Pour vous, voyez vous-même ce que sont mes usines, et vous serez sûrement d'accord
avec moi, pour que ces bâtiments manoirs soient excellents …
les bâtiments doivent avoir «les meilleures façades possibles».
D'une lettre à A. P. Demidova
l'architecte A. L. Chebotarev
Le complexe résidentiel "Aleksandrovsky" devrait être construit sur le territoire - d'une superficie totale de 49,5 hectares, dans la partie sud de Nizhny Tagil. Cette partie de Tagil est séparée du centre-ville par 2 kilomètres de bâtiments du secteur privé et de hauteur moyenne; la frontière orientale du territoire jouxte l'étang de Nizhniy Tagil, la frontière occidentale est l'avenue Uralsky à deux voies, derrière laquelle commence la zone des anciens bâtiments soviétiques de neuf étages. Sur le côté sud, plus près de l'avenue, il y a un grand hôpital moderne, au nord - un nouveau complexe résidentiel, sur les flancs le site est entouré de chalets.
Les auteurs ont reçu une zone avec un PPT approuvé, la préparation des routes, posée par les services publics. Il était inhabituel qu'après avoir évalué la situation sur le marché du logement, le risque d'investissements importants dans la construction d'immeubles de 9 étages sans garantie de leur mise en œuvre rapide, le client a suggéré à Alexey Ivanov de développer un complexe résidentiel avec un nombre d'étages inférieur. et la densité de la population que ce qui était initialement prévu. Pour les mêmes raisons économiques, il a été décidé que la construction serait effectuée à tour de rôle, chacune avec 10 à 12 maisons à deux sections sur trois étages - «des blocs urbains, en vieux russe, cela signifie une maison, un bâtiment, une structure», commente Aleksey Ivanov. Ainsi, l'élaboration du plan directeur dès le début était basée sur une unité de logement d'une valeur de 40 millions de roubles. Dans le même temps, l'arpentage convenu le long des limites des routes du réseau projetées devrait être pris en compte, mais les architectes avaient le droit d'ajuster le PPT en fonction des nouvelles réalités.
«Nous avons proposé une nouvelle composition basée sur une grille donnée. - Rapports d'Alexey Ivanov. - Le rôle principal est joué par l'axe piétonnier en trois parties de la place centrale. Je dois souligner que l'enthousiasme général pour la méthode nouvellement ouverte de développement trimestriel est rapidement devenu superflu; la disposition des quartiers des bâtiments à plusieurs étages semble particulièrement étrange. Dans le même temps, il convient évidemment aux bâtiments de 3 à 4 étages - dans ce cas, la tâche est de donner à chaque quartier son propre visage. Lorsque le «jeu des carrés» devient inutile, il ferme le mouvement à la beauté - alors nous passons à des bâtiments en ligne démodés.
La conception n'est pas venue dans une plus large mesure d'une idée d'urbanisme et non d'un ordre social, mais des conditions du financement échelonné de la construction. La situation du marché a déterminé la prédominance des studios et des appartements d'une pièce dans la conception des appartements. Des sections d'angle et latitudinales complètent la sélection avec des appartements de deux pièces.
Les deux tiers du site ont une forme rectangulaire régulière, les quartiers sont enfilés sur des allées strictement perpendiculaires de cinq mètres. «Nous développons le thème des cours ouvertes avec des colliers de maisons, lorsque les cours privées sont reliées aux places de la ville», explique Aleksey Ivanov. Selon les savoirs traditionnels, le territoire devrait devenir perméable à tous les citoyens, tout en conservant la possibilité de passer librement d'Ouralsky Prospekt à l'étang. Un carré-carré en demi-cercle est devenu une sorte de zone invitante, attirant les flux à l'échelle de la ville. Sa forme, ainsi que les contours curvilignes des allées internes, visent à raviver la disposition orthogonale.
Le concept proposé par Archstroydizayn prévoit trois étapes d'aménagement du territoire plus l'amélioration des abords de l'étang. La première étape commence avec des bâtiments de trois étages de la place Festivalnaya. Les architectes ont proposé de conserver le même nombre d'étages sur toute la longueur de la place centrale de la rue et de construire le périmètre du site avec des bâtiments plus hauts de quatre étages.
Dans un second temps, en plus des îlots urbains, il est prévu de construire quatre appart-hôtels à proximité de l'hôpital. Ils sont destinés aux patients de l'extérieur de la ville qui sont traités dans un hôpital de jour ou en rééducation. Les maisons de la troisième et dernière étape - selon le plan, la plus prestigieuse - seront situées plus près du littoral. Ils sont séparés de la partie principale du quartier résidentiel par la "faucille" du boulevard. Ici, l'ordre géométrique strict est légèrement perturbé - ou vivant, offrant aux résidents une intimité et une vue sur l'étang. Les architectes ont proposé de diviser la bande côtière en plusieurs zones fonctionnelles: sports, enfants, loisirs, expositions, plage et yacht club.
