L'architecte allemand Hadi Teherani, qui travaille en Russie depuis plusieurs années et est récemment venu à Novossibirsk avec une conférence sur «l'architecture transparente», a présenté au conseil public un nouveau projet - le complexe de bureaux et de commerce de Setun Hills, d'une superficie totale de plus de 700 mille mètres carrés. m) Il sera situé à l'ouest du parc de la Victoire et occupera une partie du vestige «sauvage» de Poklonnaya Gora entre les rues Setun, Starovolynskaya et Minskaya, et une sauvegarde de Kutuzovsky Prospekt. C'est un champ où une décharge a été récemment localisée - selon l'architecte en chef de Moscou, maintenant sur le site "presque tous les éléments du tableau périodique sont représentés …"
Le projet, proposé par le célèbre architecte allemand pour cela, comme l'a dit le maire, "zone d'enfouissement naturel", ressemble surtout à la façon dont les colonies martiennes, la ville des soucoupes volantes, sont représentées dans les films de science-fiction. Trois d'entre eux sont situés dans la partie centrale du site, formant un ensemble compact de dômes. Les deux autres ressemblent plus à des bagels ouverts - l'un est grand et fait face à une section en verre vers la rue Minskaya et la mosquée de Poklonnaya Gora. En fait, toute cette section vitrée peut être comprise comme une plate-forme d'observation géante surplombant le Victory Park. Au centre d'un grand beignet, un étang parfaitement rond entouré d'arbres est conçu. Le deuxième bagel est beaucoup plus petit - il est situé plus loin des autoroutes, creusant dans le sol selon le principe d'un ancien amphithéâtre et ouvrant à ses habitants une vue sur le Setun, le plus pittoresque des rivières de Moscou d'aujourd'hui.
Je dois dire que le projet est non seulement laconique et beau, mais aussi très "vert" - environ la moitié du territoire récupéré est alloué à "l'écozone" - une sorte de "carré suspendu" avec des ponts en bois et des chemins à charnières, le long desquels tout le monde (comme on l'a dit) peut marcher sans piétiner l'herbe.
La solution architecturale du complexe, «paysage lunaire» dans l'expression exacte d'Alexandre Kuzmin, ne soulève pas d'objections particulières. Mais si vous y réfléchissez, une association intéressante apparaît. Comme mentionné, tout ressemble à une ville martienne, dont la caractéristique principale, par définition, est son isolement de l'environnement. Sur Mars, c'est compréhensible, l'atmosphère n'y est pas respirable et il est logique que si les gens s'y installent un jour, ils devront vivre dans des dômes avant de pouvoir terraformer la planète. Mais nous sommes sur Terre, et même pas dans la pire partie de la ville - les environs de Setun sont à juste titre considérés comme l'un des paysages naturels les plus délicieux parmi ceux situés non loin du centre. D'où l'architecte allemand a-t-il tiré l'image «martienne»? Ici, à proprement parler, il peut y avoir deux réponses possibles - soit Hadi s'est inspiré du contexte - le dôme du musée de la guerre à Victory Park. Ou l'environnement agressif de Moscou semble-t-il si étranger à l'architecte européen qu'il rappelle des mondes lointains et des planètes extraterrestres?
