Le projet a été développé par les ateliers d'architecture Atelier Hayde et Architektur Maurer, et le volet ingénierie, y compris tous les aspects de la conservation des ressources, était en charge du bureau Vasko + Partner. Malgré le fait qu'il ait fallu 3,6 millions d'euros pour amener la tour de 77 mètres au standard PassivHaus (le budget s'élève à 84 millions, environ 2000 euros / m2 de surface totale), et ces coûts ne seront payants qu'après 14 ans, les clients y est allé grâce à son initiative Raiffeisen pour la protection du climat.
La tour «verte» a été construite sur les rives du canal du Danube, dans le quartier Leopoldstadt au centre de Vienne - sur le site du bureau démoli de l'OPEP, ce qui est très symbolique. Il y avait déjà un bâtiment Raiffeisen à proximité, le nouveau a donc été nommé RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). D'autre part, il y a un centre de stockage et de traitement des données IBM, et ce quartier s'est avéré très bénéfique pour le nouveau bâtiment. La silhouette de la tour, en plus des considérations de brillance, était déterminée par des limites: il était impossible d'influencer la lumière naturelle et l'ombrage des façades des bâtiments environnants. Une base trapézoïdale est située sur une section triangulaire dans le plan, tandis que la tour elle-même ressemble à un triangle dans le plan et avec un «sommet» fait saillie bien au-delà de la base, formant une «visière» reposant sur les colonnes devant l'entrée du bâtiment.
Le bâtiment de 21 étages est presque entièrement occupé par des bureaux, tandis que la base contient un hall d'entrée en atrium de 3 étages avec un café et une succursale de la banque Raiffeisen accessible à tous, il y a aussi des centres médicaux et de fitness, une cantine pour les employés et un jardin d'enfants avec une entrée séparée, ouverte non seulement aux enfants des employés de banque, mais également aux résidents des quartiers adjacents. De plus, un centre de conférence est situé aux deux étages supérieurs, dont la pièce principale est une salle avec vitrage panoramique, d'où s'ouvre une vue spectaculaire sur Vienne.
Du côté de la digue du canal, sous le "canal" il y a une "plaza", et il y a aussi un ascenseur ouvert à tous, qui permet de descendre facilement du niveau de la rue à la promenade qui longe l'eau. Toujours dans RHW.2, il y a un parking souterrain de 6 étages pour 259 voitures (la superficie totale du sous-sol du bâtiment est de 14 550 m2, hors sol - 27 600 m2).
Le cadre de la tour est en béton armé: la charge est portée par des colonnes rondes, au centre il y a une "tige" avec des communications. Le volume compact réduit les pertes de chaleur. Les façades étant vitrées, le principal défi pour atteindre la norme PassivHaus était d'empêcher la surchauffe de l'intérieur due à la chaleur du soleil lorsque la tour fait face à l'ouest. Par conséquent, le bâtiment était équipé d'une double façade: sa couche intérieure consiste en l'ouverture de fenêtres Schüco avec triple vitrage (50/75 mm), puis, dans un espace de 625 mm de large, des écrans solaires sont installés (ils sont contrôlés par un système), et la couche extérieure est formée par un vitrage à partir de panneaux stratifiés avec des lattes de verre (16 mm).
Le prochain objectif des ingénieurs de Vasko + Partner était de réduire la consommation d'énergie de 50% par rapport à un immeuble de bureaux typique de la même taille. Cela a rendu nécessaire l'organisation de la production d'énergie dans le bâtiment lui-même. La base pour cela était la centrale CHP de trigénération de biogaz située sous le niveau du sol, fournissant à RHW.2 de la chaleur (40%) et de l'électricité (60%). Des panneaux solaires sur le toit (1% de l'électricité) et une pompe à chaleur géothermique (7% du chauffage) sont également utilisés à cet effet, mais beaucoup plus important est la chaleur générée par les serveurs IBM dans le bâtiment voisin: ils couvrent 38 % des besoins de la tour. 28% du refroidissement des locaux est assuré par l'eau du canal du Danube, les 72% restants sont assurés par différentes unités de refroidissement. Cependant, la ventilation naturelle grâce à des fenêtres ouvertes manuellement permet de réduire ces coûts. En conséquence, seuls 39% de l'électricité et 15% de la chaleur proviennent des réseaux urbains. Les systèmes utilisés comprennent l'activation du noyau en béton et la ventilation mécanique avec récupération de chaleur très efficace.
Pour économiser l'électricité dépensée en éclairage, des LED ont été installées dans les couloirs et le garage (ce qui a permis une économie de 50%), et dans les bureaux, des luminaires efficaces avec un éclairage directionnel élevé ont été utilisés. Les ingénieurs ont même pris en charge des détails "sans importance" tels que les alimentations sans coupure: les modèles modernes ont économisé 50 000 kWh par an par rapport aux modèles conventionnels. Un domaine de travail tout aussi important s'est avéré être les machines à café, qui consomment en moyenne 200 kWh par an en mode veille chacune. En utilisant des minuteries, ce montant a été réduit à 35 kWh par an. L'éclairage à la demande, les systèmes de ventilation de freinage pendant les heures creuses, etc. étaient également couramment utilisés.
La surveillance de tous les systèmes et de tous les consommateurs (possible via une application pour smartphone) a lieu en temps réel, avec un accent particulier sur l'analyse des erreurs et la surveillance des bâtiments la nuit et le week-end. Une comparaison avec d'autres projets est également fournie.
Selon l'Institut autrichien OIB, la tour Raiffeisen mise en service en 2012 consomme 21 kWh / mètre de surface totale / an, ce qui correspond à la classe énergétique A ++. Cependant, il est peu probable que de tels indicateurs, y compris le certificat PassivHaus obtenu à l'été 2013, soient massivement mis en œuvre pour les nouvelles constructions en Autriche et à l'étranger. Les ingénieurs de Vasko + Partner ont été confrontés à de nombreux problèmes lors de la mise en œuvre de leur projet, et non des moindres: une construction de qualité insuffisante. Ainsi, lorsque les entrepreneurs ont rendu compte de l'état de préparation de l'enveloppe du bâtiment, au cours des tests, il s'est avéré qu'il y avait des espaces d'un mètre de long, et en fait, son étanchéité maximale possible est à la base de l'ensemble du concept PassivHaus. Bien sûr, ces lacunes et d'autres ont ensuite été éliminées avec succès, mais il est toujours clair: RHW.2 franchit une étape importante, mais la victoire finale du standard PassivHaus dans la construction de bureaux est toujours à venir.
