Le territoire de l'ancienne usine de production d'antibiotiques est situé rue Nagatinskaya, à sept minutes à pied du métro et à 350 mètres en ligne droite de la digue de la rivière Moskova. Au contraire, de l'autre côté de la rivière - ZIL. Le territoire est rentable, maintenant il se développe activement, mais jusqu'à présent l'ancienne usine, ou plutôt le Centre Scientifique de l'Etat pour les Antibiotiques (SSCA), est entourée de deux côtés par des zones industrielles: à l'ouest de celle-ci, du côté du métro, il y a une usine pharmaceutique "Ferrein", à l'est - une usine de confection.
Les principaux bâtiments du centre ont été construits en 1953, en même temps que des épinettes ont été plantées. La production d'antibiotiques a longtemps été la plus importante du pays: dans les années 1990, lorsque les bâtiments sont passés entre les mains de propriétaires privés, il a été fermé; maintenant une partie des bâtiments est louée, l'autre est tombée en ruine et est vide. Néanmoins, le bâtiment central et deux dépendances, entre lesquelles est aménagée une place en épicéa, ont été bien conservés. La composition symétrique avec la cour donnant sur la rue Nagatinskaya est toujours facile à lire.
L'idée de transformer l'ancienne usine en un bureau moderne et un centre commercial est venue des propriétaires du site en raison de l'activité dans les territoires voisins. La principale impulsion a été donnée par ZIL et le programme de développement des zones côtières de la rivière de Moscou. De nouvelles rues devraient apparaître le long des limites nord-ouest et nord-est de la zone considérée, ce qui rendra immédiatement le territoire de l'ancienne SSCA ouvert et perméable. Des quartiers résidentiels sont en cours de planification à la place du voisin Ferrein. Le rôle du centre public de cet environnement résidentiel encore inexistant est confié au complexe multifonctionnel Yolki-Park - c'est le nom de travail proposé par les concepteurs du futur complexe.
L'un des auteurs du concept est l'architecte et enseignant Oskar Mamleev. Sa proposition est devenue une alternative au projet précédent, qui impliquait la démolition de tous les bâtiments et l'abattage d'arbres. Mamleev a réussi à convaincre les investisseurs de la nécessité de préserver non seulement les épicéas de valeur naturelle et historique, mais aussi le bâtiment central avec dépendances - bien qu'ils n'aient pas de statut de conservation, ils jouent un rôle important de planification urbaine dans l'ensemble de Nagatinskaya Rue. Oscar Mamleev a proposé de localiser de nouvelles zones commerciales dans la profondeur du site derrière le bâtiment central, en préservant la hauteur moyenne du bâtiment existant. L'idée a inspiré le client et le bureau d'architecture de Fourth Dimension a été invité à poursuivre sa conception.
Le projet est divisé en trois composantes importantes: la restauration, la reconstruction et la nouvelle construction, - dit l'un des chefs du bureau Vsevolod Medvedev. Les concepteurs ont abordé le bâtiment administratif central avec un soin particulier. Malgré le manque de décor abondant, il peut être attribué à l'héritage de l'architecture stalinienne: composition équilibrée, proportions de fenêtres, intérieurs impressionnants avec un vestibule à double hauteur, colonnes avec chapiteaux et grand escalier convaincre que le bâtiment doit être préservé comme un monument à l'environnement urbain des années 50 - souligne l'architecte. Dans ce cas, il n'est pas question de restauration scientifique, mais la restauration des façades et la réparation de l'intérieur avec adaptation pour un nouvel usage sont envisagées.
Les bâtiments de quatre étages flanquant la cour, selon Vsevolod Medvedev, ont été bien moins préservés que le bâtiment central et ont donc nécessité davantage d'intervention. Il a été décidé d'installer un petit hôtel dans l'un d'eux et des bureaux dans l'autre. À la suite de la reconstruction, les deux bâtiments seront un étage plus haut. La maçonnerie des façades sera préservée. Ses architectes proposent de le peindre en gris foncé, en portant une "chemise" en tissu industriel composite textile par-dessus. Le soir, la coque translucide sera doucement éclairée de l'intérieur, accentuant les galeries ouvertes le long du périmètre des bâtiments.
Il est proposé de transformer le territoire de la cour avant avec les épicéas qui y poussent en un espace public urbain. Au lieu d'une haute clôture le long de la rue Nagatinskaya, de petits pavillons transparents avec des magasins, des cafés, des zones de loisirs et des terrasses ouvertes apparaîtront. Tout le monde peut accéder à la place aménagée à partir d'ici. Cette décision était particulièrement importante, compte tenu du flux important de piétons vers le métro.
