Le complexe hôtelier et d'affaires de Nikita Biryukov («Groupe ABV») a été envisagé au stade du projet, proche du dernier. À cet endroit, il y a quelque temps, un bâtiment de 3 étages a été démoli, qui se trouvait le long de la ruelle Pushkarev (ce qui est curieux, au milieu du XIXe siècle, la ruelle s'appelait Sumnikov, à la fin de Pushkarev et à l'époque soviétique la rue Khmelev). La maison démolie sera restaurée dans ses formes d'origine. Du côté de Sretenka, le site est occupé par un bâtiment à l'aspect typique de Moscou avec une histoire complexe caractéristique - en 1854, le marchand I. M. Belogrudov a construit ici une maison à deux étages, l'étirant entre deux ruelles; la maison comprenait une structure demi-taille de 1824. La maison du marchand avait une arcade (probablement commerciale) au premier étage et une série de fenêtres simples au deuxième. Après 10 ans, la maison a été installée et l'arcade a été posée.
Le projet de Nikita Biryukov implique la préservation de la maison surplombant Sretenka, qui devient quelque chose entre les deux périodes de construction - l'arcade est rendue et un passage pour piétons est fait en dessous, élargissant ainsi l'étroit trottoir Sretenka à cet endroit. Le passage a été proposé en remplacement de la "crevaison" qui était supposée au début de la conception - un chemin piétonnier entre la vieille maison reconstruite et le nouveau bâtiment en construction à l'arrière de la cour. Dans le projet présenté, cette «crevaison» même se présente sous la forme d'une distance inoccupée entre deux volumes, où, selon les architectes, «pas une seule porte ne sort», mais elle est fermée aux passants occasionnels. Dans le même temps, comme les experts l'ont à juste titre noté, tous ces passages existent s'ils ne sont pas pratiques pour le client, uniquement pendant la période d'approbation, puis ils sont toujours fermés avec des barres et des gardes. Les experts ont donc accepté le remplacement de la "crevaison" au milieu du bâtiment par une passerelle piétonne à part entière et pratique sous l'arcade.
Le projet n'a pas été accepté pour d'autres raisons, en raison d'un léger dépassement de la hauteur prescrite, principalement en raison du tube en verre de l'atrium sur le côté le long de la voie B. Sergievsky. et un excès plus important du pourcentage de construction du site avec des zones «utiles». Le fait est que le règlement contient une certaine quantité de cour non aménagée, sous laquelle un atrium fermé à l'intérieur du nouveau bâtiment a été pris. Cependant, l'atrium sur les plans présentés s'est avéré être plus de la moitié occupé par des bureaux - à proprement parler, seuls les couloirs en restaient. Par conséquent, il a été décidé de renvoyer le projet "une fois de plus à la réglementation à l'architecte en chef, indiquant que les zones ne correspondent pas à la réglementation de la zone protégée, enregistrée par l'ARI", puis de regarder à nouveau l'OERG.
A cela, les experts ont ajouté plusieurs choses notables. Premièrement, Viktor Sheredega a souligné la plasticité excessive de la façade selon la voie B. Sergievsky. La plasticité est due à la forte suppression des baies vitrées semi-vitrées (sur le côté, vous pouvez ajouter - également conçues pour agrandir légèrement l'espace de bureau). La deuxième remarque concernait la qualité des «façades historicisées». Je dois dire que les auteurs ont apporté deux modèles pour approbation - un avec des façades historiques collées, qui a été montré par A. V. Kuzmin, et le second - qui a maintenant été directement proposé pour la coordination - avec des façades beaucoup plus simples et modernistes (à l'exception de la maison préservée sur Sretenka, bien sûr). Pour tous ces faux tours, les experts ont fait une remarque intéressante que la qualité des solutions "historicisées" serait bien d'être différente, ou plutôt "comme Utkin et Filippov", "… à la Prince Charles".
Un bureau et un centre d'affaires sur la rue Bolshaya Molchanovka, entre Novy Arbat et Povarskaya, devraient être construits à la place d'une dépendance de 1910. Il s'agit d'une petite maison verte avec des façades à pignon, fortement reconstruite à l'époque soviétique, donc on ne parle plus de sa valeur et la maison sera démolie. Le nouveau bâtiment, de taille plutôt modeste, est accolé à la maison principale de l'ensemble en 1910, construite par l'architecte Germer pour le docteur N. M. Kishkin, qui a installé un hôpital d'eau et d'électricité ici. Et dans la dépendance, il a placé une chambre mortuaire et une étable. Maison principale dans les années 1990 construit sur un grenier - mais maintenant il ne sera pas touché, seul un nouveau complexe sera ajouté sur trois côtés. Le nouveau bâtiment sortira rue Mochanovka à l'endroit de son virage - à cet endroit l'accent urbanistique est conçu sous la forme d'une semi-rotonde, légèrement surélevée, mais très modeste dans le contexte des livres de Novy Arbat, qui sont visibles ici de presque partout.
