Il y a deux ans, nous avons parlé en détail du projet du complexe résidentiel "Gollandskiy Kvartal" à Ivanteevka près de Moscou - un exemple de bâtiment bas à petit budget, que les architectes, dans les limites des finances allouées, ont réussi à faire variété de plastique et de planification. Maintenant, le "quartier néerlandais" a été construit. La première étape a déjà été mise en service, les propriétaires des appartements devraient recevoir les clés un de ces jours. Les travaux de la deuxième étape seront terminés d'ici la fin de cette année. Les architectes affirment qu'ils ont réussi à donner vie à presque toutes les idées de projet et exactement comme prévu. Ce qui, comme vous le savez, est rare sous nos latitudes.
Le complexe résidentiel est immédiatement devenu lauréat du prix principal dans le domaine de l'immobilier résidentiel urbain Urban Awards 2015 dans la catégorie "Complexe de l'année avec la meilleure architecture".
Par ailleurs, le «quartier» est un exemple de la recherche d'une réelle alternative aux zones résidentielles en panneaux, qui est finalement devenu ces dernières années l'un des thèmes principaux des réflexions des architectes russes. Yuliy Borisov, co-fondateur du bureau du projet UNK et architecte en chef du projet, nous a parlé de la solution trouvée dans ce cas.
Archi.ru:
Quelle est, à votre avis, la clé du succès de projets aussi audacieux mais à petit budget?
Julius Borisov: Bien que le complexe se positionne comme une «classe de confort», les participants au projet ont tout fait au plus haut niveau, je dirais, de la joaillerie. Les clients, les consultants et nos architectes ont travaillé exactement de la même manière que pour les commandes privées coûteuses. Cela s'applique également aux composants de façade, de planification, de conception, d'architecture et d'ingénierie du projet. En règle générale, nous sommes confrontés à un budget de conception très faible, dans une telle situation, même l'architecte le plus haut de gamme ne peut rien faire d'autre que de simplement reproduire une seule section développée. Dans ce cas, déjà au stade du développement des idées, nous avions besoin d'un dévouement total et d'une organisation compétente du processus. Le «message» initial correct du client a finalement joué un rôle clé.
Autrement dit, le désir et l'illumination du client sont décisifs?
Y. B.: Bien sûr! Dans la région de Moscou, il y a suffisamment de complexes de quatre à cinq étages, dont les caractéristiques sont similaires au «quartier néerlandais», mais qui ressemblent à des casernes du même type. C'est bien si un toit en pente est ajouté, et sinon - les Khrouchtchev familiers. Dans notre cas, la grande expérience du client et sa concentration sur les solutions les plus avancées, y compris les solutions étrangères, ont été affectées. Déjà au stade de la conception, il y avait une compréhension claire: il faut donner le meilleur au marché. Des restrictions d'urbanisme strictes (il était possible de construire pas plus de quatre étages), assez curieusement, ont également joué un rôle positif. S'ils n'existaient pas, il est probable que notre client éclairé ne compliquerait pas sa tâche et construirait simplement des maisons de douze étages sur le site, car elles sont nettement plus rentables économiquement. Mais les autorités de contrôle ont fait preuve de fermeté, perçue par le client non pas comme un obstacle ennuyeux, mais comme une incitation supplémentaire à créer un produit non standard et intéressant. Eh bien, notre mérite est que nous avons pu le concevoir.
Il existe des parallèles assez évidents dans les solutions proposées par le projet UNK pour
du dixième bloc résidentiel de la ville d'innovation de Skolkovo et pour le «Holland Quarter»: alternance de routes routières et piétonnes, fragmentation des volumes, différence de solutions de composition, de planification et de façade pour chaque section avec une typologie générale, etc. Tout cela peut-il être appelé à haute voix des tendances générales?
Y. B.: La différence entre la classe économique et la classe premium ne devrait pas affecter les caractéristiques de base du logement, telles que le confort et la sécurité. De nombreuses grandes entreprises de construction transforment les logements bon marché en une sorte de ghetto. Mais pourquoi, si les gens n'ont pas les moyens de se payer des appartements coûteux, devraient-ils se sentir comme une sorte de seconde classe? Nous sommes convaincus que certains principes de base doivent s'appliquer à toute maison. Dans tous les cas, les enfants ne doivent pas tomber sous les roues des voitures sortant de l'entrée ou jouant sur l'aire de jeux, nous séparons donc l'allée et les espaces publics. Tout le monde a besoin de communication - et nous créons des lieux spéciaux où des personnes de tous âges peuvent se rassembler, c'est-à-dire que nous posons et façonnons la vie sociale au stade du projet. Dans tous les cas, les gens ont besoin de magasins et d'au moins un ensemble minimal de services, et comme le complexe est situé à la périphérie de la ville, nous avons dû créer toute l'infrastructure. Nous avons également fait tout cela à Skolkovo. Enfin, les gens n'ont pas à se soucier de savoir où mettre leur voiture. Même si nous ne faisons pas de parkings souterrains, mais simplement des zones au sol, nous ne nous concentrons pas sur les normes, mais sur les besoins des gens. Oui, les voitures dans les projets plus budgétaires ne seront pas dans des boîtes, mais simplement dans la rue, mais il y aura suffisamment de places. Il est évident que les solutions architecturales affectent directement le confort psychologique d'une personne.
