Le site où le nouveau centre multifonctionnel est censé être construit est situé au sud-ouest de Moscou, non loin de la station de métro Prospekt Vernadskogo. Le complexe est censé se développer dans les profondeurs de la zone résidentielle et fera face à un passage à sens unique, le long duquel vous pourrez vous rendre directement à l'avenue. L'étroitesse du «canal» de transport existant d'une part, et la bonne accessibilité piétonne d'autre part (à seulement 500 mètres du métro) sont devenues un facteur décisif pour les architectes dans le choix d'une stratégie de développement de ce territoire: avant même de décider qu'ils démolissent le volume existant ou le reconstruisent, ils se sont rendu compte qu'il était nécessaire de créer un espace public développé autour de celui-ci. Sans un tel «contrecoup», le bâtiment, quel qu'il soit, bloque simplement le bloc de l'intérieur. Certaines restrictions sur le volume projeté ont également été imposées par la proximité très étroite d'un immeuble résidentiel de grande hauteur situé de l'autre côté de l'allée. Entre lui et l'objet projeté, il reste au mieux 30 mètres, il était donc impossible de ne pas tenir compte de ce repère.
Avec de telles données initiales - la nécessité de créer un espace public confortable, de prendre en compte les connexions piétonnes existantes et la proximité de la tour - T + T Architects et a commencé à travailler sur le projet. Et avant de répondre à la question de savoir ce que pourrait être le nouveau complexe, les architectes devaient décider de démolir le volume existant de trois étages à vocation commerciale et sociale sur le site ou de le reconstruire. Naturellement, ce bâtiment, construit à la fin des années 1980, n'est pas un monument, mais il a réussi à faire partie intégrante de la vie quotidienne du quartier. Par conséquent, afin de peser le pour et le contre, les architectes ont développé deux concepts pour le développement du site à la fois. Dans chacun d'eux, T + T Architects a décrit avec le plus de détails possible les facteurs affectant l'apparence et le fonctionnement ultérieur de l'objet, selon qu'ils travaillent avec un bâtiment existant ou le reconstruisent.
Option 1. Ne peut pas être démoli Le bâtiment existant de trois étages sur le site est un centre commercial typique «à l'échelle locale», familier à tous ceux qui sont déjà allés dans une zone résidentielle. Le bâtiment, qui a une composition plutôt chaotique et asymétrique, est littéralement rempli de toutes sortes de services ménagers et de petits magasins - il n'y a aucune valeur esthétique, mais la commodité quotidienne pour les résidents des maisons environnantes est à tout le moins fournie. Suivant le chemin de sa reconstruction, les architectes ont dû rester dans les limites du complexe existant, mais ont eu la possibilité d'augmenter quelque peu sa hauteur. Cependant, il ne suffisait pas de simplement placer une "poutre" d'un étage supplémentaire au-dessus du bâtiment - dans ce cas, le volume s'est avéré trop encombrant et encore plus désorganisé. Par conséquent, afin de lui donner ordre et proportionnalité, les architectes prennent plusieurs mesures cardinales à la fois. Tout d'abord, ils combinent les deux étages intermédiaires, rendant le volume à une structure en trois parties clairement lisible. Ensuite, ils ferment le contour en forme de U non seulement du nouveau plancher supérieur, mais aussi des niveaux intermédiaires combinés, laissant une arche au niveau du premier étage. Cela a permis non seulement d'augmenter considérablement la surface du bâtiment, sans affecter ses limites au premier étage, mais aussi de créer la cour du complexe. L'isolement intime de ce dernier est également souligné à l'aide de porte-à-faux au niveau du deuxième étage, et la légèreté visuelle de l'ensemble du complexe est donnée par le vitrage continu du dernier niveau, que les architectes ont quelque peu enfoncé dans le profondeurs et recouvert d'un élégant toit plat.
En conservant le volume lui-même, les architectes restaurent soigneusement sa fonction principale - sociale. Les premiers étages du bâtiment rénové sont dédiés au commerce, au service et à un restaurant. Au deuxième étage, des bureaux apparaissent partiellement, mais, naturellement, avec une entrée séparée, mais ils occupent déjà entièrement le troisième étage. Les architectes ont rendu la disposition du dernier, quatrième étage plus flexible: les bureaux et les appartements peuvent être situés ici, et les deux pourront se vanter de confortables toitures-terrasses.
Mais la solution architecturale du volume reconstruit est fondamentalement différente de celle d'origine. T + T Architects ne laisse même pas un soupçon de la confusion du langage concret de la fin des années 1980: leur complexe est résolument élégant et possède une apparence mémorable, dans laquelle il y avait une place pour la céramique d'une teinte crème chaude et la brique rugueuse, et le lustre subtil du verre et les extensions de toit blanc comme neige. …
Une telle palette de matériaux aide à créer un codage clair de la façade - un coup d'œil sur le bâtiment montre clairement que plusieurs blocs fonctionnels y sont concentrés. Et le plus expressif, bien sûr, s'est avéré être la «ceinture» du bureau central: les sols combinés sont recouverts d'une peau texturée en briques de terre cuite, qui sont coupées par de hautes ouvertures de fenêtres, soulignées par des cadres rectangulaires stricts des pentes.
