Une maison construite par un architecte de renom fait plus que des mètres carrés. Avec la "boîte", le propriétaire peut obtenir un concept original, une disposition intéressante, une ingénierie réfléchie et des matériaux modernes. Mais les maisons d'auteurs ont un inconvénient majeur. Lorsqu'il s'agit de vendre, il s'avère qu'il ne peut pas être «vendu» même au prix coûtant. Pourquoi cela se produit-il, a compris la publication commerciale américaine Bloomberg.
La célèbre maison en forme de Y rouge vif, conçue par Stephen Hall, a été construite dans les montagnes Catskill (nord des Apalaches) en 1999. Le coût de la maison était alors de 270 m22 était estimé à 1,3 million de dollars. Un peu plus tard, un hangar à bateaux est apparu à côté de la maison et l'artiste abstrait David Novros, dont les œuvres sont exposées en permanence au New York Museum of Modern Art (MoMA), l'a peint de l'intérieur. L'apparition d'un garage «à pièces» a ajouté un autre 500 000 $ au coût initial du complexe.
La maison est maintenant à vendre pour 1,6 million de dollars, soit 20% de moins que ce qui a été investi. L'acheteur n'a pas encore été trouvé. Raj Kumar, un courtier de Select Sotheby’s International Realty, qui vend la villa en forme de Y, dit que le prix aurait pu être encore plus bas, environ 400000 dollars, s'il avait laissé le grand nom entre parenthèses et ne comptait que le nombre de mètres carrés. «[Une maison, bien sûr] vaut beaucoup plus, mais elle doit être précieuse aux yeux de l'acheteur [pas seulement du vendeur]», déclare Kumar. L'agent immobilier a souligné que les propriétaires de maisons de luxe, en règle générale, n'essayaient pas de gagner de l'argent sur la vente de biens, mais souhaitaient simplement récupérer leurs coûts.
Il y a trois ans et demi, le créateur de mode et réalisateur Tom Ford a mis en vente son ranch, construit au Nouveau-Mexique par l'architecte japonais Tadao Ando. La «ferme» d'apparence raffinée n'a pas encore été vendue et son prix est passé de 75 millions de dollars à 48 millions de dollars.
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zoom 1/4 Ranch Tom Ford © Guido Mocafico. Photo de fulltimeford.com. Licence CC BY-NC-ND 3.0
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La maison, conçue par un architecte américain d'origine japonaise, également connu pour ses activités d'enseignement, Toshiko Mori, est entrée sur le marché immobilier en 2017. Pendant ce temps, un bâtiment de deux étages dans la vallée de l'Hudson a perdu la moitié de son évaluer; le propriétaire avait initialement demandé 6 millions de dollars pour la propriété. Son destin a divisé le manoir en sept chambres, conçues par Annabelle Selldorf. Objet dans le Colorado mis en vente en 2015 pour 33 millions de dollars; il «se bloque» toujours sur le site, mais maintenant ils en demandent 4 millions de moins. «Un architecte de renommée internationale, un bâtiment de première classe et de nombreuses [autres] stars contribuant à la construction de la maison sont la réalisation d'un rêve [personnel]», a déclaré Ty Stockton, agent de LIV Sotheby's International Realty; il vend la maison Selldorf. Stockton est convaincu que pour une transaction réussie, le vendeur doit comprendre qu'un acheteur potentiel n'investira pas nécessairement dans l'immeuble au même sens que son propriétaire actuel.
Dans certains cas, le coût des objets de statut diminue presque dix fois par rapport aux coûts de construction. Cela s'est produit avec la maison construite par Raphael Vignoli dans le Connecticut. En 1990, 25 millions de dollars ont été dépensés pour sa construction. Après le décès du propriétaire, ses héritiers ont construit la maison pour 10 millions de dollars, en 2012 ils ont réussi à la vendre … pour 2,7 millions de dollars. Le nouveau propriétaire, dans l'espoir d'un bénéfice rapide, a immédiatement tenté de le revendre pour 25 millions de dollars, mais le plan n'a pas fonctionné. La maison est toujours à la recherche d'un acheteur, mais à un prix réduit de 9,75 millions de dollars.
Ty Stockton est convaincu qu'il n'est pas réaliste d'évaluer objectivement les maisons construites par des architectes «vedettes» - elles sont trop uniques, comme des «licornes dans la forêt». Afin d'argumenter d'une manière ou d'une autre l'équité du prix, Stockton analyse en quoi il consiste. Lors du calcul, il prend en compte le coût du terrain, le travail d'un architecte de premier ordre, des entrepreneurs, une équipe de construction «star», ainsi que le coût des matériaux. Après avoir pris connaissance du devis, les acheteurs potentiels comprennent que le prix n'est pas prélevé sur le plafond. De plus, Ty Stockton estime combien de temps il faudrait pour construire une propriété comparable à partir de zéro, et c'est souvent le temps qui devient l'argument le plus important dans les litiges de prix. «La plupart des gens ne veulent pas attendre trois ans», explique l'agent immobilier.
Les maisons de Frank Lloyd Wright sont un excellent exemple de «vente médiocre». Sur les 380 logements construits selon les projets du grand Américain, 280 nous ont survécu et à tout moment, 15 à 20 d'entre eux sont mis en vente sur le marché immobilier. Il faut environ 18 mois pour vendre une de ces propriétés.
L'une des raisons du manque de demande de logements de F. L. Wright s'appelle l'éloignement des maisons de la civilisation et de la planification désuète - elles peuvent avoir une petite cuisine ou des plafonds bas. De plus, les maisons vieilles de plusieurs décennies nécessitent un entretien, une réparation et une restauration minutieux; tous les propriétaires ne sont pas prêts à accorder autant d'attention à l'entretien du bâtiment. «Vous achetez une œuvre d'art et vous devez [assumer le rôle de] un gestionnaire», explique Ted White, spécialiste de l'immobilier chez Dielmann Sotheby's International Realty. Les experts sont convaincus que pour acheter une maison selon le projet de Wright, vous devez non seulement avoir un revenu important, mais aussi être un véritable admirateur de son travail, prêt à investir dans la préservation de chefs-d'œuvre architecturaux.
Un autre agent immobilier, Doug Milne de Houlihan Lawrence - qui a vendu la maison de Tyranna pour 4,8 millions de dollars - se souvient de certains des acheteurs qui ont traversé le bâtiment pendant plusieurs heures. «Je n'avais pas l'impression d'être dans l'immobilier, j'étais plutôt [comme] un guide touristique», admet Milne. En d'autres termes, nos contemporains valorisent davantage les maisons conçues et réalisées par les plus grands comme des spécimens de «musée», mais cela ne veut pas dire qu'ils sont prêts à y investir massivement.
