Concevoir un nouveau projet pour le pays avec un concept unique est toujours une tâche difficile pour une équipe d'architectes, d'ingénieurs, de constructeurs et de designers. Un rôle important est joué par l'environnement logiciel dans lequel travaillent les spécialistes. Simplifier le travail, fournir des outils uniques, améliorer la qualité de la documentation de travail, accélérer le temps de mise en œuvre du projet - ce sont des tâches constantes qu'ARCHICAD peut résoudre. ®.
Le matériel a été formé sur la base d'entretiens avec Igor Alexandrovich, directeur de la création, et Svyatoslav Alexandrovich, architecte et directeur général du studio d'architecture "Kramall Studio" (Ukraine, Kiev).
Pour mettre en œuvre la partie architecturale du projet du premier centre d'affaires «vert» d'Ukraine, ARCHICAD a été choisi, ce qui a aidé les spécialistes à créer un projet qui est devenu le lauréat des PRIX PROJET 2016 Europe de l'Est et Asie (EEE) en deux nominations: "Innovation de l'année" - comme le premier en Ukraine "vert" BC, certifié par BREEAM, et comme "Projet de bureau de l'année".
Fiche de projet
Un objet: Centre d'affaires ASTARTA
L'adresse: Kiev, st. Yaroslavskaya 58
Développement: 2009-2011
Mise en scène: projet, documentation de travail
Développeur de projet: FEC "Energoinvest" (Ukraine)
Catégorie: Nouvelle construction
Aire d'atterrissage: 8 325 m2
Superficie totale: 62 685 m² (3 étages)
Zone efficace: 45 741 m2
Nombre d'étages: 9
Une quinzaine d'architectes ont participé à toutes les étapes du projet. Aujourd'hui, 5 architectes y travaillent. Le niveau de compétence ARCHICAD des architectes et techniciens est de 60% à 90%.
BC ASTARTA est un complexe de vente au détail et de bureaux, qui est en cours de construction dans le quartier Podolsk de Kiev à st. Yaroslavskaya, 58. Le centre d'affaires est divisé en 3 sections, correspondant au nombre de phases de construction. Il prévoit un parking souterrain (150 places), des parkings hors sol (56 places) et des aires de loisirs. La superficie des bureaux est de 35 500 m², celle des commerces est de 6 500 m².
L'infrastructure du centre d'affaires a été créée selon le concept de «ville dans la ville»: avec une zone de services publics, une banque et un bureau de poste, un notaire, une agence de voyages, un restaurant, un café, une cantine et un lave-auto. L'un des principaux points forts du centre d'affaires ASTARTA est la plaque verte. Il s'agit d'une zone de loisirs avec des chaises longues pour le travail des employés du centre d'affaires.
«Le client a fait un choix difficile, abandonnant 120 places de parking supplémentaires au profit de l'aménagement paysager. Pour le moment, les niveaux y ont été surélevés et des zones en plastique indirectes pour l'herbe et les arbres ont été coulées », explique Svyatoslav Aleksandrovich, architecte et directeur général de Kramall Studio.
Pionnier de la construction écologique
BC ASTARTA est la première installation en Ukraine où la documentation de conception est certifiée selon le système international de construction écologique BREEAM. La certification BREEAM est réalisée par BRE Global (Royaume-Uni) avec la participation d'évaluateurs accrédités. Au cours de l'examen, des spécialistes évaluent l'impact environnemental du bâtiment, le respect de l'environnement des matériaux utilisés dans la construction, une approche systématique pour réduire les coûts d'exploitation, la commodité des employés et des visiteurs, et de nombreux autres paramètres.
Le respect des normes BREEAM porte déjà ses fruits pour le centre d'affaires. Même avant la mise en service (prévue pour l'automne 2017), des contrats de location ont été conclus pour presque toute la zone - ces bâtiments sont non seulement pratiques pour les gens, mais aussi attrayants pour de nombreuses entreprises.
