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Comment l'attitude envers la vie en dehors de la ville a-t-elle changé au cours des 20 dernières années?
Oleg Panitkov:
Au cours des 20 dernières années, et en particulier ces dernières années, les attitudes ont radicalement changé. Premièrement, de plus en plus de gens ont commencé à considérer la vie en dehors de la ville comme des vacances. Autrement dit, l'essentiel dans la vie de banlieue était de profiter de la terre, de la nature, du repos de l'agitation de la ville.
Auparavant, seule l'élite, avec de 15 acres à un hectare de terrain, pouvait s'offrir le luxe de vacances en dehors de la ville, tout comme la vie de datcha que menaient les citadins au début du XXe siècle. La majeure partie de la population possédait des parcelles allant jusqu'à 6 acres, destinées à la culture de légumes et à la fourniture de nourriture supplémentaire. Il est intéressant de noter que la pratique de posséder de petites parcelles pour l'agriculture subsidiaire n'est pas unique. La même pratique est présente au Danemark, en Autriche, et dans ces pays, les parcelles ont pour la plupart une superficie encore plus petite - environ 4 ares. Aujourd'hui, presque tout le monde peut se permettre d'avoir une parcelle d'une plus grande superficie, et avec toutes les communications nécessaires, et pas du tout pour faire pousser des pommes de terre, mais pour des vacances confortables à la campagne à tout moment de l'année.
Ceci est également associé à un autre changement important dans le statut du logement suburbain - il est utilisé non seulement les fins de semaine et les jours fériés, mais aussi pour la résidence permanente. Alors qu'avant, très peu de citadins vivaient toute l'année en dehors de la ville - généralement, quitter la ville était saisonnier, pendant la saison chaude. Aujourd'hui, le nombre de personnes vivant en dehors de la ville a considérablement augmenté, et nous parlons de personnes d'âge et de statut social différents, en particulier dans des mégapoles telles que Moscou et Saint-Pétersbourg: ce sont des personnes âgées qui louent un appartement dans la ville, préférant vivre plus près de la nature, et une strate très récente, mais déjà nombreuse de ceux qui travaillent à distance, et ne visitent la ville que pour des rencontres particulièrement importantes. Il y a 20 ans, bien sûr, tout était différent.
Comment ces changements ont-ils affecté la construction suburbaine?
Au début des années 1990, la plupart des structures sur les sites avaient la nature d'un abri et d'un abri, mais pas de logement avec tous ses attributs - communications normales, approvisionnement en eau et ce que nous associons aujourd'hui à la commodité.
De plus, la plupart de ces maisons ont été construites sans designer, sans architecte et souvent sans respecter les normes. Un tel «logement» peut difficilement être qualifié non seulement de confortable, mais même sûr, comme le prouvent les statistiques sur les incendies. Dans les maisons construites avant 2010, quels que soient les matériaux - qu'il s'agisse de maisons en bois, en brique ou en pierre, un grand nombre d'incendies sont enregistrés en raison de problèmes de câblage, de problèmes de cheminées, d'équipement de poêle.
Nulle part, dans aucun pays du monde, il n'est impossible d'enregistrer ou d'assurer une maison toute l'année si elle n'a pas réussi l'examen. Dans notre pays, une amnistie de datcha a été annoncée, ce qui permet de délivrer facilement ces maisons. En conséquence, nous obtenons des logements assez risqués et peu liquides.
Quant aux maisons construites après 2010, elles brûlent moins. Cela signifie que la culture de la vie en dehors de la ville s'est développée et que les gens, qui construisent leurs propres maisons de vacances, réfléchissent déjà à la façon de le rendre sûr, c'est-à-dire que les exigences en matière de qualité de vie se sont accrues. La «qualité de vie» est un concept assez nouveau pour nous, mais il est inconsciemment perçu par tout le monde. Aujourd'hui, nous assistons à une attitude consciente vis-à-vis du choix d'une maison, des matériaux à partir desquels elle est construite, des communications, c'est-à-diretout ce qui est la clé du confort futur.
Qu'attend-on d'une maison de campagne aujourd'hui?
