Le complexe de Kolsingel poursuit la série d'expériences de Rem Koolhaas avec des formes géométriques simples: dans ce cas, il s'agit d'un cube de 85 m de côté, qui devrait définir le visage du nouveau développement du centre de Rotterdam. Désormais, la zone est dominée par des tours qui ne forment pas un seul paysage et comportent des limitations fonctionnelles importantes. Kolsingel, en revanche, comprendra, tout d'abord, un nouvel espace public - sous la forme d'un centre commercial aux cinq étages inférieurs, reliant quatre rues centrales de la ville, et aussi - à l'avenir - un centre commercial à proximité station de métro. Des salles d'exposition, des cafés et des centres de médias occuperont les étages supérieurs du bâtiment, d'où les visiteurs pourront admirer la vue sur tout Rotterdam. Pour attirer les citoyens dans ce quartier, Koolhaas prévoit d'installer d'énormes escaliers mécaniques dans le complexe, menant directement aux installations culturelles et de loisirs - devant les bureaux et les appartements, qui occuperont la plupart des étages supérieurs du bâtiment.
Au centre du "cube" une énorme cavité est prévue - une cour intérieure, qui joue également le rôle d'un puits de lumière. Il sera entouré de bâtiments qui se trouvent maintenant sur le site du complexe et sera inclus dans sa composition à l'avenir, y compris le bâtiment de la banque ABN AMRO, la première nouvelle structure à apparaître dans le centre de Rotterdam détruit après la Seconde Guerre mondiale.; il décorera également l'entrée du bâtiment Koolhaas depuis la rue Kolsingel.
