Le projet à grande échelle du maître-développeur "Forum Group" prévoit la construction d'ici 2029 à la frontière même d'Ekaterinbourg, à proximité de l'EKAD en construction, un microdistrict à part entière pour 85 000 habitants. En général, la construction est prévue avec une superficie totale de 2,5 millions de m2, dont 300.000 m2 alloué aux infrastructures: écoles, jardins d'enfants, un centre sportif, des commerces, un complexe commercial. Il y a aussi un grand parc. Le projet est déjà mis en œuvre avec la participation de quatre autres sociétés de développement, chacune développant sa propre parcelle dans le cadre d'une mission très détaillée établie par un maître développeur. À la base, le projet poursuit la pratique des zones de couchage éloignées avec une prédominance de bâtiments résidentiels avec l'infrastructure sociale nécessaire, qui nous est familière, mais pratiquement rejetée par l'urbanisme moderne. Mais il s'est avéré que dans cette typologie, il est possible de créer et de développer des espaces de vie confortables.
Pour la société de développement Brusnika, participant à ce grand projet, l'OSA Architectural Bureau a développé quatre blocs résidentiels de 25000 m chacun2 logement. Les appartements selon le standard "Brusniki" sont proposés en deux typologies à la fois: des appartements classiques à une, deux ou trois pièces et des appartements de style européen à une, deux ou trois chambres. La taille des appartements varie de 30 à 85 m2.
Le premier bloc réalisé dans le cadre de ce projet va directement à la 2ème rue Novosibirskaya, qui relie "Solnechny" - c'est le nom du microdistrict - avec le reste de la ville. En fait, tout le territoire du futur microdistrict est divisé en carrés d'environ 100 mètres sur 100 mètres.
Initialement, il était prévu de construire complètement chaque carré le long du périmètre avec des maisons à plusieurs sections presque égales en hauteur, car cette solution semblait le seul moyen possible d'assurer la sécurité de l'espace de la cour. Dans le processus d'élaboration du concept général, les architectes ont réussi à convaincre le maître développeur du contraire et à proposer une approche alternative à la formation d'un espace confortable. Cette approche consiste à diviser un mur monotone à plusieurs sections en volumes séparés à la silhouette prononcée. Le résultat est une cour fermée mais perméable, dans laquelle vous pouvez voir non seulement la façade opposée, mais aussi des zones du ciel et des rues ouvertes sur le sol. Tout en conservant les indicateurs techniques et économiques, les silhouettes des maisons sont devenues plus audacieuses, plus diversifiées et ont acquis du caractère.
«Les changements brusques d'altitude nous donnent l'opportunité de répondre simultanément aux demandes de groupes de consommateurs très différents, - explique le chef de l'équipe d'auteurs Rostislav Zeiser, - quelqu'un préférerait monter au 15e étage, mais pour quelqu'un c'est important de se sentir comme un locataire d'un immeuble proportionné de 8 étages et nous pouvons tout à fait combiner cela dans le cadre d'un bloc résidentiel. Les maisons sont reliées par deux blocs très bas, et sur deux côtés opposés, il y a deux portes à la cour pour les piétons et l'accès aux services. Le principe d'une cour sûre sans voitures est ainsi préservé, mais la sensation d'un puits fermé ne se pose pas.
Selon le plan original du maître d'ouvrage, toutes les façades étaient censées être en brique, mais les architectes ont proposé de construire une solution en contraste. Bien que les murs extérieurs donnent sur les rues, les murs de la ville sont restés en brique, dans les cours, ils sont plus légers et plus légers - blanc plâtre entrecoupé de gris, animés par la variété rythmique des fenêtres. Les façades de la cour sont chaleureuses et résolument internes, comme la doublure d'un manteau. D'autre part, ils sont subordonnés au principe de l'architecture d'arrière-plan - l'accent est mis sur l'aménagement paysager lumineux, le jardinage actif de la cour, tandis que les bâtiments servent d'arrière-plan. À l'extérieur - au contraire, la finition en brique de clinker est conçue pour créer un sentiment de confiance et de sécurité «forteresse», souligné au sens figuré par des accents de grande hauteur dans les coins. Ainsi, le contraste entre l'extérieur et l'intérieur est montré ici très clairement.
Mais la massivité du côté de la rue principale est également facilitée par une bande de vitrage commercial continu, approfondi par rapport au contour principal de la façade. La solution originale du développeur principal supposait un stylobate saillant. La solution du premier étage, proposée par les architectes, a permis de gagner de l'espace supplémentaire pour un trottoir paysager le long de la façade, pouvant accueillir des terrasses de cafés.
La classe de logement dans le projet est une norme, elle exigeait donc, tout d'abord, la sélection de décisions économiquement rationnelles. De nombreuses propositions initiales, telles que les boiseries «chaudes» dans les étages inférieurs ou le jeu avec les textures des briques de clinker, ont été victimes de cette sélection. Cependant, en se débarrassant de la décoration, les auteurs ont tout de même réussi à conserver les principales idées architecturales et d'aménagement: la silhouette dynamique du bloc résidentiel; à travers, les halls vitrés; Façade en clinker "fiable"; aménagement paysager de haute qualité de la cour et des rues adjacentes.
Cependant, la principale réalisation des travaux sur les blocs résidentiels du microdistrict de Solnechny, les architectes de l'OSA, considèrent le changement d'attitude des promoteurs vis-à-vis de la solution des zones de cette classe qui s'est produite en cours de travail. «Nous avons réussi à faire comprendre aux partenaires et au maître d'ouvrage que le bloc ne doit pas nécessairement avoir une façade continue», explique Rostislav Zeiser. Maintenant, il est même difficile d'imaginer à quel point ce mur de briques monotone aurait l'air oppressant et terne. Grâce aux solutions appliquées, nous avons obtenu un espace commercial et humain avec un caractère unique."