Au cours des cinq dernières années, le client est devenu beaucoup plus jeune. Nous avons mené des enquêtes et selon eux, il y a littéralement 5 ans, l'âge moyen de ceux qui construisaient et achetaient des maisons de campagne était de 45 à 50 ans. Aujourd'hui, ce sont des jeunes, de 30 à 35 ans, souvent en déplacement à l'étranger et bien conscients de tous les bénéfices que la vie en banlieue peut apporter. Ils ont une demande plus élevée pour l'architecture et les matériaux. Et en même temps, si avant tout le monde était son propre constructeur, désormais les clients attendent un produit fini, de plus, fiable et sûr. C'est comme avec les voitures: si jusque dans les années 2000, tout le monde avait une clé pour «10» et une clé pour «13» dans le coffre et savait quoi faire avec Zhiguli / Moscovites / Volga, maintenant personne ne veut, et ne peut pas, traiter avec des clés - un maximum d'eau a été versé dans le réservoir de la laveuse. C'est donc avec la maison - un maximum de confort et un minimum de problèmes de fonctionnement - c'est la principale exigence.
Comment le marché a-t-il répondu aux nouvelles demandes?
D'une part, après la crise de 2014, le consommateur regarde de plus près ce qui lui est proposé. Mais d'un autre côté, en raison du faible pouvoir d'achat, de nombreuses entreprises d'un jour sont apparues qui proposent une maison de deux cents mètres avec toutes les communications pour un million de roubles, et même en très peu de temps, et il y a une demande pour une telle offre. Mais il faut comprendre qu'une bonne maison ne peut pas coûter 1 million de roubles.
Les fabricants de maisons ont un bon dicton: "Le meilleur client est celui qui construit la résidence secondaire." Parce qu'une telle personne comprend ce qui est quoi. Le fait est que la plupart de ceux qui achètent des biens immobiliers en dehors de la ville n'ont aucune expérience de la vie dans une maison séparée - en règle générale, la plupart des habitants de la ville vivent dans des appartements. À l'étranger, l'expérience de vivre dans une maison individuelle est assez grande et il y a incomparablement plus de personnes avec elle qu'en Russie. Tout d'abord, nous pensons à la ventilation, à la sécurité incendie, au fonctionnement, à la façon d'assurer le confort hiver / été, combien cela coûtera…. Après tout, personne ne construit une maison pendant un an - ils la construisent pour la vie. Et l'apparente bas prix se transforme en modifications coûteuses. Mon conseil est d'utiliser les services d'entreprises clés en main avec des fournisseurs et des entrepreneurs éprouvés.
Notre association, qui comprend divers fabricants, se tient à protéger non seulement leurs intérêts, mais surtout les intérêts du consommateur. Après tout, s'il y a confiance des consommateurs, le marché se développe et tout le monde a un travail. Il faut comprendre que les entreprises qui ont leur propre production se conformeront à toutes les réglementations et que tous leurs produits seront accrédités. Cela signifie une construction de haute qualité garantie et un fonctionnement à long terme - personne n'a besoin de tribunaux et d'une réputation entachée. Et les offres bon marché devraient vous faire penser que quelque chose ne va pas ici.
Naturellement, je ne peux que vous demander, en tant que directeur général de l'Association de la construction de logements en bois, l'intérêt pour la construction de logements en bois a-t-il augmenté au cours des 20 dernières années?
Une situation paradoxale s'est développée avec la construction de logements en bois dans notre pays. Le bois est un matériau traditionnel, l'âme de toute personne lui ment, et pas seulement en Russie, mais dans le monde entier, et même en Italie. Si nous allons à Yandex et tapez "maison en bois", nous voyons 500 000 demandes par mois. "Maison à ossature" - 450 mille. Et si nous tapons une «maison en brique» - 140 000, «maison en béton cellulaire» - 100 à 110 000. Autrement dit, même une demande générale récapitulative pour d'autres matériaux de construction ne prévaut pas sur l'intérêt pour le bois. Récemment, nous avons mené des sondages sur les ondes de la télévision publique russe - selon elle, 86% des personnes interrogées souhaiteraient construire une maison en bois. Dans le même temps, selon Rosstat, en 2018, seuls 30% des logements ont été construits en bois dans la construction de logements individuels, c'est-à-dire que la construction se déroule dans la proportion opposée.
Quelle est la raison d'un tel décalage entre les désirs et les projets mis en œuvre?
Nous voyons la raison principale en l'absence d'un système de prêts acceptable pour la construction de biens immobiliers de banlieue.
Une maison en brique peut être construite pendant 3 à 5 ans et une maison en bois ne peut pas être abandonnée pour l'hiver, il est nécessaire de fermer immédiatement le périmètre chaud, c'est-à-dire que l'acompte sera beaucoup plus élevé. En raison du manque de prêts disponibles, les gens changent d'avis et se lancent dans la construction à long terme. Bien qu'en conséquence, tout de même, son coût, ainsi que les communications et la décoration, seront les mêmes que pour un bois. Ainsi, le paiement, prolongé sur plusieurs années, devient un argument de poids contre la construction en bois dans la lutte entre l'envie de vivre dans une maison en bois et la possibilité de la construire.
