Selon ce projet, la solution au problème du logement des Russes devrait être transférée aux rails du marché. Comme le notent ses auteurs, cette circonstance distingue favorablement le nouveau projet de ses homologues budgétaires, mis en œuvre dans les années de Khrouchtchev et de Gorbatchev. Les participants à la "table ronde" étaient prêts à discuter avec les développeurs du projet. Comme il s'est avéré au cours de la discussion, le projet proprement dit n'est pas encore disponible. Il n'y a qu'un nom et plusieurs programmes fédéraux ciblés «Logement 2002-2010».
"Il s'agit d'un quasi-programme appelé projet national", a déclaré Vyacheslav Glazychev, membre du Conseil public sous le président de la Russie, "et il n'y a pas de politique du logement dans le pays qui pourrait devenir sa base et garantir sa mise en œuvre". «Comme toujours, certains parlent», a poursuivi l'analyste bien connu, «ils disent que nous allons établir un contrôle sur la mise en œuvre du projet. Ils établiront le contrôle, mais ils ne feront rien. Le classique «coup de sifflet» est déjà assuré dans les localités ». Afin d'éviter ce triste classique du genre, la nécessité a été notée de fédérer la communauté professionnelle capable de donner une expertise sur ce qui se passait, et par des efforts conjoints d'un travail analytique sérieux avec une définition claire du montant requis des investissements publics. dans le lancement et la mise en œuvre du projet et la proposition de technologies spécifiques pour l'utilisation des fonds, tout argent peut nous aider."
L'hôte de la «table ronde» Vice-président de l'Union des artistes Nikolai Pavlov a soutenu Glazychev, définissant au sens figuré la tâche - la création d'une «verticale de professionnels». Soulignant le caractère hooligan des nouveaux codes de l'urbanisme et du logement, dans lesquels un certain nombre de clauses contredisent les objectifs du projet national, Glazychev a souligné qu'en fait, on ne peut pas se passer de politique. L'appel du président de l'Union des architectes de Russie, Yuri Gnedovsky, est resté inouï pour se concentrer sur les problèmes professionnels spécifiques liés à l'élaboration d'une typologie de logements abordables et confortables - pour parler du nombre possible d'étages, de séquences, de dispositions et de normes. Les architectes ont discuté de la taille du marché du logement, des critères d'abordabilité, de la part de la construction dans le PIB du pays et de l'échec du projet hypothécaire.
Le président du MCA, Viktor Logvinov, a indiqué que, contre la mise en service prévue en 2010, 80 millions de mètres carrés. m par an d'une valeur de 40 milliards de dollars, la capacité réelle du marché intérieur du logement est d'au moins 300 millions de mètres carrés. m par an (140 milliards de dollars). «Tout comme l'industrie automobile a créé l'Amérique en son temps, le marché du logement peut créer la Russie aujourd'hui», a déclaré Logvinov. De plus, pour la Russie, les images désignées des nouveaux bâtiments, qui dépassent le rythme actuel de développement du marché, ne représentent en réalité que 10% du parc de logements existant, qui échouent rapidement et doivent être remplacées. Comme l'a noté le vice-président du RAASN Alexander Stepanov, aujourd'hui dans le pays, la croissance annuelle de la surface habitable par habitant est de 0,2 mètre carré. m, alors qu'en Chine, énorme en termes de population, cet indicateur par habitant est 4-5 fois plus élevé. Dans le même temps, sur 5 millions de Russes qui ont besoin d'un logement, seuls 140 000 ont les moyens de l'acheter aujourd'hui, soit moins de 5%. Autrement dit, la raison de la stagnation du marché intérieur du logement a été correctement diagnostiquée - l'inaccessibilité.
