Cette «table ronde» était la suite logique de la précédente, consacrée au thème du logement abordable et confortable. L'infrastructure est un point de friction. La disponibilité et le confort du logement en dépendent. De plus, si l'on pense traditionnellement que plus l'infrastructure est développée, plus le logement est cher, alors, selon Vyacheslav Glazychev, membre du Conseil public sous le président de la Russie, l'infrastructure, basée sur le principe de la compensation, peut déterminer l'abordabilité du logement. Ici, le déficit de mètres carrés de surface habitable est complété par une infrastructure sociale développée - des lieux d'étude et de travail, de repos et de loisirs, d'autres activités d'intérêt comme à l'époque soviétique. Autrement dit, le logement se transforme en un endroit où, dans l'ensemble, vous pouvez passer la nuit confortablement, pas plus. Il est clair qu'un tel logement convient aux jeunes non membres de la famille. Par conséquent, selon Glazychev, la mise en œuvre d'un tel scénario nécessite une étude approfondie de la parcelle de l'habitation sociale. Cela devrait être un logement, à partir duquel une personne peut et doit «grandir», gravir les échelons sociaux et acquérir des appartements plus confortables et plus spacieux. C'est ainsi que la question du logement des pauvres, en particulier des jeunes, dans le monde est abordée. «Ne vous flattez pas», persuada Glazychev à ses collègues, faisant référence à l'expérience sociale positive de l'Occident, «il n'y a pas moins de pauvres à New York qu'à Moscou.
Le député de la Douma de Moscou Mikhail Moskvin-Tarkhanov, évaluant les investissements réels dans le développement des infrastructures, est arrivé à une conclusion «terrible» dans une économie de marché: il est nécessaire d'éliminer l'investisseur privé du processus de construction de grandes zones urbaines avec des logements sociaux. Selon le député, seule la ville elle-même devrait être engagée dans la construction sociale. Étant donné que la ville dépense toujours plus de 20% facturés par les investisseurs pour le développement des infrastructures, ce qui, de l'avis de Moskvin-Tarkhanov, équivaut à des subventions cachées des investisseurs privés. La plupart des coûts liés à la création d'infrastructures pour la construction complexe à grande échelle, l'investisseur privé se couvre toujours. Ainsi, soit des hausses de prix, soit une dégradation des infrastructures sont provoquées. Les deux sont opposés aux objectifs du projet national «Logement abordable et confortable - pour les citoyens de Russie».
De plus, comme indiqué lors de la table ronde, les investisseurs privés ne sont pas intéressés par la construction des petits appartements les plus prisés du marché des capitaux (notamment en tant que «résidence secondaire»). Depuis l'introduction de l'ingénierie supplémentaire augmente considérablement le coût d'un compteur par rapport à son coût dans les appartements de plus grande superficie. Comme l'a souligné le directeur adjoint du MNIITEP Vitaly Anikin, nulle part dans le monde n'existe une telle chose comme «le coût d'un mètre carré. m ", il y a -" le coût d'un appartement ", ce qui rend le marché immobilier plus flexible et abordable. De plus, les commerçants privés sont contraints de «liquider» le prix du logement en y incluant les coûts de nombreuses (plus de deux cent et demi) approbations. Un autre élément de l'augmentation du coût du logement est le coût de la location du terrain. "Le logement bon marché ne peut être que sur des terres bon marché", - a déclaré le président de l'Académie agraire Viktor Logvinov. Enfin, les participants à la discussion ont souligné qu'aujourd'hui la construction de logements bon marché en Russie est impossible en raison du cadre juridique et réglementaire du pays. Nulle part ailleurs dans le monde il n'y a d'aussi scrupuleux en termes d'insolation, de ventilation et autres normes obligatoires.
Cependant, malgré les arguments en sa faveur, la thèse de Moskvin-Tarkhanov sur l'exclusion d'un investisseur privé de la construction de logements sociaux et du développement des infrastructures a suscité beaucoup de controverse. Selon les experts, la mise en œuvre de tous les projets d'infrastructure en Russie au cours des 10 prochaines années nécessitera environ 1 billion de dollars. dollars. Il est peu probable qu'une telle somme se trouve dans les budgets des municipalités du pays. Et il serait étrange de restreindre les activités des entreprises privées alors que des formes de partenariat public-privé se développent activement partout dans le monde et que la libéralisation des marchés traditionnellement considérés comme exclusivement l'affaire de l'État - services publics, électricité, construction de routes, etc. en cours. De plus, cette expérience n'est pas nouvelle pour la Russie: dans les années 1920, nous avions le Comité principal des concessions de l'URSS et les infrastructures sociales étaient activement transférées en concessions.
Dans le cadre du boom de la construction de logements à Moscou et du développement des infrastructures qui ne suivent pas le rythme, le chef de l'ONG pour la prospective et le développement urbain du territoire de la ville de NiPI du Plan général de Moscou, Oleg Baevsky, a noté la nécessité de changer la stratégie d'urbanisme de la capitale. «Le précédent plan directeur de Moscou était le plan directeur des opportunités», a déclaré le directeur adjoint de l'Institut de recherche du plan général de Moscou. - Et il a rempli sa fonction - il a intensifié ses investissements. Maintenant, nous avons besoin d'un plan directeur de nécessité. Par exemple, Baevsky considère que la préservation des espaces ouverts, et non la création de tours dominants, est plus importante aujourd'hui pour la capitale. Par conséquent, en plus de l'horizontale, il est nécessaire d'introduire un zonage vertical. La question du développement intégré, axée sur la création de zones résidentielles autosuffisantes en termes d'infrastructures, reste urgente. En particulier, dans chacun d'eux, il est nécessaire de construire des chaufferies et de supprimer les conduites de chauffage. Puisque, en raison du réseau de conduites de chauffage enveloppant la capitale, 42% de la chaleur chauffe les rues, et environ 500 microdistricts de Moscou nécessitent une reconstruction pour cette raison. En tant qu'expérience positive en termes d'infrastructure, Baevsky a noté les micro-districts «verticaux» qui ont été de plus en plus passionnants à Moscou ces derniers temps, «bondés» sur eux-mêmes, c'est-à-dire transportant toutes les infrastructures nécessaires. En ce qui concerne le logement social, Baevsky a appelé à mettre fin à la pratique absurde de l'absence de réserves, d'une part, des territoires pour la construction sociale, et d'autre part, du logement lui-même, qui n'est pas aliéné de la ville.