Sur les tablettes présentées, il y avait deux options - une en verre plat, et une plus brillante et plus curieuse, avec une alternance chaotique de panneaux jaunâtre et vert cuivré - la dernière est de 2 à 3 étages plus haute que la maison du docteur Kishkin. Cependant, la majorité des experts, malgré le quartier brutal de l'avenue Posokhinsky, se sont prononcés contre l'augmentation de la hauteur et ont préféré la plus modeste des options présentées - à égalité avec la maison de 1910. Cependant, le projet a été rejeté pour de nombreuses raisons: en raison de la propriété et des relations foncières non entièrement résolues, de l'incohérence avec le plan de la ville, des préférences fonctionnelles de la ville. De plus, la commission de démolition du «verre» n'a pas été votée et le pourcentage de construction est trop élevé par rapport à la verdure «contenue».
"Mosproekt-1" a présenté le projet de M. M. Posokhin et I. M. Krymovaya est un bâtiment de 5 étages sur le Garden Ring, non loin du zoo. Une piste inachevée court près du site - le reste d'une tentative inachevée de percer un passage vers Krasnopresnensky Prospekt. A proximité, de l'autre côté du passage inachevé, un bâtiment de banque est en cours de conception, qui a été approuvé assez récemment et avec de grandes difficultés, car la nouvelle banque est adjacente à la maison historique et se dresse «à l'arrière» de la maison des veuves. Par conséquent, la maison de M. M. Posokhin a été examinée avec la banque récemment approuvée. Il y avait même une proposition de déplacer la banque encore non construite de l'autre côté de l'allée et de la construire à côté de la maison en question, en augmentant les deux, en supprimant cet endroit de la zone de sécurité, mais en supprimant la construction de la maison de la veuve… Cependant, les personnes présentes ont rapidement convenu qu'une telle redistribution était peu probable qu'elle ait lieu - et sont revenues sur les problèmes du site M. M. Posokhin. Le projet présenté a été reconnu comme très difficile, il a révélé "un tas de problèmes de nature procédurale" et les experts ont unanimement reconnu que cet objet devrait souffrir plus d'une fois.
Nous avons examiné la proposition d'avant-projet, mais l'architecte a montré les façades finies, ce que presque toutes les personnes présentes ont beaucoup aimé - au moins deux des experts ont dit directement à ce sujet. Le bâtiment est presque cubique, avec un toit plat et un petit rebord sur le côté de la cour. Toutes ses façades sont conçues de la manière suivante: à l'intérieur, elles sont entièrement en verre, et à l'extérieur toute la hauteur et la largeur sont censées être des murs décoratifs avec une image stylisée très ornementale des arbres. Cette technique - les arbres devant la façade - a été testée par A. Bavykin à Bryusov Lane. Cependant, s'il y avait des troncs-colonnes, soit de peupliers, soit (de l'aveu même de l'auteur) de palmiers, mais ici, il s'agit plus probablement d'un buisson de lignes brisées, déchirant diverses formes près d'un losange pour l'éclairage, sur le dessus d'entre eux parsemés d'un motif géométrique de cercles et de carrés; et on ne parle plus de colonnes. Un ornement similaire, seulement à une plus petite échelle, peut être trouvé dans la maison de M. M. Posokhin sur Ostozhenka - seulement là-bas, il est plus local, plus décoratif et ne dépasse qu'occasionnellement la taille des inserts décoratifs. Et puis il s'est étendu à toute la façade pour le plus grand plaisir des spectateurs émerveillés. Et tout irait bien si la forme n'avait pas une telle saveur distincte de «bijoux», ce qui entre en conflit à l'échelle de toute la maison. En revanche, l'ornementation hypertrophiée de ce projet porte la mémoire du populaire des années 1980. le thème de la «synthèse des arts», des mosaïques géantes et des reliefs généralisés de plusieurs étages, transformant les maisons en porteurs d'art monumental - par exemple, la partie haute du cinéma «Octobre».