Présentant le projet, Alexander Kuzmin s'est concentré sur son importance en matière de transport et sur le fait que ce complexe crée de nouveaux «lieux de travail» au bon endroit. Setun Hills sera le premier centre de ce type dans cette partie du CJSC, «conçu» pour les zones de Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, etc., d'où les gens pourraient aller travailler ici, et non au centre. Ainsi, Setun Hills deviendra la prochaine étape du programme de déplacement des centres d'activités commerciales du centre-ville vers les zones du futur quatrième anneau routier et au-delà. Et voici juste la création de la sauvegarde sud de Kutuzovsky Prospekt, qui s'étendra du troisième anneau à travers l'autoroute Aminevskoe jusqu'au périphérique de Moscou. À l'intersection de celui-ci avec la rue Minskaya, aux frais des investisseurs, un échangeur supplémentaire spécial avec un viaduc menant directement au niveau inférieur du complexe d'affaires sera créé afin de ne pas surcharger les routes de la ville. Alexander Kuzmin a rappelé au public les perspectives de développement du métro: les zones de Michurinsky Prospect, Ochakovo et Solntsevo devraient recevoir une ligne de métro légère - on suppose que ce «rayon» va décharger la ligne sud-ouest. Cette ligne «légère» est un fragment du «troisième circuit de métro» émergent, elle s'étendra de Solntsevo à la perspective Michurinsky et au parc Pobedy jusqu'à la ville de Moscou.
Contrairement à la tour Hadi Tehrani qui souffre depuis longtemps sur la rue Profsoyuznaya, le projet de Setun Hills a été accepté presque instantanément et sans grande objection; comme l'a dit le maire, "la question est claire, prenons-la".
Suite à cela, le schéma territorial de la zone adjacente à la MIBC «City», au sens figuré «Big City», a été réexaminé. Au cours de la discussion, Alexander Kuzmin a souligné à plusieurs reprises que dans ce cas, un certain nombre des sujets les plus généraux pour ce territoire ont été soulevés pour examen - de nombreux détails seront abordés plus tard. Selon l'architecte en chef de Moscou, aujourd'hui, rien de bon ne peut être dit de ce site dans la zone de l'autoroute Zvenigorodskoye, des passages Silikatny, etc., de Vagankovo à Khoroshevka - le territoire est principalement occupé par des installations de production et communales. et est une zone industrielle continue. Cependant, il convient de souligner qu'en plus des zones industrielles, le même territoire (d'une superficie totale de plus de 1000 hectares) comprend le centre d'affaires de Moscou moderne en construction, le Moscow-City MIBC.
Par conséquent, selon Alexander Kuzmin, la «norme des bureaux» pour le territoire est presque choisie. En fait, en raison du dépassement du pourcentage de bureaux prévus (ainsi qu'en raison de problèmes de transport), le projet a été rejeté la dernière fois. Il a été décidé que la quantité totale de bureaux pour ce territoire ne dépassera pas 5 millions de mètres carrés. m (c'est avec la ville). Maintenant, les deux problèmes ont été corrigés - il a été décidé de «poinçonner» la perspective Zvenigorodsky, de décharger le remblai de Krasnopresnenskaya, etc. et les installations de loisirs - de telles fonctions où «les flux de trafic inversés sont impliqués». Dans la nouvelle version, le volume d'aménagement paysager a été multiplié par près de 2,5, le portant à 16%.
Le complexe administratif et commercial de l'avenue Sakharova à l'intersection avec la rue Sadovo-Spasskaya après l'examen précédent du conseil public a perdu sa composante administrative - selon l'ordre du maire, les bureaux ont été retirés du projet. Ainsi, le projet présenté au conseil était une version allégée du précédent. Le volume total et le nombre d'étages ont été conservés, replanifiant quelque peu le stylobate. Le vice-président du Comité de Moscou pour l'architecture et la construction, Yuri Grigoriev, a prononcé les mots «ne remplissez pas cette section avec une autre« valise », proposant de supprimer la moitié du bâtiment et de créer un carré pour révéler les connexions visuelles avec les autoroutes adjacentes. A quoi le président de l'Union des architectes de Russie, Yuri Gnedovsky, a noté qu'il aimait la version actuelle "avec un préfixe", en particulier, car elle est beaucoup plus légère que lorsque la hauteur du bâtiment s'élève. Pour qu'à la suite de toutes ces manipulations, l'intérêt commercial pour l'objet ne disparaisse pas, Gnedovsky a suggéré qu'il vaut mieux se concentrer sur le coin du bâtiment que de briser la place.
