Archi.ru:
– Quel est le contexte du complexe de Rogozhsky Val et quels défis avez-vous rencontrés?
Ilya Mashkov:
- Pour tout site soumis à un appel d'offres avec un GPZU prêt à l'emploi, il y a deux positions initiales inébranlables - sa position dans la ville et le nombre de zones que les investisseurs veulent voir. Et aucun architecte en exercice ne peut rien y faire. Sur Rogozhsky Val, nous avions deux versions pour accueillir les zones requises: les bâtiments de quartier et les tours, mais en conséquence nous sommes arrivés aux tours. Dans le même temps, la cour de la maison est formée par les bâtiments adjacents et le musée des voitures rétro. Dans la mise en page trimestrielle, l'un des problèmes est la section d'angle, en raison de la sensation de "fenêtre à fenêtre" et des appartements trop grands qui y sont forcés. De plus, le site est franchement petit pour le trimestre. Même si nous avions planifié la maison avec la lettre «P», la cour se serait avérée très encombrée. Par conséquent, les tours sont apparues, en conséquence, la tâche minimale - atteindre le nombre requis de zones de haute qualité et leur emplacement confortable sur le site a été atteint.
Bien sûr, de manière abstraite, si 10 à 15% de la surface est coupée de tout objet tout en conservant le nombre maximum d'étages, l'architecture s'améliorera. La qualité de l'environnement urbain s'améliorera. Huit à neuf étages est la hauteur idéale pour vivre, du moins pour un Européen. Je vis dans la rue Kuusinen - c'est l'un des quartiers les plus confortables du développement stalinien, et en tant que Moscovite, je pense que Moscou dans les zones résidentielles devrait être exactement comme ça: pas plus de huit étages avec des augmentations individuelles à dix. A cette échelle, les proportions des cours sont optimales, la densité du réseau routier, assez de ciel.
On dit que la densité des immeubles voisins de 5 à 6 étages est la même que celle des immeubles de grande hauteur, espacés les uns des autres, c'est-à-dire que dans une ville historique, ce n'est pas moins que dans les nouveaux quartiers. Pourquoi les tours après tout, et non, disons, sont-elles une variante de la même rue Kuusinen?
- En effet, il est possible d'atteindre la même densité soit par la plantation rapprochée de bâtiments de faible hauteur, soit par une plantation clairsemée d'immeubles de grande hauteur. Mais, malheureusement, les immeubles de grande hauteur ne sont pas mal placés et, avec l'adoption de nouvelles normes d'insolation cette année, ils sont complètement surpeuplés. La rue Kuusinena est un ensemble d'urbanisme, pas un bâtiment d'une cour. Un contexte approprié est nécessaire pour décider de la nature du développement. Sur Rogozhsky Val, ce sont les tours qui se sont avérées appropriées.
En d'autres termes, la typologie des bâtiments est-elle typique d'une ville historique non proche des Moscovites?
- En aucun cas, les Moscovites n'aiment un centre de faible hauteur et de faible densité, mais peu d'entre eux y vivent, car la ville historique, en principe, est petite par rapport aux zones de couchage: seulement 1 million sur 15 millions de la population de la capitale vit dans le centre. Un habitant d'une ville historique est heureux de supporter certains de ses inconvénients. Par exemple, dans la ruelle Bolshoy Znamensky ou dans la ruelle Vsevolozhsky, où nous avons conçu des bâtiments résidentiels - il y a des cours étroites, mais nous avons quitté l'appartement - et la cathédrale du Christ-Sauveur est à proximité, nous sommes allés faire une promenade dans le beau quartier rempli d'art de Moscou. Nouveau. Bien qu'une famille qui aspire au confort dans un grand appartement et, en même temps, ne soit pas prête à payer trop cher pour le centre historique, elle préfère acheter un appartement sur Rogozhka.
Comment organiser la composition du bâtiment si le complexe se compose de deux tours d'assez grande dimension? DANS XX siècle, ce problème a été intelligemment résolu par les auteurs de gratte-ciel Art Déco ou de gratte-ciel de Staline. Comment cela se fait-il dans les maisons de Rogozhsky?
- On ne peut pas dire que d'abord un complexe de deux tours apparaît, et alors seulement une composition de celles-ci est organisée. Tout se passe en même temps. Le processus de façonnage de l'image future est inextricablement lié au travail sur les plans d'étage: chaque appartement est soumis à un contrôle strict de la part du promoteur et, si l'aménagement ne répond pas aux exigences des acheteurs pointilleux, il ne sera pas vendu. Nous prenons généralement 3-4 variantes de décisions de planification, jusqu'à ce que nous soyons nous-mêmes convaincus et que nous ne convaincrons pas le client de la qualité des solutions.
