La demande crée l'offre
Selon le Centre de recherche CIAN, à Moscou, la demande d'achat d'une maison de campagne a doublé cette année. De plus, une enquête auprès de l'audience du site Web de l'entreprise a montré que 55,6% des répondants considèrent l'immobilier de banlieue comme le principal. Parallèlement, la majorité des répondants notent qu'il s'agit d'un achat et non d'un bail: 75,5% des répondants achèteront une maison, une maison en rangée ou un chalet; 34,6% - site; 29,6% - une datcha.
Ces dernières années, les exigences en matière d'immobilier de banlieue ont également changé. Désormais, au lieu d'un chalet d'été avec des commodités minimales, l'acheteur a essentiellement besoin d'une maison de campagne pour vivre toute l'année et avec des conditions pour organiser un travail à part entière. Les établissements préscolaires et les établissements d'enseignement doivent être situés à proximité, l'accès à des soins médicaux de haute qualité et, bien sûr, à des zones de loisirs bien équipées est nécessaire.
Dans le contexte de ces changements, déjà au stade du développement du projet, les tendances de l'architecture moderne ont commencé à être prises en compte, par exemple, l'intégration d'un paysage naturel dans un concept visuel ou l'utilisation de solutions d'auteur en matière d'aménagement paysager. Les architectes prennent en compte les avantages pratiques du paysage, sont guidés par les possibilités organiques du lieu et se basent sur cela dans la formation d'un complexe suburbain.
Meilleur entrainement
L'expérience mondiale montre l'efficacité de la mise en œuvre de projets d'immeubles de faible hauteur de banlieue dans le concept de «centre de gravité». De plus, de tels centres peuvent être formés de manière naturelle ou faire partie de l'idée des architectes et des designers. Par exemple, en Slovénie, dans le village de Lipica, un centre de loisirs multifonctionnel avec des hôtels, une école d'équitation, des ressources récréatives, un club de golf et des sites historiques a été construit sur ce principe. Le centre du projet était une ferme équestre légendaire avec une histoire de quatre siècles d'élevage de la race Lipizzan. Il a été fondé en 1580, à bien des égards, il s'est développé spontanément, en particulier en termes de bâtiments résidentiels, et est aujourd'hui l'un des plus beaux monuments culturels et historiques de Slovénie, combinant avec succès patrimoine naturel et culturel.
Un autre exemple est l'hippodrome de Meydan à Dubaï, qui a donné une impulsion au développement de la super installation de Meydan City. En arabe, Meydan signifie «lieu de rencontre». Al Meydan City est une zone de développement mixte. Il y a à la fois des villas avec des appartements et des bureaux avec des surfaces commerciales. Les bâtiments du quartier et leurs intérieurs sont réalisés dans un style oriental. Ce projet a vu le jour grâce à une initiative gouvernementale de rénovation du plus grand hippodrome du monde, Nad Al Sheba. Le "Super Objet" a été accepté pour mise en œuvre à l'initiative de l'émir de Dubaï, Premier ministre et vice-président des Émirats arabes unis Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Maintenant, l'objet est visité non seulement pour les courses et la Coupe du monde de Dubaï: le développeur a réussi à créer une infrastructure à part entière - pratique pour la vie et la gestion d'entreprise. Compte tenu du statut d'initiateur du projet, le territoire du lieu a reçu le statut de zone économique exonérée d'impôt.
La superficie totale du quartier est de 15 millions de pieds carrés. Les immeubles résidentiels et les immeubles de bureaux sont adjacents aux magasins, aux promenades, aux canaux d'eau, aux sentiers et aux allées d'arbres.
Nos perspectives
Quelle que soit l'ampleur de l'expérience mondiale du développement de clusters, il n'est pas nécessaire d'attendre des changements majeurs et une percée décisive dans le développement de la construction suburbaine en Russie. Une croissance à part entière dans cette direction nécessite du temps et, éventuellement, l'ajout du cadre juridique actuel. Une infrastructure à part entière comprend toute une gamme de nuances, que les développeurs évitent en raison de la complexité et du calendrier de mise en œuvre. Cependant, il existe déjà des projets dignes d'attention. Parmi eux, Life Everywhere - un projet de développement du haras n ° 1 de Moscou. Le concept a été développé en coopération avec NI et PI du plan général de Moscou, ainsi qu'avec les sociétés d'architecture et de conseil LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED et AK and Partners.
Le centre équestre MKZ n ° 1 fait office de centre d'attraction - un complexe sportif naturel unique se forme autour de lui, dans lequel le travail de sélection avec des chevaux sera combiné avec le tourisme écologique, les sports équestres professionnels et amateurs, les activités de plein air pour les clients et les touristes. Installations sportives telles qu'une station de ski et un centre de golf; l'immobilier commercial et social et les infrastructures avec un centre médical, des établissements d'enseignement et de garde d'enfants; installations publiques et culturelles; un centre gériatrique, un complexe agrotouristique - tout cela portera le territoire à un niveau qualitativement nouveau.
Contrairement aux bâtiments universels, le projet a été développé en tenant compte de la préservation du paysage naturel unique, 60% du territoire est réservé aux besoins récréatifs. La mise en œuvre de tels projets avec un degré de probabilité élevé peut devenir un autre moteur de la croissance du marché immobilier de banlieue domestique. L'essentiel est qu'il y en ait plus - une augmentation de la construction est inévitable, il est important de ne pas oublier la préservation du patrimoine naturel et historique.