La formule de l'accessibilité du logement partout dans le monde, comme l'a rappelé Vitaly Anikin, directeur adjoint du MNIITEP, est l'équivalence du coût d'un mètre carré. m et le salaire minimum (salaire minimum). Si le salaire minimum est supérieur au coût du carré. m commence le boom de la construction, si moins - la stagnation de la construction de logements, qui se produit maintenant en Russie. Cependant, l'hypothèque, choisie comme seul mécanisme de mise en œuvre du programme de logement abordable, qui sera subventionné par l'État (taux d'intérêt et acompte), ne résoudra pas le problème à l'échelle nécessaire. Maintenant, l'hypothèque est en mesure d'améliorer la solvabilité de seulement 5 à 10% de la population russe déjà suffisamment riche, capable de contracter un prêt hypothécaire même à des conditions aussi irréalistes que les banques russes offrent aujourd'hui. Soit dit en passant, lors de la discussion des alternatives hypothécaires lors de la table ronde, l'expérience du Canada a été rappelée. Là-bas, le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires a été initialement fixé à 2%, ce qui a permis de loger la partie la moins aisée de la population ayant un besoin urgent de meilleures conditions de logement, puis il a été porté à 9%.
La situation ici est double. D'une part, l'expérience de tous les pays du monde montre que l'introduction du crédit hypothécaire entraîne une augmentation des prix. Si vous regardez le développement du marché hypothécaire en Russie au cours des deux dernières années, vous pouvez voir que le volume du marché hypothécaire dans les régions et les prix des logements locaux augmentent en proportion directe. Ainsi, dans le District fédéral central, le marché a augmenté de 11%, les prix - de 13%. En revanche, la mobilisation des ressources financières est toujours plus rapide que la mobilisation des ressources matérielles. Et si le complexe immobilier russe n'est pas prêt à exploiter les ressources hypothécaires attirées, le résultat sera directement opposé à celui attendu. Et le complexe immobilier domestique, comme l'ont noté les participants à la table ronde, n'est clairement pas prêt. Par exemple, les producteurs russes de ciment de la mise en service prévue d'ici 2010 80 millions de mètres carrés. mètres de logement (sans parler de 300 millions de mètres carrés) peuvent fournir du ciment pour la construction de seulement la moitié - 40 millions de mètres carrés. m) Le maximum qu'ils promettent est d'augmenter le volume de production de ciment d'un quart. En outre, le complexe de construction russe, comme l'a noté le président de la commission de la Douma d'État sur l'industrie, la construction et les technologies à forte intensité scientifique, Martin Shakkum, aura inévitablement des problèmes avec l'acier en relation avec les conflits russo-ukrainiens. La question des limites d'électricité et de gaz n'est pas claire non plus.
Contrairement aux auteurs du projet national sur le logement, les experts ont cité le programme de sortie d'appartements communaux mis en œuvre dans les années 60 du siècle dernier comme un exemple positif d'une politique étatique bien pensée. Lorsque le cours de construction de maisons en panneaux a été pris, une base de production correspondant à l'ampleur de la tâche a été créée: des centaines d'usines de construction de maisons, des usines de béton préfabriqué, des carrières, etc. En conséquence, 110 millions de mètres carrés ont été loués en URSS. m de logements par an. Aujourd'hui, comme l'ont noté les participants à la "table ronde", les plans des fonctionnaires sont en contradiction avec l'état réel de l'industrie de la construction. La part de la construction dans le PIB du pays, comme le note Viktor Logvinov, est de 4,9%, alors que, par exemple, le commerce est de 48%. Et les investissements dans la construction ne représentent que 4% de l'investissement total. Et avec des indicateurs aussi maigres, de telles tâches globales sont définies.
Les personnes présentes étaient solidaires de la priorité du développement de l'industrie de la construction, plutôt que des hypothèques dans la mise en œuvre du projet national de logement. Avec un marché de la construction faible et un cadre réglementaire non réglementé, la libération de ressources hypothécaires sur le marché peut provoquer un effondrement et ruiner l'idée nationale de développement immobilier en Russie.
