continuité avec le concours précédent, alors, franchement, nous n'avons pas pu trouver une forme de continuité. La compétition précédente était très mauvaise. Il n’existait même pas de savoirs traditionnels intelligibles. Maintenant, tout est fondamentalement différent, les spécifications techniques ont été élaborées jusqu'au bout, les capacités techniques sont énoncées de la manière la plus détaillée. Nous comprenons quel type de projet nous voulons obtenir. Et si, au final, de bons résultats sont obtenus, alors ce concours deviendra un exemple indicatif, nous permettant d'aller vers la démocratisation de la pratique compétitive."
Alexander Poduskov, KR Properties:
«Au cours de l'année écoulée, nous avons organisé quatre concours auxquels ont participé une grande variété d'architectes, débutants et professionnels. Nous sommes prêts à travailler avec n'importe quel designer. La question est différente. Dans le développement, travaillent très souvent des spécialistes de l'enseignement supérieur en urbanisme, qui comprennent parfaitement la situation de la ville. Et il y a très, très peu d'architectes sur le marché qui peuvent nous apprendre quelque chose. Les développeurs doivent donner le ton, nous adoptons volontiers l'expérience occidentale, mais nous ne serions pas moins disposés à attirer des spécialistes nationaux s'ils pouvaient nous prouver qu'ils ne peuvent pas faire pire."
Anton Nadtochy:
«Je me souviens des tables rondes précédentes, qui se tenaient toujours sous le drapeau de la confrontation entre architectes et promoteurs. Il me semble que la réunion d'aujourd'hui montre que les développeurs et les architectes ont pratiquement fusionné en une seule impulsion. Je suis heureux que l'architecture devienne pour le client un facteur non moins important que les indicateurs commerciaux, et que le problème du dialogue entre un développeur et un architecte s'efface progressivement. Mais le problème de l'interaction avec l'ordre étatique demeure. Nous avons dû faire face à cela dans notre pratique. Et ici le statut monstrueusement bas du métier d'architecte, privé de tous les mécanismes de contrôle de la qualité du produit final, est immédiatement apparu en surface. Le deuxième problème concerne les appels d'offres publics, où le critère le plus important est le coût. Si la ville veut obtenir l'apparence d'une architecture de haute qualité, ce système doit être radicalement changé."
Sergey Kuznetsov:
«Je comprends à quel point la pression du client, du temps et de l'argent peut être forte. Mais l'architecte est toujours responsable. J'ai moi-même vécu de telles situations - et pas seulement à Moscou, mais aussi dans des régions encore plus difficiles. Par exemple, à Kazan, nous avons construit un palais des sports, une structure de très haute qualité s'est avérée. Mais cela a nécessité une dépense colossale d'énergie et d'efforts. La nouvelle réglementation pour l'approbation de l'AGR comporte un point fondamentalement nouveau: Mosgorstroynadzor ne délivre pas de permis de construire et n'accepte pas pour l'exploitation un objet qui ne correspond pas à la solution architecturale de conception. Cela signifie que désormais la tutelle de l'Etat est un allié de l'architecte dans la mise en œuvre de la supervision architecturale. Je pense qu’il s’agit d’une étape décisive pour nous tous dans la lutte pour le contrôle de la qualité.
En ce qui concerne les appels d'offres, nous avons la loi fédérale n ° 94. C'est un gros problème pour nous, il n'est pas facile de l'intégrer dans cette loi avec notre programme de concurrence. Mais l'architecture est un produit spécial qui ne peut être mis sur un pied d'égalité avec l'achat de canettes. Je pense que ce n'est qu'après avoir obtenu un bon résultat qu'il est possible de prouver la nécessité de réviser la loi - et non l'inverse. Lorsque nous surmonterons la période initiale, lorsque nous aurons certaines réalisations, il deviendra beaucoup plus facile de passer à autre chose. Trop peu de temps s'est écoulé aujourd'hui. Ce n'est pas effrayant de bouger lentement, c'est effrayant de rester immobile."
