Cette fois, la réunion du Conseil de l'Arche a été très dynamique: les participants se souviennent bien
une discussion animée sur les mérites et les inconvénients du complexe résidentiel AQUATORIA, développé par le groupe Metex Design, en février.
Pour finaliser le projet en fonction des commentaires, le client a invité TPO "Réserver". Lors de sa défense, Vladimir Plotkin a rappelé les principaux problèmes que le bureau a dû résoudre: créer une image vivante et reconnaissable de l'immeuble de bureaux face à Leningradskoye Shosse, changer les façades des immeubles résidentiels du type «sud» à plus approprié à nos latitudes, pour souligner l'amélioration du remblai et sa connexion avec les quartiers résidentiels.
Des exigences spéciales ont été imposées à l’immeuble de bureaux. Dans le projet précédent, il se composait de trois tours dont l'apparence reprenait généralement le thème des bâtiments résidentiels, tout en différant d'elles par leur contenu fonctionnel.
Il était nécessaire non seulement de créer son propre caractère de centre d'affaires, mais aussi de souligner l'importance du lieu à l'entrée de la ville, ainsi que d'assurer sa transparence et sa compacité afin que le complexe ne bloque pas les vues de la rivière de la ville.
Lors de la conception, plusieurs options pour une solution volumétrique-spatiale ont été développées, en tenant compte de ces aspects, notamment en utilisant le thème de trois blocs de la proposition précédente. Leur déplacement et leur unification par un puissant pont d'en haut rendaient la composition plus cohérente.
Des ajustements ultérieurs du projet ont eu lieu au fur et à mesure que le client exprimait des souhaits spécifiques, en particulier le souhait d'avoir un centre de bureaux à part entière d'une superficie d'au moins 1000 mètres. L'option monobloc étendue, qui tenait compte de ces nouveaux mandats introductifs, a été rejetée car non conforme au principe de transparence. En général, dans d'autres propositions de TPO «Réserve», l'idée d'une sorte de portail vers la ville a été préservée.
La version définitive de l'ensemble de bureaux, approuvée par le client et présentée au conseil d'architecture, incarnait toutes les qualités recherchées: deux volumes sur le stylobate s'inscrivent dans un plan en demi-cercle et forment une sorte de fer à cheval avec un trou au centre. Cette décision a permis de réduire d'un quart le complexe.
Le demi-cercle est souligné par un linteau dans la partie inférieure du bâtiment, qui, d'une part, améliore la perception visuelle uniforme de la forme, et d'autre part, organise l'espace de la piazzetta compacte de la cour. Ce "pont" entre les deux volumes est censé accueillir une salle de conférence, un centre de fitness et un café.
Le parking est situé dans la partie stylobate.
L'expressivité du complexe du côté de la rivière est soulignée par des porte-à-faux dans la partie supérieure des volumes, qui rendent l'objet reconnaissable. Une grande attention a également été portée aux vues depuis les fenêtres des bureaux: le plan intérieur du fer à cheval a un vitrage maximal, et pour l'extérieur, un système de façade crénelée a été développé, ce qui permet d'organiser le maximum possible de pièces ouvertes sur la rivière. La même technique crée un effet dynamique lors de la conduite sur l'autoroute Leningradskoe.
Pour les bâtiments résidentiels, les architectes ont imaginé une nouvelle coque en verre, ne laissant les terrasses qu'à leur sommet.
Dans l'amélioration du territoire, un accent particulier a été mis sur la connectivité du remblai avec les zones voisines, en particulier avec le parc de l'autre côté du pont: une passerelle piétonne sous le pont relie les remblais en une seule chaîne, et l'aménagement de la jetée fait revivre la vie de la zone côtière au pied du centre d'affaires.
La discussion du projet par les membres du conseil a été très brève et a concerné la section d'angle la plus problématique, où se trouvait le complexe de bureaux. Yulia Burdova, en approuvant la solution générale d'aménagement de l'espace, a exprimé le souhait «de calmer un peu le plastique des façades». Alexei Vorontsov a proposé de renforcer les liens avec les zones résidentielles par l'aménagement d'un passage aérien sur l'autoroute Leningradskoe. «Compte tenu de l'ampleur du complexe et de l'émergence d'un grand nombre d'emplois, on peut supposer que tout le monde ne voyagera pas de loin. Certains travailleurs préféreront certainement vivre à proximité."
Aleksey Vorontsov a également fait une remarque audacieuse sur la possibilité de changer le GPZU pour l'immeuble de bureaux afin de rendre la tour extrême plus haute: "La réglementation de 75 mètres est bonne pour une solution de quartier ordinaire." Sergey Kuznetsov a noté que «nous avons des exemples où, par décision du conseil, la hauteur dans le GPZU a été augmentée, mais cela dépend principalement des souhaits du client. Pour notre part, nous pouvons fournir un tel soutien et recommander d'apporter les modifications nécessaires. " D'autres membres de l'Archeconseil ont également évoqué l'importance du projet proposé et la création d'un véritable repère, qui d'une manière ou d'une autre a soutenu l'idée de renforcer l'accent des tours.
Le projet a été accepté. Maintenant, la seule question demeure, comment l'introduction éventuelle de modifications au GPZU affectera la version finale, qui sera implémentée.
