La conception de biens immobiliers commerciaux dans les limites d'un bâtiment standard dense et établi de longue date est un genre distinct dans l'urbanisme moderne. Le grand nombre de restrictions imposées par la réglementation incite souvent à rechercher les solutions les plus simples et les moins coûteuses: l'originalité retombe au second plan devant la nécessité d'un respect formel des normes. Sans parler du fait que l'approche originale de la solution d'aménagement de l'espace peut tout simplement ne pas être comprise par les consommateurs. Dans la situation actuelle, la moindre allusion aux risques d'un tel plan fait peur aux clients comme un mauvais rêve. Dans l'atelier de Sergey Estrin, ils n'ont pas peur de parcourir ce "champ de mines", surmontant facilement et artistiquement toutes ses difficultés imaginaires et réelles. Le complexe résidentiel "Jewel" ne fait pas exception: la solution architecturale de l'auteur ne va pas à l'encontre de la composante technique ou commerciale du projet.
Le site sur lequel le complexe résidentiel devait être conçu avec une superficie de 6500 m2, c'est assez facile à imaginer: c'est typique de Moscou. Un petit site est situé dans des cours vertes, non loin d'une autoroute très fréquentée, dans un dense «anneau» d'immeubles de cinq étages disposés en rangées régulières, dans un quartier autrefois éloigné du centre, mais maintenant assez prestigieux de Moscou, avec un apparence et infrastructure établies de longue date, avec des voies piétonnières et de transport bien établies. La superficie du site est de 0,45 hectare et il s'agit d'un losange presque régulier avec des pics situés le long des axes nord-sud et ouest-est. La carte d'insolation fournie par le client a montré qu'il serait extrêmement difficile d'atteindre un tel nombre de mètres carrés, tout en observant le plutôt petit, demandé par le marché, couper, ce serait extrêmement difficile: seulement dans le coin sud du losange la hauteur pouvait atteindre 35,6 mètres le coin est avait déjà besoin d'être abaissé à une marque de six étages, des bâtiments résidentiels et une polyclinique étaient adjacents au site sur les côtés restants, et les bâtiments de plus de 3 à 4 étages feraient de l'ombre aux appartements et aux médecins ' des bureaux. La solution de planification la plus simple dans cette situation est un volume en forme de U avec une hauteur maximale le long du côté sud-est du site et des «ailes» inférieures. Mais cela n'a servi que de point de départ dans le processus de mise en forme.
La variante avec cinq bâtiments de différentes hauteurs a été immédiatement acceptée comme plus prometteuse en termes de résolution des problèmes techniques et spatio-architecturaux. La seule chose qui restait pour les «bijoux» était de donner la bonne coupe et de les disposer dans la lumière la plus favorable. (L'idée de comparer des boîtiers avec des pierres précieuses semble avoir réussi à positionner le complexe sur le marché). Les coques, de plan rectangulaire, ont été transformées en hexagones. Grâce aux sections diagonales qui sont apparues, il est devenu plus facile de trouver une telle disposition des bâtiments les uns par rapport aux autres afin que les fenêtres ouvrent une perspective, et non une vue sur les fenêtres du bâtiment voisin - il n'y a pas de fenêtre appartements «à fenêtre» dans le complexe. En outre, les façades des bâtiments et l'espace intérieur entre eux semblent plus dynamiques, plus diversifiés du fait que leurs murs sont déployés à des angles différents - et non droits. Pour une meilleure insolation, les coques ont été placées de manière méridionale, parallèlement à l'axe nord-sud. Il n'y a pas d'appartements dans la partie nord des hexagones - il y a des nœuds d'escalier et d'ascenseur.
Ainsi, trois bâtiments ont été placés sur le site: dix, six et quatre étages - et deux bâtiments identiques de trois étages chacun. J'ai dû travailler avec eux en plus. Dans le contexte des bâtiments de cinq étages situés à proximité, ils ont été visuellement perdus et, afin de les rendre proportionnés à l'environnement, les bâtiments ont été unis par une partie stylobate commune, qui sert de premier étage. Il y a des halls ainsi qu'une pharmacie, un club pour enfants, un salon de beauté et une entrée de parking souterrain. Le toit de la partie stylobate est en cours d'utilisation, il dispose d'une terrasse verte avec sorties des appartements adjacents. Seuls les deuxième et troisième étages sont résidentiels dans ces immeubles. Dans les trois bâtiments restants, le logement, selon les souhaits du client, commence au premier étage.
