Approche d'équipe
L'un des moyens les plus populaires à notre époque pour diversifier le développement d'un projet à grande échelle est la méthode de travail en équipe, dans laquelle plusieurs cabinets d'architectes sont invités à concevoir des bâtiments individuels. Les auteurs s'efforcent de créer un environnement à haute densité et en même temps confortable avec une infrastructure récréative et sociale développée, un aménagement paysager de haute qualité et des espaces publics bien développés.
Tous ces principes sont pris en compte et développés par le nouveau projet du complexe résidentiel "ILOVE" du groupe d'entreprises KORTROS. Quatre grands cabinets d'architecture spécialisés dans le développement résidentiel et à usage mixte sont impliqués dans la conception. Le concepteur général et développeur des projets des bâtiments 1 et 2 est le bureau APEX. Le bureau AECOM a développé le concept de planification, le code de conception et est responsable du projet du 5ème bâtiment. Le Bureau "Ostozhenka" et le TPO "Réserve" supervisent respectivement les bâtiments 3 et 4.
Un univers hors du vide
Le territoire du futur complexe résidentiel "ILOVE" - 7 hectares de l'ancienne zone industrielle. Les bâtiments de l'usine de transformation de la viande qui l'occupaient n'avaient pas de valeur historique et culturelle, ils n'avaient pas besoin d'être préservés, le travail était réalisé "à partir de zéro", ce qui simplifiait, mais privait les auteurs de la possibilité d'utiliser le mémoire de l'endroit pour la base de parcelle du complexe résidentiel.
Presque tous les projets architecturaux intègrent désormais une solution figurative plus caractéristique d'une stratégie marketing que de la documentation d'un projet. Les architectes sont heureux d'être impliqués dans le processus d'invention de la «légende», suggérant des noms, des techniques de conception et de décoration qui révèlent les associations inhérentes au projet, en construisant dans leur esprit non seulement les paramètres volumétriques et spatiaux des futurs bâtiments, mais aussi la modélisation les scénarios de vie des futurs habitants. «Nous pensons que cela est intéressant et aide notre travail», déclare Anton Bondarenko, directeur du studio d'architecture APEX, «stimulant l'imagination, inspirant les employés à rechercher des solutions non standard. J'invite les gars à trouver un nom pour le complexe, dessiner un logo et un livre de marque, dont les caractéristiques peuvent être utilisées dans la conception de façades, dans la solution d'aménagement paysager, ainsi que dans la présentation graphique des concepts. Cela nous aide à transmettre l'idée au client, à l'impliquer dans la modélisation du nouveau monde."
Dans le cas du complexe résidentiel «ILOVE», le point de référence de la «légende» était l'histoire du quartier, où de nombreuses rues portent des noms associés à l'espace. Le projet a été conçu comme une sorte de galaxie habitée, où tous les éléments volumétriques-spatiaux: le dessin des façades, le concept d'aménagement paysager et d'éclairage, sont basés sur des associations stellaires.
Maximum de tous
La configuration du site ressemble à une spirale de galaxie avec une "proéminence". Capital Group, en collaboration avec le partenaire du projet, le groupe d'entreprises KORTROS, a invité le bureau AECOM, qui possède une vaste expérience dans le développement de concepts de développement territorial, à créer un projet de planification selon les TEP spécifiés.
Après avoir mis en évidence la partie trapézoïdale principale du territoire, les architectes d'AECOM, les développeurs du plan directeur, ont construit un boulevard à l'intérieur, ressemblant à un bastion pentaédrique en plan, avec son bord orienté vers le sud-ouest. C'est la promenade principale et l'artère principale pour les résidents de la région. Au centre il y a une zone piétonne et une place publique verte. Autour du boulevard, il y a des maisons sectionnelles formant des carrés ouverts et des crochets; en plan, ils ressemblent aux fameux «livres» de Novy Arbat. Sous l'ensemble du complexe, il y a un parking souterrain pour 1 500 voitures. En raison de la configuration complexe des plans et de la position relative réfléchie des bâtiments, chaque maison a reçu une cour verte. Les "proéminences" restantes à la périphérie du territoire ont été consacrées à des espaces verts et à un bâtiment scolaire pour 300 enfants. Le public cible du complexe est constitué de jeunes familles avec enfants.