Yuri Luzhkov était d'accord avec cette remarque et dans l'ensemble, le projet a été «pris comme base» à la condition de réfléchir à la façon de résoudre le coin du bâtiment sur le plan architectural. Le maire a rappelé que sous cette forme, la nouvelle installation forme un ensemble unique avec le complexe existant. Et bien que la solution optimale n'ait pas encore été trouvée, la dernière option de la mise en page présentée en est très proche.
Passant à la question du chevauchement de la plate-forme d'observation de Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin a rappelé au public qu'il ne s'agissait pas, à proprement parler, d'une nouvelle construction, mais d'une construction inachevée. Il doit enfin être achevé - a déclaré l'architecte en chef de Moscou, sinon l'objet n'est même pas entré dans les publications professionnelles … Au départ, lors de la reconstruction de Gostiny Dvor, un restaurant et une terrasse d'observation étaient prévus sur le toit avec vue sur le futur complexe sur le site de l'hôtel Rossiya; un ascenseur panoramique spécial qui est au repos depuis cinq ans maintenant. Maintenant, l'investisseur veut achever le complexe. Il est prévu de faire un plafond transparent de la plate-forme supérieure, et selon les calculs, il ne s'élèvera pas d'un centimètre au-dessus des environs historiques et sera en dessous de la marque du dôme saillant du Gostiny Dvor. Les investisseurs ont proposé de faire un restaurant et 2 étages, mais cela ne peut pas être ici et il n'y aura pas de distorsion de l'aspect historique, a assuré Alexander Kuzmin à toutes les personnes présentes. Le ministère de la Culture est d'accord avec cette option et penche vers l'architecture la plus décontractée, qui suppose un minimum de nouveauté et une solution purement fonctionnelle.
Une discussion plutôt animée s'en est suivie. Alexander Kudryavtsev s'est prononcé en faveur du respect de la lettre de la loi et de toutes les approbations (faites il y a longtemps, lorsque Natalya Dementyeva était ministre de la Culture), a mis en garde contre le danger de la perspective d'un développement ultérieur du toit de Gostiny Dvor et dit qu '«il n'y a qu'une seule forme autorisée ici, celle qui est fixée dans le document». Ensuite, Alexei Klimenko a pris la parole, disant que du point de vue de l'analyse visuelle du paysage, il a indiqué que la vue du pont Moskvoretsky à Gostiny Dvor ne tolère pas l'horizontale, elle devrait être minimisée dans le projet afin qu'il n'y ait pas de visière accentuée. Le maire était d'accord avec les orateurs et a rappelé une fois de plus l'exclusion de toute "accumulation" supplémentaire sur le toit, a exigé de se rapprocher le plus possible du profil de toit existant, afin de ne pas briser l'aspect extérieur du bâtiment historique. Ainsi, des deux propositions, la première option, la plus silencieuse, a été acceptée.
La discussion la plus intense a été la construction de la troisième étape du complexe commercial Usadba Center à Voznesensky Lane. Les habitants d'une maison voisine protestent contre la construction; de nombreuses craintes sont exprimées par les agences de sécurité et la paroisse de l'église voisine de la Résurrection de la Parole sur l'Uspensky Vrazhka.
Le projet montré est la troisième étape de la construction des bâtiments du "Manoir du Centre", les deux premiers ont été construits il y a assez longtemps et sont bien connus; ils sont situés directement derrière la mairie de Tverskaya. Il y avait un accroc - les représentants du groupe d'initiative ont fait valoir que, selon les informations glanées auprès du BTI, les bâtiments du "Domaine du Centre" sont des propriétés privées, et Youri Loujkov et les investisseurs ont tenté de les convaincre du contraire.
