Si vous recherchez un appartement ou une maison à acheter, il est important de contacter un avocat professionnel qui peut vérifier minutieusement la «propreté» de l'objet, assurer le transfert légal et préserver votre propriété de l'objet à l'avenir, ainsi que superviser la conclusion de la transaction.
Dans le même temps, cela ne signifie pas que le consommateur lui-même ne devrait pas utiliser tous les outils disponibles pour vérifier un produit aussi coûteux. Par exemple, un acheteur peut savoir à qui appartient réellement la propriété, si elle est en état d'arrestation ou d'hypothèque, etc. Pour plus d'informations sur l'enregistrement d'un appartement en Fédération de Russie, suivez le lien.
Certaines aides à la vérification des appartements, des maisons, des terrains peuvent être fournies par un extrait de l'USRN (pour les objets en Fédération de Russie) et un passeport cadastral (délivré par le BTI).
Un extrait du registre d'État unifié des biens immobiliers (registre d'État unifié des biens immobiliers) est un certificat qui contient des données importantes, y compris les droits de propriété sur l'objet, qui en était propriétaire et propriétaire (y compris en actions), les contrats, les succession, si elle est sous caution, et ainsi de suite. Il est toutefois important de se rappeler que la déclaration ne contiendra que des données de 1998. Les informations antérieures peuvent ne pas se trouver dans le registre. Aucune donnée moins décisive ne sera notée dans le passeport cadastral.
Vous pouvez obtenir un extrait de l'USRN avec le sceau de Rosreestr en ligne, sur le site www.rosreestr.net. Sur le même site, il est vraiment possible de vérifier un appartement, de commander un extrait sur l'histoire du droit, de vérifier le passeport cadastral d'un appartement, d'une maison, d'un terrain, de locaux en Fédération de Russie.
Pourquoi est-il préférable de commander de tels documents en ligne? Premièrement, c'est plus pratique que de s'adresser à un organisme ministériel spécialisé. Il n'y aura pas de files d'attente et pas d'attente pour un rendez-vous avec un consultant sur Internet. Deuxièmement, il est possible de demander un extrait ou un certificat dans un format en ligne en peu de temps. Troisièmement, le coût des frais que vous payez pour les services en ligne ne sera pas très différent de ceux que vous payez dans un bureau gouvernemental. Ceci est vrai pour les sites certifiés qui garantissent l'authenticité et la pertinence des informations, en les accompagnant d'une signature numérique des registres d'état.
Bien sûr, avec de tels extraits et certificats sous la main, il est peu probable que vous puissiez vous protéger à 100% contre les activités frauduleuses sur le marché immobilier. Les schémas des agents immobiliers noirs et des tricheurs deviennent de plus en plus sophistiqués chaque jour. Cependant, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas effectuer une vérification superficielle des objets d'intérêt.
Une fois de plus, nous notons qu'il vaut mieux contacter un spécialiste qui connaît bien le marché immobilier, les nuances bureaucratiques et les lois en la matière. Mais il n'est pas nécessaire de rester les bras croisés - d'autant plus que certaines des informations sur un appartement ou une maison dont vous vous êtes occupé peuvent être vérifiées sans quitter votre domicile.