Une attention particulière est portée au système de transport. «Pour les villes russes tentaculaires avec de longues distances entre le travail et le logement et les loisirs, et pour la plupart des concitoyens avec des chalets d'été obligatoires et dans un climat rude, les véhicules personnels sont une condition nécessaire à une vie tolérable», explique Aleksey Ivanov. «De plus, la voiture est un symbole de liberté», conclut l'architecte. Le stationnement à plusieurs niveaux n'est pas rentable, et même avec le prix de vente minimum de 300 000 roubles pour une place de parking, ils ne sont pas vendus. Par conséquent, la seule solution possible était le stationnement au sol le long des rues principales. «Les restrictions sur les distances minimales de 10 et 35 mètres entre les parkings et les bâtiments rendent la vie très difficile», admettent les planificateurs. - La solution a été trouvée dans l'aménagement des allées, le long desquelles se trouvent également des places de stationnement.
Un petit budget de construction permet la seule option pour une solution volumétrique-spatiale - un rectangle propre avec un toit plat. Cependant, étant donné l'emplacement central du complexe, les architectes ont fait de leur mieux pour que la perception extérieure des maisons soit en phase avec l'environnement historique de la ville. Les loggias se sont avérées être un luxe inabordable, mais ils ont réussi à concevoir des balcons français, ainsi que des ouvertures cintrées et des balustrades de toit sous la forme de simples greniers. Le client a proposé des façades en plâtre. Le prototype historique a été retrouvé dans les albums de bâtiments exemplaires de William Geste. Il y a deux cents ans, les maisons Geste n'ont pas reçu une distribution aussi massive dans l'Oural que dans le centre de la Russie - mais, néanmoins, elles sont reconnaissables et ont le potentiel d'interprétation moderne.
Cette solution au cadre de vie n'est pas la première du portefeuille d'Alexey Ivanov. Le projet poursuit la planification et les idées architecturales énoncées dans le concept du concours"
Bastion pour Tsarskoe Selo: une suite de quartiers fermés-ouverts, l'organisation des services de transport et de stationnement le long de la périphérie des sites, l'historicisme dans la solution des façades.
Il n'y a presque pas de bâtiments publics dans cette partie de Nizhny Tagil, le client prévoit donc de rendre les premiers étages non résidentiels: ils devraient être occupés par des magasins, des cafés, des services de service, etc. Cependant, si nécessaire, ils peuvent être convertis en appartements. Par conséquent, le deuxième étage est finement découpé en studio d'une superficie de 25 m2… Selon les souhaits du client, sur la base des capacités financières des résidents de Tagil, il n'y a pas un seul appartement dans le projet de plus de 45 m2… Il est prévu d'utiliser des arbres et des arbustes locaux pour l'aménagement paysager, qui peuvent survivre sans beaucoup d'entretien. Les architectes envisagent de rendre la zone d'entrée aussi verte que possible, en la transformant presque en carré, pour laquelle ils ont l'intention d'élaborer indépendamment des réglementations paysagères. Comme l'explique Aleksey Ivanov, l'idée d'organiser une zone couverte d'arbres est également née de la nécessité de séparer visuellement le territoire des anciennes maisons de neuf étages de l'autre côté de l'avenue, dont l'un est l'axe central de la développement projeté.
Le projet s'est avéré atypique - à commencer par le fait que les circonstances économiques n'ont pas dicté le gigantisme avec la densité, mais une diminution du nombre d'étages et de la densité, mais avec une augmentation du nombre de parkings au sol et le développement des infrastructures de transport personnel, très détesté par les propagandistes urbains modernes. Et aussi par le fait que les solutions architecturales sont basées sur des prototypes typiques de la région.
On espère que la mise en place de telles tâches gagnera en popularité dans l'élaboration de plans généraux pour d'autres villes russes, leur donnant ainsi une chance de récupération. Les auteurs du projet disent qu'ils reçoivent déjà des propositions similaires d'autres villes de l'Oural.
* William Geste (1753-1832) Architecte écossais au service des empereurs russes, auteur du plan d'urbanisme "Plan pour la colonisation de Tsarskoïe Selo" et des plans généraux de développement des villes de Russie centrale, de Sibérie et de l'Oural avec quartiers et zones d'entrée géométriquement corrects. Geste a rassemblé un "manuel méthodologique" avec des façades exemplaires de maisons pour les villes russes.