Dans les profondeurs du site, derrière le bâtiment principal, sur le site des bâtiments de l'usine destinés à la démolition, une nouvelle construction est prévue. Le bâtiment, de plan rectangulaire, est conçu sous la forme d'un large mono-volume, étroitement adjacent au bâtiment central restauré. «Nous avons délibérément choisi la partie moderne de manière si laconique», explique Vsevolod Medvedev. - Dans notre projet, nous avons essayé de mettre en valeur la dignité du bâtiment historique. Les nouveaux bâtiments, ne dépassant pas sept étages, étaient censés être juste un arrière-plan pour lui. Par conséquent, nous avons pris la forme rectangulaire la plus simple, l'avons découpée de haut en bas avec des oreillettes et l'avons écartée comme un puzzle."
Il s'est avéré être quatre blocs autonomes compacts connectés au niveau des quatre premiers étages. L'un des atriums coupe le volume longitudinalement, remplissant l'intérieur de lumière naturelle et accentuant l'entrée principale du nouveau bâtiment depuis la façade ouest. L'atrium central traverse le volume du nord au sud, soutenant la direction du mouvement du parc et du bâtiment historique vers le nouveau centre de bureaux. Les auteurs du projet ont assuré la connexion entre l'ancien et le nouveau volume à l'aide d'un pont en rampe. Il prend sa source dans le parc, coupe dans le bâtiment historique au deuxième étage, le traverse, pénètre dans l'atrium du nouveau bâtiment, s'ouvrant sur la rivière et le ZIL, et permet de sortir du complexe par l'entrée nord.
Comme le note Vsevolod Medvedev, le pont unit non seulement le complexe, mais soutient également un axe d'urbanisme important. «Le pont, qui est apparu en raison de la différence de relief et de la nécessité de relier les parties historiques et nouvelles, ainsi que de rendre le complexe perméable, répète la direction de l'axe menant à l'un des boulevards du territoire ZIL et sa principale tour dominante - la tour de Khani Rashid », explique Medvedev. "Depuis l'atrium du nouveau bâtiment, tout le panorama du développement sur la rive opposée du fleuve sera clairement visible."
Dans un effort pour concentrer toute l'attention sur la partie historique, les architectes ont également proposé une solution de haute qualité mais discrète pour les façades du nouveau bâtiment. Le vitrage structurel est utilisé pour le revêtement. Les façades ouest et nord, face au fleuve et aux rues projetées, sont un peu plus expressives grâce au verre bombé qui crée des reflets doux. Sur tout le périmètre, les façades sont tapissées de rainures verticales - «flûtes», grâce auxquelles les reflets, réfractants et déformants, sont très mobiles, changeant l'image du bâtiment en fonction de la météo et de l'éclairage.
Il est évident que le principal atout de Yolki Park, en plus de son attitude délicate face à l'histoire du lieu, est son ouverture. Tous les bâtiments sont faciles à traverser ou à contourner autour du périmètre sous la canopée des galeries de rue. Les premiers étages de devanture complètement transparents ont été donnés aux citadins pour y placer des magasins, des cafés, un centre de remise en forme et une piscine. L'ensemble du territoire du complexe est exempt de voitures. Le parking souterrain, qui peut accueillir à la fois les employés et les invités du complexe, est censé être aménagé sous le nouveau bâtiment, sans affecter le territoire du parc et les bâtiments existants. Un bonus pour les futurs employés de bureau - terrasses et patios verts sur le toit exploité du nouveau bâtiment aux quatrième et sixième étages.
Yolki Park est une réponse idéale à la question: quel type d'architecture contextuelle peut être si l'environnement immédiat n'est pas encore connu, pas même conçu: il est neutre au point de mimétisme, éblouit - ne reflète pas, mais se dissout en lui-même environnement non résolu. Si c'est bon, alors ça n'interférera pas, et si c'est mauvais, alors ça ne vaut pas la peine de réfléchir … Réagit à l'incertitude par l'incertitude. Mais par rapport à tout ce qui est connu et précieux, il est ferme: il préserve tout ce qui est possible, tant les bâtiments que les arbres; fixe les lignes de vue face aux célèbres panoramas, travaille sur la cohérence et la perméabilité par opposition à la fermeture du passé industriel. Le projet est tourné vers l'avenir, d'ailleurs, il semble déjà y aller, mêlant le connu et l'incertain.
