Chaque année, les forces de l'ordre enregistrent plusieurs centaines de milliers de cas de fraude dans des transactions immobilières, beaucoup d'entre eux sont reconnus comme fictifs par une décision de justice, les acheteurs perdent leurs droits sur des biens nouvellement frappés sans possibilité de restituer l'argent dépensé.
Malheureusement, les stratagèmes des escrocs deviennent intelligents, déroutants et complexes - après la transaction, il s'avère que le vendeur n'avait pas le droit de vendre l'objet, que l'appartement est en état d'arrestation, que les personnes sont enregistrées dans l'appartement, sa zone et son objectif sont différent de ceux indiqués par le vendeur, et donc plus loin. Par conséquent, avant d'acheter un appartement, vous devez passer du temps à le vérifier.
Il est préférable de contacter un expert indépendant de bonne réputation, qui confirmera ou niera la pureté juridique de l'objet et effectuera une transaction en toute sécurité. Néanmoins, vous pouvez analyser vous-même certains points afin de réduire les chances de perdre de l'argent ou un appartement après l'achat au stade initial.
Accès au plan cadastral public
Des informations de référence sur les parcelles et les appartements peuvent être obtenues sans attendre, en ligne, à l'aide de cartes interactives. Assurez-vous que les informations fournies sur la propriété d'intérêt sont à jour.
Le plan cadastral public est une option gratuite et publique. Pour y accéder, rendez-vous sur la page https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta et suivez les instructions.
Extraits de USRN, FNP, FSSP
La vérification immobilière est un événement en plusieurs étapes qui consiste à vérifier le propriétaire (vendeur), l'objet immobilier (appartement, terrain, maison) et les documents pertinents.
La vérification est effectuée en demandant des données sur le propriétaire et l'objet de la transaction dans les bases de données officielles - USRN, FTS, FSSP et autres.
Par exemple, à l'aide d'un extrait de l'USRN, vous découvrirez qui est le propriétaire du bien immobilier et qui a le droit de le vendre. Si le vendeur réel s'avère être une autre personne, vous êtes devant un fraudeur. La déclaration indique également à quelles transactions l'objet a participé, ce qui lui est arrivé d'un point de vue juridique.
Lors du contrôle, vous devez faire attention aux marques spéciales dans les documents concernant d'éventuelles charges, arrestation et le fait que l'appartement est mis en gage. Certaines informations peuvent être trouvées à partir d'un extrait de l'USRN, mais des extraits des bases du Federal Bailiff Service, FNP, FTS, etc. peuvent être nécessaires.
Vous pouvez vérifier l'appartement et commander un relevé sur la page:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Sur quelles ressources pouvez-vous commander un extrait de l'USRN
Il est extrêmement important que le service fournisse des données à jour à partir de Rosreestr et d'autres bases de données d'état, puisse confirmer l'exactitude avec le sceau approprié.
Vous pouvez obtenir une déclaration de différentes manières, en utilisant les services gouvernementaux, le MFC, le portail des services d'État ou des ressources tierces. Pour une somme modique, les services commerciaux peuvent vous envoyer un extrait de l'USRN en quelques heures, ainsi que vous fournir une assistance de conseil. Une de ces ressources est