Selon les termes de référence, il y a cinq appartements à chaque étage. Compte tenu des conditions du marché, la préférence a été donnée aux appartements de deux pièces: leur part dans le complexe est d'environ 60%, c'est-à-dire qu'il y a trois appartements de ce type à chaque étage. En outre - un appartement de trois pièces et un appartement d'une pièce. Le découpage par métrage est assez petit: il existe trois types d'appartements d'une pièce: 39,8, 44,2 et 45,5 m chacun2, quatre types d'appartements de deux pièces: de 51,6 à 64,2 m2 et deux types d'appartements de trois pièces: 93 et 76,7 m chacun2… Le bâtiment de dix étages au dernier étage dispose de deux appartements de quatre pièces de 113,6 et 105,6 m2 avec vitrage panoramique et accès à un toit exploité, conçu sous la forme d'une terrasse circulaire.
La solution stylistique et la décoration des façades du complexe ont été largement prédéterminées par les souhaits du client. Il a demandé d'utiliser des dalles de pierre naturelle de couleur claire. Parmi les conditions, il y avait aussi des fenêtres régulières et un look global calme et classique, compréhensible pour les acheteurs. Les auteurs du projet ont choisi un style moderne avec des allusions aux gratte-ciel de Staline et aux gratte-ciel américains de l'Art Déco de la fin des années 1930. Les façades sont formées de vitraux régulièrement espacés, pris dans un cadre en pierre rigide de supports verticaux et de poutres transversales, allant du sol au toit, et continus au niveau des premier et troisième étages dans tous les bâtiments, ce qui visuellement met l'accent sur l'unité du complexe. Les transitions vers le toit sont décorées de corniches classiques. Les balcons ne dépassent pas du plan des façades, ils sont situés dans les niches entre les supports verticaux. De plus, les fenêtres donnant sur les balcons sont situées en diagonale (les balcons sont de plan triangulaire), et cette technique donne du dynamisme aux façades, introduit un élément de jeu avec les plans vitrés. Il n'y a pas tellement d'appartements avec des niches de balcon, mais tous les appartements ont des baies vitrées et ceux d'angle ont des baies vitrées entièrement vitrées. Les accents du dessin régulier des façades sont mis en valeur par les cadres sombres des fenêtres en bois-aluminium et des balcons en métal forgé. Aux mêmes fins, les auteurs du projet proposent d'utiliser des panneaux métalliques décoratifs.
Les deux supérieurs, si vous regardez la carte, les limites du site sont clairement marquées par une cloison structurelle ou, on pourrait même dire, une clôture à peine délimitée, mais tout à fait tangible, faite de la même pierre naturelle avec laquelle les façades de les bâtiments sont décorés. Cela est apparu après beaucoup de réflexion: je voulais donner visuellement plus de poids aux limites du site, et en même temps les structurer, donner un rythme. En même temps, il n'y avait pas de nécessité évidente pour une telle conception. En fin de compte, il a toujours été décidé de le conserver dans le projet. La structure de bordure est intégrée dans les cadres en pierre des façades, devenant leur prolongement. Des supports verticaux sont réalisés dans les ouvertures, qui alternent avec la même séquence, au même rythme que les supports des façades. La structure, avec une sorte de ligne pointillée, décrit les contours hypothétiques du complexe - c'est à quoi ils ressembleraient s'il était monolithique et non divisé en cinq bâtiments séparés. Et en plus, cela, comme la partie stylisée, sur laquelle se trouvent les premiers bâtiments les plus bas, leur donne encore plus de poids à côté des bâtiments de cinq étages.
Malgré toutes les restrictions, le territoire intérieur du complexe s'est avéré assez spacieux, avec des voies internes et sans aucune sensation de constriction et d'étroit: tout d'abord, il s'agit d'un grand espace de cour qui s'ouvre vers l'extérieur du côté sud-ouest, juste en face. la clinique pour enfants située de l'autre côté du passage; deuxièmement, il y a trois passages entre les bâtiments, une sorte de rues vertes. Devant les appartements au rez-de-chaussée, le projet prévoit des jardins avant derrière une clôture verte. Aucune entrée dans la cour des voitures n'est prévue, sauf pour les véhicules spéciaux: juste dans le contour du territoire intérieur, il y a un parking souterrain d'un niveau pour 78 voitures.
Le projet du complexe résidentiel est inscrit dans les environs, principalement en raison de la proportionnalité des maisons voisines. En même temps, il n'imite pas, s'ouvrant de manière inattendue dans l'espace des cours, comme, en effet, une sorte de joyau perdu. Le rejet d'un volume monolithique au profit de cinq bâtiments de différentes hauteurs s'est avéré être le meilleur choix. La prédominance du verre, la réduction des pièces plaquées à des lignes fines structurant les façades, des passages assez larges entre les bâtiments et un grand espace intérieur ouvert d'un côté vers l'extérieur - tout cela crée une image visuellement lumineuse, et c'est cette altérité qui le fait se démarquer parmi les bâtiments existants - plus de matériaux, de briques tangibles et rouges. De plus, une cour, des commerces, un coiffeur, une pharmacie formant une rue séparée pourraient aider à établir des connexions visuelles et fonctionnelles avec le reste du quartier. Mais la mise en œuvre n'est pas prévue, le projet est resté parmi les concepts.