Valeurs historiques
Il y a eu certaines difficultés de négociation dans le projet, car l'un des côtés du centre d'affaires ASTARTA est situé dans la rue. Bas Val, le long de laquelle passe la frontière de la réserve "Ancient Kiev". Pour cette raison, les exigences de conformité du style architectural étaient extrêmement élevées.
«Nous devions adapter 300 mètres courants du plan de façade au développement de Podol. Pour ce faire, nous avons appliqué le morcellement et divisé le bâtiment en certaines parties de façade, chacune ayant sa propre plasticité et sa propre couleur, de sorte que chaque bâtiment semble être séparé. L'idée a été approuvée par le bureau du maire, et surtout, nos clients l'ont également appréciée, qui ont demandé de transférer le modèle sur les dessins et d'observer l'avancement de la construction, afin que l'idée se réalise un à un », Igor Aleksandrovich, directeur créatif de Kramall Studio, a partagé avec nous.
Avantages du BIM
«La première chose que l'on rencontre à la naissance d'un projet, et où l'on ne peut se passer d'ARCHICAD, c'est l'analyse urbanistique initiale du site et le coût estimé de l'objet. Si auparavant, sur papier et dans des programmes plats, les calculs prenaient jusqu'à un mois, pour le centre d'affaires ASTARTA, nous avons fourni les données de base en 3 jours », explique Igor Aleksandrovich.
Le centre d'affaires ASTARTA a été conçu comme un établissement mixte, comprenant des bureaux, un hôtel, des espaces commerciaux et des parkings. Mettre tout cela ensemble est un processus très laborieux qui a nécessité de nombreuses analyses. Pour sa mise en œuvre dans le studio d'architecture "Kramall Studio", ils ont utilisé ARCHICAD, qui a permis de résoudre des problèmes vraiment difficiles, de se débarrasser du facteur humain et de la routine, et de gérer l'ingénierie.
«Le principal défi auquel Kramall Studio a été confronté lors de la conception du centre d'affaires ASTARTA était de respecter les délais record. Seuls trois mois ont été alloués pour la partie réconciliation. Travailler avec le modèle BIM m'a aidé à tout faire à temps. Grâce aux recalculs automatiques et aux changements rapides, une grande partie du travail a été réduite. Ainsi, en trois mois, nous avons préparé deux versions du projet, ce qui aurait été impossible sans ARCHICAD », a déclaré Svyatoslav Aleksandrovich.
Pendant le développement du projet, les architectes ont travaillé dans ARCHICAD et 3D Max, des ingénieurs et des concepteurs - dans leurs programmes. Avec une approche aussi fragmentée, bien entendu, cela n’a pas été sans problèmes.
«Le client a mis ses spécialistes à disposition pour le développement de systèmes d'ingénierie. De plus, dans un système, il y avait des entrepreneurs, dans l'autre - d'autres. En conséquence, il était nécessaire de faire un schéma récapitulatif des réseaux d'ingénierie pour le suivi des collisions, et pour cela, il ne suffit pas de superposer des dessins. Nous avons combiné toutes les données pour voir le système en volume et sous différents angles », explique Svyatoslav Aleksandrovich. «ARCHICAD 21 a annoncé le suivi automatique des collisions et c'est vraiment pratique. Les entrepreneurs nous ont fourni leurs propres dessins, nous avons donc dû rassembler indépendamment les données des systèmes d'ingénierie, des structures avec architecture dans ARCHICAD dans un système BIM, connecter le modèle et seulement après cela rechercher les collisions », a conclu l'architecte.
Travail en équipe
«Dans notre travail à la fois sur le centre d'affaires ASTARTA et sur nos autres projets, nous avons utilisé un tel outil ARCHICAD comme travail d'équipe. Sans elle, pas un seul projet n'est possible aujourd'hui, surtout avec des délais serrés. Le centre d'affaires ASTARTA est immense: outre le fait que chacun des trois étages a son propre modèle, ils ont des niveaux souterrains et hors sol, des reliefs et des toits. Avant Teamwork, chacun d'entre eux devait être décomposé pour que tous les architectes aient leur propre modèle, puis structuré des gigaoctets de fichiers pour trouver la dernière version. Autrement dit, sans Teamwork, un temps considérable a été consacré à la gestion du modèle. Maintenant, nous n'y pensons plus - tous les rôles d'un même modèle sont distribués, et Publisher vous permet d'imprimer un livre de mises en page en 1 clic. Grâce à de multiples sauvegardes - un modèle sur un serveur BIM, un modèle local pour chaque utilisateur, une double sauvegarde sur le serveur PLN et une sauvegarde du fichier serveur - le plus haut niveau de sécurité est assuré », déclare Svyatoslav Aleksandrovich.
