Il se trouve que le bureau d'architecture d'Ostozhenka a dû maîtriser le territoire sur les rives du marigot Nagatinsky à deux reprises. La première fois - il s'est avéré, était quelque peu prématurée, mais la seconde - au bon moment: juste après la compétition pour le développement des territoires adjacents à la rivière Moskova, à l'ère de la victoire inconditionnelle du développement du quartier sur le développement intercalaire. On peut supposer avec une forte probabilité que c'est dans ces circonstances pris en compte que le site, ainsi que tout le reste relevant du programme de rénovation des territoires industriels, a reçu une attention plus soutenue et un financement plus solide avec la seconde «approche». À cet égard, en fait, les architectes se sont vus proposer de «retirer de la table» le projet initial, déjà entièrement formé, d'un complexe résidentiel, qui supposait un bâtiment typique, et de préparer une toute nouvelle solution volumétrique-spatiale pour le même site.. Ce n'est pas la situation la plus simple, d'autant plus que la construction du premier étage de maisons typiques a déjà commencé - mais personne n'a jamais promis une vie facile aux architectes, et même à Moscou.
Jusqu'à récemment, les bâtiments d'une grande entreprise industrielle - l'usine de réparation et de construction navale de Moscou - étaient situés sur le territoire entre le Nagatinsky Zaton et la rue parallèle Rechnikov. Ensuite, il a été décidé de transférer la production vers un lieu plus approprié pour cela, mais l'histoire de quatre-vingts ans de «construction navale», semble-t-il, a toujours été ancrée dans la plupart des toponymes locaux et dans la mémoire des habitants de la ville. Alexander Skokan et son équipe considéraient ce fait comme l'un des éléments du contexte dans lequel ils devaient s'inscrire dans leur projet. Un autre facteur opérationnel est le microdistrict de Nagatino lui-même, dont le futur complexe résidentiel devrait faire partie. Selon l'architecte en chef du projet, Rais Baishev, cette zone est "très sous-estimée: des bâtiments soviétiques solides avec une densité et un nombre d'étages très humains, avec une zone verte, qui, avec un certain idéalisme, peut être comparé aux bâtiments européens. ou les zones résidentielles de la Baltique. " Les architectes souhaitent intégrer cette atmosphère discrète, très calme et confortable dans leur projet - dans une nouvelle qualité, bien sûr, à la fois architecturale et idéologique.
Eh bien, la principale dominante contextuelle était, bien sûr, le voisinage immédiat du futur quartier avec de l'eau. Toute la deuxième étape de River Park est orientée vers le marigot. Cela n'a pas été si facile à réaliser - le plan de son quartier est un rectangle régulier, presque un carré, organisé autour d'une grande cour, à l'intérieur de laquelle est prévue la construction d'une école et d'un jardin d'enfants. La cour est entourée de sept blocs résidentiels dans une sorte de danse ronde - c'est-à-dire que la composition suggère une orientation centripète plutôt qu'une orientation centrifuge. Néanmoins, ignorer un aimant aussi puissant qu'une rivière était absolument impensable tant du point de vue de l'urbanisme que du point de vue commercial. Si vous regardez les plans préliminaires, vous pouvez voir qu'au départ, les architectes ont imaginé six des sept blocs (le septième, qui ferme la cour sur le côté, diffère à la fois par l'emplacement et l'architecture), presque identiques, mais ensuite - dans le bon sens et d'accord avec les arguments du client - ils les ont introduits dans le projet de changements, et maintenant la première rangée de maisons diffère de l'arrière en termes de solution d'aménagement de l'espace, tout en conservant la typologie générale. En plus des avantages immobiliers évidents, cette décision a ajouté une nouvelle émotion à l'image du quartier: les blocs arrière semblent jeter un coup d'œil derrière le dos des avant, debout sur la pointe des pieds et s'étirant de toutes leurs forces pour également admirez la vue prestigieuse dont jouissent les habitants de la première ligne de façon si imposante. En revenant des paroles à la pratique, on constate qu'atteindre ce résultat revenait à résoudre un problème mathématique complexe: compte tenu de l'attractivité commerciale accrue de la première rangée, le volume de vente de ces blocs était supérieur à celui des blocs arrière, bien qu'ils soient plus élevés.