En ce qui concerne l'apparence - pour la maison de Rogozhsky Val, la perception du bâtiment à une distance d'un kilomètre est pertinente. La millième échelle est la première étape de la perception de la qualité. Nous avons réussi à faire une bonne silhouette, en s'ouvrant, en particulier, depuis la place de l'Abelmanovskaya Zastava. Deux tours à distance sont perçues de manière assez intéressante: leur voisin d'un côté est un musée bas de voitures anciennes, et de l'autre, il y a des maisons d'une série typique. De points lointains, nos deux volumes travaillent en raccourcis et "accrochent" le regard, brisant les bâtiments monotones.
Ensuite, nous nous approchons des bâtiments et procédons à l'organisation de la façade. Le client voulait que nous nous alignions sur le soi-disant «style Empire stalinien» en termes de décor animé. Il est issu d'une recherche marketing, à partir de laquelle il devient clair quel style les gens aiment. Bien sûr, on peut argumenter sur l'importance de telles études en architecture, mais comme l'écrivait Honoré de Balzac: «L'architecture est l'expression de la morale» et notre façade fait référence à des motifs classiques: fond massif, colonnes à l'entrée, pilastres, lames, articulations horizontales, corniche puissante, déchirure …
Nous avons présenté trois variantes du projet au comité d'appel d'offres du client, et l'une d'entre elles a été acceptée. La commission comprenait des architectes professionnels, des spécialistes du marketing et, bien sûr, des investisseurs. Cela s'est très bien passé. Maintenant, tous les appartements ont été vendus et de nombreux acheteurs sont des habitants indigènes de la région. Un compteur coûte de 270 000 à 315 000 roubles.
Dans quelle mesure êtes-vous satisfait de la qualité de la construction?
- Je ne connais pas un seul architecte satisfait de la qualité de la construction. Nous avons conçu un bâtiment avec une façade en plâtre, tous les détails ont été prévus pour être réalisés avec une technologie différente. Mais, la décision a été déterminée par les délais de construction serrés et l'impossibilité de plâtrer en hiver, il a donc été décidé de rendre la façade ventilée à partir de panneaux FTP. Il faut dire que la résolution de Nikita Sergueïevitch Khrouchtchev sur les excès, adoptée en 1955 et conduisant à la domination des bâtisseurs, fonctionne toujours. Jusqu'à présent, les constructeurs dictent beaucoup, même dans une maison où le coût par mètre carré est de 300 mille.
C'était un défi de taille: comment transformer la façade en plâtre «humide» avec des éléments classiques, conçue dans le projet, en la technique du mur-rideau. Lorsque l'entrepreneur est venu et a dit que les panneaux devaient être disposés de manière à réduire les contre-dépouilles, nous avons été choqués de voir comment les énormes coutures noires de 8 mm d'épaisseur, clairement visibles sur le mur léger, seraient combinées avec d'autres éléments de la façade.. Et nous avons réussi à «étirer» le bâtiment uniquement parce que nous avons conçu l'ensemble du motif des coutures. Dans certains endroits, les constructeurs n'ont pas suivi le projet, mais ces endroits sont peu visibles. Les panneaux sont désormais perçus comme des pierres monolithiques sur la façade. En raison de ces coutures, la façade n'a pas perdu, mais a acquis une architecture architectonique puissante qui prend en charge le reste des éléments.
Il est important que le granit sombre du rez-de-chaussée soit préservé. L'opportunité de toucher cette pierre donne une sensation de solidité et de stabilité du bâtiment. Il y avait différentes options, il était possible de défendre la pierre élisovski carélienne. Il est un peu dommage qu'il n'ait pas été possible de rendre le premier étage plus haut, mais en raison de la pierre sombre rustiquée, il a acquis la masse appropriée.
Le premier étage est en granit, puis il y a une déchirure sur les panneaux de fibrociment, puis il y a un décor animé des étages inférieurs. Ci-dessus - une façade plus légère, qui se termine par une partie complètement légère avec une corniche. La photographie en noir et blanc montre clairement les articulations de la corniche supérieure et des panneaux de pilastre, comme s'ils étaient en pierre. En fait, la partie corniche est en béton armé de fibre de verre. Je ne peux pas dire que les proportions se sont avérées absolument parfaites, mais en général, je pense que cela a fonctionné pour résister à la maison à un niveau élevé à la fois perçu de points éloignés et à l'approche.
Dans le complexe sur le puits Rogozhsky, les matériaux jouent un rôle important. Selon vous, quels matériaux sont préférables pour rendre les bâtiments plus durables? Est-il possible ici de s'appuyer sur l'expérience de l'architecture des années 1930-1950?
