Le concours fermé a été organisé par la société de développement Vesper en 2017, le gagnant était Tsimailo, Lyashenko et Partners en collaboration avec la société française Antonini Darmon, et ils continuent à travailler sur le projet maintenant. Le projet AB ATRIUM, dont nous parlons ici, était l'un des participants au concours. ***
Troisième point
Il y a plusieurs quartiers à Moscou qui sont considérés comme les plus prestigieux et les plus souhaitables pour l'achat d'appartements. Jusqu'à récemment, Ostozhenka était à la première place, mais il a été doucement écarté des positions de leader par les étangs du patriarche et Khamovniki. Ces derniers ont la cote la plus élevée et, en même temps, le potentiel de croissance. Contrairement aux deux autres «points d'attraction immobilière» du coude sud-ouest de la Moskova, plusieurs facteurs chéris pour l'acheteur ont été combinés: accessibilité des transports, infrastructures développées, situation écologique relativement bonne et disponibilité d'espaces de loisirs. Ajoutez à cela les territoires libérés des restes de l'industrie, y compris ceux situés le long du remblai de Savvinskaya, et vous obtenez une zone où les activités de l'élite architecturale russe seront probablement concentrées dans les 5 à 10 prochaines années. La tendance actuelle est déjà évidente. Il n'est pas surprenant qu'un certain nombre de promoteurs utilisent le format des appels d'offres fermés, dans lesquels les principaux cabinets d'architectes sont invités à participer pour sélectionner des concepts pour le développement de parcelles prometteuses.
Test express
Vesper, l'un des développeurs qui préfèrent mener des appels d'offres sur mesure, a invité plusieurs équipes d'architectes en 2016 pour trouver la solution optimale et tester leurs calculs marketing préliminaires. Réalisant à peu près quel projet pourrait satisfaire toutes les exigences de la ville et en même temps être en demande sur le marché, Vesper a décidé de mener des tests express supplémentaires de sa vision en perspective. Après tout, il y a toujours une chance qu'il y ait une proposition encore plus efficace et «vendable» qui augmentera la rentabilité du projet. Les participants invités ont dû développer un concept en un mois environ, qui respecterait strictement les indicateurs de rendement de la zone et d'autres paramètres approuvés par la ville. Dans le même temps, il a été possible d'expérimenter des solutions volumétriques-spatiales et de planification.
Le nombre de participants au concours comprenait le bureau ATRIUM, qui connaît bien le format des concours fermés. Anton Nadtochy commente cette pratique: «Je pense que le système des appels d'offres fermés est le plus efficace pour les clients, car il garantit le meilleur résultat dans les plus brefs délais. Le client invite les meilleures équipes qui non seulement proposeront une idée de qualité, mais pourront également la mettre en œuvre. Dans ce cas, ils reçoivent des concepts qui montrent les différentes stratégies de l'auteur et dépassent souvent même les tendances existantes du marché. Dans de tels concours, il est toujours intéressant pour nous de montrer notre vision, de la comparer à l'opinion de nos collègues et de concourir pour une vraie commande."
Pas d'accordéon à bouton
Un site loin d'être simple a été attribué au futur complexe résidentiel d'élite. Difficile tant au niveau de l'histoire du lieu, qu'au niveau de l'environnement varié et des divers obstacles à la création d'un projet idéal.
Tout d'abord, les architectes ont dû décider comment intégrer des logements d'élite dans un complexe en zone de configuration, entravé par des bâtiments existants, parmi lesquels: un bâtiment de deux étages de Mosvodokanal et un bâtiment non résidentiel de 4 étages, clôturant le futur complexe résidentiel depuis le remblai; Une tour en brique de 12 étages à l'origine des années 1990 et un bâtiment de 4 étages du Centre de correction et de développement, situé le long de la 2e allée Truzhenikov, et tout un ensemble de bâtiments de 2 et 3 étages à des fins diverses et de préservation. A ce fardeau "gentleman" s'ajoutait un relief important avec une dénivelée de plus de 8 mètres. Après un retrait méthodique des frontières, en tenant compte des passages d'incendie et de l'insolation, un emplacement de bâtiment a été déterminé, formant un bâtiment en forme de «L» avec des ailes presque égales en longueur, dont l'un était parallèle au remblai, et le second est allé profondément dans le quartier. L'espace intérieur a été réservé pour une petite cour paysagée. L'entrée du parking souterrain se faisait par le haut, du côté de la 1ère voie Truzhenikov.
Quant à l'histoire du lieu, le «thème» principal a été défini par l'usine Bayan de Moscou du nom de l'Armée rouge, qui était située ici plus tôt. De ses ateliers, peu ont survécu et ne représentaient pas de perspectives d'utilisation selon le scénario de conversion. D'autre part, la composante littéraire a ouvert un large éventail d'interprétations pour les architectes. La spécialisation, si rare de nos jours, en raison de sa couleur, devait simplement réfléchir en quelque sorte à l'architecture. Les architectes admettent que les premières tentatives de conversion de la forme d'un instrument de musique en une solution tridimensionnelle ont échoué. Jouer de l'accordéon à boutons s'est avéré plus difficile que ce à quoi on aurait pu s'attendre.
Ambiance de villégiature
La solution a été trouvée grâce à une autre caractéristique clé du site - la proximité de la rivière et la possibilité de faire de la vue sur la rivière l'un des avantages les plus précieux pour les futurs acheteurs. Pour ce faire, l'équipe a décidé d'abandonner la configuration habituelle du bâtiment au profit d'une composition plus courante et appropriée sous des latitudes complètement différentes et avec des vues légèrement différentes. Au lieu de la façade verticale habituelle, une structure en gradins est apparue, se déplaçant en gradins dans les profondeurs du site, grâce à laquelle il est devenu possible à la fois d'ouvrir une vue sur la rivière pour les appartements, l'aile latérale, et de créer un système de terrasses ouvertes qui pourraient être utilisées par les résidents des appartements qui les surplombent.