A Skolkovo, afin de diversifier l'environnement, nous avons utilisé le jeu des volumes et des matériaux, et dans le "Holland Quarter", nous avons conçu environ dix-sept types de maisons différentes. De tels bâtiments ne sont pas visuellement perçus comme monotones et ennuyeux: différentes textures et couleurs de finition des façades, hauteur variable des sections, rythme irrégulier des fenêtres permettent aux gens d'identifier facilement leur section. Le confort fonctionnel est également pensé: nous avons, par exemple, abandonné le système de réfrigération central, mais avons tout prévu pour l'installation des climatiseurs à l'avance. Si les gens décident de franchir cette étape, les blocs extérieurs cachés derrière des panneaux spéciaux ne perturberont pas l'apparence des bâtiments et, grâce aux écrans antibruit, ne feront pas trop de bruit. À propos, lorsque vous travaillez sur des projets de logement économique, il est nécessaire de prendre en compte non seulement le coût de l'objet lui-même, mais également le coût de possession d'un appartement. La décision d'abandonner les ascenseurs n'a pas été facile pour nous, mais ils sont chers en eux-mêmes et le coût d'entretien est également élevé. Monter les escaliers jusqu'au quatrième étage, en principe, n'est pas trop un problème, mais seulement si vous n'êtes pas avec une poussette pour bébé. Par conséquent, afin de réduire les conséquences négatives de ces économies, nous avons fourni des fauteuils roulants spéciaux sur le premier étage.
Pourtant, quelles techniques spécifiques sont utilisées pour atteindre le niveau de confort visuel requis?
Y. B.: Nous avons essayé de donner aux gens l'impression qu'ils vivent dans un complexe de classe supérieure et ont donc utilisé des matériaux de finition coûteux. Par exemple, les briques de clinker, qui étaient auparavant activement utilisées principalement dans l'élite Ostozhenka. Plus précisément, nous avons deux types de briques et deux types de plâtre, qui forment le «motif» décoratif du bâtiment. Les couleurs ocre ou blanches des façades plâtrées créent des accents lumineux et rappellent vaguement la Hollande. Les façades en briques sont conçues pour démontrer visuellement la qualité de l'environnement en cours de création. Il y a plusieurs détails plus importants: par exemple, les espaces entre les fenêtres à certains endroits sont remplis de panneaux HPL, ce qui diversifie encore le motif, les escaliers et les climatiseurs sont «protégés» par des lattes spéciales en aluminium peint, qui aux coins des bâtiments en plâtre et en brique "pick up" Décapage de bandes texturées. De plus, au lieu des fenêtres à double vitrage standard, nous avons utilisé des fenêtres de meilleure qualité et plus présentables, avec un profil stratifié sombre. Eh bien, les sections elles-mêmes rappellent davantage les maisons de ville européennes, et non les immeubles d'appartements, ce qu'elles sont vraiment.
Avez-vous utilisé des éléments de construction écologique, des innovations technologiques ou ils n'ont pas leur place dans le projet budgétaire?
Y. B.: Je ne pense pas pouvoir citer de solutions uniques, comme une chute à ordures pneumatique à Skolkovo. Cependant, il y a plusieurs points importants. Tout d'abord, nous avons installé notre propre chaudière à double circuit pour chaque appartement, comme il est d'usage en Allemagne. Cette solution a permis d'utiliser efficacement les ressources naturelles et de réduire sérieusement le niveau des factures de services publics, car en partant, vous pouvez régler la température minimale et ne pas gaspiller le chauffage des locaux. L'utilisateur peut régler lui-même la chaleur et c'est un gros plus. Pour l'éclairage paysager et l'éclairage des espaces publics, nous avons utilisé des LED économiques, de sorte que la consommation d'énergie pour éclairer tout le village est relativement faible. Nous avons eu l'idée d'installer non pas des lumières de ville standard, mais des lumières plus basses, efficaces et économiques. La décision s'est avérée très importante également du point de vue du confort général, car il était possible de se débarrasser complètement des sources de lumière qui heurtaient les fenêtres de manière gênante. Enfin, une isolation de qualité sur les façades a permis de réduire la consommation d'énergie thermique en hiver et de climatisation en été. Il est également important de mentionner le programme d'aménagement paysager de haute qualité du territoire, au développement duquel des spécialistes suisses ont participé.
Le complexe Gollandskiy Kvartal n'est pas situé dans le centre, mais à la périphérie d'Ivanteevka, à la frontière avec la forêt, néanmoins, comment interagit-il avec l'environnement et la ville?
Y. B.: En effet, tous nos grands boulevards mènent de l'entrée à la forêt. Les gens, obéissant au rythme naturel de la vie, peuvent quitter l'entrée et se promener. De l'autre côté du site, il y a une zone de bâtiment de faible hauteur et nous y avons installé des bâtiments de faible hauteur avec les studios les moins chers, qui deviennent une sorte de «tampon». Nous avons bien sûr pris en compte le développement environnant, mais comme il est totalement sans visage, c'est notre quartier qui devrait devenir le «moteur de croissance» de l'ensemble du territoire dans un proche avenir, c'est sur lui qu'ils seront guidés pendant le développement ultérieur.