- Dans l'architecture stalinienne, la rustication du plâtre, les carreaux, le grand granit ont été utilisés (j'aime vraiment le granit déchiré - comme, par exemple, sur le gratte-ciel de Barrikadnaya), les ornements et, bien sûr, les corniches étaient activement utilisés. La majeure partie des murs était recouverte de carreaux non formatés, non pas "en brique", mais de proportions plus carrées. Mais maintenant, de telles tuiles ne sont fabriquées nulle part, nous recherchions. Et comment y remédier? Auparavant, il était collé à une brique. Elle-même est comme une brique, a une assez grande épaisseur. Ceci est considéré comme un plaisir coûteux: un mur intérieur standard, revêtu de briques de clinker poreux pratiquement non formatées. Maintenant, notre projet est en cours de construction chez ZILart, complètement fini avec des briques de clinker sur un sous-système métallique - un plaisir coûteux.
Récemment, Sergey Tchoban et Vladimir Sedov ont écrit le livre «30:70. L'architecture comme équilibre des pouvoirs », qui soutient que les façades de l'architecture moderne doivent être construites à partir de matériaux appropriés pour vieillir noblement. Qu'est-ce que tu en penses?
«Il y a deux concepts concernant le vieillissement des façades modernes: soit nous fabriquons une façade durable qui vieillit noblement, soit une façade« d'exposition »qui peut être facilement changée en 15-20 ans. Dans différents endroits de la ville, vous pouvez le faire de différentes manières. Tout sous-système moderne vous permet de supprimer des panneaux et d'en installer de nouveaux. Les Japonais construisent de cette façon. Le sous-système en acier inoxydable a une marge de sécurité de cent ans. Il ne disparaît nulle part lorsque vous en retirez les panneaux et en mettez de nouveaux. Mais le plâtre, au fait, ne vieillit pas toujours bien, il doit être réparé.
Dans tous les cas, il est nécessaire de concevoir un bâtiment en tenant compte de toute sa durée de vie, y compris le vieillissement de la façade. Désormais, la conception 4D est la norme: dans le projet, ils établissent immédiatement un devis pour le démantèlement d'un bâtiment. Tout dépend de la mesure dans laquelle tous les participants au processus de développement comprennent cela. Les acheteurs d'appartements paient de l'argent, le promoteur construit. C'est bien quand les gens ont payé pour vivre dans un immeuble pendant 200 à 300 ans et ont reçu une telle opportunité, c'est souvent l'inverse. La période pour laquelle le bâtiment est conçu, la période jusqu'à la première révision majeure, en particulier de la façade, doit être précisée dans la convention de prise de participation.
Mais jusqu'à présent, la société ne ressent pas l'acuité de ce problème. Sinon, les acheteurs auraient abordé le choix d'un appartement de manière plus responsable, regardé de quoi était faite la façade, réfléchi à la façon dont elle vieillirait. Peut-être auraient-ils posé cette question au développeur, et il aurait réfléchi dix fois avant de changer du matériel coûteux en matériel bon marché et se détériorant rapidement. Mais la société n'a pas une telle demande. Les résidents frivoles de la Fédération de Russie reçoivent des logements frivoles.
Cependant, à Rogozhskoye, un cadre a été utilisé avec une grande marge de sécurité et est tout à fait maintenable, ce qui est toujours un gros plus pour un système à charnière, comment il vieillira - le temps le dira.
Dans le même livre de Choban et Sedov, il est dit que l'architecture moderne manque souvent de la conception coupée et ombrée de la façade. Comment avez-vous résolu le plastique du mur de la maison de Rogozhskoye?
Tout à fait d'accord. Plus il y a de jeux d'ombres, mieux c'est. Le complexe sur Rogozhsky réussit à cet égard, le travail du clair-obscur est actif. La différence minimale dans le profil du mur est de 20 mm, et le maximum, la projection de la corniche, est d'un mètre et demi, le travail d'ombre et de lumière sur nos façades est utilisé au maximum.
Le critère de qualité de la façade, me semble-t-il, est le temps qu'il faut pour la regarder avec plaisir. Bien sûr, on ne peut pas dire que nous avons conçu tous les mouvements oculaires le long de la façade, sauf pour plaisanter. Mais en fait, ajouter ou soustraire quelque chose lors du développement des pièces, et même lors de l'installation, nous y avons pensé.
Notre équipe a un look professionnel, avec une bonne, pour ainsi dire, "observation". Nous avons essayé de rendre harmonieuse l'architecture des maisons de Rogozhskoe dans le cadre d'une tâche fonctionnelle complexe. Les maisons sont construites et il semble qu'il n'est pas nécessaire de les ficeler avec du lierre.
