Le concept de développement de l'ancien territoire de l'Académie militaire Pierre le Grand des forces de missiles stratégiques a été développé par le Comité d'architecture et de construction de Moscou à la demande du maire de Moscou, Sergueï Sobianine, dans le cadre du transfert de l'ensemble du complexe académique au ville. Le bâtiment à côté de Zaryadye et du Kremlin a été construit à l'origine comme un orphelinat à l'initiative d'Ivan Betsky et Catherine II et est resté cette institution caritative jusqu'à la révolution. Ce n'est pas un hasard si la première pierre de l'édifice a eu lieu le 21 avril 1764, jour de l'anniversaire de l'impératrice. La construction du complexe a été supervisée par l'architecte Karl Blank. Selon son projet, le complexe devait se composer de deux quartiers symétriques avec de grandes cours et un bâtiment central les unissant. Cependant, l'un des quartiers ne fut achevé que dans les années 1930, lorsque l'ensemble fut transféré au ministère de la Défense. Plus tard, toutes sortes de couches sont apparues sous la forme de blocs utilitaires, de dépendances et de dortoirs. En 2013, le ministère de la Défense de la Fédération de Russie a transféré à la ville l'ensemble du territoire de l'académie, environ 11 hectares et 30 bâtiments, mais jusqu'à présent, il n'a été exploité d'aucune façon.
Sergei Kuznetsov, qui a présenté le concept de transformation de l'Académie des forces de missiles stratégiques, a déclaré que cette proposition devrait être considérée comme préliminaire, comme une tentative de développer une nouvelle approche des territoires emblématiques de Moscou afin de réglementer le site - avant sa mise aux enchères.
Des experts dans le domaine de l'urbanisme, de la protection du patrimoine, des transports ont été impliqués dans les travaux du projet. Ils ont vu la tâche principale de préserver les bâtiments historiques et de les adapter à un usage moderne. Il a été décidé de démolir les dépendances afin de libérer les cours et les territoires adjacents. Le concept repose sur deux composants principaux: la multifonctionnalité et la perméabilité. La fonction d'ancrage offerte par l'ICA est un hôtel. Les chambres d'hôtel et les appartements occuperont la plupart des bâtiments historiques. L'aile droite sera cédée au logement. Dans la cour du quartier résidentiel, il est proposé de conserver le centre sportif qui y existait. Un centre culturel et éducatif, un restaurant ou une aire de restauration apparaîtra du côté de la rue Solyanka. Le long du périmètre des bâtiments et dans les cours, il est prévu de développer ceux occupés par des commerces, etc. rez-de-chaussée et l'organisation des espaces publics.
Pour rendre le complexe commercialement plus attractif, les auteurs du concept ont proposé de recouvrir la cour de l'aile gauche avec un dôme transparent, résultant en un grand espace auriculaire. Des mètres carrés supplémentaires peuvent être obtenus en utilisant les greniers et les espaces souterrains maintenant abandonnés: les greniers peuvent facilement accueillir des appartements. La partie souterraine avec des voûtes historiques uniques, après restauration, peut être transformée, par exemple, en un espace spa. Ainsi, sans changer les dimensions des bâtiments existants, il sera possible d'augmenter significativement la surface utilisable. Quant aux façades, les bâtiments historiques seront restaurés, les soviétiques - reconstruits avec un possible changement de hauteur des étages.
Compte tenu de l'emplacement emblématique du complexe, l'une des principales tâches des concepteurs était de l'intégrer dans le tissu de la ville. Le mode de fonctionnement fermé pendant de nombreuses années a isolé ce territoire des quartiers adjacents, coupé des voies piétonnières et de transport. Le projet propose de créer un nouveau boulevard piéton qui contournera le complexe du parc Zaryadye vers Yauza. Une circulation piétonne parallèle peut être effectuée le long du remblai. Les cours et tous les espaces adjacents deviendront publics. L'entrée principale du territoire se fera du côté de la rue Solyanka.
