L'appart-hôtel devrait être construit au début de la rue Dolgorukovskaya, dans une ruelle portant le merveilleux nom de Moscou Pykhov-Tserkovny, en face de l'aile est du quartier italien de Mikhail Filippov. Contrairement au complexe résidentiel néoclassique géant de Filippov, le site hérité par WALL est miniature - quelque part 80x65 m, et même avec un coin coupé, environ 0,5 hectare. Mais, selon les normes modernes, en plein centre, juste au-delà du Garden Ring. Maintenant, ici, derrière les fourrés d'érable américain, il y a un bâtiment typique de la fin des années 1930, semblable à celui d'une école - en plein milieu du site, à un angle avec la rue, mais s'étendant strictement d'ouest en est; il appartenait autrefois à Stroyizdat.
Les architectes modifient radicalement l'approche du site, rétablissent la ligne rouge et offrent à cette partie déjà assez chère de Moscou une typologie relativement inhabituelle d'appartements-villas à deux et trois étages. Les maisons sont des "trousses à crayons" rectangulaires allongées, mais plutôt grandes: la largeur de chacune est de 7-8 m, la longueur est de 15-20. Et ils sont disposés dans un éventail libre mais lisible, dont le centre tombe sur la place ronde du quartier italien, mais pas exactement, mais approximativement, comme des dominos noués avec désinvolture. Mikhail Filippov, travaillant en particulier sur le quartier italien, a développé l'idée de ruines romaines «habitées par des barbares» - ainsi, deux chaînes de villas peuvent en quelque sorte être comprises comme une banlieue de ces ruines conventionnelles, bien qu'en réalité, bien sûr, un palais à grande échelle. Une banlieue qui, au sens de l'urbanisme, ne peut ignorer le magnétisme de son pompeux voisin - mais résiste aussi par tous les moyens, en particulier, par l'illogisme mobile de divers angles, sous lesquels se placent des similitudes, mais des volumes complètement différents de villas.
Les architectes expliquent la diversité des appartements comme suit: ils racontent dix-sept histoires de familles différentes «avec leur propre mode de vie». Chaque villa est unique: avec deux ou trois étages, un angle de rotation qui vous permet d'obtenir des vues uniques et une variété de bonus rares, comme, par exemple, une fenêtre de salle de bain ou un escalier éclairé par la lumière naturelle. Dans le même temps, ils sont subordonnés à un module commun et sont similaires, comme des cartes jetées sur la table - même un «coin d'amarrage», qui permet à toutes les maisons de se rapprocher étroitement les unes des autres avec des murs longitudinaux et d'utiliser efficacement les sinus de l'intérieur l'espace, sont géométriquement répétés, limitant l'arbitraire des auteurs à des nuances dont chacune, je n'en doute pas, est justifiée pragmatiquement et paramétriquement. En fait, cet équilibre entre diversité et similitude, liberté et régularité de l'aménagement, il faut le penser, est la principale technique artistique du complexe résidentiel.
Il est également caractéristique des façades, qui devraient être revêtues de travertin noble - un matériau plus classique et texturé que la pierre jurassique, familière aux «milles d'or» de Moscou. Les architectes proposent plusieurs options pour les fenêtres: de cintrées comme dans l'EUR romain, et des arcs de même échelle apparaissent à la fois à l'extérieur et à l'intérieur comme des cloisons - à orthogonales, cependant, toutes les fenêtres sont luxueuses, de la longueur du sol, toutes les façades se composent principalement d'une grille de fenêtres avec de petites pauses …
Une promenade privée se forme entre les deux rangées de villas - une sorte d'arrière-cour, mais extrêmement miniature et, bien sûr, très civilisée, sans voitures, pour laquelle, cependant, il n'y a certainement pas de place, mais pleine de scénarios - selon le auteurs, «une rue, une place, une galerie, une place de chambre, un jardin, une terrasse et un chemin». Toutes les villas sont équipées d'espaces privés devant les entrées des deux côtés: devant l'entrée de la rue, elles continuent avec des loggias - sections de colonnades, les architectes les comparent aux loggias florentines et les appellent même «salons de la ville ouverte»; de l'intérieur, ils servent de "cour arrière",là où les arbres et même les objets d'art se rencontrent. Cependant, chaque villa dispose d'un parking souterrain, d'où vous pouvez prendre un ascenseur jusqu'à la maison.
Moscou est une ville chère, mais en général elle n'est pas très luxueuse: il n'y a pas beaucoup d'offres qui correspondent à la classe de luxe, non seulement en prix, mais aussi en paramètres de vie. Le projet 17 Villas est certainement l'une de ces propositions, démontrant la diversité croissante du marché saturé du luxe. La superficie des appartements ici, selon des estimations approximatives, est de 200 à 400 m2, plusieurs terrasses, une cour privée, un parking sous la maison et un ascenseur privé ainsi que l'emplacement dans le centre calme du centre font du complexe un exemple rare du développement du genre dolce vita à Moscou.
Deux choses sont dites à propos du développement: premièrement, si auparavant une villa de ville a été construite dans un immeuble d'appartements, en haut comme penthouse ou au milieu pour des raisons de variété, ou dans des cas extrêmes, ils ont essayé de l'enterrer sous terre, alors ici nous avons un village de villas de ce type, typologiquement similaire à un village enrichi et une version sophistiquée de maisons de ville, par opposition à la réduction des coûts habituelle. Deuxièmement, il est intéressant de noter que dans ce cas, l'un des avantages du logement de luxe est un choix nuancé, une variété de types, d'angles de rotation, de dispositions. Jusqu'à récemment, ce paramètre n'était pas particulièrement pris en compte. Maintenant, il est très important de raconter des histoires. Quand les histoires ne sont pas ennuyeuses, c'est ce à quoi nous aspirons. Qu'est-ce que tout cela donne à la ville? Peut-être une nouvelle échelle et un exemple d'approche architecturale basée sur la recherche de traits individuels. Peut-être qu'un jour cette approche pourra sortir du segment élite.