Implémentation d'ARCHICAD: économie de ressources de 30%
Au début du projet, la question du choix d'un logiciel ne se posait pas avant Kramall Studio. A cette époque, tout le monde dans l'entreprise travaillait déjà chez ARCHICAD, même si le passage au BIM dans la pré-crise 2007-2008 n'a pas été facile dans l'atelier d'architecture. L'entreprise a compris que ce serait un processus assez pénible, car les employés sont habitués à travailler dans différents programmes. ARCHICAD a été choisi par la direction comme le meilleur outil pour travailler avec le BIM. Tous les employés n'étaient pas prêts pour des changements aussi radicaux, certains d'entre eux sont partis. Pour ceux qui sont restés, mais n'étaient pas familiers avec le produit, l'entreprise a organisé une formation. En conséquence, après six mois, le processus de travail a été entièrement ajusté, dans lequel tous les employés de l'entreprise ont pleinement travaillé.
«Pour nous, le principal avantage d'ARCHICAD est d'éviter la routine, l'automatisation des processus et les larges possibilités de personnalisation. Autrement dit, ce sont les fonctionnalités dites non documentées que vous pouvez affiner vous-même. Grâce à deux de ces éléments, nous avons économisé énormément de temps et de ressources. Nous les avons programmés nous-mêmes, nous avons accroché un grand nombre de fonctions sur chaque élément. C'est difficile à croire, mais nous avons ainsi évité environ 30% de gaspillage inutile de ressources », déclare Svyatoslav Aleksandrovich.
Travailler sur un projet utilisant ARCHICAD a permis à Kramall Studio de vraiment profiter des avantages économiques du BIM. Grâce à la personnalisation et à un plan de travail automatisé, les concepteurs ont respecté les délais, évité un grand nombre d'erreurs et gagné beaucoup de temps. En conséquence - un client satisfait, dont l'installation est mise en service à l'automne 2017 et une partie importante des locaux a déjà été louée.
«Nous avons utilisé ARCHICAD non pas à 100%, mais à 200%. Lorsque le client a envoyé des modifications sur le projet, nous les avons immédiatement intégrées à la maquette numérique, l'avons invité et avons regardé le résultat de tous côtés en volume et en proportions. Et après cela, ils ont décidé où l'objet doit être décoré et où la nouvelle forme semble organique. Je ne peux pas imaginer le design sans volume et je pense qu'ARCHICAD n'est qu'un trésor pour les architectes », a ajouté Igor Aleksandrovich.
À propos de Kramall Studio
Kramall Studio LLC est une société d'architecture ukrainienne fondée en 1994 en tant qu'organisation de conception et de construction. De 2004 à nos jours, la conception architecturale a été un domaine d'activité clé pour le bureau d'études. Le portefeuille de "Kramall Studio" comprend de nombreux projets mis en œuvre avec succès - bâtiments résidentiels et complexes résidentiels, centres d'affaires, hôtels et autres objets de développement urbain, y compris le centre d'affaires Senator, le centre d'affaires Domino, l'appart-hôtel 11MIRRORS, le complexe résidentiel NobelHomes ", RC "BonApart", UNIT. City, etc. Le studio a collaboré avec des ateliers d'architecture internationaux renommés - Hugo Boss (Allemagne), Monti Di Rovello (Italie), Global Architectural Development (Turquie), APA Wojciechowski (Pologne), SCG International (Grande Bretagne).
Site Web de l'entreprise:
Site du projet BC ASTARTA:
À propos de GRAPHISOFT
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