Donc, j'ai aimé la façade, mais de nombreuses autres questions se sont posées. Une discussion longue et animée a abouti à peu près au résultat suivant: les personnes présentes ont convenu que bien qu'il y ait autrefois un parc de la maison des veuves et qu'il n'y ait jamais eu de bâtiments sur ce site, maintenant la situation de l'urbanisme a radicalement changé. Après la pose de la partie initiale de l'avenue, qui pourrait bien être poursuivie, il y a eu un virage notable depuis le Garden Ring - et les maisons construites le long de ce virage ne doivent pas être considérées dans le contexte de la situation historique, mais par rapport à, des circonstances changées - comme encadrement d'une grande autoroute. Et donc, il est nécessaire de ne pas saisir d'objets dans la réglementation, mais de réviser les zones de sécurité, en dérivant de celles-ci l'environnement de la future avenue, puis de construire le long de celle-ci - et surtout au début, des lignes directrices d'urbanisme. Le projet a été rejeté, reconnaissant l'examen comme préliminaire et faisant de nombreuses recommandations. Le principal est «sans un document administratif du niveau du gouvernement de Moscou, il est impossible de construire un projet d'initiative sur un tel lieu». De plus, il y a un café en verre sur ce site, qui doit passer une commission de démolition. Et après avoir changé les zones de sécurité, on a proposé à l'auteur de rendre le projet plus haut, plus rond - de sorte qu'au début de l'avenue un accent «charnière» se forme. Donc le carré "buisson" changera probablement de forme maintenant.
La réunion a également passé en revue deux projets du programme «petits hôtels» initié par le gouvernement de Moscou. Un hôtel (21 chambres) sera construit sur M. Yakimanka près de la digue, sur le site de la démolition dans les années 1930. les églises de Cosmas et Damian à Kadash. Lorsque l'église se tenait ici, ses absides faisaient face à B. Polyanka et le volume était orienté transversalement à la rue. Après la démolition du temple, une plaque de maison d'habitation soviétique a été construite à sa place, le long de la Polyanka. L'hôtel va être construit dans la cour de cette maison. Il y sera adjacent à l'extrémité du bâtiment existant. Les façades sont conçues dans une variation luxuriante des immeubles d'habitation du début du XXe siècle, avec deux baies vitrées, des balcons, des balustrades et des loggias. Ils ont provoqué un étonnement discret des experts, ce qui, l'auteur a admis avec désinvolture que oui, en effet, "ils ont accroché beaucoup de bonbons et de nœuds". Même si, à mon avis, si on faisait des "nœuds" comme éclectisme et modernité, la maison ne serait pas si mal du tout et passerait pour une bonne stylisation à part entière. Cependant, beaucoup dépend ici de la qualité des détails, qui ne peuvent pas être identifiés à partir des rendus affichés. Les experts se sont mis d'accord sur l'emplacement de l'hôtel (il capture un tout petit morceau de la zone de sécurité de l'un des monuments voisins) - mais pas sur l'architecture «étalée».
Le deuxième hôtel des mêmes auteurs du même programme sera construit entre le nouveau bâtiment de l'ambassade de France et la maison d'Igumnov, dont son volume recule de 9 mètres - la distance du passage du feu. Il n'y avait pas d'emballage de bonbons ou d'arcs, et tout ensemble ressemblait à un immeuble résidentiel bon marché des années 1950, mais en escalier, avec une cour douloureusement courbée et des sols peints avec différentes peintures s'éclairant vers le haut. Ce projet a été approuvé en partie - «dans le cadre du programme des petits hôtels», mais l'approbation finale ne peut être reconnue «qu'après une décision positive du Comité du patrimoine de Moscou». A cela, le président Viktor Sheredega a ajouté que ce n'était pas un très bon endroit pour un hôtel, car de nombreux problèmes différents peuvent être envisagés ici, allant du transport à l'indignation des habitants des maisons voisines.
En outre, lors de la réunion "à partir de la quatrième fois", le projet pour l'achèvement de la maison sur Tverskaya, 24/2 a été approuvé. La dernière fois, il a été rejeté en raison d'un manque de places de stationnement. Bien que dans la discussion il ait semblé que le plus dommage soit l'espace de la cour de la maison, qui perdra l'aura de la vieille cour de la ville, en acquérant en retour, notons de nous-mêmes, la «plasticité». Cependant, l'aura de la cour et le nombre de places de parking sont des choses opposées. Afin d'amener l'espace au 92 requis, une autre extension de faible valeur a été cassée et un garage supplémentaire a été conçu à sa place.