La hauteur de la plupart des sections est de 10 étages, certaines sont surélevées par des tours de 35 étages - un hybride de blocs et de gratte-ciel, qui est populaire aujourd'hui, aide à maintenir une échelle confortable et à gagner l'espace requis. Les parties de grande hauteur sont dispersées - la distance entre les tours est d'au moins 200 mètres, ce qui vous permet de maintenir une insolation et une vue optimales depuis les fenêtres.
Une vision différente, une approche
Le développement du projet de planification basé sur le schéma directeur élaboré par AECOM a été réalisé conjointement avec la participation de tous les bureaux d'études. Le concepteur général, APEX, a préparé les premiers permis, coordonné les travaux les plus complexes de l'équipe et rassemblé toutes les propositions en les reliant aux indicateurs fixés et aux exigences réglementaires.
La PDG, responsable du projet du côté de l'APEX, Irina Volenko, a commenté les complexités et les avantages du travail d'équipe: «Le travail d'équipe de plusieurs organisations de conception indépendantes diffère considérablement de la gestion de projet indépendante. Chaque membre de l'équipe a une opinion empirique et doit travailler ensemble pour trouver des moyens d'incorporer ces opinions et approches dans le projet. Dans ce cas, compte tenu de l'échelle du complexe et des solutions lumineuses proposées par l'auteur, nous avons préféré préserver l'individualité des solutions d'aménagement et de façade de chaque bâtiment. Il me semble que cette pratique est si efficace qu'elle devrait être appliquée même lorsque le projet est géré par une seule organisation. Vous pouvez répartir les bâtiments entre les équipes de conception et leur donner l'opportunité de rechercher leur propre solution dans le cadre d'une approche unique."
L'une des conséquences du travail d'équipe a été l'élargissement de la gamme des types d'appartements: ils diffèrent non seulement par le nombre de pièces, mais aussi par la méthodologie de planification et la tradition mentale. Un appartement de deux ou trois pièces de la même zone peut être planifié de différentes manières. Il y a une tradition russe qui remonte à l'époque soviétique, il y a une approche européenne et même américaine. Ils diffèrent dans les réponses à des dizaines de questions: comment organiser un appartement de telle ou telle classe, si un grand hall d'entrée ou même un hall est nécessaire, comment la cuisine doit être située, quelle est la différence de surface entre le salon et la chambre à coucher, combien de salles de bains sont nécessaires, etc. Les particularités de l'approche de l'auteur et l'expérience de chacune des organisations de conception se sont reflétées dans les solutions de planification d'appartements dans différents bâtiments. Quelqu'un a mis le fonctionnalisme au premier plan, quelqu'un - l'espace, quelqu'un a donné la priorité aux salles communes et quelqu'un aux espaces privés. Les architectes ont donné l'opportunité aux futurs acquéreurs de choisir un aménagement proche de leur style de vie.
Chaque équipe a proposé sa propre option de conception pour une composition tridimensionnelle d'une partie multi-sections de 10 étages et d'une tour de 35 étages. Quelqu'un les a interprétés comme une forme complexe mais uniforme avec la même interprétation de toutes les façades. Quelqu'un, comme, par exemple, le bureau d'Ostozhenka, a souligné
la coque était en deux parties et a conçu les parties basses et hautes de différentes manières.
Les piliers de la création
APEX développe également deux bâtiments à la limite nord-est du développement. Ils seront construits en premier lieu: le bâtiment n ° 1 est une place ouverte, avec une façade nord-est faisant face à la rue Godovikova. Le bâtiment n ° 2 séparé de lui par un boulevard est une plaque de quatre sections. Les deux bâtiments se composent de l'ensemble principal de 10 étages et de parties de grande hauteur: deux tours sur le premier bâtiment et une tour sur le second.