Le troisième étage est un hôtel, selon les investisseurs, "de la plus haute classe", plus de 5 étoiles, pour 90-95 places avec un parking souterrain. Le hic, c'est que, dans la version existante, l'hôtel envahit le territoire d'un immeuble résidentiel voisin et mange pratiquement le terrain de jeu et l'infrastructure existante. De plus, un nouveau site patrimonial a été récemment découvert sur le site adjacent - une maison du XVIIIe siècle, maintenant placée sous protection. Tout cela, ainsi que le décret sur l'aménagement intercalaire, nécessitait une révision de la décision précédente. En conséquence, la version actuelle du complexe hôtelier sacrifie littéralement une partie de l'hôtel (16 chambres) et libère partiellement le territoire de la cour. Le garage souterrain peut également être réaménagé, à la suggestion de Yuri Luzhkov, un autre moins le premier niveau peut être fait, ayant reçu un espace pour les propriétaires de voitures parmi les résidents de la maison voisine.
L'investisseur a beaucoup demandé à tout laisser tel quel, sinon l'hôtel, réduit de 20%, dans lequel beaucoup d'argent a déjà été investi, deviendra non rentable. Les locataires ne vont pas céder, craignant à juste titre que la 3ème étape du "Domaine - Centre", d'une superficie de seulement 8 000 m². (et un immeuble résidentiel de 6 000 m²), écraseront simplement leur maison avec des appartements à orientation unilatérale, et les priveront de si peu d'améliorations. Des représentants de la culture sont également intervenus, notant que la refonte d'un coin si unique du vieux Moscou pourrait conduire à sa disparition complète. Ici, il y a un manoir du 18ème siècle, un carré de maisons du 19ème siècle, une maison construite par A. V. Shchusev. Le président du Comité du patrimoine de Moscou, Valery Shevchuk, a confirmé que les craintes des gardiens de l'antiquité de Moscou sont vraies, car tous ces bâtiments uniques sur Voznesensky Pereulok (maison 18 et maison 20) tombent vraiment dans la sphère d'influence du vaste complexe d'affaires, qui, bien sûr, nécessite d'ajuster la proposition de projet.
Le maire a exigé que dans le mois suivant une liste de tous les travaux nécessaires pour protéger les sites historiques soit déterminée et "avec ces ajustements, une conversation a eu lieu avec les résidents". En outre, Yuri Luzhkov a déclaré que si les locataires montrent des preuves solides que la construction aggravera leurs conditions de vie, alors elle sera sans aucun doute terminée; «… Si je ne vois pas d’arguments significatifs, la décision sera prise en faveur de l’investisseur».
Le dernier point soulevé pour la discussion concernait la construction d'un bâtiment pour un complexe social et culturel juif et un centre communautaire, pour lequel la ville a attribué un terrain à côté de la synagogue de Moscou, entre les ruelles B. Spasoglinischevsky et Petroverigsky. En montrant le projet, Alexander Kuzmin s'est plaint que les membres de deux communautés différentes ne pouvaient pas s'entendre et n'ont pas présenté un seul projet, mais a donné deux projets, et avec un large excédent de tous les volumes, hauteurs et superficies admissibles. Au cours de la discussion, il s'est avéré qu'il n'y avait toujours pas d'ARI pour cette section, c'est-à-dire que les restrictions de hauteur et de volume mêmes qui ont été violées avec les projets n'ont pas été déterminées. Entre-temps, les projets architecturaux ont déjà été apportés à un degré élevé de détail. Yuri Luzhkov a menacé que si dans un délai d'un mois les communautés ne parviennent pas à un accord, il prendrait la terre des deux et se souvenait de l'incident avec le cimetière Vostryakovsky, où il a fait exactement cela - il a menacé et dans un mois les communautés convenu. Un terrain de 0, 51 hectares est suffisant même pour plusieurs communautés, donc la hauteur du bâtiment, bien sûr, doit être modifiée, et jusqu'à présent, le projet ne fonctionne pas sous cette forme. Le maire a ordonné de préparer immédiatement ARI et de résoudre le différend interminable dans un délai d'un mois.