La réunion, où seul un concept préliminaire a été examiné, et le président du conseil d'administration Sergei Kuznetsov a agi en tant que conférencier, s'est avérée inhabituelle. Mais l'idée dès le début de «limiter l'appétit des investisseurs», comme le disait Yuri Grigoryan, était très appréciée de tous. Selon Sergei Tchoban, c'est "le seul moyen possible de réglementer le site". Exactement - généralement et clairement, selon lui, des territoires devraient être prescrits, qui seront ensuite proposés à l'investisseur.
Presque tous les membres du conseil ont exprimé une opinion similaire. Alexei Vorontsov a appelé ce «mouvement dans la bonne direction». À son avis, il est bon que le travail soit proposé pour examen au tout début et qu'il soit prêt à changer et à s'améliorer. Pour Moscou, un nouvel hôtel qui interagit activement avec la ville deviendra une acquisition précieuse, Vorontsov en est convaincu. Vladimir Plotkin et Andrey Bokov ont soutenu l'idée. Bokov a noté qu'il s'agissait d'une «étape nécessaire depuis longtemps» et Plotkin a exprimé l'espoir que tous les lieux mémorables de la capitale se développeraient dans le même esprit à l'avenir.
Néanmoins, des questions sur le projet se sont posées. Ainsi, Yuri Grigoryan doutait que le programme fonctionnel déclaré puisse garantir l'ouverture des cours. Andrei Gnezdilov a remarqué que le mouvement du parc Zaryadye aux portes Yauzskie ne semble pas très convaincant maintenant. Le moyen le plus correct serait de faire passer les cours, formant une chaîne d'espaces publics. Sergei Kuznetsov s'est opposé à cette remarque par le fait que l'aile gauche a toujours été fermée. Cela ne fonctionnera pas pour le rendre de bout en bout sans changer son apparence historique.
Mikhail Posokhin a souligné le manque de communication avec le parc Zaryadye et la rivière. Le passage de l'automobile Kitaygorodsky coupe le nouveau complexe hôtelier du parc et la route le long du remblai de la rivière. Ceci, selon Posokhin, est inacceptable. Ces sections doivent être rendues piétonnes. Le principe d'ouverture et de perméabilité est également contredit par l'absence d'un schéma de transport bien pensé et la volonté de préserver la clôture du côté du remblai. Sergei Kuznetsov a expliqué que cette clôture est un monument, elle ne peut donc pas être enlevée. Quant au reste des barrières, elles sont toutes supprimées. Presque tout le monde avait des questions sur le programme de transport dans un endroit aussi fréquenté, ainsi que sur les itinéraires piétonniers. La solution, selon la plupart, pourrait être un plan directeur pour l'ensemble du bloc.
Une grande controverse a surgi au sujet du dôme sur l'une des cours. Yuri Grigoryan a rappelé qu'il n'y a pas d'exemples de mise en œuvre réussie d'un tel chevauchement en Russie. Ici, il est proposé de couvrir une cour avec des façades de valeur historique. Évidemment, il ne sera pas possible de le faire sans démanteler les murs avec des fermes géantes. Posokhin a également soutenu Grigoryan, rappelant l'expérience peu réussie de l'érection d'un dôme sur Gostiny Dvor, dans le projet duquel Posokhin lui-même était directement impliqué. Andrei Bokov a donné une évaluation opposée. À son avis, le projet, au contraire, semble plutôt timide. Il a comparé le concept présenté avec le projet de Dominique Perrault, dans lequel il proposait de fermer toutes les cours du complexe historique à la demande de la ville. Il est impossible, craignant des performances de mauvaise qualité, de refuser des solutions lumineuses et modernes, - Bokov en est sûr. Cela, à son avis, signifie arrêter le développement. Sergey Kuznetsov a remercié Bokov pour son soutien et a rappelé que les solutions proposées pour Zaryadye Park semblaient au départ impraticables dans les réalités russes, mais aujourd'hui, le contraire est déjà clairement confirmé.
