Le massif du Square Mayima est apparu à Mure, banlieue toulousaine, dans les années 1960: aujourd'hui son plan d'aménagement avec quatre longs bâtiments, clôturant l'espace intérieur avec un centre commercial de moins en moins populaire, est dépassé. La région avait également besoin de reconstruction pour des raisons socio-économiques. A l'initiative de la ville en 2011, le promoteur Promologis a invité le bureau d'architectures ppa et le studio paysagiste Emma Blanc Paysage à développer un projet de rénovation, dans lequel tous les anciens résidents ont reçu des appartements dans des immeubles neufs. Au cours de la première phase du projet, trois immeubles (173 appartements) et un centre commercial ont été remplacés par six immeubles résidentiels (148 appartements) avec des rez-de-chaussée publics. Dans le même temps, le seul bâtiment survivant a été reconstruit (40 appartements en copropriété), son étage inférieur était occupé par des commerces, devant lui un espace était aménagé pour une foire du week-end, des réunions et des vacances. En général, la disposition est devenue perméable, avec une variété d'aménagement paysager.
Les maisons du premier étage ont été mises en service en 2014, et l'année dernière deux immeubles de logements sociaux des mêmes auteurs sont apparus sur le site au nord: 24 appartements en location sociale et 20 en propriété sociale (budget - 3,75 millions d'euros). Leur taille est de deux, trois ou quatre chambres.
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zoom 1/3 Quartier résidentiel «Place Mayima» - rénovation de la partie nord Photo © Philippe Ruault
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zoom 2/3 Quartier résidentiel «Place Mayima» - rénovation de la partie nord Photo © Philippe Ruault
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zoom 3/3 Quartier résidentiel «Place Mayima» - rénovation de la partie nord Photo © Philippe Ruault
L'objectif des deux phases du projet était un objectif clé pour la rénovation des logements d'après-guerre en France: «résidence» de quartiers nouveaux et rénovés, c'est-à-dire accroître leur confort et leur attractivité pour les habitants sous tous ses aspects. De nouveaux itinéraires pédestres et cyclables reliaient la place Mayim au centre de Mure, le garage était caché sous terre et des places de parking au sol étaient placées autour du périmètre du bloc. Il n'y a pas d'appartements au premier étage, les halls servent d'espace intermédiaire entre la cour et le logement, un point de rencontre pour les voisins. Les flux de trafic étaient dirigés le long des frontières du quartier.
Des années 1960 jusqu'au début de la rénovation, le sol fertile ici a été essentiellement détruit, tous les espaces ouverts ont été asphaltés. Les spécialistes du bureau Emma Blanc Paysage ont soigneusement restauré le profil du sol à une profondeur d'un mètre, en utilisant, entre autres, le béton concassé des coques démolies. Il s'est également rendu au pavage des allées, et des panneaux de béton du centre commercial démantelé ont été utilisés pour les cours du premier étage. Différents types d'arbres, d'arbustes, de plantes herbacées vivaces, etc. ont été sélectionnés pour l'aménagement paysager.
Deux bâtiments du deuxième étage ont été «insérés» dans la pépinière créée sur leur site à l'initiative d'Emma Blanc Paysage lors de la première phase du projet: plus de 5000 arbres plantés y ont été utilisés pour l'aménagement paysager de la place Mayima rénovée et d'autres projets de le développeur Promologis.
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zoom 1/3 Quartier résidentiel «Place Mayima» - rénovation de la partie nord Photo © Philippe Ruault
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zoom 2/3 Quartier résidentiel «Place Mayima» - rénovation de la partie nord Photo © Philippe Ruault
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zoom 3/3 Quartier résidentiel «Place Mayima» - rénovation de la partie nord Photo © Philippe Ruault
Le thème botanique se poursuit avec l'aménagement des balcons, également dessiné par Emma Blanc Paysage. Les balcons eux-mêmes sont proposés par les architectures ppa comme une extension de la cuisine et de la salle commune, doublant leur surface et faisant ressembler l'appartement à une villa: c'est un grand espace privé à ciel ouvert qui adoucit la frontière entre intérieur et environnement. Les architectes imaginent le schéma de la maison comme des boîtes d'allumettes semi-ouvertes empilées les unes sur les autres - ou des tiroirs sortis de la commode.
