Le complexe résidentiel est en cours de construction dans le sud-est de Moscou, sur un site de 2,4 hectares - à 700 mètres de la limite du parc forestier du domaine de Kuskovo. Cependant, le palais-musée et son Big Pond sont situés dans la partie opposée du parc, afin que la maison ne perturbe pas le panorama historique. Les environs immédiats du complexe résidentiel sont des bâtiments de cinq étages enterrés dans la verdure, y compris des bâtiments staliniens en brique, entrecoupés de bâtiments de microdistrict d'étages supérieurs. À la station de métro Ryazanskiy Prospekt - 20 minutes à pied, à la plate-forme ferroviaire Plyushchevo - 10. Dans un proche avenir, il est prévu d'ouvrir une nouvelle station de métro, Okskaya Ulitsa, à 15 minutes à pied.
La tâche de concevoir un grand complexe résidentiel sur une parcelle relativement petite avec des restrictions d'ensoleillement n'était pas une tâche facile », explique Ekaterina Gren, architecte en chef d'Olimproekt Group. Le client voulait voir un concept architectural lumineux qui n'entre pas en conflit avec l'environnement, en tenant compte des tendances modernes de la construction résidentielle. Selon Ekaterina Gren, dans le processus de travaux difficiles, les architectes ont réussi à trouver une solution qui pourrait satisfaire à la fois le client, les futurs résidents et les résidents des maisons voisines.
Le complexe se compose de huit sections résidentielles allant de 12 à 19 étages. Ils forment une cour semi-fermée ouverte au nord-est vers le parc. La façade de la rue Mikhailova est formée de trois sections de 12 étages - ici, le long de toute la façade au premier étage, un espace public est prévu avec des cafés, des magasins et une promenade ouverte le long de la rue devant eux. La typologie des commerces de la ville est généralement familière aux environs les plus proches. à ge: ils sont disponibles au premier étage des bâtiments staliniens de cinq étages et dans les stylobates des bâtiments ultérieurs de 9 étages, mais le nouveau complexe résidentiel devrait instiller dans la région un type d'espace public saturé plus récent et moderne au rez-de-chaussée.
Deux bâtiments de 19 étages s'étendent dans la profondeur du site. Le bâtiment est est relié au bâtiment le long de la rue Mikhailova par un large isthme-hypostle. Son toit vert deviendra un petit carré supplémentaire et les piliers seront revêtus de granit noir poli. Au contraire, dans le bâtiment ouest, il y a une autre entrée dans la cour: un passage étroit compact qui duplique fonctionnellement les "propylées" orientales - ceci est important, car, comme il est maintenant d'usage, toutes les entrées des sections résidentielles sont situées dans la cour, donc l'entrée de la cour est aussi l'entrée de la maison.
La station de métro Ryazansky Prospekt, ainsi que l'Okskaya Ulitsa, sont situées à l'est de la maison sur la rue Mikhailova - la façade est est donc prévue pour être une sorte de "cérémonie", et comme c'est de ce côté que le le flux principal de personnes du métro se déplacera, voici l'entrée principale de la cour. Pour la même raison, la façade extérieure du bâtiment est, ainsi que les premiers étages de la rue Mikhailova, sont réservés aux cafés et aux magasins. Il s'agit de la "façade de la ville" face à la très animée avenue Ryazansky.
Cependant, un autre avantage du site est qu'avec une bonne accessibilité des transports, il n'est pas coincé entre les routes. Le voisin le plus proche du côté est "avant" est un bâtiment typique de la polyclinique envahi par les buissons; à la 1ère rue Institutskaya, étroite et calme - 65 m Du côté opposé, à l'est de la rue Lukhovitskaya, encore plus loin - 180 m; ici, le voisin le plus proche de la maison est un bâtiment de trois étages de l'ancienne unité médicale. De ce côté, tout le territoire jusqu'à la rue est inclus dans la sphère d'influence du complexe résidentiel, et une zone de transition est conçue ici - une sorte de cour tranquille à travers laquelle il sera possible de marcher, sans traverser aucune route, jusqu'à un terrain de football, une aire de jeux et une bibliothèque. Il y aura également un parking au sol pour les invités d'un complexe résidentiel avec un revêtement en treillis herbeux. De ce côté, dans les deux premiers étages du bâtiment nord-est, un jardin d'enfants intégré de 124 places d'une superficie de plus de 2000 m2 sera situé2.
La cour privée, fermée aux voitures particulières, est située sur le toit du parking souterrain et est paysagée. Un zonage réfléchi a permis de combiner des terrains de jeux avec un paysage développé, une abondance de verdure, un nombre suffisant de bancs et même un jardin lilas, qui au printemps peut rendre magique n'importe quelle partie de la ville. Une bande d'eau peu profonde - une rivière artificielle miniature - forme dans la partie principale de la cour un semblant de boulevard court, aide à diviser de manière non triviale les zones entre elles et sature l'espace d'émotions. Dans le coin, là où se rencontrent les bâtiments sud et ouest, se termine la "rivière" - une petite place se forme ici - déjà sans verdure, mais avec une sculpture. Les entrées du parking souterrain ne sont pas situées à l'intérieur de la cour, mais à l'extérieur et à une distance suffisante des fenêtres, pour que l'échappement n'empoisonne pas la cour.
