Le site destiné à la construction d'un nouveau complexe résidentiel est situé en plein centre de la capitale du district fédéral du Caucase du Nord entre les deux principales avenues de la ville - Kalinin et le 40e anniversaire d'octobre. Ces itinéraires sont reliés entre eux par la rue Bulvarnaya, le long de laquelle s'étend le complexe touristique de Beshtau - l'un des meilleurs hôtels de Piatigorsk, qui offre non seulement des vues spectaculaires sur la crête du Caucase, Elbrus et Beshtau lui-même, mais également une infrastructure développée. C'est cet hôtel qui devrait devenir le voisin le plus proche des nouveaux immeubles résidentiels - ils seront construits juste derrière.
L'investisseur avait plusieurs exigences pour l'architecture du futur complexe: une apparence expressive et mémorable, une décoration et des agencements correspondant à la classe de luxe, la hauteur ne dépassant pas 75 mètres (la sismicité de Piatigorsk est estimée à 9 points). Ainsi, dès le début, une certaine contradiction a été incorporée dans les termes de référence: la maison de la catégorie la plus chère n'aurait pas dû se révéler petite et intime, puisque l'investisseur cherchait à maximiser le potentiel du site. «L'idée d'élitisme est largement déterminée par les conditions socio-historiques du développement de la société. En Europe, par exemple, un gratte-ciel d'élite est plutôt une exception à la règle. Il est courant en Amérique, mais en Chine, qui se développe rapidement dans des conditions de super-urbanisation, le phénomène est presque omniprésent. Quant à la Russie, il me semble qu'il est difficile d'identifier une tendance ici, - dit l'architecte en chef du projet, Andrey Nikiforov. «La géographie elle-même nous a donc incité à sortir: nous devions trouver un terrain d'entente et, comme il nous semble, nous avons réussi.
Anticipant la description du schéma directeur élaboré par les architectes, on constate que le site, séparé par deux voies bruyantes et le parallélépipède de l'hôtel, aurait eu une forme rectangulaire stricte, sinon le «cube» du cabinet dentaire, niché sur sa frontière sud-ouest. Grâce à lui, le site du côté de l'avenue 40-letiya Oktyabrya a acquis un «rongement» caractéristique, qui, à son tour, a contraint les auteurs du projet à s'interroger sur la configuration du complexe résidentiel. En particulier, c'est la forme irrégulière du site (ainsi que les exigences d'insolation des bâtiments résidentiels voisins) qui ont poussé les architectes à diviser l'objet en deux volumes et à ne pas fermer le périmètre du nouveau quartier. C'est ainsi que SKiP a obtenu une structure de planification rappelant les quartiers ouverts de Portzampark: le périmètre est fixé à l'aide de deux tours et une cour piétonne est disposée en diagonale entre elles.
Le relief actif, qui est généralement très caractéristique du paysage de Piatigorsk, n'est pas non plus passé par ce site: la différence de hauteur entre ses frontières nord et sud est de près de 6 mètres, ce qui a également largement prédéterminé la composition du complexe résidentiel. Sa partie souterraine est occupée par un parking qui, à l'approche de l'avenue Kalinin, devient trois niveaux (une telle réserve d'espace permettait aux architectes, en plus des places de parking proprement dites, de concevoir des débarras pour chaque appartement), le la cour est surélevée au-dessus du niveau de la rue et la salle de jeux fait office de terrasse supérieure. En plus de l'école maternelle, le complexe comprend un café et un club de remise en forme - ils occupent les premiers étages des maisons.
Les volumes résidentiels ont un nombre d'étages différent - 15 et 23 étages, le bâtiment supérieur étant presque un carré dans le plan, et le bâtiment de 15 étages étant un rectangle allongé orienté le long de l'avenue 40-letiya Oktyabrya. Dans le même temps, les maisons, bien sûr, sont interprétées par les architectes comme des frères et sœurs: leurs façades sont recouvertes des mêmes matériaux et les toits ont la même forme.«Au début, nous avons conçu des tours à toit plat, mais nous nous sommes rendu compte que de tels volumes semblaient étrangers dans le panorama de Piatigorsk», explique Andrey Nikiforov. - Et puis nous avons donné aux extrémités des maisons une forme simple, voire lapidaire, de toits à pignon. Sémantiquement, cette forme ressemble à une maison dessinée par un enfant, mais malgré sa simplicité, elle résout parfaitement le problème d'une silhouette expressive."
Les maisons ressemblent à deux stalagmites, qui semblent très appropriées dans le paysage vallonné de la ville et coexistent harmonieusement avec le «cardiogramme» de la crête caucasienne, invariablement présent à l'horizon. Il est à noter que les architectes ont traversé la crête des deux toits à plusieurs endroits - le climat méridional permet de rendre cette structure aussi économique que possible, car elle n'a pas besoin d'être vitrée ou isolée. Au lieu d'un étage mansardé, qui apparaîtrait certainement dans la bande de Russie centrale, les maisons de Piatigorsk ont de larges terrasses à la disposition des habitants des appartements à deux niveaux les plus élevés.
Les pentes des toits passent dans les façades latérales - toutes deux sont recouvertes de cuivre patiné de différentes nuances - et les fissures, coupant au figuré chaque arête, se transforment en fenêtres moyennement étroites, «coulant» jusqu'au sol. Ces façades presque vierges, qui dans leur texture et leur palette ressemblent sans ambiguïté à des montagnes, font face aux espaces privés des appartements. Et tous les salons, au contraire, ont des vitrages panoramiques - les deux autres façades sont un treillis de poutres épaisses et minces, l'espace entre lequel est rempli de poutres transparentes de fenêtres et de loggias.
L'aménagement des appartements est extrêmement rationnel. Et cela ne s'applique pas seulement à la division en zones publiques et privées - en fonction des besoins de l'investisseur et du marché, le nombre total d'appartements par étage peut varier de deux à cinq. Les architectes sont également fiers d'avoir pu concevoir une porte dérobée dans chaque immeuble résidentiel - sans diviser les flux «cargo» et «avant», ils sont sûrs, la typologie des logements de luxe est difficilement concevable. Bien sûr, doter chaque appartement d'une porte dérobée signifierait une dépense d'espace importante (l'investisseur serait difficilement d'accord avec cela), mais les architectes ont séparé les zones d'entrée avec des ascenseurs et les halls des ascenseurs de fret les uns des autres: vous pouvez accédez aux entrées depuis la cour, et les matériaux de construction ou les meubles sont téléchargés directement depuis la rue. Toute la charge des espaces publics du complexe y est également orientée, grâce à laquelle la cour, bien que non fermée de la ville et visuellement connectée avec elle, se transforme en un espace autonome destiné uniquement aux résidents des maisons - un plateau pittoresque entre deux sommets.
