Le quartier, qui sera reconstruit dans un proche avenir, porte le numéro de série 109 dans les documents officiels d'urbanisme de Moscou et est situé exactement au milieu entre deux stations de métro à égale distance du centre - "Volzhskaya" et "Tekstilshchiki". Il est délimité par les rues Chistov, Shkuleva, Malyshev et la 7ème rue Tekstilshchikov. Dans le même temps, la frontière de la PKiO de Lublin passe le long de la rue Shkuleva, c'est-à-dire que sur trois côtés, le quartier est serré par un bâtiment typique similaire à celui-ci, et le quatrième fait face au parc.
Une question tout à fait naturelle se pose: pourquoi ce quartier particulier sera-t-il reconstruit, et pas l'un des voisins? La réponse réside dans la nature du développement qui existe ici. Le fait est que sur le territoire du quartier, en plus des bâtiments de cinq et neuf étages, il y a des bâtiments résidentiels de deux étages qui ont été construits immédiatement après la Grande Guerre patriotique et qui appartenaient jusqu'à récemment au ministère de la Défense de la Fédération Russe. Ce sont ces bâtiments, reconnus depuis longtemps comme une urgence, et qui seront démolis dans le cadre du projet de reconstruction en cours, et à leur place seront des immeubles de grande hauteur inventés par SKiP.
Étant donné que les maisons à deux étages sont situées exactement au centre du quartier et sont entourées de bâtiments ultérieurs, les architectes ont été confrontés à la tâche de construire de nouvelles maisons afin de ne pas perturber l'insolation de celles existantes et de ne pas non plus gêner le passage du matériel de lutte contre les incendies vers eux. La prise en compte de ces deux exigences clés des SNiP a finalement conduit à une solution simple et rationnelle au plan général du nouveau noyau résidentiel du trimestre. Le complexe projeté "SKiP" se ferme dans le périmètre des nouvelles autoroutes, ce qui offrira à toutes les maisons des entrées pratiques et donnera l'indentation nécessaire des nouveaux bâtiments par rapport aux bâtiments existants. Six nouveaux bâtiments résidentiels (de 14 à 20 étages) seront alignés en deux lignes soignées le long de l'axe longitudinal de l'îlot sur le rectangle commun du parking souterrain. Les bâtiments sont disposés en deux rangées, mais en damier.
Tous ceux qui sont venus ici au moins une fois connaissent l'apparence dépressive des zones de couchage du sud-est de Moscou. Devant les piétons et les automobilistes, les "Tekstilshchiki" apparaissent comme une série interminable de quartiers ternes du même type, et à vol d'oiseau, cette zone est un tissu à carreaux sans fin, sur lequel l'œil n'a absolument rien à saisir. Personne ne doute qu'une telle monotonie doit être combattue. Cependant, cela peut être fait de différentes manières. Aujourd'hui, par exemple, il est très courant de faire sauter un «tip-up» avec les couleurs les plus vives et les formes super-dynamiques - ils disent que c'est ainsi que les quartiers acquièrent les dominantes architecturales tant attendues qui réorienteront toutes les connexions visuelles vers eux-mêmes. Et SKiP a une telle expérience - rappelez-vous juste l'immeuble résidentiel Avangard, qui a fleuri dans le quartier de New Cheryomushki avec toutes les couleurs de l'arc-en-ciel. Cependant, "Tekstilshchiki" dans le sens de l'urbanisme, la zone est beaucoup plus homogène et prolétarienne sombre, et les architectes, ayant commencé à travailler sur le bloc 109 avec le prochain feu d'artifice coloristique, se sont arrêtés à temps, se rendant compte que de tels objets dans le sud-est de la le capital, sinon pour toujours, restera étranger pendant très longtemps. Mais que peut-on opposer à la pauvreté sinon à la prospérité pure et simple? C'est ainsi qu'a commencé un travail minutieux en studio pour créer un langage artistique adapté à la situation existante.
Les rez-de-chaussée de tous les bâtiments sont réservés aux espaces publics, et les architectes l'ont souligné visuellement à l'aide de plusieurs techniques à la fois. Tout d'abord, les entrées des infrastructures sont organisées du côté de la cour, tandis que les entrées résidentielles donnent sur la rue. Deuxièmement, les étages inférieurs des immeubles résidentiels de grande hauteur et les façades des dépendances, qui abriteront un jardin d'enfants et une école primaire, sont revêtus de briques multicolores. Et entre les «rangs» des maisons, une cour intérieure est brisée, interprétée à cause de sa longueur, plutôt comme un petit boulevard piétonnier, le long duquel sont plantés arbres et arbustes, des pelouses sont disposées. Ce n'est pas un hasard si ces derniers ont une forme caractéristique de pétales semi-ovales; ce sont des espaces verts du toit exploité d'un parking souterrain.
Les façades des zones résidentielles sont décorées d'un tel treillis structurel "SKiP" préféré, dont les segments sont remplis de dalles de parement de différentes couleurs. Et si les lieux publics, grâce à des briques multicolores, semblent panachés et chauds, comme une écharpe bien-aimée tricotée par une mère, alors les tours qui en sortent sont beaucoup plus strictes et retenues. Cependant, une telle impression ne se produit que lorsque vous vous approchez du complexe résidentiel, alors qu'à distance, l'image change radicalement: le mélange des fondations des maisons est presque impossible à distinguer de loin, mais ils se cassent visuellement instantanément en paires - deux verts, deux bleus, deux bordeaux. Le fait que les six bâtiments soient «de la même famille» ne laisse aucun doute sur le treillis déjà mentionné «enveloppant» les maisons le long du périmètre extérieur. Une telle surface peut être comparée à une peinture en trois dimensions: plus vous regardez longtemps, plus quelque chose d'autre apparaît clairement à travers le motif géométrique.
En elle-même, cette technique n'est pas nouvelle - par exemple, on pense immédiatement à la construction du CEMI de Leonid Pavlov, dont le thème principal des façades est également une cellule, bien que non rectangulaire, mais carrée. Et il semble que cette association ne soit pas accidentelle - s'efforçant d'intégrer de nouvelles maisons dans le contexte existant de manière aussi organique que possible, les architectes ont délibérément utilisé le langage artistique du modernisme des années 1960, en le complétant par des «excès» de modernité tels que la couleur -matériaux de parement de qualité et agencements confortables. Le projet de reconstruction du bloc 109 prouve de manière convaincante que l'approche environnementale, maintes fois saluée par la critique, est appropriée non seulement lorsque de nouvelles constructions sont en cours dans le centre historique de la ville. Il convient également au renouvellement progressif des zones de couchage créées au milieu du siècle dernier, car l'habitat ne peut pas être corrigé du jour au lendemain, mais des ajustements délicats progressifs peuvent apporter de réels résultats.
