Les parcs d'activités sont devenus de plus en plus populaires ces dernières années, et pas seulement parce que la construction de bureaux dans le centre de Moscou est désormais interdite par le maire. Cette typologie, qui rappelle une "ville d'affaires", s'adresse aux grands locataires - des entreprises réputées qui peuvent se permettre de racheter un immeuble entier et d'y installer leur bureau de représentation. Les meilleurs d'entre eux sont entourés de verdure et disposent d'une infrastructure bien développée - en d'autres termes, du point de vue des employés, un bon parc d'activités allie des conditions confortables à un environnement respectueux de l'environnement. Ce type de construction de bureaux commence à peine à se développer dans notre pays - nous avons déjà écrit sur l'un des premiers complexes de ce type à Moscou, le parc d'affaires Krylatskie Hills, conçu et construit par les architectes ABD.
Aujourd'hui, l'atelier de Dmitry Alexandrov conçoit un nouveau parc d'activités non loin de Krylatskiye Hills et pour le même client - CMI Development. Le voisin le plus proche est le futur quartier résidentiel de Rublyovo-Arkhangelskoye près de Moscou, l'ancienne ville des millionnaires, qui a récemment reçu le statut de programme fédéral de logement, dont la conception de la première étape est désormais également réalisée par Dmitri Alexandrov. À une certaine distance, il y a un complexe de bâtiments pour le gouvernement de la région de Moscou, conçu par Mikhail Khazanov. Ainsi, le nouveau parc d'activités au beau nom de «Baltia» se révélera être un «tampon d'affaires» entre le quartier résidentiel et le centre administratif de la région de Moscou.
Il y a un mois, l'atelier Alexandrov & Partners présentait au client trois versions du projet conceptuel du futur parc d'activités - et à la surprise des architectes, la plus audacieuse a été choisie. Dans celui-ci, des vitrines rectangulaires sont dispersées sur un vaste territoire de plus de 6 hectares avec un chaos apparent sous différents angles obliques. Les coins extrêmes du territoire sont «fixés» par deux tours - la plus haute, de 25 étages, rencontrera des voitures allant à Moscou de la région. De l'autre - la partie nord - et du côté de la capitale, une tour plus petite est conçue (21 étages).
Je dois dire qu'au départ, l'un des souhaits du client était un faible nombre d'étages de bâtiments: dans ce cas, le complexe s'est avéré plus dense et plus uniformément réparti sur le territoire. L'apparence des tours a permis d'y collecter les mètres carrés nécessaires et de faire place à plus de verdure - la «zone du parc» elle-même.
Et le parc ici est un vrai. Une cascade de quatre étangs artificiels la traversera en diagonale. Leur présence, et même dans un tel volume «en cascade», donne à la ville de bureaux une ressemblance inattendue avec un manoir près de Moscou. Comme s'il était construit sur le site d'un ancien parc - mais non, les étangs seront complètement nouveaux, rien d'autre qu'une simple prairie et forêt en bordure de route n'y est jamais venue. Le fragment existant de la forêt, avec un «coin» triangulaire pénétrant dans les limites du site, sera préservé et amélioré; des pelouses avec de nouveaux arbres y seront ajoutées - au total, les espaces verts occuperont au moins un tiers de l'ensemble du territoire. Ce luxe écologique évident (tout à fait logique pour la construction périurbaine) a au moins deux explications: d'une part, les tours déjà évoquées occupaient une place importante et permettaient de libérer un maximum d'espace. Deuxièmement, deux gazoducs à haute et moyenne pression traversent le site, qui ne peut être construit.
Les lignes d'autoroutes, couplées aux connexions visuelles, ont influencé le plan du futur centre d'affaires, la liberté de composition évoquée ci-dessus n'est en fait pas du tout arbitraire. La disposition est déterminée par l'intersection de deux grilles superposées l'une sur l'autre - disent les co-auteurs du projet Ksenia Kanunnikova et Anna Vartapetova. Une «grille» est constituée d'autoroutes internes, elle est strictement perpendiculaire à l'autoroute et divise le site en quatre grands rectangles. Le second, superposé en diagonale au-dessus, fait écho aux lignes des étangs artificiels, des allées du parc - et il trace également les lignes des murs de la plupart des bâtiments en verre. Lorsque les deux grilles de plan sont incluses dans les travaux, les contours des bâtiments acquièrent l'irrégularité asymétrique réelle: par exemple, le plan de la plus grande tour de 25 étages devient pentagonal.
Tous les bâtiments en verre seront reliés entre eux par des stylobates, qui abriteront des parkings et divers espaces publics: cafés, fitness, boutiques, etc. Les murs extérieurs des stylobates sont censés être réalisés dans des endroits fermés et dans des endroits où il y a des parkings - perméables et ventilés, recouverts de grilles métalliques. Sur les toits des stylobates, des places arborées sont supposées - en plus du principal massif vert groupé autour des étangs.
Les volumes des stylobates remplissent une autre tâche importante: dans la partie nord-ouest du territoire, leurs volumes s'alignent sur une ligne brisée, mais presque continue, isolant le centre d'affaires de la beauté variée du village de chalets voisin près de Moscou. On suppose que les ouvriers et les visiteurs de la "Baltia" ne verront que du bois, des étangs et du verre avec du métal d'architecture moderne. Et ils vivront apparemment à "Rublevo-Arkhangelsk".
