En général, la chaîne d'étapes pour la construction de l'enveloppe du bâtiment comprend l'examen, la conception, l'approbation, la production, l'installation de l'entretien ultérieur de la façade.
Chacune de ces étapes doit être réalisée au plus haut niveau.
Cependant, tous les clients n'ont pas les connaissances suffisantes pour faire un choix, sur lequel plus tard
aucun regret: il existe de nombreux moments poignants connus uniquement des professionnels de l'industrie de la façade.
L'un des leaders du segment des enveloppes de bâtiments, Alkon-Trade-System CJSC, partage son expérience avec les clients et les entrepreneurs généraux de projets.
Lors du choix d'un entrepreneur pour l'installation de façades, l'entrepreneur général ou le client est souvent confronté à un choix - engager plusieurs entreprises pour effectuer chaque type de travaux (façades de ventilation, vitrage, éclairage, etc.) ou confier l'ensemble des travaux à une équipe.
Le plus souvent, ce dilemme concerne les travaux sur les deux principaux composants de la façade - les structures translucides et le bardage.
Qu'obtient le client en donnant la préférence à la première option?
Premièrement, le flou de la responsabilité. La façade est un seul complexe.
Chacun de ses centimètres est lié à d'autres «fils» d'ingénierie, techniques et technologiques. Lorsque la conception de la façade est confiée à une entreprise, ces fils sont étroitement liés. Si une tentative est faite pour le décomposer en ses composants, cela peut avoir des conséquences négatives. Les entreprises alliées ne sont liées par aucun accord mutuel et ne portent en fin de compte que la responsabilité de la qualité de leur travail et ne visent pas à créer un résultat complet - une façade de haute qualité. Souvent, les entreprises contractantes engagées dans un projet les mettent au courant des décisions de leurs collègues, lorsque les projets ont déjà été approuvés et que certains aspects du travail auxquels le client ou l'entrepreneur général n'a pas prêté attention peuvent entraîner un conflit d'intérêts. Ils peuvent, par exemple, devenir des zones (nœuds) de contiguïté de systèmes de nature et de finalité différentes. Par exemple, l'isolation et l'imperméabilisation des parties «aveugles» et translucides, c'est-à-dire la façade et la fenêtre (vitrail).
Prix
Au stade de la conclusion d'un contrat, pour de nombreux clients, le critère principal est le prix. Cependant, lors de la lecture d'une offre commerciale, vous devez vous rappeler d'une ligne de dépenses non précisée: les risques. Ils ont aussi un prix, et le client devra le payer.
Le risque est associé à l'incompétence de l'entrepreneur, au manque d'expérience, au personnel non qualifié, à l'équipement de mauvaise qualité et à d'autres indicateurs. Il faut répondre aux questions: qu'adviendra-t-il des façades, par exemple, dans six mois? Comment se comportera l'entrepreneur, par exemple, si les délais de paiement ne sont pas respectés et, soyons honnêtes, les retards de paiement sont fréquents dans le secteur de la construction (par exemple, lorsque les principaux acteurs menant le projet changent)?
At-elle suffisamment de ressources pour ne pas geler le travail pendant un mois ou deux? Qu'arrivera-t-il aux façades dans un an - l'installation sera-t-elle de haute qualité, le choix des matériaux sera-t-il correct? Et deux ans plus tard, quand devrez-vous effectuer des réparations mineures? L'entreprise existera-t-elle à ce moment-là et disposera-t-elle des ressources nécessaires pour fournir un service de garantie?
L'évaluation des risques peut rendre une proposition commerciale avec de bons chiffres beaucoup moins attrayante.
Rarement, mais cela arrive, lorsque le client, insatisfait de la qualité du travail de l'artiste insolvable, décide de remplacer l'entrepreneur en façade. Il sera plus facile pour une nouvelle équipe de rompre que de refaire. Les coûts retomberont naturellement sur les épaules du client.
La plupart des clients et entrepreneurs généraux ayant déjà passé l '«école des appels d'offres» utilisent une règle simple: ils excluent les offres les moins chères et les plus chères. Et puis ils travaillent avec le «juste milieu». Le marché des façades de la capitale est constitué depuis longtemps et le coût d'un travail de haute qualité réalisé à partir des mêmes matériaux ne peut pas différer fondamentalement. Si quelqu'un propose un prix nettement inférieur à la moyenne du marché, c'est une raison de réfléchir à la part des dépenses, commune à toutes les entreprises, qui manque à cet acteur.
Ces coûts comprennent les taxes, le loyer des bureaux, les salaires des employés. Il se peut qu'une entreprise qui propose de travailler à un prix très avantageux figure sur les «listes noires» des employeurs, ait des problèmes avec les autorités fiscales ou d'autres violations.
Matériaux (modifier)
La qualité des matériaux ne détermine pas seulement l'apparence des façades. La sécurité et la fonctionnalité de la façade en dépendent. Par exemple, tous les matériaux utilisés pour le revêtement et l'isolation doivent être ininflammables. Sinon, votre façade peut facilement rejoindre les rangs des reportages de la série Burning Façade.
Il y a eu des cas où des entreprises, en violation de toutes les réglementations et normes, ont utilisé des matériaux de qualité inférieure. Par exemple, pour isoler les façades, un matériau isolant destiné à la toiture, aux sols et à la décoration intérieure a été utilisé.
À suivre…