De telles structures sont typiques des stations balnéaires. C'est ainsi que sont construits la plupart des hôtels, dont les clients il est important de pouvoir passer une partie de leur repos assis sur la terrasse surplombant la mer sans fin. Pour les réalités de Moscou, la vue sur les vagues grisâtres de la rivière Moskova et la perspective de la zone industrielle le long du remblai de Berezhkovskaya et plus loin, avec la majeure partie de la ville, soutenant des nuages bas, est tout à fait comparable et compétitive avec la vue de la mer. En tout cas, les architectes du bureau ATRIUM le pensaient et se sont appuyés sur l'architecture de type resort, d'autant plus que dans les zigzags arythmiques (d'où le nom de la maison Z-House) et les marches du bâtiment mitoyen, avec une grande envie et imagination, vous pouvez voir une analogie avec les fourrures d'accordéon pliantes. Ce qu'il fallait démontrer.
Collection de bonus
À la suite de l'imposition de l'histoire et de la littérature sur la géologie, avec une pression supplémentaire sur l'économie, un système logique et vivant d'un bâtiment à plusieurs niveaux s'est cristallisé, dans lequel chaque élément, y compris les principales solutions spatiales, d'aménagement et de façade, est dicté par le désir de fournir aux futurs acheteurs l'ensemble maximal de préférences associées à l'emplacement du complexe et aux vues d'ouverture.
Les ailes du complexe sont inclinées d'un peu plus de 90 degrés afin de donner aux résidents des appartements de l'aile latérale une vue plus large sur la rivière. Le même objectif est servi par de petites baies vitrées, dépassant obliquement du plan de la façade sur les côtés extérieur et intérieur du corps latéral. À l'intérieur, ils apparaissent aux étages supérieurs, où le panorama principal s'ouvre sur la partie inférieure de l'aile longitudinale.
Les nœuds d'escalier et d'ascenseur du bâtiment principal sont concentrés le long de la façade intérieure. Il est orienté vers le sud-est - dans une situation normale, il aurait été laissé pour les quartiers d'habitation, mais dans ce cas, les auteurs ont préféré concentrer ici les zones auxiliaires et de communication afin d'en dégager la façade extérieure.
La conception des façades associe un revêtement en brique et des vitraux. L'équilibre entre eux est déterminé, là encore, par les caractéristiques de l'espèce. Les meilleures vues obtiennent le plus de verre. Les façades face aux bâtiments voisins se contentent de la parité entre les murs de briques et les vitraux étroits de deux étages, périodiquement remplacés par des baies vitrées.
Pour compenser la perte de vue sur le fleuve, les deux appartements les plus à l'extérieur du premier étage du bâtiment longitudinal sont réalisés dans un format similaire à une maison de ville. Ils ont leur propre entrée depuis la rue, deux étages complets et des terrasses séparées au-dessus du stylobate.
Le sous-sol du complexe est conçu de manière à relier visuellement et spatialement la cour avec le «monde» extérieur surplombant la rivière et le remblai. Jouant sur le relief, les architectes ont rehaussé le volume principal du complexe au-dessus du niveau du sol, laissant comme supports la majeure partie du premier étage du bâtiment principal et un petit bloc de communication avec un hall et deux blocs monte-escaliers de l'aile latérale. L'espace entre le volume principal et le stylobate est utilisé comme espaces publics et récréatifs. La connexion directe entre le remblai et la cour est un large escalier, assez spectaculaire pour faire semblant d'être un arrière-plan pour des photographies mémorables de nouveaux résidents avant d'emménager.
Vera Butko explique l'idée du passage à travers la maison de la manière suivante: «Nous voulions apporter de l'air, de la lumière dans la composition et relier la cour avec la rivière. Grâce au passage par l'aile principale, nous avons obtenu à la fois un espace protégé et un espace ouvert vers l'extérieur. Une personne marche sous ce toit avec d'énormes consoles et peut descendre les escaliers jusqu'à la rue. De tout point, nous voyons les passages vers la rivière, évitant ainsi le sentiment d'isolement, coupé du remblai."
La charge du coin extérieur du complexe, qui semble être suspendue dans l'air, est supportée par une seule colonne, finie avec de la pierre blanche polie, grâce à laquelle elle se dissout presque dans un immense espace enfermé entre un stylobate revêtu de brique et un plafond revêtu de panneaux blancs brillants. La combinaison inhabituelle de briques sur les façades avec des matériaux de finition gris clair et blanc donne la légèreté complexe et même la sophistication, qui rappelle les quartiers de Londres avec leurs cadres de fenêtres invariablement blancs encadrés par des briques pittoresques. Les grands vitraux jouent un rôle important dans ce jeu de matériaux de façade. Pour eux, les architectes ont proposé du verre clarifié avec un léger effet miroir.
Lorsque vous regardez la visualisation du complexe intégré dans le panorama du remblai, il est frappant de constater que la nouvelle maison ne viole pas le système de construction déjà établi. La première ligne du remblai de Savvinskaya est dominée par des maisons d'une hauteur de 9 à 12 étages. Leur diversité et l'absence d'une seule dimension de hauteur ne nous permettent pas de parler d'un ensemble comparable, par exemple, avec le développement de Frunzenskaya Embankment, mais une sorte de rythme peut encore être vu ici. La solution proposée par le bureau ATRIUM maintient ce rythme général, mais en même temps donne un développement plus profond de la composition grâce à la partie de grande hauteur éloignée de la ligne de front et abaissant les gradins vers le voisin.
tour de brique.