Et c'est pourquoi il est nécessaire de changer le mécanisme de prêt. En Europe, les prêts à la construction sont accordés à 2–4%, en Russie à la construction de logements individuels sans subventions - 13–15%. Bien sûr, dans de telles conditions, le rythme rapide de développement de la construction de logements en bois est impossible, bien que les technologies et les matériaux modernes dans cette industrie donneront une longueur d'avance en termes de respect de l'environnement, de sécurité, de niveau de confort, de faibles coûts d'exploitation et de bloc et construction en brique.
Combien de fois, dans leur quête d'une nouvelle qualité de vie, les futurs propriétaires se posent des questions sur l'efficacité énergétique, le respect de l'environnement, la sécurité incendie, sur quels paramètres seriez-vous guidé et à quoi feriez-vous attention lors de la construction d'une maison de campagne?
En effet, toutes ces qualités deviennent désormais l'objet de discussions et souvent la base du choix de l'une ou l'autre solution: les gens ont commencé à penser davantage à l'avenir et à l'environnement. Personnellement, je pense que le confort est avant tout la sécurité et la fiabilité.
Tout d'abord, la sécurité incendie. Et le point ici n'est pas de savoir ce dont la maison est construite - les matériaux en bois modernes sont résistants au feu, et comme nous l'avons déjà dit, le point n'est pas dans le matériau, mais dans le fait que la cause de l'incendie est le plus souvent défectueuse. systèmes d'ingénierie - la qualité du câblage, l'automatisation, qui régule la fermeture.
La deuxième raison est le mauvais équipement du four. Une grande partie des maisons est en feu en raison de cheminées de mauvaise qualité. Par conséquent, pour les poêles et les cheminées appréciés des résidents d'été, il est nécessaire de choisir des solutions système qui ont fait leurs preuves et qui peuvent résoudre plusieurs problèmes à la fois, dont celui de l'efficacité énergétique.
Lors de la construction d'une maison, n'oubliez pas que l'économie du projet comprend les coûts non seulement pour la construction, mais aussi pour l'exploitation ultérieure de la maison, et les coûts ultérieurs sont associés au chauffage et au refroidissement des locaux, ainsi qu'à la garantie de la qualité. de l'environnement.
Notre expérience dans la construction de la "Maison Active", où le système de cheminée en céramique de l'entreprise a été utilisé
Schiedel a montré que toute maison peut être rendue économe en énergie. Le système fermé permet au foyer d'être utilisé comme source de chaleur d'appoint sans affecter l'échange d'air dans la maison. Sa particularité réside dans le fait que l'air n'est pas prélevé dans la pièce, la refroidissant ainsi, mais dans la rue, c'est-à-dire qu'un système de récupération y est mis en œuvre.
Un autre avantage
cheminées en céramique Schiedel est qu'elles conviennent pour les chaudières, et pour une cheminée, et pour un poêle. La polyvalence du système et ses performances - contrairement aux cheminées métalliques, les cheminées en céramique ne sont pas sujettes à la corrosion, ce qui signifie qu'elles dureront beaucoup plus longtemps - le rendent irremplaçable, en particulier lors de la construction d'une maison «passive» à économie d'énergie.
Un autre facteur qui détermine le confort de vie dans votre propre maison est la ventilation - les odeurs étrangères et les courants d'air peuvent causer de nombreux moments désagréables. Ce sont des choses évidentes, il y a aussi des menaces cachées - la poussière et les microbes - par conséquent, assurer un climat intérieur normal est l'une des tâches principales pendant la construction. Les conduits de ventilation développés par Schiedel sont capables de fournir l'échange d'air nécessaire dans tous les locaux des maisons privées, des chalets et des maisons de ville. Les blocs de béton légers n'ont pas besoin de plâtrage interne ni de revêtement supplémentaire, ils sont rapides à installer et ont une longue durée de vie. Le système est équipé de déflecteurs qui protègent les canaux des précipitations atmosphériques et utilisent l'énergie éolienne pour stabiliser la traction.
Malheureusement, la plupart des gens qui pensent à une nouvelle maison se concentrent sur son apparence intérieure et extérieure. Mais heureusement, nous vivons aujourd'hui dans le domaine de l'information - tout le monde utilise Internet, et de plus en plus de gens réfléchissent à la façon dont la maison vivra, je recommande donc de contacter des spécialistes qui réfléchissent à toutes ces bagatelles apparemment au stade de la préparation du projet. cette vie de banlieue serait un réel plaisir dans le futur.