En développant le concept des façades, les architectes de la société APEX ont analysé toutes les options: division sectionnelle, division en une partie basse et haute et une façade unique et ont opté pour cette dernière. Un stylobate stylisé réunissant les deux premiers étages, un public avec une hauteur augmentée à 5,4 mètres, et un résidentiel sert de base massive pour une masse de bâtiments gris clair, presque blanc. Le stylobate est quelque peu approfondi par rapport à la façade principale et est recouvert de béton arqué gris foncé. Le dernier étage des bâtiments de 10 étages est fini de la même manière, qui a reçu en prime une terrasse ouverte le long du périmètre. Les étages supérieurs des sections de grande hauteur ne sont accentués que par un avant-toit mince.
Les façades des deux bâtiments forment un système complexe, à première vue, aléatoire, formé par des ouvertures de fenêtres alternant en largeur et en hauteur, des vitrages fixes en tige de tige et des murs en béton à arc gris clair. Le dessin est lié au thème de l'espace. L'un des auteurs, expert en astronomie, a proposé d'utiliser l'image d'une véritable nébuleuse de gaz et de poussière "Piliers de la Création". Les architectes ont développé un motif pixélisé qui a été appliqué à la façade en 3-D Max. Ensuite, les programmeurs APEX ont écrit un plug-in pour Revit qui interpole l'image dans le système d'ouvertures et de murs, déterminant l'emplacement et la géométrie de chaque bloc.
Jouer avec la taille des fenêtres n'affecte pas le confort et la classe des appartements. Toutes les fenêtres sont "dans le sol", la largeur de l'ouverture la plus étroite est de 1,80 m avec une largeur de pièce de 3,1 m et une hauteur de plancher de 3,3 m. les fenêtres des étages voisins sont combinées en hauteur. Sur les tours, la séquence suivante est utilisée de bas en haut: un étage, deux fois deux, puis trois fois trois étages, puis quatre étages et tout en haut trois fois cinq étages. Pour rationaliser les dimensions standard des fenêtres, les architectes ont introduit un châssis ouvrant de base de 900 mm, toujours situé au mur, qui fixe une seule verticale dans le motif général.
Jardins de l'espace
La majeure partie du territoire sans voiture du complexe sera convertie en parc, où les espaces verts naturels seront combinés avec des espaces paysagers et des aires de jeux, des pistes piétonnes et cyclables. Les auteurs du concept d'amélioration, les architectes du cabinet anglais Gillespies et APEX, se sont également inspirés du tableau associatif spatial, développant les thèmes déclarés dans l'architecture des bâtiments résidentiels. Le boulevard central a reçu le nom et la conception "Asteroid Belt", la place centrale est devenue le "Sun" - le centre d'attraction de la région, la zone piétonne voisine - "La Voie lactée". Les cinq bâtiments sont nommés: 1 - Terre, 2 - Jupiter, 3 - Mars, 4 - Mercure et 5 - Saturne.
Chaque cour et espace vert a été décidé individuellement, en tenant compte du degré d'éclairage, du quartier avec des bâtiments résidentiels et publics, du but et du public. Dans la zone «Mars», la zone la plus ombragée de la région, des couleurs vives à prédominance rouge sont activement utilisées pour la décoration. La Voie lactée est conçue comme un milieu dispersé dans lequel les zones de pavage et les fragments verts sont mélangés. Le boulevard de la ceinture d'astéroïdes est divisé en voies parallèles pour piétons, cyclistes et automobiles, séparées par des «îlots» de verdure et des places de parking. Pour chaque zone, les architectes, en collaboration avec des paysagistes et des dendrologues, ont sélectionné un ensemble de plantes qui seront efficaces en été comme en hiver.
Un concept d'éclairage séparé a été développé, qui non seulement remplit une fonction utilitaire, mais est également responsable de la création d'une image comique le soir. Certaines des lampes sont conçues pour des effets théâtraux: par exemple, dans la zone «Terre», se crée l'illusion d'une surface océanique éclairée par la lune, d'où surgissent des îles vertes.
La recherche d'une image et une étude détaillée de la «légende» de chaque objet n'est pas un hommage à la mode, mais la volonté des architectes de réaliser un produit intégré et harmonieux, de retrouver, dans des conditions modernes, au sein de paramètres de construction assez rigides, des outils de planification, d'architecture et de conception pour créer un cadre de vie aussi confortable que possible et qui s'efforcera de rendre heureux les futurs habitants de la «galaxie habitable».
