Immeuble sur la rue Barochnaya
Saint-Pétersbourg, rue Barochnaya, 4A.
Designer - Evgeny Gerasimov et partenaires, client - Lambri LLC, appartenant au holding RBI
Le site se distingue par le fait qu'il abrite la boulangerie constructiviste Levashovsky du début des années 1930 - un monument architectural régional. La boulangerie est située à l'intérieur d'une section triangulaire de 1,4 hectare entre les rues Levashovsky Prospect, Bolshaya Zelenina et Barochnaya. La forme du bâtiment, basée sur une combinaison de cylindres découpés les uns dans les autres, est due à la nouvelle technologie industrielle de la boulangerie de l'époque et a été développée par l'ingénieur G. P. Marsakov. En 2012, ce domaine a fait l'objet d'un concours dans lequel a gagné l'atelier «Vitruve et Fils». Cependant, le projet n'a pas été mis en œuvre; le client a changé.
Dans le croquis présenté, de petits bâtiments rectangulaires de 23 à 33 mètres de hauteur, situés dans un parking souterrain commun, sont regroupés autour de l'attraction principale - le bâtiment de la boulangerie, contrastant avec sa forme arrondie. Seules deux maisons font face directement à la ligne rouge, soutenant la façade plutôt chaotique du développement existant de Levashovsky Prospekt et Barochnaya. Quant à la rue Bolshaya Zelenina, des plantations d'arbres protégées longent sa ligne rouge; en outre, l'un des objectifs du projet était de maximiser la construction de la boulangerie.
Comme l'a noté Felix Buyanov, le projet manque de "flirt avec le monument", ainsi que de "mimétisme avec les bâtiments environnants". D'ailleurs, le projet qui a remporté le concours 2012 ne faisait que «flirter» avec le monument, puisque les auteurs ont pris le cylindre comme module principal du nouvel écran LCD. Le complexe actuel est conçu comme un "backstage" contrastant avec la boulangerie. En outre, le tas de bâtiments quelque peu chaotiques, «ressemblant à des échecs», de différentes tailles est plus conforme à l'esprit des cours de Saint-Pétersbourg que les cylindres autoportants. Le style général, comme le note Evgeny Gerasimov, fait appel au constructivisme tardif des années 1930 et n'est pas étranger à certains «excès», formant l'apparence de bâtiments d'un segment de prix élevé. Le ton général de la discussion était favorable; les remarques privées concernaient principalement la hauteur des bâtiments faisant face à la perspective Levashovsky et à la rue Bolshaya Zelenina. Il a été proposé de les abaisser un peu, bien que les normes d'altitude n'aient pas été violées par les auteurs. En général, le conseil municipal a aimé le croquis.
Hôtel sur l'avenue Stachek
Stachek Avenue, 64, lettre A.
Concepteur - LENNIIPROEKT, client - Stachek 64 LLC.
La considération incluait des écarts par rapport aux paramètres limites en termes de hauteur jusqu'à soixante-cinq mètres avec une autorisation de quarante-deux.
Le site est situé dans une zone ouvertement déprimée en face de l'usine Kirovsky. Au milieu des friches et des projets abandonnés inachevés, une tour isolée d'un hôtel 2 étoiles d'une superficie totale de 16000 m2 devrait apparaître2… Dans le même temps, ses façades les plus longues s'avèrent sourdes (le dessin «pixel» ne fait qu'imiter les fenêtres) en raison de la proximité potentielle des futurs bâtiments.
Comme l'a noté le critique Mikhail Sarri, le développement de telles zones devrait commencer par un projet d'aménagement du territoire, du général au spécifique, alors que dans ce cas tout se passe à l'inverse: le PPT n'est pas approuvé, et l'aspect architectural et urbanistique du l'hôtel est déjà soumis à l'examen de la mairie, et même avec un excès d'altitude. La situation est presque curieuse, mais en fait elle est très triste. Parmi les membres du conseil municipal, des appels ont été entendus pour rétablir l'ordre sur le territoire d'une main ferme, ce à quoi l'architecte en chef Vladimir Grigoriev a noté que la KGA ne disposait pas d'outils suffisamment efficaces pour cela. Il y avait également des remarques plus privées sur la structure de l'hôtel, qui se compose de 500 chambres simples d'une superficie de 15 à 18 m2… Selon l'auteur du projet, Grigory Ivanov, ils peuvent être combinés en deux, mais dans ce cas, la superficie d'une chambre double sera supérieure à 30 m2, qui ne correspond pas à la catégorie déclarée de deux étoiles.
Compte tenu de ce qui précède, la question du dépassement de la réglementation d'altitude n'a pas été sérieusement discutée. Vladimir Grigoriev a l'intention de revenir sur l'examen du croquis après la présentation du PPT. ***
Complexe hôtelier sur l'avenue Bolchevikov
Saint-Pétersbourg, avenue Bolchevikov, section 3 (en face de la maison 37, bâtiment 1, lettre A).
Le concepteur est A. Len, le client est Style-Stroy LLC.
La considération comprenait également un écart par rapport aux paramètres d'altitude de 15 mètres.
Le projet a été soumis pour discussion de toute urgence, sans relecteur et uniquement sur deux tablettes. Les auteurs ont présenté une composition familière en forme de lettre «Ш», avec des protubérances verticales des corps transversaux. Immeuble d'une superficie totale de 100 000 m2 adjacent à la voie ferrée, et c'est la question du rapport entre le site et la zone sanitaire qui est devenue le principal sujet de discussion. Selon Sergei Oreshkin, un projet d'ajustement de la zone de protection sanitaire est en cours de développement. Quant au dépassement de la hauteur réglementaire de 60 à 75 mètres, personne ne s'est opposé à cette question, et même au contraire: Mikhail Kondiain a proposé de manière inattendue de surélever le bâtiment de dix mètres supplémentaires, car ce territoire, à son avis, a besoin de dominants., et l'avenue Bolchevikov fait ici un virage en douceur. En effet, les bâtiments modernes de la colonie historique de Veselyi ne correspondent en rien à son nom et ne diffèrent pas en harmonie.
Vers la fin, deux questions similaires ont été discutées sur la possibilité de placer des supports cellulaires autonomes. Jusqu'à présent, les opérateurs se sont contentés d'antennes de toit, mais les progrès technologiques nécessitent de nouveaux équipements. Le premier était l'ingénieur en chef du projet Georgy Vinogradov, le second - le directeur général de Link Development LLC Alexey Kuznetsov.
Ce sujet est complètement nouveau pour le conseil municipal, de sorte que les experts étaient perplexes quant au type de nouvelles structures et à l'opportunité de leur apparence. En résumé, l'intention des opérateurs n'était pas de placer les tours dans le centre historique, mais de coordonner chacune séparément dans les zones de couchage.