Option 2. Ne peut pas être laissé En développant l'option «à partir de zéro», les architectes ont pris un parallélépipède pour le volume initial, dont les caractéristiques volumétriques déterminaient la densité de bâtiment admissible et la hauteur maximale autorisée pour ce site, puis l'ont soumis à déformation sous l'influence du contexte.
Tout d'abord, il a été déplacé le plus loin possible du bâtiment résidentiel. Premièrement, le parallélépipède avait un stylobate développé et un bloc résidentiel déplacé du côté opposé à la maison. Mais comme le problème de la création d'une entrée confortable sur le territoire du complexe n'était pas moins urgent, les architectes, au contraire, ont noyé la partie stylobate en suspendant des consoles sur tout le périmètre du bâtiment. Il faut admettre que cela n'a été que bénéfique pour le volume entouré de bâtiments résidentiels: d'un coffre assez volumineux, il s'est transformé en une structure visuellement plus légère et plus conviviale.
Un caractère encore plus ouvert lui est donné par les ouvertures de fenêtres déployées par rapport au plan de la façade. Les architectes ont été contraints d'appliquer cette technique en raison de la proximité de la tour résidentielle déjà mentionnée, mais si dans la zone d'inconfort visuel ils font une «plaque» aveugle sur la façade, brisée seulement occasionnellement par des baies vitrées inversées, le reste de la les façades sont des «marches» verticales formées par un tour géométrique des ouvertures dans le plan du mur en général. Et comme dans le cas d'une construction neuve, le nombre d'étages du complexe peut atteindre 8 étages, les auteurs combinent les niveaux par paires, renforçant le rythme vertical du bâtiment et en même temps élargissant sa perception horizontale. Il est également important que la façade faisant face à l'intersection et au métro acquière un angle de braquage supplémentaire: les blocs d'étages décalés les uns par rapport aux autres donnent non seulement au bâtiment une tectonique mémorable, mais créent également une image d'accueil plus conviviale (dans les quatre bâtiment reconstruit, ce rôle a été joué par l'arc menant à la cour).
En démolissant le bâtiment existant, les architectes conservent sa fonction sociale: les deux niveaux inférieurs sont entièrement consacrés au commerce et aux services, ainsi qu'à un restaurant. Et encore une fois, le codage de la façade est mis en avant - le volume est structuré de telle manière qu'au premier coup d'œil, il est clair: plusieurs blocs fonctionnels y sont concentrés. Les sols publics sont également mis en valeur par un vitrage solide, tandis que les niveaux supérieurs sont résolus de la même manière et ne diffèrent que par la tectonique active. C'est une décision délibérée des architectes: dans ce cas, combiner différents matériaux de finition destinés à rendre le volume plus visible et panaché, ce qui n'est pas si important pour un immeuble de huit étages en cours de construction dans les profondeurs d'un quartier résidentiel.
Le parc est la tête de tout Comme déjà mentionné, dans les deux concepts, T + T Architects a accordé une attention particulière à l'amélioration du territoire adjacent, s'efforçant d'introduire au maximum les principes de la solution architecturale du complexe lui-même et de faire ainsi de ce dernier une partie intégrante partie de l’environnement urbain. Sur le site lui-même, en raison de la superficie très limitée, il y avait peu d'opportunités pour cela, mais deux triangles de terrains urbains non soumis à construction sont adjacents, et les architectes ont suggéré que le promoteur les utilise pour organiser un parc à part entière autour du nouveau centre avec une aire de loisirs, une aire de jeux et une mini-scène. La forme triangulaire de ces sites s'est avérée très utile - l'aménagement paysager soutient et développe le thème de la solution architecturale du bâtiment avec ses sols décalés (ou en retrait, comme dans le premier cas) et ses fenêtres tournées (ou la voûte). Selon le chef de T + T Architects Sergey Trukhanov, le client, ayant étudié les deux concepts, a finalement donné la préférence à la nouvelle construction. Bien sûr, tout d'abord, il a été guidé par le coût de mise en œuvre, qui dans le cas d'une nouvelle construction est toujours plus faible, mais le facteur non moins décisif a été le fait que la construction d'une nouvelle installation a permis de prendre en compte les particularités du développement existant dans une plus grande mesure. En particulier, la possibilité d'incorporer une plus grande variété de fonctions publiques dans le projet a rendu le nouveau complexe plus utile aux résidents locaux, et la possibilité de les séparer complètement des bureaux garantissait la commodité de tous les utilisateurs. Cependant, la variante avec la reconstruction avait ses avantages incontestables: une solution architecturale plus élégante et vérifiée, la présence d'une cour et la compacité du volume lui-même. «Il était fondamentalement important pour nous d'élaborer les deux scénarios pour le développement de ce site, après avoir étudié non seulement l'architecture réelle, mais aussi les facteurs socio-économiques affectant son avenir, et en ce sens, ce travail est devenu une expérience très intéressante. cela a permis au client de justifier sa décision », - dit Sergey Trukhanov.