Chacun des blocs ressemble à un espace semi-clos ouvert sur la rivière avec une cour surélevée au-dessus du niveau de la digue, sous laquelle un garage est prévu. Typologiquement, il s'agit d'un croisement entre un bâtiment séparé - puisque toutes ses parties reposent sur un seul stylobate - et un mini-quartier, composé de trois volumes qui ne se répètent pas, entourant la cour. Espace de sécurité confortable - la différence de hauteur entre la cour et la chaussée rend physiquement impossible l'entrée des véhicules (sauf, si nécessaire, des équipements spéciaux) - il est entouré le long du périmètre intérieur par une galerie creusée dans les bâtiments. Ainsi, la superficie de la cour, qui n'est pas grande en principe, s'agrandit, devenant de petits recoins confortables où vous pouvez vous cacher de la pluie ou simplement vous asseoir et respirer l'air du fleuve. C'est là que les deuxièmes étages des halls à double hauteur s'ouvrent au niveau du sol et se connectent à la rue. L'orientation vers le remous est accentuée grâce au terrassement: une attention particulière a été portée à la conception des terrasses, y compris ouvertes, car cet élément est assez dangereux pour nos conditions météorologiques, et je ne voulais pas provoquer de vandalisme architectural sous forme de différents -les vitrages dimensionnés et autres activités d'amateur. Nous ajoutons que dans la première ligne de maisons, il n'y a pas un seul appartement sans vue arrière. En conséquence, tout ensemble - le remblai, les volumes en terrasse de la première ligne, la cour avec les institutions pour enfants, la rangée de blocs plus hauts fermant la composition - forme une composition harmonieuse avec un vecteur prononcé de gravitation vers l'eau.
Tous les cafés, magasins et autres détaillants du projet sont amenés dans les locaux extérieurs de la première rangée de bâtiments faisant face au marigot. «Nous voulions», explique Rais Baishev, «que la digue prenne une fonction attractive, pour qu'elle soit vivante et fonctionnellement riche.» Dans cette entreprise, tant l'investisseur que le Moskomarkhitektury étaient solidaires des architectes, considérant cette zone dans le cadre d'une norme unique pour l'amélioration des remblais de Moscou. Bien sûr, à proprement parler, le Nagatinsky Zaton n'est pas la rivière Moskva, mais, en passant, à JSB Ostozhenka, toutes les nombreuses «rivières et ruisseaux» qui se jettent dans la principale artère d'eau de la capitale sont programmées
considéré comme faisant partie intégrante du système d'eau; ce concept a été à la base du projet, avec lequel le bureau a participé au concours pour le développement des zones côtières, élargissant ainsi considérablement la tâche du concours.
Et le marigot de Nagatinsky, contrairement à de nombreuses petites rivières oubliées par Dieu et les urbanistes, n'a pas besoin d'être libéré des canalisations souterraines ou de fouillé parmi les marécages marécageux: le voici, littéralement au coin de la rue, profond, pittoresque et même navigable. Dieu lui-même a ordonné d'améliorer ses banques pour la joie des gens - et mieux, bien sûr, sur une base compétitive. À propos, le remblai du parc de la rivière est devenu le premier projet d'amélioration du littoral à Moscou, pour lequel un concours d'architecture distinct a été annoncé, qui a débuté en février 2015. Et en été, les noms des lauréats ont été annoncés. La première place a été prise par le bureau WOWhaus, qui n'a pas besoin d'être présenté, avec un projet de chaîne de lieux variés avec un phare comme point culminant de la composition. Le concepteur général est très satisfait de la coopération future: depuis le temps des travaux sur le plan général d'Ostozhenka, Alexander Skokan et ses collègues se sont efforcés de faire en sorte que le territoire soit maîtrisé "pas d'une seule main", car la créativité plus diversifiée, meilleur est le résultat. En particulier, ils se réjouissent sincèrement des projets atypiques du jardin d'enfants et de l'école, qui sont basés sur les travaux des participants du concours "Nouveau look des jardins d'enfants", présenté il y a deux ans à Winzavod. L'amélioration du territoire du complexe résidentiel sera réalisée par l'équipe d'architectes T + T, dont le concept du remblai Nagatinsky Zaton a pris la deuxième place du concours. Leur tâche est de lier dans le projet une multitude de facteurs multiformats, tous deux évidents, comme le lien entre le quartier résidentiel proprement dit d'Ostozhenka et le concept de remblai de WOWhaus, et jusqu'à présent seulement prévisible.
Puisque pour le moment seul le premier étage a été construit, trois bâtiments de 19 étages avec une cour intérieure, la solution de ce territoire devrait devenir quelque chose comme un projet pilote qui déterminera stylistiquement l'amélioration de l'ensemble du futur quartier - à la fois un grand intérieur espace avec un jardin d'enfants et une école, et des cours de blocs individuels, et des espaces de bureaux et de commerces prévus à l'avenir. Toute cette "courtepointe patchwork" doit être jouée de manière fonctionnelle et non ennuyeuse, et surtout - en ligne avec la composition générale de la zone résidentielle, définie par le concepteur général. Si tout se passe comme prévu, les éléments de cette composition, parfois hétérogènes et assez clairement zonés, se traduiront par un environnement urbain unique, holistique et harmonieux - un concept particulièrement cher à Alexander Skokan et aux architectes du bureau Ostozhenka.
