Centre commercial et de bureaux "Zanevsky cascade-4" près de la gare de Ladozhsky
Comme son nom l'indique, le complexe multifonctionnel est le quatrième projet de la holding Adamant dans la zone de la gare de Ladozhsky (le rôle du client est joué par Mezhdunarodnaya LLC, une partie de la holding). Le complexe devrait être construit à l'intersection de Zanevsky Prospekt et Energetikov Avenue, démolissant le complexe commercial et de divertissement Zanevsky Cascade-1 et plusieurs bâtiments résidentiels sur Utkin Proezd (adresse du site: Utkin Proezd, maison 13, bâtiments 5b, 7, 8, 9, 10, 12).
Le conseil municipal envisage le projet "Zanevsky cascade-4" pour la troisième fois; il y a quelques mois, en décembre 2013, le conseil l'a rejetée, recommandant une réduction de la hauteur de la tour (alors elle était de 118,5 m). Et aussi: vérifier à nouveau la visibilité de la dominante depuis différents points de la ville, mieux vaut réfléchir au schéma de transport et préparer plusieurs options pour la solution volumétrique-spatiale du site. Cette fois, le bureau d'architecture "Studio ADM", qui fait partie de la holding, a présenté au conseil cinq options - avec une ou trois tours et une option sans tour du tout. Dans tous les projets, la superficie du complexe ne dépasse pas 100 mille mètres carrés. m (dans la version précédente, il était de 110 mètres carrés), et la hauteur des dominantes ne dépasse pas 100 mètres. La tâche principale des tours, selon l'architecte en chef du bureau, Dmitri Sedakov, est d'accentuer la gare de Ladozhsky. Dans les nouveaux croquis, une place publique est apparue devant la gare, sous laquelle des sous-sols sont prévus. Selon l'architecte, le projet fournit pleinement le nombre de places de stationnement requis et il y a même une réserve pour intercepter les parkings. (Cependant, les experts n'ont toujours pas trouvé le schéma de transport présenté intelligible).
Les membres du Conseil ont presque unanimement reconnu la meilleure option avec une seule tour sur l'axe de la gare, recommandant que les éléments flanquants soient symétriques. Selon les experts, un gratte-ciel dominant qui accentuerait la station et compléterait la composition de l'intersection est vraiment nécessaire à cet endroit. Il y avait une proposition de construire deux tours qui symboliseraient les portes de la ville, mais à la fin, le conseil est arrivé à la conclusion que le site en question est plus une zone devant le métro que devant la gare, donc il serait plus logique d'installer les propylées dans un endroit différent. Pour résoudre les problèmes de transport du site, les experts ont proposé de construire des tunnels.
Ainsi, le conseil municipal a approuvé le croquis de l'aménagement du territoire, qui permet aux auteurs de commencer à travailler sur le projet d'aménagement, qui sera à nouveau mis en discussion.
Rappelons que le Comité d'urbanisme et d'architecture de Saint-Pétersbourg prévoit en 2014 d'analyser l'impact des dominantes planifiées (il y en a aujourd'hui environ 180) sur les panoramas de la ville et, si nécessaire, d'abaisser leur hauteur. KGA considère la marque optimale de 75 mètres, cependant, la hauteur de la tour de la "Cascade Zanevsky", très probablement, convenait à la communauté architecturale. Le projet de développement de site précédent, développé par Studio 44 en 2006 (également commandé par Adamant), impliquait la construction de quatre pyramides de 150 mètres.
Immeuble au 36 rue Mira
La maison, construite en 1902 par l'architecte Dmitry Kryzhanovsky sur la rue Mira, a été reconnue comme une urgence selon les résultats d'enquêtes en 2007 et 2012. Selon le projet de bureau "Grast" examiné lors de la réunion du conseil municipal, la maison de Kryzhanovsky devrait être démolie (en janvier, en vue de la construction, un jardin public a déjà été abattu à côté de la maison). Selon l'architecte Natalia Mashek, la maison démolie sera remplacée par un volume de mêmes dimensions, avec un grenier à la place du grenier et la façade restaurée de la maison Kryzhanovsky. Du côté de la rue Kotovskogo, un nouveau bâtiment jusqu'à 28 mètres de haut jouxtera ce volume, et à la jonction des deux bâtiments il y aura une tour, dans une version en verre, dans l'autre décorée à la demande du client, la société Konnolakhtinsky 55.décor "dans l'esprit du tournant des XIX-XX siècles". Le bâtiment de six étages avec une tour est conçu pour 47 appartements, les deux premiers étages seront occupés par des locaux commerciaux.
Tous les travaux ont déjà été convenus avec KGIOP. Dans cette situation, le promoteur n'est pas obligé de soumettre le projet à la discussion du conseil d'urbanisme, cependant, selon les représentants du client, le projet a été présenté au conseil afin de connaître l'avis d'experts.
Le projet a été discuté encore plus émotionnellement que la tour de la gare de Ladozhsky; beaucoup de mots offensants et même obscènes ont retenti. Surtout, les membres du conseil étaient déconcertés par la "ligne rouge brisée, à cause de laquelle le nouveau volume adhère absurdement au bâtiment Kryzhanovsky et la moitié du pare-feu reste visible". Selon les experts, il serait bon de construire le coin à l'intersection des rues Mira et Kotovskogo ou même de "le réparer avec une tour" (maintenant la tour est déplacée vers la droite). Le conseil a recommandé de tracer une ligne rouge à angle droit, de restaurer le bâtiment Kryzhanovsky selon les dessins de l'architecte et "… de faire tout le reste en accord avec la maison, et non malgré elle".
Les membres du conseil ont immédiatement remarqué que dans le projet présenté, le bâtiment dépasse la hauteur autorisée dans cette partie de la ville; et, en outre, les gouttes de quatre étages semblent trop volumineuses et massives. L'architecte membre du Conseil Nikita Yavein a compté huit styles dans le projet à la fois et a suggéré de ne pas le construire. Au cours de la discussion, il a également été dit que le taux d'accidents dans cette zone protégée n'est pas une raison suffisante de démolition; il y avait un doute sur les autorisations KGIOP.
En outre, les experts ont attiré l'attention sur le fait que le projet proposait de restaurer la façade Kryzhanovsky dès le moment de la démolition, c'est-à-dire avec la perte de décor - pendant ce temps, ses dessins ont survécu: les experts ont recommandé de restaurer le décor de la façade du début 20e siècle complètement.
Un autre détail de l'histoire du design n'est pas moins remarquable. Il y a quelque temps, l'atelier de l'architecte Stolyarchuk a réalisé un autre projet pour ce lieu, qui a reçu un diplôme d'argent au concours «Architecton-2013». Le client a rejeté ce projet, en désaccord avec le style des façades (après quoi il s'est tourné vers le bureau Grast pour un nouveau projet, qui a été présenté au conseil le 7 février).
Ainsi, les experts du conseil ont reconnu le projet comme "exécuté sans goût" et ont évalué toutes les options présentées négativement. L'architecte en chef de Saint-Pétersbourg, Oleg Rybin, a suggéré de vérifier l'approbation du KGIOP, d'envoyer le projet pour révision et même de renvoyer le conseil s'il «ne donne pas de recommandations architecturales dans ce cas».
La meilleure option, selon les experts, serait de revenir au projet précédent du bureau de Stolyarchuk, marqué par «Architecton» et donc approuvé par la communauté architecturale.
Cependant, comme nous nous en souvenons, l'avis du conseil dans ce cas n'est rien de plus qu'une recommandation.