«Outre les problèmes d'urbanisme et la recherche d'une solution volumétrique-spatiale, nous devions adapter stylistiquement le complexe à l'environnement existant», explique Ekaterina Gren. «Du coup, une image stricte et respectable du logement a émergé, sobre dans la plastique des volumes et raffinée dans la décoration des façades».
En effet, le genre d'un complexe résidentiel n'implique pas par définition un jeu volumétrique-plastique à grande échelle, et les architectes se sont concentrés sur la texture, la couleur et les détails, combinant deux types de «matière» de façade: le béton de fibre de verre blanc et le clinker crème. Le clinker est réservé aux petits volumes, 12 étages; en hauteur, ils ont donc quelque chose de commun avec l'échelle des maisons de panneaux voisines, et en termes de matériau - avec la brique des bâtiments de cinq étages de Staline. Trois sections le long de la rue Mikhailova et continuant visuellement leurs plaques, "découpées" dans le corps des bâtiments de la cour supérieure, sont recouvertes de clinker. La matière «blanche» est livrée à des volumes plus élevés et subordonnée à l'horizontale, les rangées de fenêtres gravitent vers les rubans; cependant, ceci est compensé par les classiques latents des flûtes élargies et laconiques dans les murs.
Le thème de deux matériaux, qui est important pour le complexe, est complété et uni par des inclusions ajourées de panneaux décoratifs, qui sont présents dans les deux couleurs, formant une couche "intérieure" approfondie de façades avec des fenêtres en verre et des inserts en grès cérame foncé. Le thème est repris par les balcons en métal forgé en saillie - des grilles pour climatiseurs, à une distance similaire aux balcons français. Ils dépassent plus profondément que nécessaire uniquement pour les climatiseurs: les façades sont dotées d'une profondeur de surface tout à fait notable, soigneusement tracée et sculptée. Les balcons peuvent même accueillir de petits parterres de fleurs, estiment les auteurs du projet.
Tous les appartements disposent de balcons et les appartements 3 pièces en ont deux. Il y a 685 appartements de classe confort au total. Il est prévu de les vendre "avec des cloisons pour la finition", c'est-à-dire sans réparation. Parmi les innovations populaires, citons les salles de bains avec fenêtres; dans certains appartements, les cuisines sont combinées avec des salles de séjour; des locaux de stockage pour les résidents sont prévus dans la partie souterraine. Les entrées des sections sont situées au niveau «zéro», donc aucune marche ou rampe n'était nécessaire - elles n'encombrent pas la cour et n'ont pas besoin d'être «surmontées» à l'entrée.
Ainsi, LCD incarne plusieurs des «signes du temps» d'actualité: attention aux détails et désir de comprendre le contexte; cour paysagée sans voitures; espace public aménagé au rez-de-chaussée, itinéraires de promenade bien pensés, utilisation habile des avantages de l'environnement.
On peut également noter certaines choses qui ne sont pas là. La mode des façades lumineuses pixélisées a éclaté et, heureusement, a rapidement disparu; d'autre part, les architectes ont également trouvé des moyens de traiter les "thermomètres" des loggias dans la classe de confort. Il s'est avéré qu'il suffisait d'approfondir les loggias dans l'espace des appartements, en interprétant l'extérieur comme des fenêtres - cela vous permet de travailler plus librement avec le plastique de la façade. L'image dans ce cas se balance à la limite de l'Art Déco respectable: d'où le métal, les inserts ajourés, le module vertical et les flûtes - et l'architecture décorée moderne. Peut-être assistons-nous maintenant à la naissance d'une certaine branche de l'Art Déco de Moscou au XXIe siècle: ils recherchent des versions de ce style dans la ville depuis 20 ans, il y a eu de nombreuses tentatives infructueuses. La nouvelle version est assez moderne, sobre et en même temps répond aux besoins du marché, qui veut obtenir une maison grande mais «décente». Il faut admettre que l'architecture des bâtiments résidentiels urbains s'est développée de manière similaire au XIXe siècle: les architectes, au mieux de leurs compétences, ont répondu aux demandes d'un marché en pleine croissance; puis, au début du 20e siècle, toutes les techniques ont été perfectionnées presque à l'idéal. Aujourd'hui, nous assistons au même processus, mais à une échelle différente, conforme aux normes d'une métropole en pleine croissance.
Le développeur promet de mettre en service l'écran LCD au deuxième trimestre 2019; des travaux de construction actifs sont en cours sur le site.
